租賃合同補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原租賃合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議背景及目的甲乙雙方在履行原租賃合同過程中，因[具體原因]，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，希望對(duì)原租賃合同部分條款進(jìn)行細(xì)化、調(diào)整或補(bǔ)充，以進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利履行。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃物詳情甲方將位于[租賃物詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"租賃房屋"）出租給乙方使用。租賃房屋包含[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如臥室[x]間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，并注明各房間面積及設(shè)施狀況]。租賃房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)[x]臺(tái)、熱水器[x]臺(tái)、電視[x]臺(tái)等，以及設(shè)施的品牌、型號(hào)等信息]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方有權(quán)在租賃期間按照原租賃合同約定的用途合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施在租賃期限開始前處于正常可使用狀態(tài)，并在租賃期間提供必要的維護(hù)、維修服務(wù)，以保證乙方的正常使用。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查（提前通知乙方），以確保房屋及附屬設(shè)施的安全與正常使用，但檢查不應(yīng)影響乙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)。如乙方違反原租賃合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除合同并收回租賃房屋。義務(wù)甲方應(yīng)按照原租賃合同約定的交付時(shí)間和條件將租賃房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。維修應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，若因維修影響乙方使用，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，但遇緊急情況（如房屋出現(xiàn)重大安全隱患等）除外。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照原租賃合同約定的用途使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。若甲方違反原租賃合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或經(jīng)甲方同意后對(duì)裝修、改造部分進(jìn)行合理補(bǔ)償。負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施損壞或給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時(shí)間和方式將租賃房屋及其附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自[租金調(diào)整日期]起調(diào)整為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。五、租賃期限1.原租賃合同約定的租賃期限為自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。本補(bǔ)充協(xié)議未對(duì)租賃期限進(jìn)行變更，租賃期限仍按照原租賃合同執(zhí)行。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按照原租賃合同約定的時(shí)間和方式交還租賃房屋。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付租賃房屋、未及時(shí)維修租賃房屋及其附屬設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回租賃房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總租金的[x%]，同時(shí)收回租賃房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。3.其他違約責(zé)任如一方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的保密義務(wù)、通知義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的原租賃合同條款，仍按照原租賃合同執(zhí)行。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日然而，在實(shí)際法律適用中，可能會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效的情況。根據(jù)《民法典》相關(guān)法條規(guī)定，以下幾種情形可能導(dǎo)致租賃合同補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益如果在簽訂補(bǔ)充協(xié)議過程中，一方通過欺詐手段（如故意隱瞞重要事實(shí)、提供虛假信息等）或脅迫手段（如以威脅對(duì)方人身安全、損害對(duì)方重大利益等方式強(qiáng)迫對(duì)方簽訂），且損害了國(guó)家利益，那么該補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。例如，甲方為了獲取不當(dāng)利益，故意向乙方隱瞞租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且可能危及居住安全的事實(shí)，誘使乙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定增加租金支付金額，這種情況下，若該行為損害了國(guó)家利益（如因房屋質(zhì)量問題可能影響公共安全等），則補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益甲乙雙方惡意串通，為了共同的非法目的而簽訂補(bǔ)充協(xié)議，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。比如，甲乙雙方為了逃避稅收，惡意降低租金價(jià)格并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致國(guó)家稅收流失，這種補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。再如，甲乙雙方串通，損害了房屋原產(chǎn)權(quán)人（第三人）的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等利益而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，也可能被認(rèn)定無(wú)效。3.以合法形式掩蓋非法目的表面上簽訂的是關(guān)于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，但實(shí)際上是為了掩蓋其他非法目的。例如，甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，名為調(diào)整租金支付方式，實(shí)則是為了掩蓋甲方轉(zhuǎn)移非法資金的目的，這種情況下補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。4.損害社會(huì)公共利益補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容違反了社會(huì)公共利益，如違反環(huán)境保護(hù)、公共道德等方面的規(guī)定。比如，補(bǔ)充協(xié)議約定乙方可以在租賃房屋內(nèi)從事嚴(yán)重污染環(huán)境的生產(chǎn)活動(dòng)，這損害了社會(huì)公共利益，該補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定如果補(bǔ)充協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如違反城市規(guī)劃、房屋租賃管理等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，在未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，補(bǔ)充協(xié)議約定改變租賃房屋的用途為商業(yè)用途，而該房屋所在區(qū)域明確規(guī)定不得擅自改變用途用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，這種補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。當(dāng)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效后，雙方應(yīng)根據(jù)《民法典》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果的規(guī)定來處理相關(guān)事宜。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還