鹽都房產協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于鹽都區[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[如框架結構等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電設施、廚衛設備等]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[國有出讓土地、劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，保證該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和取得產權的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質量問題，以及周邊環境、配套設施等情況。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責結清該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等所有相關費用。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該房產。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房產、協助辦理產權過戶等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照現狀接收該房產，對房屋的質量、設施設備等情況進行查驗，如無異議則簽署房屋交接清單。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款與定金之和為購房款的[x]%。剩余購房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知的期限內以現金方式補足剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或乙方以其他合法方式支付的款項達到合同約定的總購房款金額）后的[x]日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件該房產應符合國家及地方相關法律法規規定的交付條件，包括但不限于房屋質量驗收合格、水電氣等配套設施正常使用等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續雙方應在交付當日共同對房屋進行查驗，包括房屋的質量、設施設備、面積等情況。如發現問題，應在房屋交接清單中注明，并由甲方負責在約定的時間內進行整改，直至符合交付條件。甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方后，雙方簽署房屋交接清單，視為房屋正式交付。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整或其他原因導致過戶稅費增加或減少的，雙方應按照調整后的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后，因自身原因要求解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________