租售農村小院合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[簽訂日期具體內容]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[農村小院具體地址]的農村小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意承租或購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包含[x]間房屋，分別為[房屋具體用途及間數說明，如正房[x]間、廂房[x]間等]。小院配套設施有[詳細列舉配套設施，如水電設施、廚房設備、衛生間設施、供暖設施（如有）、院子地面狀況（水泥地、土地等）、圍墻情況等]。2.小院地理位置位于[具體省份][具體城市][具體縣][具體鄉（鎮）][具體村]，其四至為：東至[相鄰地界具體描述]，南至[相鄰地界具體描述]，西至[相鄰地界具體描述]，北至[相鄰地界具體描述]。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限乙方租賃該小院的期限為[起始日期]至[結束日期]，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還該小院。2.租金及支付方式租金標準為每年/月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。支付方式：乙方應在[具體支付時間節點，如每年租賃起始日前[x]天]向甲方支付當年/月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]現金支付：乙方可在雙方約定的地點以現金形式支付租金給甲方。甲方收取租金時應出具收款收據。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用、租金及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。（二）購買條款1.購買價格乙方購買該小院的價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應按照以下方式支付：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后的[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款相關手續，如因甲方原因導致貸款手續無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔相應責任。貸款審批通過后，乙方應將貸款款項直接支付至甲方指定的賬戶。分期付款：在[具體分期付款時間節點1]，乙方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）；在[具體分期付款時間節點2]，乙方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）；......在[具體最后分期付款時間節點]，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內將全部購房款一次性支付至甲方指定的賬戶。3.產權過戶甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，協助乙方辦理該小院的產權過戶手續，將小院產權變更至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權過戶手續，雙方應協商解決。如確實無法辦理產權過戶手續，乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同后的[x]日內將已收取的購房款全部退還乙方，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔違約責任。在出售小院的情況下，有權按照本合同約定要求乙方支付購房款及辦理產權過戶手續。2.義務保證該小院產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用或取得該小院權益，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定向乙方交付該小院及相關配套設施，并確保其正常使用功能。在租賃期間，負責對小院的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在出售小院的情況下，積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。尊重乙方對小院的合理使用權利，不得干涉乙方正常的生活和經營活動（如乙方用于居住或合法經營用途）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期間，有權按照本合同約定使用該小院及相關配套設施。在購買小院的情況下，有權要求甲方按照本合同約定協助辦理產權過戶手續。對小院的使用和維護提出合理建議，如甲方同意，有權對小院進行必要的裝修或改造，但不得損害小院的主體結構和整體外觀。2.義務按照本合同約定按時支付租金/購房款及押金。合理使用該小院及相關配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。如需對小院進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。在租賃期間，負責對小院內部設施（如水電設備、門窗等）進行日常維修保養，如因乙方未能及時維修導致設施損壞或造成他人損失，乙方應承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規及當地農村相關規定，不得在小院從事違法違規活動。在購買小院的情況下，按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，承擔辦理產權過戶手續所需的乙方應承擔的稅費及其他費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該小院或交付的小院不符合約定條件，應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自解除租賃合同或干涉乙方正常使用小院，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在出售小院的情況下，未能按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的購房款（扣除乙方已使用期間按照租金標準計算的費用），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致小院存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常使用或取得小院權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的租金/購房款、裝修費用、因糾紛導致的乙方損失等，并按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小院用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除合同，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還該小院，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付房屋占有使用費。若乙方在購買小院的情況下，未能按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]‰向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于小院平面圖、相關設施清單等。甲方（簽字/蓋章）：_________