餐館租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統一社會信用代碼/身份證號：[乙方相關號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處餐館經營場所，乙方有意承租該場所用于經營餐館，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地甲方將位于[餐館具體地址]，建筑面積為[x]平方米的餐館場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地包括但不限于餐廳區域、廚房區域、儲物區域等，具體范圍以雙方現場確認并在本合同附件一《場地平面圖》中注明的為準。2.配套設施甲方應確保該場地交付時具備以下配套設施，并在租賃期間維持其正常使用功能：裝修及設備：場地內現有裝修、水電設施、消防設施、通風設備、冷藏設備、爐灶、桌椅、餐具等（具體設施清單見附件二《設施設備清單》）。乙方應在接收場地時對上述設施設備進行檢查，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應負責維修或更換。經營資質及證照：甲方承諾該場地具備合法經營餐館所需的全部證照及手續，包括但不限于食品經營許可證、營業執照、衛生許可證等。在租賃期間，甲方應確保相關證照手續的有效性，并積極配合乙方辦理與經營相關的各類審批手續，因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的法律責任及經濟損失。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如雙方達成續租協議，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月遞增[x]%，具體遞增金額以每年/月屆滿前[x]天雙方書面確認的為準。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方的經營活動進行監督，有權要求乙方遵守法律法規及本合同約定，合理使用租賃場地及配套設施。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律法規的規定對乙方進行合理補償。2.義務確保租賃場地及配套設施符合安全、衛生、消防等相關標準，并在租賃期間承擔維修、保養責任，確保乙方能夠正常使用。因甲方原因導致場地及設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常經營的，甲方應及時維修，并賠償乙方因此遭受的經濟損失。負責辦理與租賃場地相關的產權證明、經營證照等手續，并確保其合法性和有效性。如因甲方原因導致乙方無法取得相關經營許可或遭受行政處罰的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方的經濟損失、消除影響等。協助乙方辦理餐館經營過程中的各類審批手續，提供必要的證明文件和協助。保證租賃場地不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受第三方索賠或其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃場地干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定自主經營餐館，不受甲方非法干涉。有權使用租賃場地及配套設施進行合法經營活動，但應合理使用并妥善保管，不得擅自改變場地結構和用途。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，有權獲得相應的補償，并按照法律法規的規定與甲方協商解除合同。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足欠付的租金及違約金。遵守國家法律法規及本合同約定，合法經營餐館，不得從事違法違規活動。如因乙方經營行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。合理使用租賃場地及配套設施，不得擅自改變場地結構、用途或損壞設施設備。如需對場地進行裝修、改造或增添設備的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方對場地進行的裝修、改造部分不得拆除，應無償歸甲方所有。負責餐館的日常經營管理，承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。按照相關法律法規的要求，做好食品安全、環境衛生、消防安全等工作，確保經營活動符合相關標準。因乙方原因導致食品安全事故、環境污染事故或消防安全事故等，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失。如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。在租賃期間，乙方應負責租賃場地的安全保衛工作，如因乙方原因導致場地內發生盜竊、火災等事故，乙方應承擔全部責任及損失。同時，乙方應積極配合甲方做好安全檢查等工作。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]天內將租賃場地及配套設施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一天應按照租金標準的[x]%向甲方支付場地占用費。五、合同的解除與終止1.經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同的一方應提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，應按照法律法規的規定承擔賠償責任。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：逾期支付租金超過[x]天，經甲方書面催告后仍未支付的。擅自改變租賃場地用途或結構，經甲方書面通知后仍不改正的。利用租賃場地從事違法違規活動，被相關部門查處的。未經甲方書面同意，擅自將租賃場地轉租給第三方的。連續停業超過[x]天，影響甲方利益的。其他嚴重違反本合同約定的行為。如甲方依據上述情形解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定提供租賃場地及配套設施，影響乙方正常經營，經乙方書面催告后仍未解決的。租賃場地存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常經營的。未經乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費用的。其他嚴重違反本合同約定的行為。如乙方依據上述情形解除合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同未履行部分租金總額的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。雙方應按照本合同約定辦理場地及設施設備的交接手續。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，補足損失差額。2.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等因素給合同履行帶來的影響，盡量減少損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：___________