購房協議預售合同沖突?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方就[具體房產地址]的房屋買賣事宜，分別簽訂了購房協議（以下簡稱"協議一"）和預售合同（以下簡稱"協議二"），現因兩份合同在某些條款上存在沖突，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房產地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋結構為[框架結構/磚混結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]，所在樓層為[具體樓層]。房屋附帶[車庫/車位數量及情況、花園面積及情況等附屬設施詳細描述]。2.預售合同及購房協議主要條款概述預售合同：簽訂日期為[具體日期]，約定乙方購買甲方預售的上述房屋，總價款為人民幣[x]元。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式及各階段付款金額和時間節點]，交房時間預計為[預計交房日期]，同時對房屋交付條件、產權登記等事項進行了約定。購房協議：簽訂日期為[具體日期]，同樣約定乙方購買甲方上述房屋，總價款為人民幣[x]元。付款方式為[與預售合同一致或有差異的付款方式及各階段付款金額和時間節點]，交房時間預計為[預計交房日期]，并對房屋的裝修標準、配套設施使用權限等事項進行了約定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規規定，收取乙方支付的購房款項。在符合合同約定及法律規定的情況下，對房屋進行處置，但不得損害乙方的合法權益。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何權屬糾紛及權利受限情況，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照協議一和協議二約定的時間、標準和條件，履行房屋交付義務。在交付前，負責對房屋進行妥善維護和管理，確保房屋質量符合相關要求。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合相關部門的工作，因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，應承擔違約責任。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。（二）乙方權利義務1.權利在支付相應款項后，按照合同約定要求甲方交付房屋，并享有房屋的占有、使用和收益權（在符合法律法規及合同約定的前提下）。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照協議一和協議二約定的時間和方式，足額支付購房款項。配合甲方辦理房屋交付手續及產權登記手續，提供辦理相關手續所需的自身資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤的責任。按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施設備。三、針對沖突條款的解決方案1.關于付款方式沖突若協議一和協議二在付款方式、付款時間節點或付款金額上存在差異，以本協議約定為準。雙方同意按照以下方式調整付款安排：[詳細說明付款方式如何統一，例如：若協議一為一次性付款，協議二為分期付款，現統一為分期付款，分[x]期支付，每期支付金額為[x]元，具體支付時間為每月[具體日期]，首期付款在本協議簽訂后[x]日內支付。]對于因付款方式調整而可能涉及的利息、違約金等問題，雙方協商如下：[根據實際情況說明是否有利息或違約金調整，如有，明確調整后的金額或計算方式。例如：因付款方式變更導致甲方資金占用損失的，乙方應按照未付款項的[x%]向甲方支付資金占用費，直至款項全部付清。]2.關于交房時間沖突若協議一和協議二約定的交房時間不一致，以本協議確定的交房時間為準。本協議確定交房時間為[具體交房日期]。為確保按時交房，雙方同意采取以下措施：甲方應在交房前[x]日通知乙方辦理交房手續，并確保房屋達到交付條件。如因甲方原因導致交房延誤，每逾期一日，甲方應按照總房款的[x‰]向乙方支付違約金。乙方應在接到交房通知后[x]日內辦理交房手續，如因乙方原因未能按時辦理，視為乙方已接受房屋，由此產生的風險和責任由乙方承擔。3.關于房屋裝修標準沖突若協議一和協議二對房屋裝修標準的約定不同，以本協議明確的裝修標準為準。本協議確定的裝修標準如下：[詳細描述房屋裝修標準，包括墻面、地面、天花板的裝修材料，門窗配置，廚房、衛生間的設施品牌及規格等。例如：墻面采用[品牌名稱]乳膠漆，地面鋪設[品牌名稱]實木地板，天花板為[造型及材料說明]；廚房配備[品牌名稱]整體櫥柜及[品牌名稱]爐灶、抽油煙機等電器；衛生間安裝[品牌名稱]馬桶、淋浴設施及[品牌名稱]浴室柜等。]對于裝修標準差異可能導致的房屋價值變化及補償問題，雙方協商如下：[說明是否因裝修標準調整給予補償或差價處理等情況。例如：若按照本協議裝修標準導致房屋價值較原合同約定有所增加，甲方無需向乙方另行補償；若有所降低，甲方應按照降低價值的[x%]向乙方支付補償款。]4.關于配套設施使用權限沖突若協議一和協議二對房屋配套設施（如車庫、車位、花園、小區公共設施等）的使用權限約定不一致，以本協議規定為準。本協議對配套設施使用權限的規定如下：[詳細說明各項配套設施的使用權限歸屬，例如：車庫/車位[具體歸屬情況，是專屬使用還是共享使用等]，花園[業主對花園的使用范圍和權限，如是否可搭建簡易設施等]，小區公共設施[列舉主要公共設施及業主使用規定]。]因配套設施使用權限調整可能涉及的費用承擔問題，雙方協商如下：[明確因使用權限變更而產生的費用承擔方。例如：若因車庫使用權限變更導致乙方需要額外支付停車管理費，該費用由乙方自行承擔；若因花園使用權限調整，甲方為乙方提供了額外的維護服務，乙方應按照服務成本的[x%]向甲方支付費用。]四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未協助辦理產權登記手續、隱瞞房屋真實情況等，應承擔以下違約責任：按照本協議約定的違約金標準向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，應賠償乙方的全部損失，損失包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、租金損失、利息損失等。在乙方要求繼續履行合同的情況下，甲方應繼續履行合同義務，并承擔因違約給乙方造成的額外費用。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付購房款項、未配合辦理相關手續等，應承擔以下違約責任：按照本協議約定的違約金標準向甲方支付違約金。如因乙方違約導致甲方損失的，應賠償甲方的全部損失，損失包括但不限于資金占用損失、房屋空置損失等。在甲方要求繼續履行合同的情況下，乙方應繼續履行合同義務，并承擔因違約給甲方造成的額外費用。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事