房地產合同協議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），乙方有意購買該房地產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房地產基本情況1.房屋該房地產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，朝向為[具體朝向]，房屋用途為[法定用途]。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，裝修狀況為[精裝修、毛坯等]。房屋內配備有[列舉主要設施設備，如空調、熱水器等]。2.土地該房地產所占用的土地性質為[出讓、劃撥等]，土地使用權面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地取得方式為[購買、繼承等具體方式]。二、房地產價格及付款方式1.房地產價格雙方商定該房地產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，包含房屋及附屬設施設備、土地使用權等一切權益，不再另行調整（除本合同約定的調整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為成交價格的[x]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），貸款發放至甲方指定賬戶后，乙方應在[x]日內支付給甲方剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：雙方同意預留人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為尾款。在該房地產完成產權過戶登記手續且甲方將房屋及相關資料交付給乙方，經乙方驗收合格后[x]日內，乙方將尾款支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房地產權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該房地產的真實情況，包括房屋質量、裝修情況、設施設備狀況、土地使用情況等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理該房地產的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。在本合同約定的交房時間前，保持該房地產的現狀（除本合同約定的裝修、改造等情況外），不得擅自拆除或損壞房屋結構及附屬設施設備。在交房時，將該房地產及相關資料（如房屋鑰匙、房產證復印件等）交付給乙方，并保證房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得該房地產的所有權。有權要求甲方按照合同約定履行協助辦理產權過戶登記手續及交房等義務。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房貸款所需的真實、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應按照合同約定補足購房款差額。按照國家法律法規及相關政策規定，承擔辦理產權過戶登記手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在交房時，按照合同約定對該房地產進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行處理。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在[具體交房日期]前，將該房地產交付給乙方。2.交付條件該房地產已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等設施設備已正常開通，可正常使用。甲方已按照合同約定結清該房地產交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.驗收程序乙方應在接到甲方交房通知后[x]日內，對該房地產進行驗收。驗收內容包括房屋的結構、裝修、設施設備、水電氣等情況。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內，對問題進行整改，并再次通知乙方進行驗收。直至房屋符合交付條件為止。如因甲方原因導致房屋未能按時交付或交付時不符合合同約定的交付條件，每逾期一日，甲方應按照成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。五、產權過戶登記1.辦理時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房地產的產權過戶登記手續。2.費用承擔：辦理產權過戶登記手續過程中，按照國家法律法規及相關政策規定應由甲方承擔的稅費由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費由乙方承擔。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照房地產管理部門的要求及時辦理相關手續。如因甲方原因導致產權過戶登記手續遲延辦理，每逾期一日，甲方應按照成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶登記手續等，每逾期一日，應按照成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。如甲方隱瞞該房地產存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他限制交易的情況，導致乙方無法取得該房地產的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已支付的購房款、利息、違約金、因辦理產權過戶登記手續產生的費用以及乙方因此遭受的其他直接經濟損失。如甲方擅自變更房屋結構、拆除或損壞附屬設施設備，影響房屋正常使用的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方提供虛假資料辦理購房貸款手續，導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。否則，乙方應按照未付款金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方在驗收房屋時故意挑剔，無正當理由拒絕接收房屋或不按照合同約定支付尾款，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_______