購房合同的補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，房屋樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。2.房屋交付標準墻面：[墻面材料及工藝標準，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]。地面：[地面材料及工藝標準，如地磚材質(zhì)、厚度等]。門窗：[門窗材質(zhì)、類型及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]。廚房：[廚房配備的設備及設施，如櫥柜品牌、材質(zhì)，爐灶、抽油煙機品牌等]。衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具品牌、型號，防水工藝標準等]。其他：[如有其他特殊約定的交付標準，在此詳細說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定向乙方收取購房款。有權根據(jù)相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，對房屋的規(guī)劃、設計等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并確保不影響乙方正常使用房屋。2.義務按照主合同約定的交付時間和交付標準，將符合條件的房屋交付給乙方。負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權初始登記，并在取得房屋所有權初始登記證明后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋及相關設施設備進行檢查、調(diào)試，確保其正常運行，并承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修、整改責任。保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協(xié)議的約定，要求甲方交付符合交付標準的房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權及相關權益。有權在甲方未按照約定履行義務時，要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照主合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款。在接到甲方交付房屋通知后，按照約定的時間和方式辦理房屋交付手續(xù)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的各項稅費。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。2.付款時間若乙方選擇一次性付款，應在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。若乙方選擇銀行貸款方式付款，應在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。乙方應在銀行審批通過且甲方通知辦理房屋交付手續(xù)時，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。乙方應按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請被銀行拒絕，乙方應在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過建設工程竣工驗收備案。房屋已取得房屋測繪報告。本補充協(xié)議約定的房屋交付標準已達到。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋及相關設施設備進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付標準不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照本補充協(xié)議的約定及時進行整改，整改完成后雙方再次進行查驗，直至符合交付標準為止。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同及本補充協(xié)議，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付標準為止。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權證書的，甲方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照約定時間和方式辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權按照主合同及本補充協(xié)議的約定處理房屋，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不整改的，甲方有權通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。六、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋