衢州房屋合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方購買位于衢州市[具體房屋地址]的房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：本合同所涉房屋位于衢州市[具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記機關實際登記面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：甲方保證所售房屋現狀良好，無抵押、查封等權利受限情況，且未拖欠物業費、水電費等相關費用。房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（如有約定的裝修及設施設備清單），但正常使用損耗除外。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定，該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、房屋面積誤差等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同監管的銀行賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由貸款銀行直接發放至雙方共同監管的銀行賬戶，專項用于支付房屋剩余購房款。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證明文件及相關資料。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付前，負責處理房屋的相關稅費、水電費、物業費等費用，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。對房屋的質量問題承擔保修責任。在房屋交付后[x]年內，如因房屋本身質量問題（非乙方使用不當造成）出現結構損壞、滲漏等影響正常居住使用的情況，甲方應負責免費修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款所需的真實、有效、完整的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理各項手續。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定滿足交付條件）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續：交付房屋時，雙方應共同到場，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證明文件及相關資料，并填寫房屋交接清單。乙方應對房屋的現狀進行驗收，如房屋符合合同約定，乙方應在房屋交接清單上簽字確認；如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應的違約責任。3.交付標準：房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（如有約定的裝修及設施設備清單），但正常使用損耗除外。甲方應確保房屋的水、電、氣等設施設備能夠正常使用，并向乙方提供相關的使用說明及繳費憑證。五、房屋產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費及相關費用，按照國家及地方政府的有關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應按照公平合理的原則協商分擔。3.協助義務：在辦理房屋產權過戶手續過程中，雙方應相互配合，提供必要的協助。甲方應按照不動產登記機構的要求提供相關證明文件及資料，并協助乙方辦理各項手續；乙方應按照要求提供本人身份證明、購房款支付憑證等資料，并積極配合甲方辦理手續。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，該方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方提供的房屋產權證明文件及相關資料不真實、不完整或存在產權糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定提供辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款所需的資料或不配合辦理相關手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證明文件、房屋現狀照片、裝修及設施設備清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________