認購協議換合同?甲方（認購方）：姓名：______________________性別：______身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方已與乙方簽訂認購協議，雙方就認購協議所涉標的物或服務達成進一步的交易意向，現根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，一致同意將認購協議轉換為正式合同，并就相關事宜約定如下：一、標的物或服務具體描述（一）標的物詳情1.房產信息坐落位置：[具體房屋地址，詳細到門牌號]，位于[小區名稱]，所在樓棟為[具體樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]。房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體描述]，包含裝修的主要內容，如墻面材質、地面材質、廚衛設施等（如有裝修）。2.其他標的物（如有）詳細描述其他標的物的名稱、規格、型號、數量、質量標準等信息。例如，若為車位，需說明車位的具體位置（如地下車庫[具體區域]的[車位編號]）、尺寸大小、是否有產權等。（二）服務內容（若為服務合同）1.服務項目概述簡要說明服務的主要內容，例如，若為物業服務合同，需說明服務涵蓋的范圍，包括但不限于小區環境衛生維護、公共設施設備維修保養、安全保衛等方面。2.服務標準明確服務應達到的具體標準，如環境衛生方面應保持小區公共區域每日清掃[x]次，垃圾及時清運；設施設備維修保養應在接到報修后[x]小時內響應，[x]個工作日內完成一般性維修等。3.服務期限約定服務開始日期為[具體日期]，結束日期為[具體日期]，共計[x]年/月。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式使用、占有標的物或接受服務。有權要求乙方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付標的物、提供服務等。在乙方違反本合同約定時，有權依據法律規定和本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付價款或服務費用。配合乙方辦理與標的物或服務相關的手續，如房屋過戶手續（若涉及）、服務接收手續等。遵守法律法規及本合同關于標的物使用或服務接受的相關規定，不得擅自改變標的物用途或損害服務的正常進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取價款或服務費用。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據法律規定和本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間、質量標準等向甲方交付標的物或提供服務。保證標的物的合法性、完整性及質量符合本合同約定，如房屋不存在產權糾紛、質量問題等（若為房產交易）；服務符合約定的標準（若為服務合同）。協助甲方辦理與標的物相關的手續，如提供必要的文件、協助辦理產權登記等（若涉及）。三、價款及支付方式（一）價款金額1.房產交易（若為房產合同）本合同項下房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價款包含房屋本身價格、附屬設施設備價格（如有）以及相關稅費（如有約定由乙方承擔的部分）等。2.其他標的物交易（如有）詳細說明其他標的物的價款金額，如車位價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.服務費用（若為服務合同）本合同項下服務費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。服務費用涵蓋服務期內的各項費用，具體明細可在合同附件中詳細列出（如有附件）。（二）支付方式1.一次性支付甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.分期付款第一期：甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，支付總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節點，如標的物交付前x天]，甲方支付總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在[具體時間節點，如辦理完產權過戶手續后x天]，甲方支付剩余價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。每期付款時，甲方應按照上述時間要求將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款支付甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續。若甲方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至乙方指定賬戶。甲方應自行承擔因貸款產生的相關費用，如手續費、利息等。如甲方貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部價款，甲方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]個工作日內，以現金或其他雙方認可的方式補足差額部分。四、交付時間、地點及方式（一）交付時間1.房產交付（若為房產合同）乙方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，但乙方應承擔因交付延遲給甲方造成的損失（如有）。2.其他標的物交付（如有）詳細說明其他標的物的交付時間，如車位交付時間為[具體日期]。交付時間應明確具體到日，確保雙方清楚知曉交付節點。3.服務交付（若為服務合同）乙方應按照本合同約定的服務期限，自服務開始日期起按時提供服務。對于服務過程中的階段性成果交付，應在雙方約定的時間節點進行交付，如每月[具體日期]提交月度服務報告等（如有此類約定）。（二）交付地點1.房產交付地點本合同項下房屋的交付地點為房屋所在地，即[具體房屋地址]。2.其他標的物交付地點（如有）如為車位，交付地點為車位所在的地下車庫[具體區域]。明確交付地點有助于雙方準確交接標的物，避免產生爭議。3.服務交付地點（若為服務合同）服務交付地點一般為服務實施的具體場所，如物業服務的交付地點為小區內各公共區域及相關設施設備所在地；其他服務根據其性質確定交付地點，如培訓服務交付地點為培訓場地（若有固定培訓場地）等。若服務交付無需特定地點，可約定為雙方認可的線上平臺或通過電子數據傳輸等方式進行交付（如有此類情況）。（三）交付方式1.房產交付方式乙方應在交付前確保房屋達到交付條件，并通知甲方進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為房屋正式交付。房屋交接單應詳細記錄房屋的各項狀況，包括房屋及附屬設施設備的數量、質量、鑰匙交接等信息。交付時，乙方應向甲方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、質量保證書、使用說明書等。2.其他標的物交付方式（如有）對于車位等其他標的物，交付時乙方應向甲方提供相關憑證，如車位使用證等，并確保車位處于可正常使用狀態。雙方可通過現場查看、試使用等方式進行交接確認，簽署交接文件。3.服務交付方式（若為服務合同）乙方應以書面報告、電子數據、現場演示等雙方認可的方式向甲方交付服務成果。例如，每月提交的服務報告應以紙質文檔加蓋公章或電子文檔發送至甲方指定郵箱的方式交付；對于一些需要現場演示的服務，應在雙方約定的地點和時間進行演示，并由甲方簽署確認文件。五、產權登記及相關手續辦理（一）產權登記責任1.房產產權登記（若為房產合同）乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續，并協助甲方提供相關資料，繳納相關稅費（按照法律法規及合同約定各自承擔的部分）。甲方應積極配合乙方辦理產權登記手續，按照要求提供本人身份證明、購房款支付憑證等相關資料。因甲方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，由甲方承擔相應責任；因乙方原因導致的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.其他標的物產權登記（如有）詳細說明其他標的物產權登記的責任主體及辦理流程。例如，對于有產權的車位，若需辦理產權登記，參照房產產權登記的相關規定，由相應責任方負責辦理，明確雙方的配合義務及責任承擔方式。（二）相關手續辦理費用承擔1.房產交易手續費用辦理房屋產權轉移登記手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；應由乙方承擔的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅等（具體稅費種類根據實際情況確定）。除稅費外，辦理產權登記過程中產生的其他費用，如登記費、工本費等，按照法律法規及當地政策規定執行，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.其他標的物手續費用（如有）對于其他標的物辦理相關手續（如產權登記、過戶等）產生的費用，參照房產交易手續費用的承擔原則，根據法律法規及合同約定確定雙方各自承擔的部分，并在合同中明確列出。3.服務合同手續費用（若為服務合同）因服務合同履行過程中涉及辦理相關手續（如服務資質備案、許可證辦理等）產生的費用，由雙方按照合同約定承擔。若合同未約定，由實際受益方承擔；若無法區分受益方，則由雙方協商分擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付價款或服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照合同總價款的[x]%支付違約金，同時甲方已支付的款項不予退還。2.若甲方擅自改變標的物用途或損壞標的物，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照標的物的重置成本、修復費用以及因標的物損壞給乙方造成的其他間接損失等綜合確定。3.若甲方違反本合同約定，不配合乙方辦理相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理手續已支付的費用、預期可得利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間、質量標準等交付標的物或提供服務，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金（若有定金約定），同時乙方應退還甲方已支付的其他款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的標的物存在質量問題或產權糾紛等，乙方應負責解決并承擔相應的法律責任和賠償責任。如因標的物質量問題給甲方造成人身傷害或財產損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于醫療費、誤工費、財產修復費用或重置費用等。3.若乙方違反本合同約定，不協助甲方辦理相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續已支付的費用、預期可得利益損失等。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份