購買商品房協(xié)議合同?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所擁有的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況買受人所購商品房位于[具體地址]，該商品房為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。該商品房的戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。該商品房的規(guī)劃用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[國有出讓土地或其他性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施該商品房的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯房、精裝修或其他裝修標準]，具體裝修內(nèi)容包括[詳細列舉裝修項目，如墻面、地面、門窗等的裝修材料及標準]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位、消防設(shè)施等]，其配置及運行狀況應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.相關(guān)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等]，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)并投入使用。周邊配套設(shè)施包括但不限于教育設(shè)施（如幼兒園、小學、中學等）、醫(yī)療設(shè)施（如醫(yī)院、診所等）、商業(yè)設(shè)施（如商場、超市、菜市場等）、交通設(shè)施（如公交站點、地鐵站等），其具體情況以實際現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃為準。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對所售商品房進行合理的處置。義務(wù)向買受人提供真實、準確、完整的商品房相關(guān)信息，包括但不限于房屋的基本情況、權(quán)屬情況、抵押情況等。按照本合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的商品房交付給買受人。負責辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對商品房的質(zhì)量承擔保修責任，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)及銷售的法律法規(guī)，確保所售商品房的合法性和合規(guī)性。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買所選定的商品房。在交付前對所購商品房進行查驗，對不符合合同約定的部分有權(quán)要求出賣人進行整改。按照本合同約定使用所購商品房，并享有相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)益。在出賣人協(xié)助下，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)向出賣人提供真實、有效的個人身份信息及購房所需的相關(guān)資料。按照本合同約定的時間和方式支付購房款。接受出賣人按照合同約定的交付時間和標準交付的商品房，并在交付時簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔因購買、使用該商品房而產(chǎn)生的各項稅費及費用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款及支付方式1.購房款金額買受人購買該商品房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人支付首期購房款時，抵作購房款。首期購房款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款：買受人應(yīng)通過以下第[x]種方式支付剩余購房款：銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足剩余購房款。公積金貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向公積金管理中心申請辦理公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人公積金貸款申請獲批，買受人應(yīng)在公積金管理中心放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人公積金貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足剩余購房款。一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、交付時間及條件1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給買受人。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已達到以下條件：供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。供暖：交付時，供暖系統(tǒng)符合設(shè)計要求，已具備供暖條件。燃氣：交付時，完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)。電話通信：交付時，線路敷設(shè)到戶。有線電視：交付時，線路敷設(shè)到戶。寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時，線路敷設(shè)到戶。該商品房的公共部位和公用房屋分攤建筑面積的維修、養(yǎng)護、管理責任已落實到位。該商品房所在建筑物的外立面、頂層、屋頂、地下室、外墻面、公共樓梯間、電梯間、前室、走廊、通道、門廳、架空層等部位已按照設(shè)計要求完成施工，無質(zhì)量問題。五、交接手續(xù)1.交付通知出賣人應(yīng)在交付日期前[x]日，以書面形式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。通知應(yīng)包括交付的時間、地點、所需攜帶的證件及資料等內(nèi)容。2.交接程序買受人應(yīng)在收到交付通知后[x]日內(nèi)，前往出賣人指定的地點辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時，買受人應(yīng)攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)證件及資料。出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的交付條件證明文件及相關(guān)資料，并按照合同約定對房屋的質(zhì)量、面積、裝修等情況進行查驗。雙方共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定及時進行整改，并承擔相應(yīng)的費用。整改完成后，雙方再次進行查驗，直至符合合同約定。查驗無誤后，雙方簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。六、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記出賣人應(yīng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料提交給出賣人。出賣人應(yīng)在收到買受人提交的資料后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證書。因出賣人的原因，未能在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。七、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付購房款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準支付違約金至實際交付之日止。如出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，出賣人應(yīng)負責整改，并承擔整改費用。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付購房款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并按照本合同約定承擔違約責任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付購房款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標準支付違約金至實際辦理完畢之日止。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)，按照房屋總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的定金不予退還。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標準支付違約金至實際支付之日止。如買受人未按照本合同約定接受商品房，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)按照本合同約定另行處置該商品房，買受人已支付的購房款及定金不予退還。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，在此詳細列舉