購買農村合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的[標的物名稱]，乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.標的物詳情土地：甲方出售給乙方的土地位于[農村具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質說明]。該土地四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。土地上附著有[土地附著物詳細說明，如房屋、樹木等]。房屋：位于上述土地上的房屋為[房屋結構及類型，如磚混結構平房x間等]，建筑面積為[x]平方米。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備等]。其他：[如有其他附屬設施或相關權益，在此詳細說明，如院落、沼氣池、水井等]2.服務內容（如有）若涉及相關服務，如協助辦理產權過戶手續、提供土地及房屋相關信息等，需詳細說明服務的具體內容、范圍、標準及完成時間節點等。例如，甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，向乙方提供該標的物完整的產權證明文件及相關資料；在乙方提出協助辦理產權過戶手續要求后的[x]個工作日內，積極配合乙方完成相關手續的辦理，提供必要的證明材料、簽署相關文件等。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。在法律法規允許的范圍內，對標的物享有相應的處分權。2.義務保證所出售的標的物產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封、扣押等限制交易的情況。如因甲方原因導致標的物存在產權糾紛或權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋質量、使用狀況、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理標的物的相關產權變更登記手續，提供必要的證明文件和協助配合工作。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同履行期間，保證標的物的現狀與本合同簽訂時一致，不得擅自改變標的物的結構、用途或進行其他影響標的物價值的行為。如因甲方擅自改變導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付標的物。交付時，應確保標的物的附屬設施、設備等齊全、完好，并向乙方提供相關的使用說明和維護資料。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得標的物的所有權或使用權。在合同履行過程中，有權要求甲方按照合同約定履行義務，對甲方的違約行為有權追究其違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。付款方式及時間節點明確如下：[詳細說明付款方式，如分階段付款，第一階段在合同簽訂之日起[x]日內支付定金[x]元；第二階段在[具體時間節點]支付購房款[x]元；第三階段在辦理產權過戶手續完成后的[x]日內支付剩余購房款[x]元等]。接受標的物時，應按照合同約定的標準和要求進行驗收。如發現標的物存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應及時予以處理。在辦理標的物相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和證明文件，按照法律法規的要求履行相關義務。按照法律法規的規定和合同約定使用標的物，不得擅自改變標的物的用途或進行違法違規的行為。如因乙方擅自改變用途或違法使用導致標的物受損或產生其他法律責任的，乙方應承擔全部責任。三、價款及支付方式1.價款雙方協商確定，乙方購買甲方上述標的物的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含標的物本身的價值、土地及房屋相關權益以及辦理產權變更登記手續所需的費用等一切與標的物交易相關的費用，但法律法規另有規定或雙方另有約定的除外。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付價款：定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。第一期購房款：在[具體時間節點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額1]）。第二期購房款：在[具體時間節點2]，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額2]）。尾款：在辦理完標的物產權過戶手續后的[x]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應在[具體交付時間]將標的物交付給乙方。該交付時間應確保甲方有足夠的時間完成相關準備工作，如清理標的物、提供相關資料等，同時也應考慮乙方的合理需求和安排。2.交付方式雙方約定采用[交付方式，如實地交付、書面交付等]方式進行交付。若為實地交付，甲方應在交付前確保標的物處于可交付狀態，通知乙方到標的物所在地進行驗收交付。交付時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交付確認書。確認書應包括標的物的名稱、數量、規格、質量、附屬設施等詳細信息，以及交付時間、雙方簽字等內容。若為書面交付，甲方應在交付時間前將標的物的相關資料（包括但不限于產權證明、使用說明、維護資料等）以書面形式交付給乙方，并確保資料的完整性和真實性。乙方在收到資料后，應簽署書面回執確認收到。五、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向當地農村產權管理部門申請辦理標的物的產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理手續所需的證明文件和資料，并配合乙方完成相關簽字、蓋章等手續。如因甲方原因導致產權變更登記手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.在產權變更登記手續辦理期間，乙方應按照甲方的要求提供必要的協助和配合，如提供身份證明、填寫相關表格等。如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未如實告知標的物的真實情況，存在產權糾紛或權利瑕疵，或擅自改變標的物現狀，影響乙方權益的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定的時間和方式交付標的物，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權變更登記手續，導致乙方無法取得標的物合法產權的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的要求驗收標的物或擅自改變標的物用途，導致標的物受損或產生其他法律責任的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于標的物的產權證明文件、土地及房屋現狀照片