整棟樓房轉(zhuǎn)包協(xié)議合同?甲方（轉(zhuǎn)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承接方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[樓房具體地址]整棟樓房，乙方有意承接該樓房的轉(zhuǎn)包項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就整棟樓房轉(zhuǎn)包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[樓房具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。樓房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。樓房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）、通風(fēng)系統(tǒng)等，均已具備正常使用功能，但乙方應(yīng)自行檢查確認各系統(tǒng)的運行狀況。2.轉(zhuǎn)包范圍甲方將整棟樓房的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)包給乙方，轉(zhuǎn)包范圍涵蓋樓房的全部空間，包括但不限于室內(nèi)、室外場地及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求對樓房進行合理使用與安排，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)包費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對樓房的使用和經(jīng)營行為，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)包的整棟樓房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在轉(zhuǎn)包期間能夠正常行使經(jīng)營權(quán)。向乙方提供樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等資料，協(xié)助乙方辦理與樓房經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在轉(zhuǎn)包期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自干涉乙方對樓房的正常使用和經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營整棟樓房，包括但不限于自主決定樓房的用途、出租、轉(zhuǎn)租等經(jīng)營活動，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)協(xié)助和支持，如資料提供、手續(xù)辦理等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)包費用。合法使用整棟樓房，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得擅自改變樓房的主體結(jié)構(gòu)和用途。如需對樓房進行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，且裝修、改造等行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標準。負責(zé)樓房的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保樓房及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。因乙方使用、管理不善導(dǎo)致樓房及設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家有關(guān)環(huán)境保護、消防安全等法律法規(guī)，做好樓房的環(huán)保和消防工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)要求。在轉(zhuǎn)包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將樓房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。三、轉(zhuǎn)包費用及支付方式1.轉(zhuǎn)包費用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)包費用為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)包費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)包費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)包費用人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在樓房交接完成之日起[x]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、樓房交接1.交接時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后的[x]個工作日內(nèi)，辦理樓房交接手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卵舆t交接，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費用的[x]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е卵舆t交接，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照轉(zhuǎn)包費用的[x]%支付違約金。2.交接內(nèi)容雙方應(yīng)共同對樓房的現(xiàn)狀進行檢查和確認，包括但不限于樓房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運行狀況等，并制作詳細的交接清單。交接清單應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方應(yīng)向乙方移交樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單、維修記錄等資料。甲方應(yīng)確保在交接前樓房的水、電、氣等費用已結(jié)清，如有欠費情況，由甲方負責(zé)補繳。交接完成后，樓房的占有、使用、收益及風(fēng)險等均由乙方承擔(dān)。五、轉(zhuǎn)包期限1.轉(zhuǎn)包期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.轉(zhuǎn)包期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)轉(zhuǎn)包，應(yīng)在期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)約的，本協(xié)議期滿后自動終止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證樓房產(chǎn)權(quán)清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)包費用，并按照轉(zhuǎn)包費用的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或未按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方已使用樓房的期間，應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)包費用標準向甲方支付費用。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變樓房用途、主體結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照轉(zhuǎn)包費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對樓房進行維護、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致樓房及設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未在轉(zhuǎn)包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后按照約定將樓房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日