物業合同更換協議?甲方（原物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（新物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方與[小區名稱]業主大會簽訂的《物業服務合同》（合同編號：______）即將到期，且經[小區名稱]業主大會決議，決定更換物業服務企業，由乙方提供物業服務。甲乙雙方經友好協商，就物業合同更換事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[小區名稱]2.物業地址：[小區詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、商住混合等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：包括但不限于住宅、商業用房、配套設施（如停車場、綠地、健身設施等）二、合同更換相關事宜1.原合同終止自本協議生效之日起，甲方與[小區名稱]業主大會簽訂的《物業服務合同》（合同編號：______）終止，雙方不再履行該合同約定的權利和義務。甲方應按照相關規定，向乙方移交與物業服務相關的全部資料，包括但不限于物業檔案、設施設備維護記錄、業主信息等。2.新合同簽訂乙方與[小區名稱]業主大會簽訂新的《物業服務合同》，合同期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[結束日期]止。新合同應明確約定乙方提供物業服務的內容、標準、費用及支付方式、雙方的權利義務、違約責任等條款。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議及新簽訂的物業服務合同的約定履行義務。在乙方違反本協議或新合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供與物業服務相關的全部資料，確保資料的真實性、完整性和準確性。協助乙方與原物業服務人員辦理交接手續，包括但不限于人員離職手續、工作交接等。配合乙方做好物業項目的接管驗收工作，提供必要的協助和支持。按照本協議的約定，妥善處理原物業服務期間的遺留問題，包括但不限于未解決的糾紛、欠費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議的約定移交相關資料和協助辦理交接手續。按照新簽訂的物業服務合同的約定，收取物業服務費用及其他相關費用。在物業服務過程中，有權根據實際情況制定合理的管理措施和服務方案，但應符合法律法規及合同約定。2.義務按照新簽訂的物業服務合同的約定，提供優質、高效、規范的物業服務，滿足業主的合理需求。依法依規使用甲方移交的資料，不得泄露業主信息等商業秘密。負責物業項目的日常管理和維護，包括但不限于房屋及配套設施設備的維修、養護、清潔衛生、綠化養護、安全保衛等工作。定期向業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。積極與業主溝通，及時處理業主的投訴和建議，不斷改進物業服務質量。四、服務費用及支付1.物業服務費用標準：乙方按照新簽訂的物業服務合同約定的標準收取物業服務費用，具體標準為：住宅[x]元/平方米·月；商業用房[x]元/平方米·月；其他配套設施[具體收費標準]。2.支付方式：業主應按照新合同約定的方式和時間向乙方支付物業服務費用。乙方應在收到業主繳費后，向業主開具合法有效的發票。3.費用調整：在物業服務合同履行期間，如因物價上漲、服務成本增加等原因需要調整物業服務費用標準的，乙方應按照相關規定和程序進行，并提前告知業主。五、設施設備交接1.交接范圍：甲方應向乙方移交物業區域內的所有設施設備，包括但不限于建筑物本體、給排水系統、供電系統、消防系統、電梯、監控系統等。2.交接時間：雙方應在本協議生效后的[x]個工作日內完成設施設備的交接工作。3.交接程序甲方應提前整理好設施設備的相關資料，包括設備清單、維修記錄、保養計劃等。雙方共同對設施設備進行現場檢查，核對設備的數量、型號、運行狀況等。對于存在問題的設施設備，甲方應書面告知乙方，并提供相應的解決方案。雙方在設施設備交接清單上簽字確認，完成交接手續。六、人員交接1.交接范圍：甲方的物業服務人員，包括但不限于管理人員、維修人員、保潔人員、安保人員等。2.交接時間：雙方應在本協議生效后的[x]個工作日內完成人員交接工作。3.交接程序甲方應提前通知物業服務人員做好離職準備，并協助乙方辦理人員入職手續。雙方共同對物業服務人員進行工作交接，包括工作任務、客戶信息、物資設備等。乙方應按照相關規定與新入職的物業服務人員簽訂勞動合同，明確雙方的權利義務。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議的約定向乙方移交相關資料或協助辦理交接手續，每逾期一日，應按照本協議約定服務費用總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。如甲方存在隱瞞或虛報物業資料等欺詐行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照新簽訂的物業服務合同的約定提供物業服務，每逾期一日，應按照合同約定服務費用總額的[x%]向業主支付違約金；逾期超過[x]日的，業主有權解除合同，并要求乙方承擔因此給業主造成的全部損失。如乙方擅自改變物業服務內容或降低服務標準，應立即恢復原狀，并按照合同約定服務費用總額的[x%]向業主支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，報物業所在地相關部門備案[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________