離婚協議和賣房合同?男方：______，身份證號：______女方：______，身份證號：______鑒于男方與女方自愿離婚，并就夫妻共同財產的分割事宜達成一致意見，同時為了明確房屋買賣的相關事宜，雙方經平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本合同協議，以資共同遵守。一、離婚協議部分（一）離婚意愿男方與女方均自愿并以自己的意愿，決定結束他們之間的婚姻關系。（二）子女撫養、撫養費及探視權1.子女撫養安排雙方育有[x]子/女，姓名為[子女姓名]，離婚后由[撫養方]撫養。另一方享有探視權，探視方式和時間如下：[詳細約定探視的具體方式，如每周探視[x]次，每次探視時長為[x]小時，探視時間為[具體日期和時間段]等]。2.撫養費支付不直接撫養子女的一方應向撫養方支付撫養費，撫養費的標準為每月/每年[x]元。撫養費應于每月/每季度/每年的[具體日期]前支付至撫養方指定的銀行賬戶。撫養費的支付期限為自本協議生效之日起至子女年滿[x]周歲或獨立生活為止。但在子女完成高中教育階段后，對超過高中教育階段的教育費用承擔，雙方應按如下方式分擔：[詳細說明高等教育費用等特殊情況的分擔方式]。（三）財產分割1.房屋雙方共同確認位于[房屋具體地址，房屋產權證號：______]的房屋（以下簡稱"該房屋"）為夫妻共同財產。經協商一致，該房屋歸[房屋歸屬方]所有。房屋歸屬方應于本協議生效之日起[x]日內，向另一方支付房屋補償款人民幣[x]元。房屋歸屬方負責辦理該房屋的產權變更登記手續，相關費用由其自行承擔。另一方應積極配合辦理產權變更登記手續，提供必要的協助和文件。2.存款及其他財產雙方名下各自的銀行存款、理財產品等現有存款及其他財產，歸各自所有。雙方確認在婚姻關系存續期間，除上述已明確的財產外，不存在其他未分割的夫妻共同財產。任何一方如發現另一方存在隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務企圖侵占另一方財產的行為，有權向對方主張損害賠償，并要求對該部分財產進行重新分割。（四）債務分擔1.夫妻關系存續期間的債務，包括但不限于房貸、車貸、信用卡欠款等，經雙方共同確認，由[債務承擔方]負責償還。2.任何一方如因承擔本協議約定的債務而導致經濟困難或需要對方提供協助的，另一方應在合理范圍內給予必要的支持和協助。（五）其他事項1.雙方承諾在離婚過程中，如實向對方告知自己的財產狀況和債務情況，如有隱瞞或虛報，應承擔相應的法律責任。2.本離婚協議自雙方簽字并辦理離婚登記手續后生效，一式三份，男方、女方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。二、賣房合同部分（一）合同雙方賣方（以下簡稱"甲方"）：______（即離婚協議中的房屋歸屬方），身份證號：______買方（以下簡稱"乙方"）：______，身份證號：______（二）標的物描述1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址，房屋產權證號：______]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。2.該房屋為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，產權狀況清晰，無抵押、查封等權利受限情況。3.房屋內部裝修及設施設備情況如下：[詳細描述房屋的裝修風格、裝修程度，以及附帶的家具、家電等設施設備清單，如裝修為精裝修，包含地板、墻面壁紙、吊頂等；家電有冰箱、電視、洗衣機、空調等，家具包括沙發、床、衣柜等，并注明品牌、型號、成色等情況]（三）房屋價格及付款方式1.房屋成交價格為人民幣[x]元（大寫：______元整）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：______元整），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[x]日內，以現金方式補足購房尾款。3.甲方同意乙方將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______，賬戶名稱：______，賬號：______（四）權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并沒收定金。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀況與本合同約定一致。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和文件，如身份證明、房屋產權證書等，并承擔因甲方原因導致的產權過戶手續辦理過程中的相關費用。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并向乙方提供相關費用結清證明。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及屋內設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞屋內設施設備。如因甲方故意或重大過失導致房屋及屋內設施設備損壞的，應負責修復或賠償。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付房屋，并辦理產權過戶手續。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照合同約定的時間和方式，辦理銀行貸款手續，并積極配合銀行完成貸款審批流程。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，應按照合同約定以現金方式補足購房尾款。在房屋交付時，對房屋及屋內設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中乙方應繳納的各項稅費及其他相關費用。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，不得擅自解除合同。如乙方擅自解除合同，無權要求甲方返還定金，并應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。（五）房屋交付1.甲方應在收到全部購房款（或乙方補足購房尾款）后的[x]日內，將房屋及相關鑰匙、門禁卡等交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及屋內設施設備進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋結構、裝修情況、水電燃氣設施、門窗等。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應負責在[x]日內進行修復或整改，直至達到合同約定標準。修復或整改期間給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（六）產權過戶1.乙方應在房屋交付后的[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續，提供必要的協助和文件。如因甲方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.辦理產權過戶手續過程中產生的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。（七）違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結構或損壞屋內設施設備，應負責修復或賠償，如乙方因此遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[x%]支付違約金。若乙方擅自解除合同，無權要求甲方返還定金，并應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時間辦理銀行貸款手續或因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[x%]支付違約金。如乙方未能在規定時間內以現金方式補足購房尾款，甲方有權另行處置房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。（八）爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首