轉購房合同協議書?甲方（原購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（轉購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方已與[開發商名稱]簽訂了關于[具體樓盤名稱及房號]房屋的《商品房買賣合同》（以下簡稱"原購房合同"），現甲乙雙方經友好協商，就甲方將其購買的上述房屋轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，屬于[樓盤名稱]項目[具體棟號及單元]的[房號]。2.房屋面積：根據原購房合同約定，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：乙方同意以人民幣[x]元的價格受讓甲方的該套房屋。此價格為固定總價，包含甲方購買該房屋時所支付的全部款項（如購房款、定金、配套費等）、辦理房屋產權登記所需的各項費用、可能產生的因轉讓該房屋而需繳納的稅費以及該房屋交付前所發生的一切費用及權益。2.付款方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元。乙方應在[具體日期]前，將轉讓款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到該款項后，應向乙方出具收款憑證。剩余轉讓款人民幣[x]元，乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，一次性支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對所轉讓的房屋擁有合法的處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方提供原購房合同、購房發票、契稅完稅證明、房屋產權證書（如有）等相關資料的原件或復印件，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在辦理過戶手續過程中，因甲方原因導致乙方產生任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責協調開發商辦理房屋交付手續，確保乙方能夠按照開發商通知的時間順利接收房屋。若因甲方原因導致乙方無法按時接收房屋，甲方應按照每日人民幣[x]元的標準向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責承擔該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。自房屋交付給乙方之日起，上述費用由乙方承擔。配合乙方與開發商溝通，協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，包括但不限于變更購房合同買受人、辦理房屋產權登記等手續。因甲方不配合或故意拖延導致乙方無法辦理相關手續的，甲方應按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料并協助辦理房屋產權過戶等手續。有權在房屋交付后，按照法律法規及相關規定對房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。承擔在辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方繳納的各項稅費及相關費用。按照開發商的要求及通知，按時接收房屋，并承擔自房屋交付之日起所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。遵守法律法規及小區管理規約，不得損害房屋及小區公共利益。在使用房屋過程中，因乙方原因導致房屋及相關設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋產權過戶1.雙方同意，在乙方支付完全部轉讓款且滿足辦理房屋產權過戶手續的條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理過戶手續所需的費用按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。2.甲方應在接到乙方辦理過戶手續通知后的[x]個工作日內，與乙方共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋產權過戶手續。如因甲方原因未能在規定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。3.在辦理房屋產權過戶手續過程中，如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決。若因不可抗力導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項按照實際情況進行處理。五、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的全部轉讓款后的[x]個工作日內，通知開發商辦理房屋交付手續，并協助乙方接收房屋。2.房屋交付時，甲方應確保房屋保持原購房時的狀態（除正常使用損耗外），包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等。如發現房屋存在質量問題或與原購房合同約定不符的情況，甲方應負責解決或承擔相應的賠償責任。3.乙方應在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與原購房合同約定不符的情況，應在驗收當日書面通知甲方，甲方應負責在[x]個工作日內解決。如甲方未能在規定時間內解決，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照約定履行義務，導致乙方無法實現合同目的或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于轉讓款本金、利息、違約金、辦理房屋產權過戶手續及相關事宜所產生的費用、因房屋質量問題導致的維修費用及其他直接和間接損失。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于轉讓款本金、利息、違約金、因乙方逾期付款導致甲方產生的經濟損失、因配合乙方辦理手續而產生的費用及其他直接和間接損失。3.雙方約定，如一方違約，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上轉購房合同協議書僅供參考，在實際簽訂協議時，建議雙方根據具體情況咨詢專業律師，以確保協議的合法性、有效性和可操作性，充分保護雙方的合法權益。同時，協議內容應根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規進行詳細審查和完善，避免因合同條款不完善而引發糾紛。在協議履行過程中，雙方應嚴格按照協議約定行使權利、履行義務，如發生爭議，應及時通過合法途徑解決，以維護市場交易秩序和社會穩定。具體協議條款可根據實際情況進行調整和補充，確保符合雙方的真實意愿和法律要求。請注意，在實際交易中，轉購房合同可能涉及較多法律風險和復雜情況。例如，不同地區的房地產政策和法律法規存在差異，可能影響合同的效力和履行。此外，若原購房合同存在特殊條款或限制，也需要在本協議中進行妥善處理。因此，在簽訂轉購房合同前，建議當事人務必咨詢專業律師，對合同條款進行詳細審查和修改，以保障自身合法權益，避免潛在的法律糾紛。同時，根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條規定："依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。"在簽訂轉購房合同協議書時，要確保合同的成立和生效符合法律規定，對于需要辦理批準等手續的情況，應及時履行相關義務，避免因手續問題影響合同效力。另外，關于房屋產權過戶的相關規定，依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條："不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。"在辦理房屋產權過戶手續過程中，雙方應嚴格按照法律規定和不動產登記機構的要求操作，確保過戶手續的合法性和順利進行。同時，要注意保護交易安全，防止出現產權糾紛等問題。在違約責任方面，根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"雙方在協議中明確約定違約責任，有助于約束雙方履行合同義務，保障合同的順利履行。若一方違約，另一方有權依據協議約定和法律規定要求違約方承擔相應的責任，以維護自身的合法權益。對于爭議解決條款，根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，選擇向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟是一種常見且有效的爭議解決方式。在訴訟過程中，雙方應按照法律程序提供證據、陳述事實，積極配合法院的審理工作，以確保爭議得到公正、合理的解決。同時，在協議履行過程中，雙方應盡量保持溝通和協商，及時解決出現的問題，避免矛盾激化導致爭議進入訴訟程序，增加雙方的時間和經濟成本。總之，轉購房合同協議書涉及眾多法律要點和風險，當事人在簽訂和履行協議過程中，應充分了解相關法律法規，謹慎操作，確保自身權益得到有效保障。以上內容在實際應用中，可根據具體情況進行靈活調整和補充，以滿足不同當事人的實際需求和法律要求。同時，為確保合同的嚴謹性和合法性，建議在簽訂合同前咨詢專業律師的意見，對合同條款進行全面審查和完善。此外，在房屋交付環節，還需注意房屋的實際狀況與合同約定是否相符。根據《中華人民共和國民法典》第六百一十條規定："因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。"若乙方接收房屋時發現質量問題，應及時按照協議約定通知甲方解決，以維護自身權益。在房屋質量問題解決前，要明確風險承擔方，避免因風險界定不清產生糾紛。對于房屋相關費用的承擔，如物業費、水電費、燃氣費等，應在協議中明確約定交付前后的責任劃分。根據相關法律法規和實際生活常理，房屋交付后的費用應由實際使用人承擔。在約定費用承擔時，要確保條款清晰明確，避免日后因費用承擔問題產生爭議。同時，雙方應按照約定及時履行各自的繳費義務，避免因欠費導致不必要的麻煩和損失。在轉購房合同履行過程中，如遇政策調整等不可抗力因素影響合同履行，雙方應依據《中華人民共和國民法典》第五百九十條規定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。"及時通知對方，并按照法律規定和協議約定協商解決合同履行問題，盡量減少不可抗力因素對雙方造成的損失。在簽訂轉購房合同協議書時，還需注意合同條款的完整性和準確性。例如，對于房屋面積差異的處理、房屋附屬設施設備的約定、房屋維修基金的歸屬等細節問題，都應在協議中明確規定。根據《中華人民共和國民法典》第五百一十一條規定："當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的