物業(yè)協(xié)議合同掉了?甲方（業(yè)主方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方曾簽訂過物業(yè)協(xié)議合同，但現(xiàn)該合同不慎遺失，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特重新簽訂本物業(yè)協(xié)議合同，以資共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[物業(yè)具體坐落地址，包括所在小區(qū)名稱、棟號、單元號、房號等]2.建筑面積：[具體面積數(shù)值，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位]平方米3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理：保持綠化景觀的美觀和良好狀態(tài)。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、公共衛(wèi)生間、道路、停車場等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理：設(shè)置門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對外來人員和車輛進(jìn)行登記詢問，巡查小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為。交通與車輛停放秩序管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放，對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和管理。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類資料進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管，包括業(yè)主信息、房屋資料、維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案等。其他服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際情況，詳細(xì)列舉其他可能提供的服務(wù)內(nèi)容，如代收水電費(fèi)、代發(fā)信件、節(jié)日裝飾等]2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。在房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)方面，應(yīng)確保外觀完好、整潔，無明顯損壞、滲漏等情況，維修及時(shí)率達(dá)到[x]%以上。對于共用設(shè)施設(shè)備，要保證正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上，出現(xiàn)故障應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)修復(fù)。公共環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到干凈整潔，無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清，樓道、電梯間等公共區(qū)域應(yīng)定期消毒。公共秩序維護(hù)要做到人員配備合理，巡邏到位，對各類突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，能夠及時(shí)響應(yīng)并妥善處理。交通與車輛停放秩序管理應(yīng)有序，無亂停亂放現(xiàn)象，確保消防通道暢通。物業(yè)檔案資料管理應(yīng)規(guī)范、完整，便于查詢和使用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布。對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。按照本協(xié)議約定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途、損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先告知乙方并遵守相關(guān)規(guī)定。及時(shí)向乙方提供與物業(yè)使用有關(guān)的資料和信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。根據(jù)實(shí)際情況，合理利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但應(yīng)事先征得相關(guān)業(yè)主同意，并將經(jīng)營收益按照規(guī)定進(jìn)行分配。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、持續(xù)的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給甲方。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的收支賬目，定期公布收支情況。協(xié)助做好小區(qū)的安全防范工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，加強(qiáng)對小區(qū)出入口、公共區(qū)域的巡查，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，營造良好的居住環(huán)境。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，及時(shí)處理各類突發(fā)事件。四、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）2.支付周期：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，甲方使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)、停車費(fèi)等其他費(fèi)用，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額另行向乙方或相關(guān)部門繳納。4.費(fèi)用調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本增加等因素，提前[通知期限]書面通知甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至甲方繳納欠費(fèi)及違約金為止。甲方違反小區(qū)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自改變房屋用途、損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)月份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為止。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更：本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。變更后的協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議