茶樓協議合同簡單?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶樓具體地址]的茶樓一處（以下簡稱"該茶樓"），乙方有意承租該茶樓用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物及服務描述1.茶樓位置：該茶樓位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，內部裝修及設施設備狀況良好，具體包括但不限于桌椅、茶具、空調、照明設備、音響設備等（詳見附件茶樓設施設備清單）。2.經營范圍：乙方承租該茶樓后，可用于經營各類茶飲、茶點、簡餐等相關業務，但不得從事違法違規或損害甲方利益及社會公共利益的經營活動。3.配套服務：甲方應確保茶樓周邊的水、電、氣供應正常，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用。同時，甲方負責維護茶樓所在建筑物的公共區域（如樓梯、走廊、電梯等）的環境衛生和安全秩序。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該茶樓，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月/季度調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對茶樓的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或損害茶樓設施設備等行為，有權要求乙方立即改正，并賠償相應損失。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回茶樓，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務保證茶樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該茶樓進行經營活動。負責茶樓主體結構及主要設施設備（如房屋建筑結構、水電線路、消防設施等）的維修保養，確保其處于正常使用狀態。但因乙方使用不當或人為損壞的除外。協助乙方辦理經營所需的相關證照手續，提供必要的證明文件等協助工作，但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定自主經營茶樓，不受甲方不合理干涉。有權要求甲方按照本合同約定履行維修保養等義務，確保茶樓設施設備正常使用。在租賃期滿或合同解除后，有權要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用茶樓及內部設施設備，不得擅自改變茶樓的結構、用途或進行破壞性裝修。如需對茶樓進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分，應無償歸甲方所有。負責茶樓內部的環境衛生、安全保衛等工作，配備必要的消防器材，并確保其正常使用。因乙方原因導致茶樓發生安全事故或造成他人人身、財產損害的，由乙方承擔全部法律責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，依法經營，照章納稅。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將茶樓轉租給第三方。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時維修茶樓設施設備、干涉乙方正常經營等，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變茶樓的結構、用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方全部損失。4.若乙方未經甲方書面同意擅自將茶樓轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方全部損失。同時，甲方有權要求第三方立即騰退茶樓。5.若一方違反本合同約定的保密義務或競業限制義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府征收等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________