早餐店租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[早餐店具體地址]的早餐店一處（以下簡稱"該早餐店"），乙方有意承租該早餐店用于經(jīng)營早餐相關業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.早餐店位置：該早餐店位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，店內設施包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅、餐具等（具體設施清單見附件一）。2.經(jīng)營范圍：乙方承租該早餐店后，僅可用于經(jīng)營早餐相關業(yè)務，包括但不限于各類早餐食品的制作、銷售等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事其他與早餐經(jīng)營無關的活動。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還該早餐店。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該早餐店，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。2.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清各項費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。3.租金調整：租賃期間，租金價格不因市場因素等任何原因進行調整。但如因國家政策調整或不可抗力等因素導致甲方經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商對租金進行適當調整。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營行為，有權要求乙方立即糾正，并可采取相應措施直至解除本合同。有權在租賃期限內對該早餐店進行必要的維護和修繕，但應提前通知乙方。2.義務應保證該早餐店符合相關法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件，具備合法有效的經(jīng)營手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關證照。應在租賃期限開始前將該早餐店及附屬設施設備交付乙方使用，并確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營早餐相關的各類證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，但相關費用由乙方承擔。負責該早餐店主體結構的維修保養(yǎng)，因甲方原因導致該早餐店損壞或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該早餐店及附屬設施設備進行合法的早餐經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，如甲方未履行或不當履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營，遵守食品衛(wèi)生安全等相關規(guī)定，確保經(jīng)營活動符合國家及地方相關標準和要求。因乙方經(jīng)營行為導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該早餐店轉租、轉借他人經(jīng)營，不得擅自改變該早餐店的結構、用途或進行裝修改造。如乙方確需進行裝修改造，應提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行，裝修改造費用由乙方自行承擔，且裝修改造方案不得損害該早餐店的整體結構和甲方利益。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修改造后的早餐店恢復原狀，或與甲方協(xié)商處理裝修改造部分的歸屬問題。負責該早餐店日常的衛(wèi)生清潔、設施設備維護保養(yǎng)等工作，確保該早餐店始終保持良好的經(jīng)營狀態(tài)。如因乙方使用不當或疏于維護導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內，妥善保管該早餐店及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除的，乙方應負責照價賠償。遵守國家及地方有關環(huán)保、消防等法律法規(guī)規(guī)定，做好環(huán)保、消防等相關工作，因乙方原因導致的環(huán)保、消防等問題及由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。在租賃期限屆滿或本合同解除之日起[x]日內，將該早餐店及附屬設施設備完好無損地交還甲方，同時結清租賃期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、燃氣費等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因致使該早餐店無法交付使用或提前收回該早餐店的，甲方應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按時協(xié)助乙方辦理相關證照手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的租金、押金外，還應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回該早餐店，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、轉租、轉借該早餐店或擅自進行裝修改造、改變該早餐店結構用途等違反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，收回該早餐店，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方要求的期限內將該早餐店恢復原狀，如乙方未按時恢復原狀，甲方有權自行或委托第三方進行恢復，相關費用由乙方承擔。若乙方未按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營，導致該早餐店被相關部門責令停業(yè)整頓、罰款或吊銷證照等，乙方應自行承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失，并按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方經(jīng)營行為給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同解除之日起[x]日內將該早餐店及附屬設施設備完好無損地交還甲方，每逾期一日，乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費；如乙方損壞或拆除該早餐店及附屬設施設備的，乙方應負責照價賠償，并按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該早餐店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：早餐店設施設備清單1.爐灶：[品牌及型號]，數(shù)量：[x]個2.蒸箱：[品牌及型號]，數(shù)量：[x]個3.冰箱：[品牌及型號]