購買協議房合同?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一套協議房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該協議房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該協議房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋現狀為[毛坯/裝修情況等]，附帶[如有附帶物品，如車位、儲藏室等，詳細描述其情況]。2.協議房性質說明該協議房是甲方與[開發建設單位名稱]簽訂的房屋購買協議所指向的房屋。目前該協議房尚未辦理產權登記手續，但甲方已按照與開發建設單位的協議履行了相應的付款及相關義務。甲方承諾其對該協議房擁有合法的處分權，不存在任何權利瑕疵，且保證在本合同履行過程中不會出現因甲方原因導致乙方無法正常取得該房屋產權的情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，享有要求乙方配合辦理與該協議房相關手續的權利。2.義務向乙方如實告知該協議房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、與開發建設單位簽訂協議的具體內容、協議房辦理產權登記的預計情況等信息。保證該協議房的來源合法，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方與開發建設單位辦理與該協議房相關的變更手續，確保乙方能夠順利承接甲方與開發建設單位簽訂的房屋購買協議中的權利和義務。具體協助事項包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與開發建設單位溝通協調等。在協議房具備辦理產權登記條件時，及時通知乙方，并積極協助乙方辦理產權登記手續，所需的一切費用按照法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔（明確各自承擔的費用項目）。在本合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該協議房另行出售、轉讓、抵押或設置其他任何權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于如實告知房屋情況、協助辦理相關手續等。在甲方履行合同義務的前提下，享有該協議房的占有、使用等權益（在符合法律法規及與開發建設單位協議約定的范圍內）。在協議房辦理產權登記后，享有該房屋的完整產權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該協議房相關的手續，提供必要的文件、資料等，積極與開發建設單位溝通協調，確保能夠順利承接甲方與開發建設單位簽訂的房屋購買協議中的權利和義務。承擔在辦理與該協議房相關手續過程中應由乙方承擔的費用（明確費用項目）。在本合同履行期間，遵守法律法規及與開發建設單位協議約定，不得損害甲方及其他相關方的合法權益。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在甲方協助乙方與開發建設單位完成協議變更手續后[x]日內，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在協議房具備辦理產權登記條件且甲方通知乙方后，乙方應在[x]日內將剩余購房款一次性支付給甲方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行轉賬乙方應將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________甲方收到乙方支付的每一筆款項后，應向乙方出具收款收據。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付在乙方按照本合同約定支付完第一期購房款后，甲方應將該協議房交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。交付內容包括房屋鑰匙、與房屋相關的文件資料（如甲方與開發建設單位簽訂的房屋購買協議等）。2.手續辦理協議變更手續甲方應在本合同簽訂后積極協助乙方與開發建設單位辦理協議變更手續，確保乙方成為與開發建設單位簽訂的房屋購買協議的一方當事人。辦理協議變更手續所需的時間應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內完成（如有特殊情況可另行協商確定合理時間）。產權登記手續當協議房具備辦理產權登記條件時，甲方應提前[x]日書面通知乙方。雙方應按照法律法規及相關政策的規定，共同向房屋產權登記部門申請辦理產權登記手續。辦理產權登記手續過程中產生的稅費等費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔（明確各自承擔的具體費用項目）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自將該協議房另行出售、轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該協議房或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理與開發建設單位的協議變更手續或產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理與該協議房相關的手續，導致無法順利完成協議變更或產權登記等事項的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋交接清單、甲方與開發建設單位簽訂的房屋購買協議復印件等，與本合同正文具有同等法律效