補充協議房屋合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況本補充協議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房屋的規劃設計用途、建筑結構、附屬設施設備等詳細情況以原合同及相關政府部門批準文件為準。2.房屋裝修情況甲方承諾該房屋交付時的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修標準描述]，裝修所使用的材料及設備應符合國家相關質量標準和環保要求。對于精裝修房屋，甲方應提供裝修材料清單及品牌、型號等詳細信息，作為本補充協議的附件。乙方有權在交房前對裝修質量進行查驗，如發現裝修質量不符合約定，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應的違約責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協議及原合同的約定，收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋享有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得房屋所有權的情形，并承擔因房屋產權糾紛給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間、地點及標準向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相關文件，如《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。在房屋交付前，負責辦理房屋的相關手續，如產權登記手續、物業服務合同備案等，并承擔因辦理手續所產生的一切費用。對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限及范圍按照國家相關規定及原合同約定執行。在保修期內，甲方應及時響應乙方提出的維修要求，并在合理時間內完成維修工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協議及原合同的約定，要求甲方交付符合約定的房屋，并辦理相關產權登記手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付前，有權對房屋的質量、裝修等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方整改。2.義務按照合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。配合甲方辦理房屋交付及產權登記等相關手續，提供辦理手續所需的資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤的責任。在房屋交付后，按照國家相關規定及物業服務合同的約定，履行業主的義務，如按時繳納物業費、維修資金等。三、購房款支付及相關費用約定1.購房款支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式選項，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應在[付款時間節點]前，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在[首期付款時間節點]前，支付購房款人民幣[x]元作為首付款，占總房款的[x]%。第二期：乙方應在[第二期付款時間節點]前，支付購房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。......最后一期：乙方應在[最后一期付款時間節點]前，支付剩余購房款人民幣[x]元，占總房款的[x]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將首付款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余購房款人民幣[x]元由銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。2.相關費用承擔房屋交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。辦理房屋產權登記手續所產生的費用，如契稅、印花稅、登記費等，由[具體承擔方]承擔。房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等費用由甲方承擔，交付后的上述費用由乙方承擔。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[交付時間節點]前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的裝修及附屬設施設備符合本補充協議約定的標準。甲方已按照合同約定繳納完畢房屋交付前應承擔的各項費用。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件。3.驗收程序乙方應在接到甲方交付通知后的[驗收期限]日內，對房屋進行驗收。驗收時，乙方有權邀請專業人員一同參與。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，應在驗收期限內以書面形式通知甲方。甲方應在接到通知后的[整改期限]日內，按照合同約定進行整改，并承擔整改費用。整改完成后，乙方應再次進行驗收，直至房屋符合合同約定。如乙方在驗收期限內未提出書面異議，視為乙方認可房屋的交付條件及現狀。但乙方事后發現房屋存在隱蔽質量問題的，甲方仍應承擔相應的保修責任。五、產權登記及過戶1.產權登記手續辦理甲方應在房屋交付后的[產權登記辦理期限]日內，負責向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續，并協助乙方取得房屋的不動產權證書。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記手續所需的資料，并按照要求繳納相關費用。2.過戶手續在乙方取得不動產權證書后，雙方應按照國家相關法律法規及當地政策的規定，及時辦理房屋過戶手續。過戶所需的稅費及費用按照本補充協議第三條的約定承擔。辦理過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或裝修標準，甲方應負責整改，直至符合約定。如因整改導致房屋交付延遲的，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合約定，乙方有權要求甲方賠償損失，損失賠償額按照合同約定執行。若甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續或過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書或無法辦理過戶手續的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本補充協議中關于房屋產權狀況的保證條款，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、利息、損失的可得利益等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付、產權登記或過戶手續，導致手續辦理延誤的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本補充協議中關于使用房屋的約定，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。