購房分房協議合同?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方購買了[具體房屋地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方基于與甲方的特定關系及相關約定，享有對該房產部分權益的分配權利。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產的房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]，目前該房產處于[現房/期房]狀態，相關購房合同編號為[具體編號]。2.房屋附屬設施及相關權益該房產配套有[停車位數量及相關情況，如是否為地下停車位、車位是否有產權等]停車位，其權益歸屬及使用按照本協議約定執行。該房產所在小區擁有[小區名稱]的物業服務，物業服務標準為[具體標準描述]，物業費用按照[具體收費標準及支付方式]執行，乙方基于本協議享有相應的物業服務權益。該房產所在小區的公共維修基金已按照規定繳納，繳納金額為[具體金額]，乙方基于本協議享有相應的公共維修基金權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，要求乙方履行相關義務。對該房產整體享有所有權，并按照法律法規及相關政策規定，進行房產登記、處分等相關行為，但需保障乙方基于本協議所享有的權益。在法律法規允許范圍內，按照自己的意愿使用該房產，但不得損害乙方基于本協議所享有的權益。2.義務按照購房合同約定，按時足額支付購房款及相關費用，確保該房產產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況。在辦理房產登記手續時，協助乙方辦理與本協議相關的權益登記手續，確保乙方權益能夠依法得到保障。未經乙方書面同意，不得擅自對該房產進行重大改造、裝修或改變房屋用途，以免影響乙方基于本協議所享有的權益。按照本協議約定，將該房產的部分權益交付給乙方，并協助乙方行使相關權益，如提供房屋鑰匙、協助乙方使用停車位等。（二）乙方權利義務1.權利基于本協議約定，享有對該房產部分權益的分配權利，包括但不限于對房屋特定區域的使用權益、相應的物業服務權益、公共維修基金權益等。要求甲方按照本協議約定履行相關義務，保障乙方權益的實現。在法律法規允許范圍內，對基于本協議所享有的權益進行使用、處分等行為，但需符合本協議約定及相關法律法規規定。2.義務按照本協議約定，向甲方支付與乙方所享權益相對應的費用（如有），具體費用金額及支付方式在本協議相關條款中約定。遵守法律法規及本協議約定，合理使用基于本協議所享有的權益，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。協助甲方辦理與該房產相關的手續，如提供必要的證明文件、配合甲方進行房產登記等，因乙方原因導致甲方產生損失的，乙方應承擔賠償責任。三、權益分配及使用1.房屋使用權益乙方享有對該房產[具體房間號或區域]的使用權，使用期限為本協議約定的期限。乙方在使用期間，應保持該區域的完好無損，不得擅自損壞房屋結構及附屬設施。未經甲方書面同意，乙方不得將該區域的使用權轉讓、出租或轉借他人。在房屋使用過程中，乙方應遵守小區的物業管理規定及相關法律法規，不得從事違法違規行為。2.物業服務權益乙方按照本協議約定，享有與甲方同等標準的物業服務權益，甲方應確保乙方能夠正常享受物業服務。乙方有權要求物業服務企業按照服務標準提供相應的服務，如對物業服務不滿意，可通過合法途徑向甲方或物業服務企業提出意見和建議。3.公共維修基金權益乙方基于本協議享有相應比例的公共維修基金權益，公共維修基金的使用按照相關法律法規及小區管理規定執行。如該房產需要使用公共維修基金進行維修、更新等事項，乙方應按照甲方或相關管理部門的要求，提供必要的協助和配合。四、費用支付1.乙方應向甲方支付的費用根據本協議約定，乙方應向甲方支付[費用名稱及具體金額]，支付方式為[一次性支付/分期支付，分期支付的應明確每期支付時間及金額]。如乙方未按照約定時間支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。2.與房產相關的其他費用分擔除上述乙方應向甲方支付的費用外，該房產在使用過程中產生的其他費用，如水電費、燃氣費、物業費等，按照甲乙雙方實際使用情況分擔。具體分擔方式為[詳細說明分擔原則，如按照房屋面積比例、使用時間比例等]。雙方應按照約定及時繳納各自應承擔的費用，如一方未及時繳納導致另一方產生額外損失的，應承擔賠償責任。五、房產處分及變更1.甲方處分房產甲方有權在法律法規允許范圍內，對該房產進行處分，如出售、抵押等。但甲方在處分該房產時，應提前通知乙方，并確保受讓人知曉乙方基于本協議所享有的權益，受讓人應繼續履行本協議約定的甲方義務。如因甲方處分房產導致乙方權益受到損害的，甲方應承擔賠償責任。2.房產變更登記如該房產需要進行變更登記，如房屋所有權人變更、房屋地址變更等，甲乙雙方應相互配合辦理相關手續。因辦理變更登記產生的費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。在辦理房產變更登記過程中，雙方應確保本協議約定的乙方權益能夠得到妥善保障，如因登記變更導致乙方權益受損的，過錯方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方權益受到損害的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約所遭受的直接損失、間接損失以及為維護自身權益所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方擅自違反本協議約定對房產進行重大改造、裝修或改變房屋用途，影響乙方權益的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付費用、擅自轉讓房屋使用權益等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照本協議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方因使用房屋不當導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋相關證件復印件、雙方身份證明復印件等。甲方（簽字/蓋章