房地產合作開發合同書2?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開發房地產項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合作開發協議：一、合作項目概況1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：占地面積約[X]平方米，規劃建筑面積約[X]平方米（最終以政府相關部門審批為準）。二、合作方式1.雙方同意以甲方名義取得本項目的土地使用權，并進行項目的開發建設。2.乙方負責提供項目開發所需的部分資金及相關技術、管理支持。3.雙方按照約定的比例分享項目收益、承擔項目風險。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定分享項目收益。對項目開發建設過程進行監督管理。2.義務負責按照法定程序取得項目開發所需的土地使用權，并承擔相關費用。辦理項目開發建設所需的各項審批手續，確保項目合法合規建設。按照本合同約定合理使用乙方提供的資金，?？顚Ｓ?，并定期向乙方披露資金使用情況。組織施工單位進行項目建設，確保工程質量和進度達到合同要求。在項目銷售過程中，按照本合同約定及時與乙方結算銷售收益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定分享項目收益。對項目開發建設過程中的重大事項提出意見和建議。有權查閱項目財務賬目及相關資料，了解項目資金使用情況。2.義務按照本合同約定及時足額提供項目開發所需資金。為項目開發提供相關技術支持和管理經驗，協助甲方進行項目管理。配合甲方辦理項目開發建設所需的各項審批手續。遵守本合同約定，不得擅自干涉項目的正常開發建設和銷售活動。四、資金投入與管理1.資金投入計劃乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，向雙方共同設立的項目專用賬戶投入啟動資金人民幣[X]元。后續資金根據項目開發進度需求，由雙方協商確定投入時間和金額。2.資金管理雙方共同設立項目專用賬戶，用于項目資金的收付和管理。項目專用賬戶由[具體銀行名稱]開設，賬戶名稱為[賬戶全稱]，賬號為[具體賬號]。項目資金的使用須經雙方共同書面確認，嚴格按照項目預算執行，確保資金用于項目開發建設相關支出。五、項目開發建設1.規劃設計甲方負責委托具有相應資質的設計單位進行項目的規劃設計，設計方案應充分考慮乙方意見，經雙方共同確認后實施。規劃設計費用由項目資金中列支。2.工程建設甲方負責通過招標等合法方式選擇具備相應資質的施工單位進行項目建設。乙方有權對工程建設質量、進度等進行監督檢查，提出整改意見，甲方應積極配合落實。工程建設過程中的變更事項，須經雙方共同書面確認后方可實施，由此增加的費用由雙方協商承擔。六、項目銷售與收益分配1.銷售計劃雙方共同制定項目銷售計劃，明確銷售價格、銷售策略等。項目銷售工作由甲方負責組織實施，乙方應積極配合。2.收益分配原則項目銷售所得收入在扣除項目開發建設成本（包括土地成本、建安成本、稅費、營銷費用等）及雙方約定的管理費用后，按照以下比例進行分配：甲方享有[X]%的收益。乙方享有[X]%的收益。3.收益結算每月末，甲方應向乙方提供項目銷售及成本費用明細報表，經雙方核對確認后進行收益結算。收益結算款應在雙方確認后的[X]個工作日內支付至乙方指定賬戶。七、項目風險承擔1.因甲方原因導致項目開發建設出現延誤、質量問題或其他損失的，由甲方承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.因乙方原因導致項目資金不足、技術支持不到位或其他影響項目開發建設的問題，由乙方承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素導致項目無法正常開發建設或造成損失的，雙方根據實際情況協商分擔責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方利益受損的，甲方應承擔賠償責任，并按照未履行部分對應收益的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方利益受損的，乙方應承擔賠償責任，并按照未履行部分對應收益的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本合同約定，經對方書面通知后在[X]個工作日內仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。九、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在項目開發建設過程中，若出現以下情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力導致項目無法繼續開發建設，且雙方協商一致同意解除的。一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。因政府政策調整等原因導致項目無法按照本合同約定進行開發建設，且雙方無法協商一致解決的。3.合同解除后，雙方應按照法律規定和合同約定進行清算，多退少補。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發建設完成并清算完畢之日止。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法