煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊?一、總則1.目的本手冊旨在規(guī)范煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，確保每戶住宅工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，保障住戶的合法權(quán)益，提高住宅工程整體質(zhì)量水平。2.適用范圍本手冊適用于煙臺市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動。二、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）現(xiàn)行國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；（3）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》（DB37/T2466）等山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。3.合同文件建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件等。三、驗(yàn)收組織1.驗(yàn)收小組組成分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等參加，監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加。2.人員職責(zé)（1）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：組織分戶驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)解決驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題。（2）施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案，組織施工人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并對驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）質(zhì)量檢查員：按照分戶驗(yàn)收方案和標(biāo)準(zhǔn)，對各檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并做好記錄。（4）專業(yè)工長：負(fù)責(zé)本專業(yè)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的具體實(shí)施，配合質(zhì)量檢查員進(jìn)行檢查。（5）監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，審核分戶驗(yàn)收記錄，對分戶驗(yàn)收結(jié)果簽署意見。（6）專業(yè)監(jiān)理工程師：按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對各專業(yè)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對驗(yàn)收結(jié)果簽署意見。（7）物業(yè)公司人員：參與分戶驗(yàn)收，對住宅使用功能等方面提出意見和建議。四、驗(yàn)收內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)工程（1）混凝土結(jié)構(gòu)檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無裂縫、蜂窩、麻面等缺陷；檢查混凝土強(qiáng)度等級是否符合設(shè)計(jì)要求，可通過回彈儀等工具進(jìn)行檢測。（2）砌體結(jié)構(gòu)檢查砌體的組砌方式是否正確，灰縫是否飽滿、均勻；檢查砌體的垂直度、平整度；檢查砌體的拉結(jié)筋設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（3）鋼結(jié)構(gòu)檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量，有無焊縫缺陷；檢查鋼結(jié)構(gòu)的防腐、防火涂層質(zhì)量；檢查鋼結(jié)構(gòu)的安裝是否牢固，連接節(jié)點(diǎn)是否符合設(shè)計(jì)要求。2.建筑裝飾裝修工程（1）地面工程檢查地面的平整度、坡度是否符合要求；檢查地面有無空鼓、開裂等缺陷；檢查地面磚的鋪貼質(zhì)量，色澤是否一致，縫寬是否均勻。（2）墻面工程檢查墻面的平整度、垂直度；檢查墻面有無裂縫、空鼓、爆灰等缺陷；檢查墻面裝飾材料的品種、規(guī)格、顏色是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查門窗洞口的尺寸、方正度。（3）頂棚工程檢查頂棚的平整度，有無變形、裂縫；檢查頂棚的裝飾材料質(zhì)量，有無脫落、掉灰等現(xiàn)象。（4）門窗工程檢查門窗的開啟靈活性、關(guān)閉密封性；檢查門窗的五金配件是否齊全、完好；檢查門窗與墻體的連接是否牢固，縫隙是否密封；檢查門窗的品種、規(guī)格、型號是否符合設(shè)計(jì)要求。3.屋面工程檢查屋面的防水層質(zhì)量，有無滲漏現(xiàn)象；檢查屋面的坡度是否符合要求；檢查屋面的保溫層厚度是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查屋面的排水系統(tǒng)是否暢通。4.建筑給水排水及采暖工程（1）室內(nèi)給水系統(tǒng)檢查給水管材、管件的質(zhì)量，有無裂縫、砂眼等缺陷；檢查管道的安裝是否牢固，接口是否嚴(yán)密，有無滲漏現(xiàn)象；檢查水表、閥門等器具的安裝位置是否正確，開啟是否靈活。（2）室內(nèi)排水系統(tǒng)檢查排水管材、管件的質(zhì)量，有無裂縫、變形等缺陷；檢查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象；檢查衛(wèi)生器具的安裝位置是否正確，與排水管道的連接是否嚴(yán)密，有無滲漏現(xiàn)象。（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)檢查采暖管材、管件的質(zhì)量，有無裂縫、砂眼等缺陷；檢查管道的安裝是否牢固，接口是否嚴(yán)密，有無滲漏現(xiàn)象；檢查散熱器的安裝位置是否正確，安裝是否牢固，散熱是否正常；檢查采暖系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)是否合格。5.建筑電氣工程（1）電氣照明檢查燈具、插座、開關(guān)等電氣器具的安裝位置是否正確，安裝是否牢固；檢查電氣線路的敷設(shè)是否符合要求，導(dǎo)線的規(guī)格、型號是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查電氣照明的通電試運(yùn)行情況，燈具是否正常發(fā)光，插座是否有電。（2）建筑物防雷及接地檢查建筑物的防雷接地系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)要求，接地電阻是否符合規(guī)范規(guī)定；檢查電氣設(shè)備的接地是否可靠，接地連接是否牢固。6.智能建筑工程（1）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)檢查電話、有線電視等通信線路的敷設(shè)是否符合要求，線路是否暢通；檢查通信設(shè)備的安裝位置是否正確，設(shè)備是否正常運(yùn)行。（2）安全防范系統(tǒng)檢查門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)備的安裝位置是否正確，設(shè)備是否正常運(yùn)行；檢查安全防范系統(tǒng)的功能是否滿足設(shè)計(jì)要求。五、驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收準(zhǔn)備（1）施工單位在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，并提出分戶驗(yàn)收申請。（2）建設(shè)單位收到施工單位的分戶驗(yàn)收申請后，組織成立分戶驗(yàn)收小組，并制定分戶驗(yàn)收方案。（3）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)熟悉分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、方法和標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好分戶驗(yàn)收所需的檢測工具和記錄表格。2.現(xiàn)場檢查（1）分戶驗(yàn)收小組按照分戶驗(yàn)收方案和標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅的各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場檢查。（2）檢查過程中，應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括檢查項(xiàng)目、部位、質(zhì)量情況等。對于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)詳細(xì)記錄問題的描述、部位和數(shù)量。3.驗(yàn)收結(jié)果評定（1）分戶驗(yàn)收小組根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，對每戶住宅的各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評定。質(zhì)量評定分為合格和不合格兩個(gè)等級。（2）對于驗(yàn)收項(xiàng)目中不符合要求的部位，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。4.形成驗(yàn)收記錄（1）分戶驗(yàn)收合格后，分戶驗(yàn)收小組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)人員簽字確認(rèn)。（2）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)包括住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表和各分項(xiàng)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，各分項(xiàng)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)詳細(xì)記錄每戶住宅各個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查情況和評定結(jié)果。5.驗(yàn)收資料歸檔建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)資料整理歸檔，作為住宅工程竣工驗(yàn)收備案的必備文件。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.一般規(guī)定（1）分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。（2）分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)符合本手冊及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（3）分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，整改完成后應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合要求為止。2.各分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203）、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（2）建筑裝飾裝修工程地面工程、墻面工程、頂棚工程、門窗工程等應(yīng)符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（3）屋面工程屋面工程應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（4）建筑給水排水及采暖工程室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)等應(yīng)符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（5）建筑電氣工程電氣照明、建筑物防雷及接地等應(yīng)符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。（6）智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等應(yīng)符合《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50339）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。七、驗(yàn)收記錄及報(bào)告1.驗(yàn)收記錄（1）分戶驗(yàn)收應(yīng)形成詳細(xì)的驗(yàn)收記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括驗(yàn)收項(xiàng)目、部位、質(zhì)量情況、驗(yàn)收人員簽字等。（2）驗(yàn)收記錄應(yīng)采用統(tǒng)一的表格形式，表格應(yīng)包括表頭、項(xiàng)目內(nèi)容、檢查情況、評定結(jié)果等欄目。（3）驗(yàn)收記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得涂改和偽造。2.驗(yàn)收報(bào)告（1）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)編制分戶驗(yàn)收報(bào)告。分戶驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員組成、驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。（2）分戶驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)加蓋建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位公章，并由相關(guān)人員簽字確認(rèn)。（3）分戶驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)作為住宅工程竣工驗(yàn)收備案的重要文件之一。八、問題處理1.問題整改（1）分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組應(yīng)書面通知施工單位限期整改。（2）施工單位應(yīng)針對問題制定整改方案，明確整改措施、整改責(zé)任人、整改期限等，并組織實(shí)施整改。（3）整改完成后，施工單位應(yīng)提交整改報(bào)告，申請重新驗(yàn)收。2.復(fù)查驗(yàn)收（1）驗(yàn)收小組對施工單位提交的整改報(bào)告進(jìn)行審核，并對整改部位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收。（2）復(fù)查驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收小組應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中注明整改情況，并簽字確認(rèn)。（3）對于復(fù)查驗(yàn)收仍不合格的，建設(shè)單位應(yīng)責(zé)令施工單位繼續(xù)整改，直至符合要求為止。九、監(jiān)督管理1.建設(shè)行政主管部門監(jiān)督煙臺市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督管理，不定期對分戶