商品房買賣合同文本?一、合同雙方當事人1.出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]郵政編碼：[郵編]2.買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]郵政編碼：[郵編]證件類型：[身份證/護照等]證件號碼：[證件號碼]二、商品房基本情況1.項目名稱：[商品房所在項目名稱]2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：[許可證編號]3.建筑工程施工許可證號：[許可證編號]4.國有土地使用證號：[許可證編號]5.商品房預(yù)售許可證號：[許可證編號]6.房屋坐落：[詳細地址]7.樓棟號：[具體樓棟號]8.單元號：[單元編號]9.房號：[房間編號]10.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]11.建筑面積：[實測建筑面積，以平方米為單位]12.套內(nèi)建筑面積：[實測套內(nèi)建筑面積，以平方米為單位]13.公共部位與公用房屋分攤建筑面積：[分攤面積，以平方米為單位]14.層數(shù)：[所在樓層數(shù)]15.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]16.層高：[房屋室內(nèi)凈高，以米為單位]17.屋頂形式：[平屋頂/坡屋頂?shù)萞18.外墻裝飾材料：[列舉主要裝飾材料]19.室內(nèi)裝修情況：[毛坯/精裝修等，并簡要描述裝修標準]三、計價方式與價款1.計價方式：[選擇以下一種計價方式]按建筑面積計算：單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套（單元）計算：總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.價款支付方式及時間：買受人選擇以下第[支付方式序號]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[付款時間節(jié)點]前，將全部房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在[首次付款時間節(jié)點]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：買受人應(yīng)在[第二次付款時間節(jié)點]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（如有更多期數(shù)，依次類推）銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關(guān)擔保合同，并支付相關(guān)費用。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付剩余房價款。公積金貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[公積金管理中心名稱]提交公積金貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知后[X]日內(nèi)，與公積金管理中心簽訂借款合同及相關(guān)擔保合同，并支付相關(guān)費用。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理公積金貸款手續(xù)，如因買受人原因未能按時獲得公積金貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付剩余房價款。四、面積確認及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%買受人應(yīng)在面積差異確認后[X]日內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的差額，向出賣人支付或收取房價款差額。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房：買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[已付款利率標準]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。房價款差額=合同約定單價×（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積×105%）（當產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時）房價款差額=合同約定單價×（合同約定面積×95%產(chǎn)權(quán)登記面積）（當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時）2.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議：對房價款及相關(guān)事項進行約定。五、付款方式及期限1.買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式及時間支付房價款。2.如買受人未按照約定的時間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。3.逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同：出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)在解除合同之日起[X]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[已付款利率標準]給付利息。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。六、交房期限及條件1.出賣人應(yīng)當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交房條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的。因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿て谘诱`的。因買受人原因?qū)е鹿こ萄诱`或未能按時完成相關(guān)手續(xù)的。3.出賣人逾期交房的違約責任：逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同：買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。七、交接1.商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)：買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)文件到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知的交付期限屆滿之次日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，由此產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用由買受人承擔，房屋毀損、滅失的風險也由買受人承擔。3.在交接過程中，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進行驗收：如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并由出賣人負責在規(guī)定的期限內(nèi)整改修復(fù)，直至符合合同約定。整改修復(fù)期間不視為出賣人逾期交房。4.買受人在接收房屋后，應(yīng)當按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔房屋的維修責任：出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾，承擔保修責任。八、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案：如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記違約責任序號]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因，未能在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的：由買受人承擔相應(yīng)的責任和后果，出賣人不承擔任何責任。九、保修責任1.商品房自交付之日起，在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及本合同約定承擔保修責任：保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。2.在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當在接到買受人通知后[X]日內(nèi)派人保修：發(fā)生重大質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當在接到買受人通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并采取緊急措施防止損失擴大。如因出賣人未及時履行保修義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。3.保修范圍及保修責任按照《住宅質(zhì)量保證書》和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：保修費用由出賣人承擔，但因買受人使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題除外。十、違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任：給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。具體違約責任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.買受人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任：給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當承擔賠償責任。具體違約責任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。3.雙方違反本合同約定，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任：并賠償因違約行為給對方造成的損失。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十二、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法