買新房簽合同注意事項?一、合同主體信息1.開發商信息在合同中，要仔細核對開發商的名稱、注冊地址、法定代表人等信息。確保這些信息準確無誤，因為它們關乎到責任主體和后續可能出現問題時的對接方。例如，如果開發商名稱有誤，可能會導致在維權時難以準確找到承擔責任的公司。查看開發商是否具備合法的開發資質。可以要求開發商出示相關資質證書，如房地產開發企業資質證書等。資質等級不同，開發商的實力和信譽可能有所差異，也會影響房屋的質量和后續服務。2.購房者信息購房者自身的姓名、身份證號碼、聯系方式等要準確填寫。聯系方式尤為重要，因為在購房過程中，開發商可能會通過電話、短信等方式通知購房者關于交房時間、辦理產權登記等重要事項，如果聯系方式有誤，可能會導致購房者錯過重要通知，產生不必要的損失。共同購買房屋的，所有共有人的信息都要完整填寫，并明確各自的份額。如果是夫妻共同購房，即使只登記一方姓名，也要明確雙方共同共有，避免后續產權糾紛。二、房屋基本情況1.房屋位置合同中要明確房屋的具體地址，包括所在的城市、區域、街道、門牌號等。精確的房屋位置信息有助于購房者準確找到房屋，也方便在發生糾紛時確定標的物。查看房屋所在小區的具體位置是否與售樓處宣傳一致。例如，是否存在樓間距過窄、周邊環境與宣傳不符等情況。有的開發商可能會將規劃中的周邊配套設施提前宣傳，但實際交房時并未兌現，所以合同中可以要求明確約定周邊配套設施的建設時間和違約責任。2.房屋面積明確房屋的建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，套內建筑面積是指套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積之和，公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。約定房屋面積誤差的處理方式。一般來說，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型合同中要詳細描述房屋的戶型結構，包括幾室幾廳幾廚幾衛等。可以要求附上房屋戶型圖，并在圖上標注出各個房間的尺寸、門窗位置等，以便購房者更直觀地了解房屋情況。查看戶型是否符合自己的需求。例如，房間的布局是否合理，是否存在暗房、動靜不分區等問題。有的戶型可能宣傳時看起來很好，但實際交房時會發現空間利用不合理，影響居住體驗。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格明確房屋的單價和總價。單價要注明是每平方米的價格，總價要包含房屋的各項費用，如裝修費用（如果是精裝修房）、配套設施費用等是否已包含在房價內。避免后期開發商以各種理由增加費用。約定價格調整的條件和方式。一般情況下，房屋價格在合同簽訂后是固定的，但如果遇到特殊情況，如政府政策調整導致房價上漲或下跌，雙方可以在合同中約定是否調整價格以及如何調整。例如，如果房價上漲超過一定比例，開發商有權適當提高房價，但要明確通知購房者的時間和方式等。2.付款方式常見的付款方式有一次性付款、分期付款、銀行貸款等。如果選擇分期付款，要明確各期付款的時間節點和金額。例如，首付在簽訂合同后多少天內支付，第二期付款在房屋建設到一定進度時支付等。如果是銀行貸款購房，要約定貸款辦理的相關事宜。包括購房者應在多長時間內向銀行提交貸款申請資料，開發商應協助購房者辦理貸款手續的義務等。如果因開發商原因導致購房者貸款未能按時辦理下來，要明確開發商應承擔的責任，如退還已付房款并支付相應利息等。四、交房時間及條件1.交房時間合同中要明確具體的交房日期。一般以某年某月某日來表示，避免使用模糊的時間概念，如"交房時間另行通知"等。明確的交房時間有助于購房者合理安排后續的裝修、入住等計劃。查看是否有關于交房時間的違約責任約定。如果開發商未能按時交房，要按照合同約定承擔相應的違約責任，如支付違約金等。違約金的數額可以根據逾期交房的時間長短來確定，一般為每日按已付房價款的一定比例計算。2.交房條件明確房屋交付時應達到的條件，如取得建設工程竣工驗收備案表、房屋質量經有關部門驗收合格等。建設工程竣工驗收備案表是房屋能夠交付使用的重要法定文件，只有取得該表，房屋才能視為符合交付條件。約定房屋交付時的配套設施應達到的標準。例如，小區內的道路、綠化、水電、燃氣等設施是否已經完善并能夠正常使用。如果配套設施未達到合同約定標準，開發商應承擔相應的整改責任和賠償責任。五、房屋質量及保修責任1.房屋質量合同中要明確房屋質量的標準，如符合國家現行的建筑工程質量驗收規范等。可以要求開發商提供詳細的質量承諾書，注明房屋在結構安全、防水、保溫等方面的質量保證期限和質量標準。購房者有權在交房時對房屋質量進行查驗。如果發現房屋存在質量問題，要及時書面通知開發商，并要求開發商在規定時間內進行整改。整改后要再次進行驗收，確保房屋質量符合要求。2.保修責任明確房屋各部分的保修期限。一般來說，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他部位的保修期限按照國家規定和合同約定執行。約定開發商的保修責任范圍和方式。例如，開發商應在接到購房者的保修通知后及時響應，并在合理時間內安排維修人員進行維修。如果因開發商未及時履行保修責任導致購房者的損失擴大，開發商應承擔相應的賠償責任。六、產權登記1.產權辦理時間合同中要約定開發商辦理房屋產權登記的時間。一般來說，在房屋交付使用后一定期限內（如90日或180日等），開發商應協助購房者辦理房屋產權證書。明確的辦理時間可以保障購房者的合法權益，避免因產權長期未辦理而帶來的諸多不便，如房屋無法正常交易、落戶等問題。查看是否有關于開發商未按時辦理產權登記的違約責任約定。如果開發商未能在規定時間內協助購房者辦理產權登記，要按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金等。違約金的數額可以根據逾期時間和已付房價款的比例來確定。2.產權辦理流程及費用合同中可以約定開發商協助購房者辦理產權登記的具體流程，如提供哪些資料、購房者需要配合完成哪些手續等。明確的流程有助于購房者了解辦理產權登記的具體步驟，避免因流程不清晰而導致辦理過程繁瑣或出現問題。關于產權辦理費用的承擔，要在合同中明確約定。一般來說，契稅、維修基金等費用由購房者承擔，而辦理產權登記的手續費等可能由開發商承擔。但具體費用承擔方式要根據當地政策和雙方協商確定，避免后期因費用問題產生糾紛。七、物業服務相關1.物業服務內容合同中要明確物業服務企業提供的服務內容，如小區的環境衛生清掃、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等。詳細的服務內容可以讓購房者清楚了解自己所享受的物業服務范圍，也便于在服務不到位時進行監督和維權。約定物業服務的質量標準。例如，環境衛生要達到什么清潔程度，綠化養護要保證植物的成活率等。可以參考當地的物業服務標準或行業規范，明確具體的質量要求，以保障物業服務的質量。2.物業服務費用明確物業服務費用的收費標準和計費方式。收費標準可以按建筑面積或套內面積計算，計費方式可以是按月、按季或按年收取等。要注明物業服務費用的構成，是否包含電梯費、水電費等其他費用。約定物業服務費用的調整條件和程序。一般情況下，物業服務費用在合同期內是固定的，但如果遇到成本上升等合理原因需要調整，要在合同中約定調整的條件，如物價指數上漲達到一定比例等。同時，要規定調整的程序，如提前多少天通知業主、召開業主大會征求意見等，確保業主的知情權和參與權。八、違約責任1.開發商違約責任除了前面提到的逾期交房、逾期辦理產權登記等違約責任外，還要約定開發商在其他方面的違約情形及責任。例如，交付的房屋與合同約定的戶型、面積、裝修標準等不符時，開發商應承擔的違約責任，如退房、賠償差價、支付違約金等。如果開發商擅自變更規劃設計，影響房屋質量或使用功能的，要承擔相應的違約責任。購房者有權要求開發商恢復原狀、賠償損失或退房等。合同中要明確約定開發商變更規劃設計的通知義務和未經同意變更的法律后果。2.購房者違約責任約定購房者在付款、辦理貸款等方面的違約責任。例如，購房者未按時支付房款的，要按照合同約定支付逾期付款違約金，逾期時間過長的，開發商有權解除合同并沒收已付房款。如果購房者在簽訂合同后擅自退房，也要承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式可以根據合同約定和實際情況確定，如支付違約金、賠償開發商的損失等。九、爭議解決方式1.協商解決合同中可以先約定雙方在發生爭議時應首先嘗試協商解決。協商解決是一種較為溫和、快捷的方式，可以節省時間和成本，也有利于維護雙方的合作關系。雙方應本著平等、自愿、公平的原則進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟如果協商不成，要明確約定選擇仲裁或訴訟的爭議解決方式。仲裁是一種由雙方當事人協議將爭議提交給仲裁機構進行裁決的方式，仲裁裁決具有終局性，對雙方都有約束力。訴訟則是向有管轄權的人民法院提起訴