貿易中心工程

哈王里1夫也劃

內容提要：

工程概況

監理工作范圍、內容、目標

監理工作依據

監理組織形式、人員配備及進退場計劃、崗位職責

監理工作制度

工程質量控制

工程造價控制

工程進度控制

安全生產管理的監理工作

合同與信息管理

組織協調

監理工作設施

監理單位（章）

總監理工程師：___________________________________

監理單位技術負責人：_____________________________

日期：__________________________________

江蘇省住房和城鄉建設廳監制

目錄

第一節工程概況

第二節監理工作范圍、內容、目標

一、監理工作范圍：

二、監理工作內容：

（一）、施工階段的質量控制

1、施工階段的質量事前控制

2、施工階段質量的事中控制

3、施工階段的質量事后控制

（二）、施工階段進度的控制。

1、施工進度的事前控制

2、施工進度的事中控制

3、施工進度的事后控制

（三）、施工階段的造價投資控制

1、造價投資事前控制

2、造價投資事中控制

3、造價投資事后控制

三、監理工作目標：

1、進度控制目標

2、質量控制目標

3、造價控制目標

4、安全管理目標

5、合同管理目標

6、組織協調目標

7、信息檔案資料監理目標

第三節監理工作依據

第四節監理組織形式、人員配備及進退場計劃、崗位職責

一、監理組織形式

二、人員配備及進退場計劃

1、監理部人員一覽表

2、項目監理人員進場橫道圖

三、崗位職責

第五節監理工作制度

1、設計文件、圖紙審查制度

2、技術交底制度

3、開工報告審批制度

4、材料、構件檢驗及復驗制度

5、變更設計制度

6、隱蔽工程檢查制度

7、工程質量監理制度

8、工程質量檢驗制度

9、工程質量事故處理制度

10、施工進度監督及報告制度

11、投資監督制度

12、監理報告制度

13、工程竣工驗收制度

第六節工程質量控制

（一）、質量監理工作的措施和方法

（二）、工程測量工作質量的控制

（三）、土方開挖、土方回填工作質量的控制

（四）、地下防水工程質量控制

（五）、工程材料、構配件和設備的質量控制

（六）、混凝土分項工程質量控制

（七）、鋼筋分項工程質量控制

（八）、模板分項工程質量控制

（九）、砌體分項工程質量控制

（十）、建筑裝飾裝修分部工程質量控制

（十一）、屋面分部工程質量控制

（十二）、建筑給排水分部工程質量控制

（十三）、建筑電氣分部工程質量控制

（十四）、通風與空調分部工程質量控制

（十五）、電梯分部工程質量控制

（十六）、建筑節能分部工程質量控制

第七節工程造價控制

（一）、工程投資控制的目標、（事前控制）

（二）、工程投資控制的原則

（三）、工程投資控制的方法

（四）、工程量計算（事中控制）

（五）、工程款支付

（六）、竣工結算（事后控制）

（七）、工程投資控制的措施

第八節工程進度控制

（一）、工程進度控制的目標

（二）、工程進度控制的原則

（三）、工程進度控制的內容和方法

（四）、工程進度控制的措施和對策

（五）、監理在不同階段的計劃安排

第九節安全生產管理的監理工作

一、本工程安全生產監督管理主要特點、目的和依據

二、安全生產監督管理結構和人員職責

三、安全生產監督管理制度

四、安全生產監督管理程序

五、安全生產監督管理方法

六、安全監督檢查內容

七、現場安全文明施工監理控制要點

八、危險性較大的分部分項工程監理主要安全檢查內容一覽表

九、復核安全許可的建筑施工起重機械、設備一覽表

第十節合同與信息管理

一、合同管理程序

二、信息管理程序

三、監理資料管理程序

第十一節組織協調

一、項目管理的組織模式

二、組織協調內容及措施

三、組織協調的主導思想

四、項目組織協調的重點

第十二節監理工作設施

第十三節監理項目部環境和職業健康安全管理方案

第十四節建筑節能方案

一、施工準備階段的監理工作

二、施工階段的監理工作

三、竣工驗收階段的監理工作

第十五節監理旁站方案

一、旁站監理的特點

二、旁站工作制度

三、旁站監理范圍及內容

四、旁站監理的程序和工作方法

第十六節保修期監理工作

監理規劃

第一節工程概況

一、項目名稱：貿易中心

二、工程項目地點：

三、參建單位：

建設單位：發展有限公司

監理單位：管理咨詢有限公司

設計單位：設計有限公司（樁基、主體）

有限公司（圍護）

勘察單位：勘察院

施工單位：四建集團有限公司

樁基及基坑支護施工單位：工程公司

四、監理期限：本工程的監理服務期從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗

收交付使用期為止（2015年11月15日至2018年6月30B）,并在工程保修期

限內承擔相應的義務和責任。

五、工程特點概況

1、結構工程特點概況

建筑工程總用地面積為9995.81itf,總建筑面積為57020.83nf,（其中

地上部分建筑面積為41706.36Hi）地下部分建筑面積為15314.47mb,建筑

高度99.95m,局部106.40m,主樓地上23層，地下2層，裙房2層，地下

一層、二層高度分別為5.65m和4.1m,地下二層局部戰時為2個二等人員

掩蔽所建筑面積為3732m工（人防面積）

本工程±0、000米為85國家高程基準3.950m。地下底板面標高為-9.800

m,地下室裙樓底板厚650mm,承臺高度為1600mm；主樓筏板厚1600mm,主樓

筏板范圍內局部電梯井基坑深2850mm,局部有消防水池深800mm,局部集水坑

深1050-1650mm。本工程地基主樓部位采用直徑800mm鉆孔混凝土灌注樁其他部

位為400*400混凝土方樁。主樓區域的基礎形式為樁筏，主樓以外區域的裙房和

純地下室底板為樁承臺+防水梁板。

2,結構工程主要材料和混凝土強度等級概況

①鋼筋：中一HPB300級鋼筋；型.一HRB335、HRB400級鋼筋

②鋼材：Q235Q345—B；

③焊條；E43、E50系列型焊條；

④混凝土強度等級：工程樁、立柱樁為C35、預制混凝土方樁為C40o地下

室底板混凝土墊層強度等級為C15；地下室部分柱子混凝土強度等級為C55；地

下室筏板、承臺、基礎梁為C35、剪力墻為C40；地下筏板、板墻為防水混凝土,

抗滲等級：p8.

剪力墻為（1層?2層）C40；（3層?8層）C35；（9層?23層）C30；

柱子為（1層?3層）C55；（4層?7層）C50；（8層?11層）C45；（12層~

15層）C40；（16層?19層）C35；（20層?23層）C30；

梁、板為（-1層?1層）C35；（2層?23層）C30；

⑤受力鋼筋保護層厚度：基礎筏板、基礎梁、承臺梁、防水板底部為50mm,

與水、土面接觸的頂面或側面為40mm；基礎其它部分為25mm；墻、板為與水、

土面接觸為25mll1；露天為20mm。梁柱為與水、土面接觸為35mm,露天為25nlm。

樓板為與水、土面接觸為25mm；露天為25mm,20mm。

3、建筑工程概述

屋面防水等級為一級，消防耐火等級為一級，地下工程防水等級為一級。

抗震設防烈度為6度。

地面：為常規做法，需二次深化設計。

樓面：為細石混凝土地面；塔樓標準層為常規做法，需二次深化設計。

外墻：大面為玻璃幕墻需要進行深化設計。

內墻：衛生間、廚房為瓷磚墻面，地下室為水泥砂漿墻面，其它房間和天棚

為內墻涂料（精裝飾工程需二次深化設計）。

屋面：保溫層均為80厚B1級擠塑聚苯板保溫，種植屋面為4+3厚雙層SBS

改性瀝青耐根穿刺防水卷材，上人及不上人屋面均為3+3厚雙層SBS改性瀝青防

水卷材。

六、環境概況：

根據業主單位提供的相關數據，本工程周邊的道路環境、管線等情況如下：

（1）周邊道路環境情況

表2T基坑周邊道路環境情況

位置道路（河）名稱規模道路（河）重要性距基坑最近距離（m）

東側綠地——21.5m

南側路寬28.0m重要7.Im

西側街寬32.0m重要6.8m

北側草地（水塘）——3.2m

（2）周邊市政管線情況

表2-2基坑周邊市政管線情況

規格/管徑

位置管線名稱埋深（m）管線重要性距基坑最近距離（m）

（mm）

東側—————

電信類管①6002.8m一般4.2m

南側電信類管05002.85m一般5.5m

雨水管①9841.5m一般8.8m

燃氣管①3232.4m重要10.9m

輸配電管①14002.6m重要7.6m

西側雨水管05402.7m一般12.Im

自來水管058482.45m重要14.5m

燃氣管①3232.95m重要15.9m

北側—————

七、基坑側壁安全等級

根據周邊環境，基坑挖深和地質情況，判定本工程地下室基坑側壁安全等級

為一級；局部落深部位基坑側壁安全等級為一級，基坑側壁安全系數為1.1。

八、圍護結構形式概述:

本基坑采用SMW工法樁，其中三軸攪拌樁為30850@600,套接一孔施工，內

插型鋼采用H700X300X13X24（Q235B鋼），加一道鋼筋混凝土支撐圍護形式，

深坑部分采用臨時型鋼圍模及支撐。

基坑內降水采用管井降水，布設25口深井降水井。降水深度控制在基底以

下3m,基坑外均需設置適量的水位監測孔，以監測基坑范圍內的地下水位，并

監測降水對周圍水位的影響，控制周圍地面的沉降坑內采用管井降水+明溝、集

水坑排水方式。

第二節監理工作范圍、內容、目標

一、監理工作范圍：

樁基工程、土建、設備安裝工程（地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面

防水、給排水、電氣、消防等設備安裝）、安全防護、文明施工管理等施工階段

全過程的質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理等監理工作。

二、監理工作內容：

（一）、施工階段的質量控制

1、施工階段的質量事前控制

施工準備階段是施工單位為正式施工進行各項準備、創造開工條件的階段。施

工階段發生的質量問題、質量事故，往往是由于施工準備階段準備工作的不充分

而引起的。因此項目監理組在進行質量控制時，將十分關注施工準備階段各項準

備工作的落實情況。項目監理部將通過抓住工程開工報告審查關，采取施工現場

各種準備情況的信息，及時發現可能造成質量問題的隱患，以便及時采取措施，

實施預防。

在施工準備階段，項目監理組采取預控方法進行監理，具體控制要點及手段主

要有：

（1）＞檢查和督促施工單位健全質量及安全保證措施：每個施工承包單位都應

有項目經理全面負責，并設施工員、質量員和資料員、安全員，要施工現場進行

全過程質量管理和質控制。建立施工工序的自檢驗收制度。

（2）、對施工隊伍及人員的控制

1）、審查承包單位承擔任務的施工隊伍及人員的技術資質與條件是否符合要

求，經監理工程師審查認可后，方可上崗施工對于不合格人員，監理工程師有權

要求承包單位預以撤換。

2）、對于特殊作業（例如鋼筋焊接作業、大體積混凝土作業等）工序、檢驗和試

驗人員，有時還應進行考核或必要的考試、評審，如有必要，應對其技能進行評

定，發給相應的資格證書或上崗證明。

3）、總承包單位選擇分包施工單位時，需事先由總承包單位提出申請，經監理

工程師審查認可，確認其技術能力和理水平能保證按要求完成工程施工，方可允

許進場承擔施工任務。其施工人員的技術素質和條件，總承包單位也應在施上前

報請監理工程師審查符合要求并予以認可后方可上崗施工。不符合要求的，監理

工程師有權要求撤換或經過培訓合格后，經監理審查認可后方可執證上崗。審查、

控制的重點一般是施工的組織者、管理者的資質與質量管理水平、以及特殊專業

工種和關鍵的施工工藝或新技術、新工藝、新材料等應用方面的操作者的素質與

能力。

（3）、施工準備的檢驗和監理：施工準備工作的檢查是預防控制的重要環節。

對分部工程的開工，監理工程師要著重從工程質量保證角度逐項審查。對于不具

備開工條件者，有權要求施工單位暫緩開工，直至達到開工條件為止。

（4）、施工組織設計和施工方案的審批:項目監理組進駐現場后，將嚴格審查

施工承包單位編寫的施工組織設計和分部分項工程的施工方案：由監理部組織審

核，審核意見得到落實并經總監批準后組織實施。施工單位除需要編制施工組織

總設計之外，對重要、特殊的分部分項工程還應編制專項施工組織設計（或專項

施工方案）。需要審核的主要施工方案包括：

A、土方開挖回填施工方案；

B、樁基工程施工方案；

C、大體積混凝土施工方案；

D、地下防水施工方案；

E、主體鋼筋混凝土結構工程施工方案；

F、砌筑工程施工方案；

G、屋面防水工程施工方案；

H、外腳手架搭建、拆除施工方案；

I、單元式玻璃幕墻施工方案；

J、高支模施工方案；

K、屋面工程施工方案；

L、節能工程施工方案；

M、電氣工程施工方案；

N、消防工程施工方案；

0、給排水工程施工方案；

P、通風空調工程施工方案；

Q、室內裝修工程施工方案；

R、電梯安裝施工方案；

S、室外工程施工方案；

T、人防工程施工方案；

U、安全生產管理、文明施工管理方案

項目監理部將以施工單位是否按施工承包合同中所承諾的機具、人員、材料進

行投入來作衡量、評價，是否符合要求。

（5）、對工程所需的原材料、半成品、構配件質量控制。

1）、在保證質量的前提下，項目監理組允許施工單位在多個材料、半成品供應

商中間進行合理的選擇，但施工單位必須進行采樣試驗，并將試驗結果報項目監

理組審批，以確定原材料、半成供應廠商。

2）、凡由承包單位負責采購的原材料、半成品或構配件、設備等，在采購訂貨

前應向監理工程師申報；對于重要的材料，還應提交樣品，供試驗或鑒定，有些

材料則要求供貨單位提交理化試驗單（如預應力鋼筋的含硫、磷量等），經監理工

程師審查認可發出書面認可證明后，方可進行訂貨采購。

（6）、材料、設備進場的質量控制

1）、凡運到施工現場的原材料、半成品或構配件，應有產品出廠合格證及技術

說明書，并由施工承包單位按規定要求進行檢驗，向監理工程師提出檢驗或試驗

報告，經監理程師審查并確認其質量合格后，方準進場。

2）、工地交貨的機械、設備或器材到場，也應有產品出廠合格證及技術說明書。

設備到場后，訂貨方應在規定的索賠期內開箱檢驗，并按供方提供的技術說明書

和質量保證文件進行檢查驗收，檢驗人員對質量檢查確認合格后，予以簽署驗收

單。若發現供方質量保證文件與實物不相符時，或對文件資料的正確性有懷疑時,

或者是設計及驗收規程規定必須復檢合格后才可使用，還應由有關部門進行復

檢。

（7）、材料、設備存放條件的控制

1）、質量合格的材料、設備等進場后，在此時間內，如果對材料、設備等的存

放、保管不良，可能導致質量狀況的惡化。，如損傷、變質、損壞，甚至不能使

用。對于材料、半成品、構配件和永久性設備、器材等，應當根據它們的特點、

特性以及對防潮、防曬、防銹、防腐蝕、通風、隔熱以及溫度、濕度等方面的不

同要求，安排適宜的存放條件，以保證其存放質量。例如，對于水泥的存放應當

防止受潮，存放時間一般不宜超過三個月，以免受潮結塊。

2）、對于新材料、新型設備或裝置的應用。應事先提交可靠的技術鑒定及有關

試驗和實際應用的報告，經監理工程師審查確認和批準后，方可在工程中使用。

（8）、對施工方案、方法和工藝控制，

1、審查施工承包單位提交的施工組織設計或施工計劃，以及施工質量保證措施。

1）質量管理體系特別是質量管理體系是否健全。

2）施工現場總體布置是否合理，是否有利于保證施工的正常、順利地進行，

是否有利于保證質量，特別是要對現場道路、防洪排水、器材存放、給水及供電、

混凝土供應及主要垂直運輸機械設備布置等方面預以重視。

3）認真審查工程地質特征及場區環境狀況以及他們可能對施工質量與安全帶

來不利的影響，例如，深基礎施工的質量與安全有無保證，主體建筑物完成后是

否可能出現不正常的沉降，影響建筑物的綜合質量；以及現場環境、因素對工

程施工質量與安全的影響（例如，鄰近有易爆、有毒氣體等危險源；或鄰近高層、

超高層建筑，基礎施工質量及安全保證難度大等），有無應對方案及有針對性的

保證質量及安全的措施等。

4）主要的施工組織技術措施針對性、有效性如何。對于地基基礎工程、主體

結構工程、以及管線工程等的主要分部、分項工程施工質量保證有無針對性措施

及預控的方法；對于炎夏、嚴冬及雨季等特殊條件下，某些特定對象的的施工質

量與安全（如大體積混凝土施工及防裂，雨季的土方填筑壓實，鋼筋混凝土柱的

冬季施工防凍等，有無可靠而有效的技術和組織措施。

2、在施工期各分部分項工程施工之前，承包單位應提出開工申請，并向監理工

程師提交相應的施工計劃，詳細說明為完成該項工程的施工方法、施工機械設備

及人員配備與組織，質量保證措施以及進度安排等，報請監理工程師審查認可后

方能實施

3、監理工程師對施工方案的審查。施工方案是承包單位；根據設計要求及施工

圖紙、現場勘察調查所得信息、施工及驗收規范、質量檢查驗收標準、安全操作

規程以及施工設備性能等方面情況擬定的。施工方案對工程質量、進度和成本影

響較大。

（1）施工程序的安排。合理的施工程序應當體現以下幾方面。首先，開工前

的施工準備應當充分。在順序上應符合先地下、后地上，先土建、后設備，先主

體、后圍護，先結構、后裝修的基本規律。所謂先地下、后地上是指地上工程開

工前，應盡量把管道、線路等地下設施和土方與基礎工程完成，以避免干擾，造

成浪費、影響質量。此外，施工流程要合理，即平面和立面上都要考慮施工的質

量保證和安全保證；考慮使用的先后和區段的劃分、與材料、構配件的運輸不發

生沖突。

（2）施工機械設備的選擇。除應考慮施工機械的技術性能、工作效率，工作質

量，可靠性及維修難易、能源消耗，以及安全、靈活等方面對施工質量的影響與

保證外，還應考慮其數量配置對施工質量的影響與保證條件，例如，為防止現場

灌注樁在施工中，因攪拌機故障或供電中斷而使混凝土供應及澆灌中斷，導致斷

樁質量事故的發生，應考慮配置備用拌和機械或備用電源等，或考慮應急的混凝

供土應料源。

(3)主要項目的施工方法。合理施工方法應當是：符合現場條件及工藝要求，

符合國家有關的施工規范和質量檢驗評定標準的有關規定；與所選擇的施工機械

設備與施上組織方式相適應；經濟合理。

(9)、對測量基準點和參考標高的確認及工程測量紅線的質量控制

(1)、監理工程師應要求施工承包單位，對于給定的原始基準點、基準線和參

考標高等測量控制點進行復核，并上報總監理工程師審核批準后，施工承包單位

進行準確的測量放線，并應對其正確性負責。

(2)、復測施工測量控制網。在工程總平面圖上，各種建筑物的平面位置是用

施工坐標系統的坐標數據來表示的。施工控制網的初始坐標和方向，一般是根據

測量控制點測定，測定好建筑物的長向主軸線即作為施工平面控制網的初始方

向，以后在控制網加密或建筑物定位時，即不再用控制點定向，使建筑物發生不

同的位移及偏轉。應隨時抽檢建筑方格網、控制高程的水準網點以及標高樁埋設

位置等。

(3)、建筑測量復核：控制網測量、柱基施工測量、柱模軸線與高程檢測、結

構安裝定位檢測、動力設備基礎與預埋螺栓檢測。

(10)、做好事前質量保證工作

1、做好監控準備工作

1)建立或完善監理工程師的質量監控體系，做好監控準備工作，使之能適應

該項準備開工的施工項目質量監控的需要。例如，針對某分部、分項工程的施工

及其特點擬定監理細則，配備監控人員，明確分工及職責，配備所需的檢測儀器

設備并使之處于良好的可用狀態，保證有關人員熟悉有關的監測方法和有關規

程，以保證監控質量等。其次，還應督促與協助施工承包單位建立或健全現場質

量管理制度，使之不斷完善其質量保證體系，完善與提高其質量檢測技術和手

段。'

2)設計交底。設計交底應在工程施工前，由總監理師組織設計單位向施工單

位有關人員進行設計交底。

交底程序是：首先由設計單位介紹設計意圖、結構特點、施工及工藝要求、技

術措施和有關注意事項及關鍵問題；再由施工單位提出圖紙中存在的問題和疑

點，以及需要解決的技術難題，然后通過三方研究和討論，擬定出解決的辦法，

并寫出會議紀要，以做為對設計圖紙的補充、修改。作為施工的一種依據。

3)嚴把開工關。監理工程師對于擬開工工程有關的現場各項施工準備工作進

行檢查合格后，方可發布書面的開工指令。對于已停工程，則需有監理工程師的

復工指令開始復工。對于合同中所列工程及變更的項目，開工前承包商必須提交

“開工申請單”，經監理工程師審查前敘述各方面條件具備并予以批準后，施工

單位才能開始正式進行施工。

2、施工階段質量的事中控制

(-)施工階段中的質量控制

1)、一條原則

工程質量控制是整個監理工作的核心，與進度計劃和工程計量相互制約，監理

工程師監督施工單位按合同、驗收規范、設計圖紙要求施工，是監理工作的原則。

2)、二個重點

第一為重要的分部分項工程如地基工程、主體結構。第二為關鍵部位如梁柱節

點，箍筋加密區，鋼筋焊接，搭接要求，大體積佐澆筑，防水工程等。

3)、三個階段

(1)施工準備階段：審查施工單位配備人力、材料、機械設備是否合理，審

查擬定施工組織設計或方案、技術、質量保證措施，原材料的檢驗與審批。

(2)施工階段：旁站和巡視。檢查施工單位施工工藝是否按規范和經審批的

方案進行，并對施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查。

(3)成品驗收階段：通過檢測和驗評該分項或分部工程已完的是否達到規范

要求的質量標準。

4)、四個手段

(1)旁站：施工過程中對重點的項目和部位實施旁站，檢查施工過程中材料

及混合料與批準的是否符合，檢查施工單位是否按批準的方案、技術規范施工。

(2)測量：監理工程師對完成的工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合

要求的要進行整修，無法進行的要求返工。

(3)試驗：對各種材料、混合料配比、碎、砂漿等級配，監理人員可隨機抽

樣試驗鋼材憚接等，施工單位要提供條件。

(4)指令性文件：施工單位和監理工程師的工作往來，必需以文字為準，監

理工程師通過書面指令和文字對施工單位進行質量控制。用以指出施工中發生或

可能發生的質量問題，提請施工單位加以重視或修改。特別是《規范》中強制性

條文必須嚴格執行落實。

(5)分項工程在施工過程中，應嚴格按設計圖紙和施工規范規定控制，還應

同時進行監理細則控制，具體細則如下：

A.工程測量監理細則；

B.樁基監理細則；

C.基坑圍護及土方工程監理細則；

D.大體積混凝土監理細則；

E.地下室防水監理細則；(人防工程)

F.主體結構工程監理細則；

G.屋面防水工程監理細則；

H.幕墻工程監理細則；

I.建筑節能工程監理細則；

J.給排水工程監理細則；

K.電氣安裝工程監理細則；

L.設備安裝工程監理細則；

M.裝飾裝修工程監理細則；

N.安全生產、文明施工管理監理細則；

0.電梯工程監理細則；

P.智能化工程監理細則；

Q.旁站監理細則；

R.材料取樣送檢監理細則；

（6）工程質量事故的處理

施工中發生嚴重質量問題，首先停止繼續施工，責令施工單位分析原因，根據

事故的不同情況、不同性質、不同程度提出處理辦法，并寫出書面報告。監理工

程師根據國家監理管理辦法中有關規定，參加處理工程質量事故，監督事故處理

方案的執行。由于事故處理而發生的增加的工程費，根據合同條款由責任方全部

承擔。

5）、施工工藝過程質量控制

針對監理項目的具體情況，施工工藝過程的質量控制見附表1：

施工工藝過程質量的控制

分部

工

程工程項目質量控制要點控制手段

I量

開挖范圍及邊線（從中線向兩側量測）▼

土方工程I量

高程▼

樁基位置（軸線及標高）外形尺寸測量

鋼筋型號、直徑、數量、間距、搭接長現場檢查

地基工程

度、焊縫質量等。審查配合比、現場取樣制

混凝土強度等級作試件、審核試驗報告

地

基位置（軸線及高度）

測量

與外形尺寸

現場檢查、測量

基與柱連接鋼筋型號、直徑、數量

礎基礎工程審查配合比、現場取樣制

混凝土強度等級（防水P8）

工作試件、審核試驗報告

地上管線預留孔道及預埋件型號、位

程現場檢查、量測

置、數量、

現場檢查、測量

分層虛鋪厚度才250mm,

回填土方現場取樣試驗密實度，審

夯實質量，

核試驗報告,旁站監理

現場檢查S-01-002A圖

防水構造防水材料、工藝做法構造十一節點，旁站監

理，

主測量

軸線、高度及垂直度

體測量

斷面尺寸

結現澆鋼筋混現場檢查、量測

鋼筋：數量、直徑、位置、接頭

構凝土主體旁站

施工縫處理、后澆帶設置

工結構工程現場制作試塊、審核試驗

混凝土強度：配合比、坍落度、強度

程報告

預埋件：型號、位置、數量、錨固

現場檢查、量測

砌承重墻的砂漿強度等級（配合比）試塊取樣試驗

砂漿飽滿度砂漿配合比檢查、試塊取

砌磚工程灰縫、錯縫樣試驗

門窗孔位置量測

預埋件及埋設管線現場檢查、量測

①半成品、原材料質保資料審核試件取樣試驗

鋼結構工程②焊縫的外觀尺寸測量

③焊縫的探傷資質單位檢測

位置量測

沉降觀測觀測點構造節點圖檢查、量測

觀測效果JGJ8-2007要求

①半成品、原材料質保資料審核取樣復試

屋②保溫隔熱層的檢查理場檢查

面

③屋面平整度的檢查

工

屋面防水④防水層工藝做法

程

⑤屋面細部構造檢查現場檢查；;旁站

⑥水落管安裝、接頭、排水

裝①材質、尺寸、色澤檢查①檢查出廠合格證

飾

板塊樓地面②空鼓、表面平整度、接縫質量檢查②留標準樣對比檢查

裝

工程③樣板間引路

修

④小錘、尺量

工

重

抹

灰

油

工

程①材料質量檢查出廠合格證

飾

玻

漆

的

、②平整度、垂直度測量

細

吊

麻'③內部龍骨架檢查檢查、量測

程

木

工

程

工④門窗位置、尺寸;金屬門窗、彈簧門、檢查、量測

門

窗

防火門、嵌填、定位、安裝、關閉、

開啟

玻璃幕墻①材料質量檢查出廠合格證

②預埋件檢查測量；旁站

③鋼龍骨檢查測量

④平整度、垂直度檢查測量

①材料、器具、設備質量①觀察

給②坡度、支架、接口檢查②壓力表

排

③④自動噴水系統位置、間距、方向⑤水平尺

水

生活給水、排④水表、消火栓、安裝⑥游標尺

工

水系統⑤水泵安裝位置、標高、試運轉⑤觀察、量測

程

⑥水壓試驗⑥觀察、計量

⑦排水系統保溫⑦觀察、量測

電變配電設備箱柜、附件及線路位置、標高、連接安①絕緣電阻測試儀

氣

安裝、屏柜、裝②接地電阻測試儀

線

附件及線路絕緣、接地、標高、線路連接、接地測③萬用電表

路

安裝、絕緣、腦④相位檢測儀

安

接地⑤試電筆

裝

工?接地極、接地網安裝連接觀察、檢查

程避雷接地系。柱內主筋焊接貫通、與接地網連接觀察、檢查

統。屋面避雷網連接、接地電阻檢查、量測

通風通風系統安裝。管道穿過墻或樓板套管、縫隙嵌填嚴密觀察

工程□程。閘閥安裝位置、方向觀察

智能電信及智能化。設備安裝位置、標高、線路連接觀察、量測

工程工.程。線路及附件安裝觀察、量測

電梯。導軌：位置、垂直度、內表面間距量測

安裝電梯安裝工程。轎箱、層門：垂直度、平層精度、門開關觀察、量測

工程。電氣系統安裝牢固、線路連接觀察、量測

。控制系統調試測試

1、工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則。上道

工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢認為合格后再通知現場監理工程師

或其代表到現場會同檢驗。檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序。

工作流程如附圖2：

附圖2：工序交接流程圖

注：①施工單位初驗后向現場檢查員報告請予檢驗：主要工序如澆筑混凝土前

的工序檢驗，報告現場監理工程師。

②工序檢驗一般會同甲方、監理、市質量監督站，必要時可約請設計單位。

③工序質量檢驗意見同監理方參加檢驗人員簽署。

3）隱蔽工程檢查驗收

隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專職檢、初驗合格后填報隱蔽工程質量

驗收通知單，報告現場監理工程師檢查驗收。

4）工程變更的處理施工單位提出工程變更的處理流程如附圖3

附圖3工程變更處理流程圖

5）設計變更或技術核定的處理

設計變更的處理流程如附圖:

6）工程質量事故處理包括質量事故原因責任的分析；質量事故處理施工的商

定；批準處理工程質量事故的技術措施或方案；處理措施效果的檢查。

7）行使質量監督權，下達停工指令為了保證工程質量，出現下述情況之一者,

監理工程師有權指令施工單位立即停工整改。

A、未經檢驗既進行下道工序作業者；

B、工程質量下降經指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效

果不好，繼續作業者；

C、擅自采用未經認可或批準的材料；

D、擅自變更設計圖紙的要求；

E、擅自將工程轉包；

F、擅自讓未經同意的分包單位進場作業者；

G、沒有可靠的質量保證措施貿然施工，已出現質量下降征兆者；

H其它。

8）嚴格單項工程開工報告和復工報告審批制度

凡單項工程開工，均應遵照附圖規定:

附圖5-1：開工申請核簽程序圖

工程停工后工程復工，均應遵照附圖5-2規定

確定停工原因及范圍協商工期和費用事宜

簽發工程暫停指令

（裁監理T程師）

否

是

附圖5-2：復工申請核簽程序圖

9）質量、技術簽證

凡質量、技術問題方面、法律效力的最后簽證，只能由項目總監理工程師

一人簽署。專業質量監理工程師、現場質量檢驗員可在有關質量、技術方面原始

憑證上簽字，最后由項目總監理工程師核簽后方可有效。

10）行使好質量否決權，為工程進度款的支付簽署認證意見。

施工單位工程進度的支付申請，必須有質量監理方面的認證意見，既是質量控制

的需要，也是投資控制的需要，其管理流程如附圖6所示。

支付

施工單位業主

拒

付

支付申請

簽署

意見

附圖6工程款支付核簽程序圖

11）建立質量監理日志

現場質量監理工程師及質量檢驗人員應逐日記錄有關工程質量動態及影響

因素的情況。

12）組織工地例會

工地例會一般由現場監理工程師或總監理主持。協調會后應印發會議紀要。

其它要的簽發管理流程如附圖7所示。

總監主持會議

附圖7協調會議紀要簽發程序圖

13）定期向總監、業主報告有關工程質量動態情況。

現場監理部每月向業主及時報告有關工程質量方面的情況，及時進行單位、

單項工程的驗收，其流程圖如附圖8所示。

臉核質量報臉單現場檢查實臉室檢驗資料

不合格返修

附圖8單位、單項工程驗收程序圖

2）項目竣工驗收

項目竣工驗收的流程如附圖9所示。

施工單位自檢合格后提出預驗收申請

x

申報”__________否

監理部審查資料及現場預驗

附圖9項目竣工驗收程序圖

3、施工階段的質量事后控制

1、分項、分部、單位工程的質量檢查評定驗收

對符合設計、驗收規范所提出的質量要求的各分項工程,項目監理組對所有已

完成工序的隱蔽工程進行驗收,評定已完成分項工程的質量等級，并簽署驗收意

見。驗收率為100%。

以分項工程質量等級為基礎,進行分部工程的質量等級評定。項目監理組將進

行100%的檢查驗收。

以分部工程質量等級為基礎,進行單位工程的質量等級評定。項目監理組對單

位工程進行全面的工程檢測,并提出監理評價意見。以單位工程質量等級為基礎,

進行建設項目的質量等級評定。

2、質量問題和質量事故處理

⑴、監理工程師對施工中的質量問題除在日常巡視、重點旁站、分項、分部工

程檢驗過程中解決外，可針對質量問題的嚴重程度分別處理。

a、對可以通過返修彌補的質量缺陷，應責令承包單位先寫出質量問題調查報

告，提出處理方案;監理工程師審核后（心要時經建設單位和設計單位認可），批

復承包單位處理;處理結果應重新進行驗收。

b、對需要返工處理或加固補強的質量問題，除應責令承包單位先寫出質量問

題調查報告，提出處理意見外；總監理理工程應簽發《工程部分暫停指令》，再與

建設單位和設計單位研究，設計單位提出處理方案,批復承包單位處理;處理結果

應重新驗收。

c、監理工程師應將完整的質量問題處理記錄歸檔。

⑵施工中發現的質量事故,承包單位應按有關規定上報監理；總監理工程師應

書面報告業主及監理單位。

⑶監理工程師應對質量問題和質量事故的處理結果進行復查。

（二）、施工階段進度的控制。

1、施工進度的事前控制

進度的事前控制，即為工期預控，主要工作內容有：

1）編制項目實施進度計劃項自實施總進度計劃為對項目實施起控制作用的工

期目標，是確定施工承包合同工期條款的依據，是審核施工，單位提交的施工

計劃的依據，也是確定和審核施工進度與設計進度、材料設備供應進度、資金資

源計劃是否協調的依據。

2）審核施工單位提交的施工進度計劃主要審核是否符合總工期控制目標的要

求；審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性等。

3）審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織

措施的可行性、合理性等。

4）審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工方案、施工

進度計劃的協調性和合理性。

5）制定由業主供應材料、設備的需用量及供應時間參數，編制有關材料、設

備部分的采供計劃。

2、施工進度的事中控制

一方面是進行進度檢查、動態控制和調整；另一方面，及時進行工程計量，

為向施工單位支付進度款提供進度方面依據。其工作內容有：

1）建立反映工程進度的監理日志逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工

程量。同時，如實記載影響工程進度的人和自然的各種因素。暴雨、大風、現場

停水、現場停電等應注明起止時間（小時、分）。

2）工程進度的檢查

審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告。審核的要點是：

A、計劃進度與實際進度的差異；

B、形象進度、。實物工程量與工作量指標完成情況的一致性；

3）按合同要求，及時進行工程計量驗收。

4）有關進度、計量方面的簽證。

進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據。

5）工程進度的動態管理是實際進度與計劃進度發生差異時，應分析產生的原

因，并提出進度調整的措施和方案并相應調整施工進度計劃及設計、材料設備、

資金等進度計劃：必要時調整工時目標。

6）為工程進度款的支付簽署進度、計量方面的認證意見。

7）組織現場協調會職能：

A,協調總包不能解決的內、外關系問題：

B、上次協調會執行結果的檢查；

C、總體管理上的問題；

D、現場有關重大事宜。

現場協調會印發協調會議紀要。

8）定期向業主報告有關工程進度情況，現場監理每月報告一次。

3、施工進度的事后控制

當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施：

1）制定保證總工期不突破的對策措施一一技術措施：如縮短工藝時間、減少

技術間歇期、實行平行流水立體交叉作業等。一一組織措施：如增加作業隊數、

增加工作人數、增加工作班次等；一一其它配套措施：如改善外部配合條件，改

善勞動條件，實施強有力調度等。

一一經濟措施：如實行包干獎金、提高計件單件、提高獎金水平等。

一一其它配套措施：如改善外部配合條件，改善勞動條件、實施強有力的調度等。

2）制定總工期突破后的補救措施。

3）調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的

協調和平衡。

（三）、施工階段的造價投資控制

1、造價投資事前控制

投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量

減少施工單位提出索賠的可能。

1）熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書、分析合同價構成因素，明確工程費用

最易突破的部分和環節，從而明確投資控制的重點。

2）預測工程風險及可能發生索賠的原因，制定防范對策，減少向業主索賠的發

生。

3）按合同規定的條件，如期提交施工現場，使其能如期開工、正常施工、連續

施工，不要違約造成索賠條件；

4）按合同要求，如期、如質、如量地供應由業主負責的材料、設備到現場，不

要違約造成索賠條件。

5）按合同要求，及時提供設計圖紙等技術資料，不要違約造成索賠條件。

2、造價投資事中控制

1）按合同規定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對

方索賠的條件。?

2）施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協調：配合，不

要造成對方索賠的條件。

3）工程變更、設計修改要慎重。，事前應進行技術經濟合理性預分析。

4）嚴格經費簽證；凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證使用機械簽證、

材料代用和材料調價等的簽證，由項目總監理工程師最后核簽后方可有效。?

5）按合同規定，及時對已完工程計量進行驗收，不要造成未經監理驗收認可就

承認其完成量的被動局面。

6）按合同規定，及時向對方支付進度款，不要造成違約被處以罰款的條件。

7）完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度.

8）檢查、監督施工單位執行合同情況，使其全面履約。

9）定期向業主報告工程投資動態情況。

10）定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和

措施。

3、造價投資事后控制

1）審核施工單位提交的工程結算書。

2）公正地處理施工單位提出的索賠，其處理程序如圖10所示

附圖10項目施工索賠處理程序圖

三、監理工作目標：

通過風險預測，重點、難點分析，事前控制等動態管理措施，保證本工程實

現以下目標：

1、進度控制目標：嚴格按照總進度計一劃，對照實際進度進行分析解剖，提出監

理措施并監督落實，確保工程項目按合同工期交付使用。

2、質量控制目標：以施工招標文件中的質量目標為本，按《建設工程監理規范》

及合同要求進行質量控制。合理運用質量控制手段達到或超過施工中標質量目

標。督促施工單位嚴格按施工技術規范、質量驗收標準和設計文件的要求組織施

工。以規范化的程序和科學的方法，監督并完善施工單位的質量保證體系。

3、造價控制目標：在滿足質量和進度要求的前提下，嚴格合同管理，控制設計

變更和臨時簽證，防止索賠現象發生，認真把好工程計量關，做到預算按定額，

調整按政策，付款有憑據，索賠按合同，確保建設單位滿意。

4、安全管理目標：嚴格執行《工程安全施工控制實施辦法》，杜絕發生重大工

程責任事故、無重大人身傷亡安全事故、千人負傷率為零。督促施工單位抓好安

全生產，搞好現場文明施工，確保“省級文明工地”。

5、合同管理目標：建立合同管理體系，優化合同條件，使業主所簽的合同文本

結構合理，合同條款嚴密完備，預防和減少業主承擔的合同風險，避免在合同執

行過程中由于合同條款的不確定性和不完備性而引起的合同糾紛和索賠事件，最

終全面實現合同所約定的三大目標，使整個工程在合同所約定的投資額和工期范

圍內完成，并達到合同所約定的質量標準。

6、組織協調目標：協調參建各方關系，使工程投資支出趨于合理，使項目系統

內各子系統、各專業、各工種及各種資源在時間、空間上實現有機配合，使工程

進度和質量得以保證。

7、信息檔案資料監理目標：根據業主委托的監理工作范圍和內容，建立以監理

項目部為處理核心的信息資料管理中心，協調項目業主、承包商、監理三者之間

的信息流通，收集來自外部環境各類信息，全面系統處理后，供參建各方處理進

度、質量事務時使用為整個項目建設服務。

第三節監理工作依據

1、國家、市有關工程建設的法律、法規、規章和其他有關規定。

2、依法訂立的工程建設監理合同。

3、依法訂立的工程建設施工合同。

4、經上級主管部門批準的項目報建書及批準文件，水文、地質、測量等勘測

資料，審圖報告、施工圖紙和其它有關文件。

5、業主與施工單位依法簽署的工程承包合同、分包合同、設備材料供應合同、

協議及招投標文件。

6、現行的工程建設技術標準、規程、規范和質量檢驗評定標準。

7、本公司制定的一整套“工程監理作業指導書”。