甲方乙方購房定金協(xié)議編號：__________

甲方：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方支付定金，乙方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)，按照甲方的意愿辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、合同背景：甲方為購買乙方房產(chǎn)，已與乙方達(dá)成初步購房意向，現(xiàn)雙方就定金事宜達(dá)成協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元作為購房定金。

2.甲方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由拒絕支付或延遲支付定金。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)向乙方提供相關(guān)資料，不得隱瞞或偽造信息。

5.甲方如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，向甲方出具收據(jù)，確認(rèn)收到定金。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，不會(huì)受到第三方的權(quán)利主張。

3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件和資料。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。

5.乙方如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方在收到定金后，如因故無法繼續(xù)履行房產(chǎn)出售義務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料。

2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付定金，并在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬匯款憑證作為本協(xié)議附件。

2.購房款支付：甲方在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，應(yīng)按照雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》的約定支付購房款。

3.預(yù)付款支付：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付購房款的一部分作為預(yù)付款，具體金額和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：在辦理房產(chǎn)過戶及后續(xù)交易過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額，根據(jù)《房屋買賣合同》的約定各自承擔(dān)。

三、支付條件：

1.甲方支付定金后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，確認(rèn)收到定金。

2.甲方支付購房款及預(yù)付款時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

4.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金及預(yù)付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

2.購房款及預(yù)付款支付時(shí)間：具體支付時(shí)間以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》的約定為準(zhǔn)。

五、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2.支付方式的變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

b.如甲方在辦理房產(chǎn)過戶過程中，未按約定提供相關(guān)文件或資料，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

c.如甲方因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

b.如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方在辦理房產(chǎn)過戶過程中受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如乙方因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

三、適用法律和管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院或XX仲裁委員會(huì)。

3.如雙方未就爭議解決機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇合同簽訂地人民法院或XX仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。

四、其他：

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。

2.如本協(xié)議的任何條款因任何原因無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有先決條件，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬的合法性、甲方支付能力的確認(rèn)等。

3.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

2.如因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按約定時(shí)間完成，本協(xié)議的有效期自動(dòng)延長，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議的終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約條款提出終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照約定處理已支付款項(xiàng)和未履行義務(wù)。

四、通知：

1.雙方之間的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中列明的地址發(fā)送。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)購買需求說明書，詳細(xì)列出甲方對房產(chǎn)的具體要求，包括面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產(chǎn)的外觀和內(nèi)部布局。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)表，詳細(xì)列出房產(chǎn)的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明乙方對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明乙方對該房產(chǎn)土地使用權(quán)的合法擁有。

3.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明該房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。

4.房產(chǎn)建筑工程施工許可證復(fù)印件，證明該房產(chǎn)已取得施工許可。

5.房產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件，證明該房產(chǎn)已通過質(zhì)量驗(yàn)收。

6.乙方身份證