租賃物業及商業設備合作協議第一章總則1.1合同編號____________________1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系方式：____________________1.3合同標的1.3.1租賃物業：1.3.1.1物業地址：____________________1.3.1.2物業面積：____________________平方米1.3.1.3物業用途：____________________1.3.1.4物業權屬證明文件：____________________1.3.2商業設備：1.3.2.1設備清單：____________________1.3.2.2設備使用年限：____________________1.3.2.3設備權屬證明文件：____________________1.4合同期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.4.2租賃期滿后，如雙方無異議，可自動續租____年。1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：每月租金為人民幣____元整，共計____元。1.5.2支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。1.5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應按每日____%支付滯納金。1.6保證金1.6.1保證金金額：人民幣____元整。1.6.2保證金支付：乙方應在簽訂本合同之日起____日內向甲方支付保證金。1.6.3保證金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應在____日內退還乙方保證金。1.7交付與接收1.7.1交付時間：甲方應于____年____月____日前將租賃物業及商業設備交付乙方使用。1.7.2接收標準：乙方應在接收時對租賃物業及商業設備進行檢查，確認無誤后簽字確認。1.8物業及設備使用1.8.1乙方應按照合同約定使用租賃物業及商業設備，不得擅自改變其用途。1.8.2乙方應妥善保管租賃物業及商業設備，不得造成損壞。第二章物業管理2.1物業維護2.1.1甲方負責租賃物業的日常維護和保養。2.1.2乙方在使用過程中造成物業損壞的，應負責修復或賠償。2.2物業費用2.2.1物業水、電、燃氣等費用由乙方承擔。2.2.2乙方應按時繳納上述費用，逾期繳納的，應按每日____%支付滯納金。第三章商業設備使用3.1設備維護3.1.1甲方負責商業設備的日常維護和保養。3.1.2乙方在使用過程中造成設備損壞的，應負責修復或賠償。3.2設備操作3.2.1乙方應按照設備操作手冊使用商業設備，保證操作安全。3.2.2乙方不得擅自拆解、改裝或出售商業設備。第四章保險4.1甲方應為其所擁有的物業及商業設備投保相應的保險。4.2乙方應為其使用物業及商業設備過程中可能發生的意外投保相應的保險。第五章違約責任5.1乙方未按時支付租金的，應按本合同約定的滯納金標準支付滯納金。5.2乙方擅自改變物業及商業設備用途的，應賠償甲方因此遭受的損失。5.3乙方未妥善保管物業及商業設備造成損壞的，應賠償甲方相應的損失。5.4甲方未按時交付物業及商業設備的，應向乙方支付相應的違約金。第六章物業使用規則6.1使用范圍6.1.1乙方在租賃期限內，有權在租賃物業內進行合法經營活動。6.1.2乙方使用租賃物業的范圍應限于合同中約定的用途。6.2使用規范6.2.1乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定。6.2.2乙方應保持租賃物業的整潔和完好，不得擅自更改物業結構。6.2.3乙方不得在租賃物業內從事違法活動，不得損害他人合法權益。6.3不得行為6.3.1乙方不得在租賃物業內進行噪音擾民、排放有害物質等違法行為。6.3.2乙方不得在租賃物業內飼養寵物或種植植物，除非得到甲方書面同意。6.3.3乙方不得在租賃物業內進行任何形式的非法集會或活動。6.4物業維護6.4.1乙方負責租賃物業內的日常清潔和維護。6.4.2乙方應定期對租賃物業進行檢查，發覺設施設備損壞應及時報告甲方。第七章商業設備管理7.1設備使用指導7.1.1甲方應向乙方提供商業設備的操作指導書和保養手冊。7.1.2乙方應按照操作指導書和保養手冊使用和維護商業設備。7.2設備維修7.2.1商業設備在使用過程中出現故障，乙方應及時通知甲方。7.2.2甲方應在接到通知后及時安排維修，維修費用由責任方承擔。7.3設備更新7.3.1如因技術更新等原因需要更換商業設備，甲方應提前通知乙方。7.3.2更換后的設備應滿足原設備的使用功能和功能要求。第八章物業保險8.1乙方應自行投保租賃物業內的財產保險，保險金額不得低于租賃物業價值的____%。8.2甲方應自行投保其擁有的物業及商業設備的保險，保險金額不得低于其價值。8.3保險理賠8.3.1發生保險后，乙方應立即通知保險公司并協助進行理賠。8.3.2甲方應保證其投保的物業及商業設備保險在合同期限內有效。第九章甲方權利與義務9.1甲方有權檢查乙方在租賃物業內的經營活動，保證其符合法律法規和合同約定。9.2甲方應保障乙方合法經營的權利，不得干涉乙方正常經營活動。9.3甲方應維護租賃物業的安全，保證乙方和訪客的人身和財產安全。9.4甲方義務9.4.1甲方應在合同約定的期限內完成物業及商業設備的交付。9.4.2甲方應按照合同約定提供必要的服務和協助。第十章乙方權利與義務10.1乙方有權在租賃期內使用租賃物業及商業設備，并享有正常經營的權利。10.2乙方應按照合同約定的用途使用租賃物業及商業設備，不得擅自改變用途。10.3乙方應遵守合同約定的租金支付和保證金繳納義務。10.4乙方義務10.4.1乙方應合理使用租賃物業及商業設備，保持其完好。10.4.2乙方應按時繳納租金、水電費等費用，不得拖欠。10.4.3乙方應遵守物業管理和商業設備使用的相關規定。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、行為、社會異常事件等。11.2應對措施11.2.1發生不可抗力事件時，雙方應及時協商，采取措施減少損失。11.2.2不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。11.3通知義務11.3.1發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。11.4合同解除11.4.1因不可抗力導致合同無法繼續履行的，經雙方協商一致，可以解除合同。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1合同期滿自然終止。12.1.2任何一方違約，經對方書面通知后，合同可以終止。12.1.3發生不可抗力事件，經雙方協商一致，合同可以終止。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應妥善處理租賃物業及商業設備的移交工作。12.2.2合同終止后，乙方應將租賃物業及商業設備完好無損地移交給甲方。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內容：13.1.1物業及商業設備清單；13.1.2甲方和乙方的營業執照復印件；13.1.3乙方經營許可證復印件（如有）；13.1.4乙方提供的其他相關文件