商場租賃運營管理服務合同書第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）名稱：法定代表人：聯系方式：地址：1.3.2承租方（乙方）名稱：法定代表人：聯系方式：地址：1.4合同簽訂地點_______1.5合同期限1.5.1租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5.2返租期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.6租賃物業基本情況1.6.1物業名稱：1.6.2物業位置：1.6.3物業面積：_______平方米。1.6.4物業權屬證明：1.6.5物業現有業態分布：第二章租賃物業的交付與接收2.1交付2.1.1甲方應保證在合同約定的租賃期限開始日前將租賃物業交付乙方使用。2.1.2甲方應保證交付的租賃物業符合合同約定的用途、質量、標準，并具備法律規定的使用條件。2.2接收2.2.1乙方應在甲方交付物業時進行驗收，并填寫《租賃物業驗收單》。2.2.2乙方驗收后，若對物業存在任何質量問題或不符合約定的，應在驗收單上注明，并在驗收后_______個工作日內通知甲方進行整改。2.2.3若甲方未在接到通知后_______個工作日內完成整改，乙方有權要求甲方承擔相應責任。第三章租賃費用3.1租金3.1.1租金總額：_______元整。3.1.2租金支付方式：_______。3.1.3租金支付時間：_______。3.1.4租金調整：根據國家政策或市場情況，租金可進行調整，調整方案經雙方協商一致后執行。3.2其他費用3.2.1水電費：按實際發生額結算，由乙方承擔。3.2.2物業管理費：_______元/月，由乙方承擔。3.2.3保證金：_______元，乙方于簽訂合同之日起_______個工作日內一次性支付。第四章運營管理4.1運營目標4.1.1甲方應保證租賃物業的運營達到市場預期，包括但不限于客流量、銷售額等。4.1.2乙方應根據市場情況，制定詳細的運營計劃，并向甲方報告。4.2運營管理責任4.2.1甲方負責租賃物業的物業管理、維護及安全。4.2.2乙方負責租賃物業的日常運營、品牌招商、市場營銷等工作。4.3運營考核4.3.1甲方定期對乙方的運營工作進行考核，考核結果作為支付運營管理費用的依據。第五章合同的終止與解除5.1合同終止5.1.1本合同期滿后，如雙方無異議，自動續簽。5.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致，可終止合同。5.2合同解除5.2.1甲方有下列情形之一的，可解除合同：（1）違反國家法律法規，使租賃物業無法正常經營；（2）未按合同約定交付物業或交付的物業不符合約定；（3）未按約定履行物業管理、維護及安全責任；（4）其他嚴重違約行為。5.2.2乙方有下列情形之一的，可解除合同：（1）甲方未按約定支付租金或違反合同約定造成乙方損失；（2）甲方未按約定提供必要的支持或協助；（3）其他嚴重違約行為。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，雙方應立即停止一切相關行為。5.3.2甲方應退還乙方已支付的租金、保證金等費用。5.3.3雙方應依法承擔相應的法律責任。第六章物業維護與保養6.1物業維護責任6.1.1甲方負責租賃物業的日常維護保養工作，保證物業的正常使用。6.1.2乙方應遵守物業使用規定，合理使用物業，避免造成不必要的損害。6.2維護保養標準6.2.1甲方應按照國家相關標準和行業規范進行物業維護保養。6.2.2甲方應定期對物業進行檢查，發覺問題及時修復。6.3維護保養費用6.3.1物業維護保養費用由甲方承擔，但乙方因不當使用造成的維修費用由乙方承擔。6.4維護保養記錄6.4.1甲方應建立物業維護保養記錄，包括維護保養內容、時間、費用等。6.4.2乙方有權查閱甲方提供的物業維護保養記錄。第七章物業安全管理7.1安全責任7.1.1甲方負責租賃物業的安全管理，保證物業及租戶的人身和財產安全。7.1.2乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方進行安全檢查。7.2安全設施7.2.1甲方應保證租賃物業配備必要的安全設施，如消防設施、監控系統等。7.2.2乙方不得擅自改動或拆除安全設施。7.3安全處理7.3.1發生安全時，乙方應立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。7.3.2甲方應組織調查，根據原因和責任進行相應處理。第八章物業使用規范8.1使用范圍8.1.1租賃物業僅限于商業用途，乙方不得擅自改變物業用途。8.1.2乙方應在經營活動中遵守國家法律法規和社會公德。8.2使用限制8.2.1乙方不得在租賃物業內從事違法活動。8.2.2乙方不得在租賃物業內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。8.3使用變更8.3.1乙方如需對租賃物業進行裝修或改造，應事先取得甲方同意，并遵守相關規定。8.3.2乙方裝修或改造完成后，應將原狀恢復。第九章物業租戶管理9.1租戶招募9.1.1乙方負責租賃物業的租戶招募工作。9.1.2乙方應保證租戶符合租賃物業的業態定位和經營要求。9.2租戶管理9.2.1乙方應與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。9.2.2乙方應定期對租戶進行評估，保證租戶的經營狀況符合要求。9.3租戶退出9.3.1租戶因故退出時，應提前向乙方提出申請。9.3.2乙方應協助租戶辦理退出手續，并保證物業的順利交接。第十章物業財務與稅務10.1財務結算10.1.1甲方與乙方應按照合同約定進行財務結算。10.1.2乙方應定期向甲方提交財務報表，包括收入、支出、利潤等。10.2稅務管理10.2.1乙方應依法納稅，并按照甲方要求提供稅務證明文件。10.2.2甲方可協助乙方辦理稅務登記等相關手續。10.3財務審計10.3.1雙方可約定在合同履行過程中進行財務審計。10.3.2財務審計結果作為雙方處理財務問題的依據。第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同履行期間，如因不可抗力或國家政策調整等原因，導致合同內容需要變更的，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。11.1.2變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有同等法律約束力。11.2合同解除11.2.1在合同履行期間，任何一方違反合同約定，經對方書面通知后仍不改正的，對方有權解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應立即停止一切合同約定的權利義務。第十二章合同履行與違約責任12.1合同履行12.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。12.1.2任何一方未按約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任12.2.1乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付_______%的違約金。12.2.2甲方未按約定交付物業或交付的物業不符合約定的，應承擔_______%的違約金。12.2.3雙方因違約造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三章合同解除后的處理13.1財產交接13.1.1合同解除后，雙方應立即進行財產交接。13.1.2乙方應將租賃物業及附屬設施、設備完好無損地交還給甲方。13.2費用結算13.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定進行費用結算。13.2.2雙方應相互支