房地產經紀服務購房風險告知書合同編號：__________甲方（購房人）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：乙方（房地產經紀機構）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯系方式：電子郵箱：一、前言1.告知書目的本告知書旨在向購房人提示在購房過程中可能面臨的各種風險，使購房人能夠充分了解并做出明智的決策。2.適用范圍本告知書適用于購房人通過乙方提供的房地產經紀服務進行購房的交易活動。二、房地產市場風險1.市場波動風險房地產市場受多種因素影響，如經濟形勢、政策調整、供求關系等，可能導致房價波動。購房人應認識到房地產市場的不確定性，房價可能上漲或下跌，從而影響購房人的投資收益或資產價值。2.政策調整風險可能根據宏觀經濟形勢和房地產市場狀況，出臺相關政策進行調控，如限購、限貸、稅收政策等。這些政策的調整可能對購房人的購房資格、貸款額度、購房成本等產生影響，購房人應及時關注政策變化，做好相應的應對準備。三、房屋產權風險1.產權歸屬問題購房人在購買房屋前，應仔細核實房屋的產權歸屬情況。保證房屋的產權清晰，不存在產權糾紛或其他限制產權轉移的情況。購房人可以通過查詢房屋產權登記信息、要求賣方提供產權證明等方式進行核實。2.產權糾紛風險房屋可能存在產權糾紛，如繼承糾紛、債務糾紛、抵押糾紛等。這些糾紛可能導致房屋產權無法順利轉移，給購房人帶來損失。購房人在購房前應了解房屋的產權歷史，如有必要，可以委托專業律師進行調查。四、房屋物理狀況風險1.房屋質量問題房屋可能存在質量問題，如墻體裂縫、滲漏、水電設施故障等。購房人在看房時應仔細檢查房屋的質量情況，如有疑問，可以委托專業的房屋檢測機構進行檢測。2.房屋結構安全購房人應關注房屋的結構安全問題，保證房屋不存在安全隱患。如房屋是否經過違規改造、是否處于地質災害區域等。購房人可以要求賣方提供房屋的結構安全證明或相關檢測報告。五、交易流程風險1.簽約風險（1）合同條款風險購房合同是購房過程中的重要法律文件，合同條款的內容直接關系到購房人的權益。購房人在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，保證合同條款明確、具體、公平，避免存在模糊不清、歧義或不公平的條款。如房屋的價格、面積、交付時間、違約責任等條款，應明確約定。（2）簽約主體風險購房人應核實簽約主體的身份和資格，保證簽約主體具有合法的權利和能力簽訂合同。如賣方是否為房屋的產權人、是否具有完全民事行為能力等。購房人可以要求賣方提供相關的身份證明和產權證明。2.付款風險（1）付款方式風險購房人應根據自身的經濟狀況和風險承受能力，選擇合適的付款方式。如一次性付款、分期付款、貸款付款等。不同的付款方式存在不同的風險，購房人應充分了解并做好相應的風險防范措施。（2）資金安全風險購房人在支付購房款時，應注意資金的安全問題。避免將購房款支付給無關人員或機構，以免造成資金損失。購房人可以選擇通過銀行轉賬等安全的支付方式進行付款，并保留好相關的付款憑證。3.過戶風險（1）過戶手續風險房屋過戶是購房過程中的重要環節，購房人應了解過戶手續的辦理流程和要求，保證過戶手續的順利辦理。如房屋的產權轉移登記、稅費繳納等手續，應按照相關法律法規和政策的要求進行辦理。（2）過戶時間風險購房人應與賣方在合同中明確約定過戶時間，避免因過戶時間不確定而給購房人帶來風險。如賣方拖延過戶時間，可能導致購房人無法及時取得房屋產權，影響購房人的權益。六、中介服務風險1.信息真實性風險乙方作為房地產經紀機構，有義務向購房人提供真實、準確的房屋信息和市場信息。但由于信息來源的復雜性和多樣性，可能存在信息不準確或不完整的情況。購房人在參考乙方提供的信息時，應保持謹慎，如有必要，可以進行進一步的核實和調查。2.服務質量風險乙方應按照行業規范和合同約定，為購房人提供優質、專業的房地產經紀服務。但在實際服務過程中，可能存在服務不到位、不及時或不專業的情況，給購房人帶來不便或損失。購房人如發覺乙方存在服務質量問題，應及時提出異議，要求乙方進行改進或賠償。七、法律法規風險1.合同法律效力風險購房合同的法律效力受法律法規的約束，如合同內容違反法律法規的強制性規定，可能導致合同無效或部分無效。購房人在簽訂合同前，應了解相關法律法規的規定，保證合同的合法性和有效性。2.法律法規變化風險法律法規可能會根據社會經濟發展的需要進行調整和變化，這些變化可能對購房人的權益產生影響。購房人應關注法律法規的變化，及時調整自己的購房策略和行為，以避免因法律法規變化而帶來的風險。八、貸款風險1.貸款審批風險購房人如選擇貸款購房，需要向銀行或其他金融機構申請貸款。貸款申請可能會因購房人的信用狀況、收入情況、負債情況等因素而被拒絕或審批額度不足，從而影響購房人的購房計劃。購房人在申請貸款前，應了解貸款審批的條件和要求，做好相應的準備工作。2.貸款利率風險貸款利率受市場利率和政策調控的影響，可能會發生變化。購房人在簽訂貸款合同前，應了解貸款利率的確定方式和調整機制，避免因貸款利率變化而增加購房成本。九、稅務風險1.稅費計算風險購房過程中需要繳納多種稅費，如契稅、印花稅、增值稅等。稅費的計算方式較為復雜，可能存在計算錯誤或遺漏的情況。購房人應了解相關稅費的政策和計算方法，保證稅費的準確計算和繳納。2.稅務政策變化風險稅務政策可能會根據國家財政狀況和宏觀經濟形勢進行調整和變化，這些變化可能對購房人的稅費負擔產生影響。購房人應關注稅務政策的變化，及時了解相關信息，做好相應的應對措施。十、物業風險1.物業管理問題購房人在購買房屋后，需要接受小區物業管理服務。物業管理服務的質量直接關系到購房人的生活質量和居住環境。購房人應了解小區的物業管理情況，如物業服務內容、收費標準、服務質量等，如有必要，可以實地考察小區的物業管理狀況。2.物業費用糾紛購房人在入住后，可能會與物業公司發生物業費用糾紛，如物業費的收取標準不合理、物業服務不到位等。購房人應了解相關法律法規和政策的規定，維護自己的合法權益。如與物業公司發生糾紛，可以通過協商、投訴或訴訟等方式解決。十一、不可抗力風險1.定義與范圍本告知書中所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、行為等。2.風險承擔如因不可抗力事件導致購房人無法履行合同或遭受損失，購房人應及時通知乙方，并提供相關證明材料。雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同的履行問題。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任。十二、爭議解決1.協商解決雙方在履行本告知書過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可以向房地產經紀行業協會或相關部門申請調解。2.仲裁或訴訟如協商或調解不成，雙方同意將爭議提交有管轄權的仲裁機構進行仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.告知書的變更與補充本告知書的內容如需要變更或補充，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。2.通知與送達雙方在履行本告知書過程中，如需通知對方，應以書面形式送達對方的聯系地址或電子郵箱。通知自送達之日起生效。十四、附則1.