二手房貸款買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章合同主體及定義1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.2乙方為購買甲方所售二手房的合法主體。1.3本合同所述二手房（以下簡稱“房屋”）位于______________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為______________。第二章房屋價格及付款方式2.1乙方向甲方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款：2.2.1乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照以下第（）種方式支付：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期付款方式如下：第三章貸款事宜3.1乙方同意向____________銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請及相關(guān)材料。3.3乙方應(yīng)在貸款批準后，按照銀行的要求及時辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付日期前，滿足以下條件：4.1.1房屋無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債權(quán)債務(wù)、租賃合同等；4.1.2房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，按照以下方式辦理房屋過戶手續(xù)：4.3.1乙方應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請及相關(guān)材料；4.3.2乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，繳納相關(guān)稅費；4.3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證更換為乙方姓名。第五章違約責任5.1若甲方未能按照合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__%作為違約金。5.2若乙方未能按照合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章質(zhì)量保證及維修責任6.1甲方保證房屋在交付時不存在任何重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、房屋設(shè)施設(shè)備正常運行。6.1.1若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后____個工作日內(nèi)進行修復(fù)。6.1.2若甲方未能及時修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)，所需費用由甲方承擔。6.2甲方應(yīng)提供房屋設(shè)施設(shè)備的使用說明，并保證其正常使用期限不少于____年。6.3乙方在接收房屋后發(fā)覺的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的維修責任。6.3.1保修期自房屋交付之日起算，期限為____年。6.3.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修負責。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1按照合同約定的價格和方式收取購房款。7.1.2在乙方未按約定支付購房款時，有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責任。7.2甲方義務(wù)：7.2.1按照合同約定的時間、條件和質(zhì)量標準交付房屋。7.2.2提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。7.3乙方權(quán)利：7.3.1按照合同約定的時間和質(zhì)量標準接收房屋。7.3.2在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。7.4乙方義務(wù)：7.4.1按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。7.4.2在接收房屋后，合理使用并維護房屋及設(shè)施。第八章爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟期間本合同繼續(xù)履行，除非人民法院另有判決。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章合同生效與終止10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在以下情況下終止：10.2.1雙方按照合同約定的條款全部履行完畢。10.2.2任何一方因違約被對方解除合同。10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，并保持必要的協(xié)助和配合。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品清單11.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及物品按照以下清單交付給乙方：11.1.1附屬設(shè)施：空調(diào)、熱水器、燃氣灶、油煙機、洗衣機、冰箱、電視、網(wǎng)絡(luò)接口等。11.1.2附屬物品：燈具、窗簾、門鎖、鑰匙等。11.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及物品在交付時完好無損。11.3若乙方對附屬設(shè)施及物品有特殊要求，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確認。第十二章房屋使用及維修12.1乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明合理使用，并負責日常維護。12.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。12.3保修期結(jié)束后，房屋的維修責任由乙方承擔。12.4乙方不得對房屋進行擅自改動，若因改動導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全等問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十三章轉(zhuǎn)讓與抵押13.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2乙方在未支付完畢購房款前，不得將房屋抵押給第三方。13.3若乙方需要將房屋抵押，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。13.4甲方同意乙方抵押房屋的，應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。第十四章稅費與費用14.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，承擔應(yīng)由各自承擔的稅費。14.2甲方應(yīng)承擔的稅費包括：個人所得稅、土地增值稅、契稅等。14.3乙方應(yīng)承擔的稅費包括：契稅、印花稅、登記費等。14.4雙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將各自應(yīng)承擔的稅費支付完畢。第十五章合同的變更與解除15.1雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得任意變更或解除。15.2在以下情況下，任何一方有權(quán)單方面解除合同：15.2.1對方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。15.2.2對方破產(chǎn)、死亡或喪失民事行為能力。15.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。15.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，并保持必要的協(xié)助和配合。簽字部分：甲方