2025(民間)房產(chǎn)抵押借款合同通用版本合同由下列雙方于中華人民共和國（簡稱“甲方”）與（簡稱“乙方”）于年月日在簽訂。鑒于甲方因需要，向乙方借款，并愿意以自有房產(chǎn)作為抵押物，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押并提供借款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條基本借貸信息1.1借款金額：乙方向甲方提供人民幣（大寫）（￥）。1.2借款期限：自年月日起至年月日止，共計個月。1.3借款利率：按月利率‰計算，利息按月支付，到期還本。1.4還款方式：甲方應(yīng)按月支付利息，并于借款到期日一次性償還本金。若甲方提前還款，需提前通知乙方，并支付截至還款日的利息。1.5逾期責(zé)任：若甲方未能按期支付利息或償還本金，應(yīng)按逾期金額的‰/日支付違約金，直至全部債務(wù)清償為止。第二條抵押物信息2.1抵押房產(chǎn)：位于市區(qū)路號幢室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：），建筑面積為平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方確認(rèn)其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。若房產(chǎn)存在共有人，甲方已征得共有人同意，并承諾在本合同簽訂后日內(nèi)提供共有人同意抵押的書面文件。2.3抵押登記：甲方同意在本合同簽訂后日內(nèi)，雙方共同向房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權(quán)利證書。2.4抵押物保險：甲方應(yīng)為抵押房產(chǎn)購買足額的財產(chǎn)保險，并指定乙方為保險受益人。保險費用由甲方承擔(dān)，保險單正本交由乙方保管。2.5抵押物處分：若甲方未能按時履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處分抵押物，所得款項優(yōu)先用于清償債務(wù)。若有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項返還甲方。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利有權(quán)使用抵押房產(chǎn)，但不得將其出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分，除非獲得乙方書面同意。有權(quán)要求乙方按時支付借款。3.2乙方的權(quán)利有權(quán)要求甲方按時支付利息和本金。有權(quán)在甲方違約時，依法處分抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。3.3甲方的義務(wù)按時支付利息和本金，不得以任何理由拖延。保證抵押房產(chǎn)的安全，及時維護(hù)，不得因其過失導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損。通知義務(wù)：若甲方將抵押房產(chǎn)出租、出借或發(fā)生其他可能影響乙方權(quán)利的事項，需及時書面通知乙方。3.4乙方的義務(wù)按時發(fā)放借款，不得無故拖延或拒絕。保護(hù)抵押物不受無端侵害，不得在抵押期間擅自處分抵押物。第四條違約責(zé)任4.1逾期還款：若甲方未能按時支付利息或本金，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部債務(wù)，并按日收取逾期金額的‰作為違約金，有權(quán)處分抵押物以清償債務(wù)。4.2提前還款：若甲方提前還款，需提前日書面通知乙方，并支付截至還款日的利息。乙方不得收取額外費用或要求甲方賠償損失。4.3特別違約情形：若甲方以虛假信息騙取乙方借款，或在借款期間出現(xiàn)重大違約行為（如將抵押房產(chǎn)擅自處分），乙方有權(quán)立即終止合同，要求甲方賠償損失，并有權(quán)處分抵押物。第五條其他條款5.1合同變更：本合同的任何條款變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，任何口頭或單方面的變更均無效。5.2合同解除：在以下情況下，合同可以解除：雙方協(xié)商一致；甲方全部清償債務(wù)，且乙方已確認(rèn)收到全部款項；法律規(guī)定可以解除的其他情形。5.3費用承擔(dān)：因履行本合同產(chǎn)生的抵押登記費、保險費等費用由甲方承擔(dān)，律師費、訴訟費等因違約產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。5.4爭議解決：若因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。5.5合同終止：本合同自甲方全部清償債務(wù)之日起終止，乙方應(yīng)在終止后日內(nèi)返還抵押物相關(guān)權(quán)利證明，并配合甲方辦理抵押注銷登記。第六條合同生效及其他6.1生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。6.3簽署：甲乙雙方確認(rèn)已充分閱讀并理解本合同內(nèi)容，愿意按本合同的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：姓名：身份號：聯(lián)系方式：簽署日期：乙方（簽字/蓋章）：姓名：