BIM在施工階段的應用——運營階段管理主講人：陳彥佳BIM工程應用CONTENTS了解BIM運維管理系統價值1熟悉BIM運維管理系統的功能2了解BIM運維管理系統的搭建31運維管理系統的價值運維管理系統的價值基于BIM技術的運維系統的建立能夠有效幫助運營和物業單位管理建筑的設施設備，提高建筑運營管理水平，降低運營成本，提高用戶滿意度。以BIM運維管理平臺代替傳統的二維管理平臺，除最大限度地實現三維可視化，還可顯著提升管理工作效率和質量，表現在如下三個方面：提升工作效率、節省人力BIM運維管理平臺基于BIM技術，具備信息可視化和集成化的優勢，可提高信息監測的交互效率、節省信息檢索的時間、減少信息傳遞的丟失率，從而節省人力。減少維保支出基于BIM運維管理平臺，在設備維保過程中，一方面對設備進行快速準確的空間定位；另一方面對維保工作流進行信息化管理，包括派單、受理、維保工作、上傳維保報告、維保審核、經費審批等。提升運行可靠性基于BIM運維管理平臺，當設備的能耗或運行參數出現異常時，平臺可迅速診斷發現、發出報警并自動定位和顯示其空間位置，提示運營方進行排查或其他相應處理，從而減少突發故障率，延長設備無故障運行時間，提升系統和設備運行的可靠性。2運維管理系統的功能運維管理系統的功能模塊運維管理針對后期對設備的維修護養而定制的模塊，將各設備所在的樓層、名稱、類型、品牌、型號、規格、保修起止時間等信息錄入系統，方便后期物業對各設備的檢修記錄等工作。優點功能豐富、操作簡潔，符合業主、物業等管理者的工作習慣與管理需求，并可根據業主的具體要求而定制開發、提供數據服務。運維管理系統的架構根據對上述三方面關鍵技術的考慮，在對平臺的總框架搭設過程中，從數據服務層、功能平臺層、可擴展應用層三個層面出發，架構形成系統平臺，如下圖所示。運維管理系統的架構（1）資產清單管理對BIM模型中的各類設備進行分類編碼，將模型對應的設備編碼與公司現有的資產清單系統生成的資產編碼一一對應；通過資產清單表，可以快速檢索和定位BIM模型中對應的設施設備、查看設備的基本信息（位置、型號、廠商）、使用手冊、維保手冊、維修記錄等。運維管理系統的架構（2）設備維修維保此模塊用于安排及記錄運營維護管理方案和日常管理日志，如圖所示。利用該模塊，可以將設備維保需求置于BIM數據庫，到時間自動產生“計劃性維修工單”，依照設備維保手冊內維保周期和定期巡視的要求，自動產生設備巡檢任務，推送至相關人員處理；未在規定時間內處理的，自動產生“維保工單”。運維管理系統的架構（3）BA系統管理此模塊主要接收BA系統、消防系統設備及地源熱泵的報警信號后，綜合顯示在BIM模型中，并高亮報警區域或設備，如下圖所示。通過與現有BA設施設備對接，實現實時監測和查看設備的運行狀態，部分實現遠程控制。設備監控包括對暖通空調、通風系統、給排水、變配電、公共和泛光照明的實時監控，并對以層為單位的設備能源使用情況進行統計和分析。BA系統自檢到的故障會產生“自檢工單”轉到工單系統處理。設備運營維護管理記錄運維管理系統的架構（4）隱蔽工程管理通過在BIM可視化模型中主觀查看相互位置關系，重要開關和閥門的位置，提高工程應急處理的響應速度；二次裝修的時候可以避開現有的管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。運維管理系統的架構（5）能源信息管理除了提供空間、設施等管理之外，系統還能提供針對智能建筑的數據接口。電表、水表、溫度、視頻等數據信息也能夠集成到系統中來，系統還可以提供對能源、房間狀態的監控功能。通過安裝在每一個樓層的智能電表，可對樓層能耗數據實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有擴展性，對能源消耗情況進行統計分析，對異常能源使用情況進行警示。3運維管理系統的搭建運維管理系統的搭建運維系統搭建是該階段的核心工作。運維系統應在運維管理方案的總體框架下，結合短期、中期、遠期規劃。運維系統可選用專業軟件供應商提供的運維平臺、在此基礎上進行功能性定制開發，也可自行結合既有三維圖形軟件或BIM軟件,在此基礎上集成數據庫進行開發。如選用專業軟件供應商提供的運維平臺，應全面調研該平臺的服務可持續性、數據安全性、功能模塊的適用性、BIM數據的信息傳遞與共享方式、平臺的接口開放性。如自行開發運維平臺，應考察三維圖形軟件或BIM軟件的穩定性、既有功能對運維系統的支撐能力、軟件提供API等數