關于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知?各建設、施工、監(jiān)理單位，各有關單位：為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，保障工程質(zhì)量和住戶的合法權(quán)益，規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗收行為，根據(jù)相關法律法規(guī)和工程建設標準，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下：一、工作目標通過開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收，確保每戶住宅工程質(zhì)量符合工程建設強制性標準和相關質(zhì)量驗收規(guī)范要求，使住戶在入住前對住宅工程質(zhì)量進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，減少工程質(zhì)量投訴和糾紛，提高住宅工程質(zhì)量整體水平。二、適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的住宅工程。三、分戶驗收的主要內(nèi)容（一）建筑結(jié)構(gòu)工程1.混凝土結(jié)構(gòu)：檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無露筋、蜂窩、麻面、孔洞等缺陷；檢查混凝土強度等級是否符合設計要求，可通過回彈儀等工具進行抽檢。2.砌體結(jié)構(gòu)：檢查砌體的組砌方式是否正確，灰縫是否飽滿、均勻；檢查砌體的垂直度、平整度，有無裂縫等缺陷。3.鋼結(jié)構(gòu)：檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量，有無裂縫、氣孔等缺陷；檢查鋼結(jié)構(gòu)的防腐、防火涂層質(zhì)量，是否符合設計要求。（二）屋面工程1.屋面防水層：檢查屋面防水層有無滲漏現(xiàn)象，可通過雨后觀察或蓄水試驗進行檢查。2.屋面保溫層：檢查屋面保溫層的鋪設是否平整、密實，厚度是否符合設計要求。（三）裝飾裝修工程1.地面工程：檢查地面的平整度、有無空鼓、開裂等缺陷；檢查地面磚的鋪貼質(zhì)量，有無高低不平、縫隙不均勻等現(xiàn)象。2.墻面工程：檢查墻面的平整度、垂直度，有無裂縫、脫層等缺陷；檢查墻面裝飾材料的顏色、質(zhì)地是否一致，有無明顯色差。3.門窗工程：檢查門窗的開啟是否靈活，關閉是否嚴密，有無滲漏現(xiàn)象；檢查門窗的五金配件是否齊全、完好，安裝是否牢固。4.室內(nèi)防水工程：檢查衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面及墻面防水層是否滲漏，可通過蓄水試驗或淋水試驗進行檢查。（四）建筑給水排水及采暖工程1.室內(nèi)給水系統(tǒng)：檢查管道的安裝是否牢固，接口是否嚴密，有無滲漏現(xiàn)象；檢查水表、閥門等器具的安裝是否位置正確，開啟是否靈活。2.室內(nèi)排水系統(tǒng)：檢查排水管道的坡度是否符合要求，有無堵塞現(xiàn)象；檢查地漏的排水是否通暢，有無積水現(xiàn)象。3.室內(nèi)采暖系統(tǒng)：檢查散熱器的安裝是否牢固，位置是否正確，有無滲漏現(xiàn)象；檢查采暖管道的保溫是否良好，閥門的開啟是否靈活。（五）電氣工程1.電線電纜：檢查電線電纜的規(guī)格、型號是否符合設計要求，布線是否整齊、規(guī)范；檢查電線電纜的絕緣電阻是否符合要求，可通過絕緣電阻測試儀進行檢測。2.插座、開關：檢查插座、開關的安裝位置是否正確，接線是否牢固，通電是否正常；檢查插座的接地是否良好。3.照明燈具：檢查照明燈具的安裝是否牢固，亮度是否符合要求，有無損壞現(xiàn)象。四、分戶驗收的程序（一）施工單位自檢施工單位在完成每一戶住宅工程的施工后，應首先進行自檢。自檢合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并向建設單位提交分戶驗收申請。（二）建設單位組織驗收建設單位收到施工單位的分戶驗收申請后，應組織施工單位項目技術負責人、質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員組成分戶驗收小組，對每戶住宅工程質(zhì)量進行驗收。驗收小組應按照本通知規(guī)定的分戶驗收內(nèi)容進行檢查，并如實填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。（三）填寫分戶驗收記錄分戶驗收合格的，驗收人員應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上簽字確認；分戶驗收不合格的，驗收人員應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》上注明不合格內(nèi)容，并提出整改意見。施工單位應按照整改意見及時進行整改，整改完成后重新申請分戶驗收。（四）提交分戶驗收報告建設單位應在分戶驗收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》一式三份，分別報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、建設單位存檔和施工單位留存。同時，建設單位應向住戶提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收報告》，告知住戶分戶驗收情況。五、分戶驗收的組織與管理（一）建設單位職責1.建設單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗收的組織單位，應建立健全分戶驗收制度，明確分戶驗收的組織形式、人員組成、驗收程序、驗收內(nèi)容等要求。2.組織施工單位、監(jiān)理單位等相關人員進行分戶驗收，對分戶驗收過程進行監(jiān)督管理，確保分戶驗收工作的順利進行。3.對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應督促施工單位及時整改，整改完成后組織復查，確保工程質(zhì)量符合要求。4.負責整理分戶驗收資料，建立分戶驗收檔案，并按照規(guī)定報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。（二）施工單位職責1.施工單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗收的實施單位，應建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程質(zhì)量控制，確保每戶住宅工程質(zhì)量符合設計要求和相關標準規(guī)范。2.在完成每一戶住宅工程的施工后，應首先進行自檢，自檢合格后向建設單位提交分戶驗收申請。3.按照建設單位的要求，組織本單位項目技術負責人、質(zhì)量檢查員等人員參加分戶驗收工作，并配合建設單位、監(jiān)理單位做好分戶驗收記錄。4.對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照整改意見及時進行整改，并將整改情況及時反饋給建設單位和監(jiān)理單位。（三）監(jiān)理單位職責1.監(jiān)理單位應按照監(jiān)理規(guī)范和合同約定，對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作進行監(jiān)理，確保分戶驗收工作符合相關規(guī)定和要求。2.協(xié)助建設單位組織分戶驗收，對分戶驗收過程進行旁站監(jiān)督，對分戶驗收記錄進行審核簽字。3.對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應督促施工單位及時整改，對整改情況進行跟蹤復查，確保工程質(zhì)量符合要求。（四）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)職責1.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，對建設單位組織的分戶驗收工作進行抽查，對分戶驗收資料進行審查。2.對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的違反工程建設強制性標準的問題，應責令建設單位整改，并依法對相關責任單位進行處罰。3.定期對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作情況進行總結(jié)分析，針對存在的問題提出改進措施，不斷提高住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作水平。六、分戶驗收資料的整理與歸檔（一）分戶驗收資料的內(nèi)容1.《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。2.施工單位的工程質(zhì)量自檢記錄。3.監(jiān)理單位的分戶驗收監(jiān)理記錄。4.涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢測報告，如混凝土強度檢測報告、電線電纜絕緣電阻檢測報告等。5.其他與分戶驗收有關的資料，如整改記錄等。（二）分戶驗收資料的整理要求1.分戶驗收資料應真實、完整、有效，能夠反映住宅工程質(zhì)量分戶驗收的全過程。2.資料應按照分類、分項的原則進行整理，做到目錄清晰、裝訂整齊。3.所有資料應加蓋單位公章，并由相關人員簽字確認。（三）分戶驗收資料的歸檔要求1.建設單位應將分戶驗收資料整理成冊，建立分戶驗收檔案，并在工程竣工驗收備案時一并報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。2.分戶驗收檔案應長期保存，以備查閱。七、監(jiān)督管理（一）加強監(jiān)督檢查工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的日常監(jiān)督檢查，定期對分戶驗收情況進行抽查。對未按規(guī)定進行分戶驗收或分戶驗收不符合要求的，責令建設單位限期整改，并依法對相關責任單位進行處罰。（二）嚴格竣工驗收備案建設單位在辦理工程竣工驗收備案時，應提交住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在審核竣工驗收備案資料時，應對分戶驗收資料進行嚴格審查。對分戶驗收資料不齊全或不符合要求的，不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。（三）嚴肅責任追究對在住宅工程質(zhì)量分戶驗收中弄虛作假、降低