寫字樓租賃合同?出租方（甲方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（乙方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃寫字樓基本情況1.寫字樓位置：甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。2.寫字樓面積：該寫字樓建筑面積為[X]平方米，租賃面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方辦公用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定。甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方租金調(diào)整事宜。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用及分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含但不限于寫字樓的保潔、保安、綠化、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：因乙方使用該寫字樓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、寫字樓交付及裝修1.交付條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將符合本合同約定的寫字樓交付給乙方。交付時，該寫字樓應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、通訊、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.裝修約定：乙方如需對該寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全，不得損壞該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施設(shè)備。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修后的寫字樓恢復(fù)原狀（合理折舊除外）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用該寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變寫字樓用途、拖欠租金或其他費(fèi)用等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該寫字樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定的時間和條件將寫字樓交付給乙方。負(fù)責(zé)對該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，如需出售該寫字樓，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該寫字樓。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用、擅自解除本合同等違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該寫字樓，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。愛護(hù)該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，及時將該寫字樓騰空并交還給甲方。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將寫字樓交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對該寫字樓的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變寫字樓用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定對裝修后的寫字樓恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在乙方押金中扣除相應(yīng)金額。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________