PAGEPAGE1房地產(chǎn)估價(jià)師_《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》歷年考試真題庫及答案（高頻300題）一、單選題1.()是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A、商業(yè)地B、工業(yè)地C、建筑用地D、耕地答案：D解析：本題考查的土地用途管制。耕地是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。2.【背景】2017年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得M地塊建設(shè)用地使用權(quán)，開發(fā)普通商品住宅，總投資為1億元。因資金緊張，甲公司無力及時(shí)支付工程款，用在建建筑物抵押向丙銀行申請貸款。乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對該在建建筑物進(jìn)行抵押評(píng)估。該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A、1000B、2000C、3000D、3500答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為25%。1億元×20%＝2000（萬元）。3.耕地的承包期為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記范圍。耕地的承包期為30年。4.某地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，經(jīng)過國務(wù)院提出意見，認(rèn)為部門規(guī)章更具適應(yīng)性，則（）。A、應(yīng)當(dāng)提請國務(wù)院裁決B、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定C、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定D、應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決答案：D解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。5.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以()為單位劃分定界。A、鄉(xiāng)B、縣C、村D、市答案：A解析：本題考查的是耕地保護(hù)。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃分定界。6.某房地產(chǎn)存在共有產(chǎn)權(quán)，按份共有權(quán)人包括甲、乙、丙三人，關(guān)于該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，表述正確的為（）。A、丙欲將房屋出租給他人，無須其他共有人同意B、甲處分自己份額以內(nèi)的產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)全部共有人同意C、乙轉(zhuǎn)讓自己份額以內(nèi)的產(chǎn)權(quán)，同等條件下，甲、丙具有優(yōu)先購買權(quán)D、甲份額以內(nèi)的產(chǎn)權(quán)，因繼承發(fā)生權(quán)利主體變化時(shí)，乙、丙具有優(yōu)先購買權(quán)答案：C解析：本題考查的是共有房屋的轉(zhuǎn)讓。按份共有人處分共有房屋，須經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意；按份共有房屋的份額轉(zhuǎn)讓較為靈活，也無須其他按份共有人一致同意；共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。7.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的說法中，不正確的是()。A、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)B、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。包括黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地、軍事用地C、除了以出讓、作價(jià)出資(入股)、國有土地租賃等有償使用方式取得土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理D、劃撥土地沒有使用期限的限制，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)答案：D解析：本題考查的國有建設(shè)用地。劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。100。8.成套住宅中，出租供人員居住的部分有()。A、臥室B、封閉陽臺(tái)C、廚房D、衛(wèi)生間答案：A解析：本題考查的是房屋租賃管理。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。9.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，且已形成附合，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，雙方未約定處理?xiàng)l款時(shí)，正確的處理方式為（）。A、由雙方按照公平原則分擔(dān)B、承租人可獲得租賃期內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償C、承租人可獲得剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失D、出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償答案：A解析：本題考查的是房屋租賃的其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，表述錯(cuò)誤的為（）。A、提高城市消防、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)和管理水平B、提高城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工業(yè)化水平，優(yōu)化節(jié)能建筑、綠色建筑發(fā)展環(huán)境C、堅(jiān)持先規(guī)劃、后施工，再設(shè)計(jì)，切實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性D、優(yōu)先加強(qiáng)公共交通、物流配送、防災(zāi)避險(xiǎn)等與民生密切相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。堅(jiān)持先規(guī)劃、后建設(shè)（先設(shè)計(jì)再施工），切實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性。11.招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的表述中，正確的是（）。A、招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，在投標(biāo)截止時(shí)間前郵寄的有效B、評(píng)標(biāo)小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)C、評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或說明D、由招標(biāo)人或招標(biāo)主持人檢查標(biāo)箱的密封情況答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)小組成員人員為五人以上單數(shù)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況。12.當(dāng)下土地市場過熱，則當(dāng)局決定調(diào)控的目標(biāo)為（）。A、促使發(fā)展增速B、保持發(fā)展速度C、降低發(fā)展速度D、關(guān)閉土地市場答案：C解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。當(dāng)土地市場處于景氣循環(huán)的繁榮階段，這時(shí)就要根據(jù)土地市場的發(fā)展?fàn)顩r（一般以土地價(jià)格為指示器）來判斷土地市場是否過熱，根據(jù)判斷結(jié)果來決定調(diào)控的目標(biāo)是保持還是降低其發(fā)展速度。在土地市場出現(xiàn)“過熱”預(yù)兆時(shí)，應(yīng)采用作用方向向下的調(diào)控措施。13.各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自（）內(nèi)竣工。A、開工之日起2年B、開工之日起3年C、簽訂合同之日起2年D、簽訂合同之日起3年答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。14.通過土地價(jià)差，引導(dǎo)用地者選擇用途與經(jīng)濟(jì)效益相適宜的土地，促使地盡其利，合理配置。此體現(xiàn)的地價(jià)管理的目的為（）。A、合理分配社會(huì)財(cái)富B、防止國有土地收益流失C、提高土地資源利用效率D、滿足多目標(biāo)土地價(jià)格需求答案：C解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。通過實(shí)行土地有償使用制度，制定合理的土地價(jià)格，促使企業(yè)節(jié)約用地，以提高土地資源利用效率。與此同時(shí)，通過土地價(jià)差，引導(dǎo)用地者選擇用途與經(jīng)濟(jì)效益相適宜的土地，促使地盡其利，合理配置，避免盲目爭地、任意多占地、占好地的現(xiàn)象，迫使不能合理使用土地者將土地轉(zhuǎn)讓給能夠發(fā)揮土地最大潛力的使用者使用。15.對于售后的公有住房，其住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)定為（）。A、按照業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侭、由售房單位承擔(dān)50%，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)剩余50%C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侱、全部由售房單位承擔(dān)答案：C解析：本題考查的是專項(xiàng)維修資金制度。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?6.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起（）日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。17.按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可以分為（）。A、劃撥建設(shè)用地和出讓建設(shè)用地B、居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地C、建筑物用地和構(gòu)筑物用地D、新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地的分類。按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可以分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用的一般規(guī)定18.對申請辦理車庫、車位、儲(chǔ)藏室不動(dòng)產(chǎn)登記，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、減按住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件80元收取B、按非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件550元收取C、按非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)減半收取D、只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)。對申請辦理車庫、車位、儲(chǔ)藏室不動(dòng)產(chǎn)登記，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減按住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件80元收取。19.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、劃撥土地使用權(quán)可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)B、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制C、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。100。20.地籍測量的原則為（）。A、先局部后整體B、先控制后細(xì)部C、先高后低D、先遠(yuǎn)后進(jìn)答案：B解析：本題考查的是地籍管理。地籍測量必須遵循“先整體后局部“先控制后細(xì)部”的原則進(jìn)行。其主要內(nèi)容包括地籍平面控制測量及地籍細(xì)部測量兩大部分。【知識(shí)點(diǎn)】土地管理監(jiān)督檢查21.根據(jù)我國法律效力層級(jí)，下列效力最高的為（）。A、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》B、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》答案：A解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。選項(xiàng)A屬于行政法規(guī)；選項(xiàng)B屬于部門規(guī)章；選項(xiàng)CD屬于規(guī)范性文件。22.僅()的地類計(jì)入“規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)”的統(tǒng)計(jì)。A、城鄉(xiāng)用地B、城市建設(shè)用地C、建設(shè)用地D、非建設(shè)用地答案：B解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。僅“城市建設(shè)用地”的地類計(jì)入“規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)”的統(tǒng)計(jì)。23.金融機(jī)構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限，此屬于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、財(cái)政政策B、稅收政策C、金融政策D、土地政策答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。金融機(jī)構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限，屬于金融措施。【知識(shí)點(diǎn)】住房公積金制度24.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共8棟，每棟18層，3個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯三戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售324套。甲企業(yè)于2018年6月5日，應(yīng)一次性公開（）套房源。A、162B、200C、324D、1296答案：C解析：本題考查的是商品房預(yù)售。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。25.在（）后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。A、房屋征收范圍確定B、征收補(bǔ)償方案論證C、作出房屋征收決定D、編制征收評(píng)估報(bào)告答案：A解析：本題考查的是房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。26.林某將購買了18個(gè)月的當(dāng)?shù)爻鞘凶≌D(zhuǎn)讓給他人，售房收入100萬元，購置原價(jià)為80萬元。林某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨增值稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A、0B、700C、3500D、10000答案：C解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。由于王某購房時(shí)間不足兩年，故按照全額繳納增值稅，征收率5%，城建稅隨增值稅繳納，即100×5%×7%＝3500（元）。27.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級(jí)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A、2B、3C、4D、6答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。28.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年。A、38B、40C、68D、70答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。由于土地被依法回收，并重新出讓，故年限按照商業(yè)最高年限出讓。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。29.以下屬于土地管理方法中的行政方法的是（）。A、土地評(píng)價(jià)B、土地信息C、土地調(diào)查D、土地的登記答案：D解析：本題考查的土地管理制度概述。ABC是技術(shù)方法。30.納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的適用增值稅稅率為（）。A、0B、6%C、9%D、13%答案：C解析：本題考查的是增值稅。納稅人銷售基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等，稅率為9%。31.中止施工滿()的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。32.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指()。A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式B、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式C、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式D、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式答案：D解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。33.下列關(guān)于物業(yè)管理基本制度的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)B、業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約可以同時(shí)生效C、臨時(shí)管理規(guī)約是實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的主要依據(jù)文件D、住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止。34.（）是土地市場管理的核心內(nèi)容。A、地價(jià)管理B、土地登記C、動(dòng)態(tài)監(jiān)測D、地籍管理答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理的概念。地價(jià)管理是土地市場管理的核心內(nèi)容。35.邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以發(fā)出（）邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。A、招標(biāo)公告的方式B、投標(biāo)邀請書的方式C、資格預(yù)審公告的方式D、招標(biāo)文件的方式答案：B解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。36.在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過（），經(jīng)自然資源部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自然資源部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A、15日B、30日C、60日D、90日答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容。在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)自然資源部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自然資源部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。37.（）負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。A、住建部門B、自然資源部門C、國土資源部D、財(cái)政部門答案：D解析：本題考查的是土地市場及交易監(jiān)管。財(cái)政部門負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。38.下列關(guān)于滿足多目標(biāo)土地價(jià)格需求的表述，正確的為（）。A、對以營利為目的的用地，其價(jià)格主要由政府確定B、對公益事業(yè)和公共用途用地，其價(jià)格可以適當(dāng)從低C、通過地價(jià)管理對國有資產(chǎn)中的土地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估登記D、單純依靠市場機(jī)制配置土地資源和調(diào)節(jié)地價(jià)水平，即可兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益和宏觀經(jīng)濟(jì)答案：B解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。單純依靠市場機(jī)制配置土地資源和調(diào)節(jié)地價(jià)水平往往只能體現(xiàn)短期的、局部的經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)、環(huán)境以及社會(huì)效益難以兼顧。為了彌補(bǔ)市場機(jī)制的不足，國家從社會(huì)效益、環(huán)境效益和宏觀經(jīng)濟(jì)出發(fā)制定地價(jià)政策，對土地價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)和調(diào)節(jié)。例如，對以營利為目的的用地，其價(jià)格主要由市場確定；對公益事業(yè)和公共用途用地，其價(jià)格可以適當(dāng)從低。39.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。40.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B、建設(shè)單位C、工程監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。41.居住區(qū)建筑的最大高度限定為（）m。A、60B、80C、90D、100答案：B解析：本題考查的是城市居住區(qū)建設(shè)管理。居住區(qū)建筑的最大高度限定為80m。42.（）將未來農(nóng)用地預(yù)期產(chǎn)值還原到當(dāng)期，并結(jié)合被征地農(nóng)民安置需要，綜合考慮修正后測算區(qū)片綜合地價(jià)的方法。A、路線價(jià)法B、綜合評(píng)估法C、征地案例比較法D、農(nóng)用地產(chǎn)值修正法答案：D解析：本題考查的是集體土地征收的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地產(chǎn)值修正法是以當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)耕作制度為測算基礎(chǔ)，將未來農(nóng)用地預(yù)期產(chǎn)值還原到當(dāng)期，并結(jié)合被征地農(nóng)民安置需要，綜合考慮土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素進(jìn)行修正后測算區(qū)片綜合地價(jià)的方法。43.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的一般規(guī)定，不正確的表述是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料B、不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行C、查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢的，該機(jī)構(gòu)不應(yīng)拒絕D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢。44.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。A、依法被扣押的財(cái)產(chǎn)B、國有土地土地所有權(quán)C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D、某高校的營業(yè)性酒店答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。《民法典》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。45.自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行（）管理制度。A、審批B、核準(zhǔn)C、備案D、批準(zhǔn)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案。自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)。46.國有土地上房屋征收的主體是（）。A、國務(wù)院B、省級(jí)人民政府C、市、縣級(jí)人民政府D、房屋征收部門答案：C解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。47.招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A、三個(gè)以上B、五個(gè)以上C、七個(gè)以上D、盡可能多的答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。48.中等城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A、0.4～8B、1.2～24C、0.6～12D、0.9～18答案：B解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。中等城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米1.2～24元。49.對于二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求其有專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為（）人以上。A、3B、5C、8D、15答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中，包括有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。50.地籍子區(qū)代碼，在不動(dòng)產(chǎn)單元代碼層次中，屬于第（）層。A、二B、三C、四D、六答案：B解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)單元。第三層次為地籍子區(qū)。51.為支持住房保障的推進(jìn)發(fā)展，中央財(cái)政對中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財(cái)政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。市縣財(cái)政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財(cái)政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。中央通過現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道，對待合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。30。52.土地增值稅的課稅對象為（）。A、被轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際土地面積B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地收益C、法定的扣除項(xiàng)目D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額答案：D解析：本題考查的是土地增值稅的課稅對象和計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。53.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由（）規(guī)定。A、當(dāng)?shù)乜h政府B、當(dāng)時(shí)市政府C、當(dāng)時(shí)省政府D、國務(wù)院答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。54.某房屋建設(shè)項(xiàng)目，全部開發(fā)投資為4000萬元，開發(fā)單位僅用于房屋建設(shè)工程的資金額需要達(dá)到（）萬元，才可以轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。A、800B、1000C、1200D、2000答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。則4000×25%=1000（萬元）。55.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，表述正確的是（）。A、抵押權(quán)與債權(quán)可以分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，而不得改變抵押權(quán)順位C、醫(yī)院的門診樓、住院樓以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押D、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)順位。56.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的應(yīng)用有效期不得超過()年。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年。57.根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于（）。A、單務(wù)行為B、雙務(wù)行為C、諾成行為D、有償行為答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)法律行為。58.已動(dòng)工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足(),中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地認(rèn)為是閑置土地。A、1/3B、1/2C、1/4D、1/5答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地閑置處理。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。59.《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）管理而設(shè)定的。A、質(zhì)量B、資金C、進(jìn)度D、動(dòng)態(tài)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度。60.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。A、中國人民銀行B、住房公積金管理中心C、住房公積金管理委員會(huì)D、發(fā)放公積金貸款的商業(yè)銀行答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。61.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。62.【背景】陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房……下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為（）。A、房產(chǎn)稅B、教育費(fèi)附加C、契稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅答案：C解析：本題考查的是印花稅。房產(chǎn)稅無關(guān)交易過程；城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加屬于增值稅的附征稅，與轉(zhuǎn)讓方有關(guān)，無關(guān)買受人。契稅的征稅對象是發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。63.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、簽訂房屋買賣合同B、付清房價(jià)款C、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿D、取得房屋所有權(quán)證書答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。64.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A、0.4～8B、0.4～12C、0.6～12D、0.9～18答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。65.關(guān)于注冊建造師的執(zhí)業(yè)，以下說法不正確的是()。A、注冊建造師可以從事建設(shè)工程項(xiàng)目總承包管理或施工管理B、注冊建造師可以從事建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢C、建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章D、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，應(yīng)當(dāng)有注冊建造師的簽字蓋章答案：D解析：本題考查的是注冊建造師制度。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。66.轉(zhuǎn)租住房（）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，稱之為輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。A、1套（間）B、5套（間）C、10套（間）D、20套（間）答案：C解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。稱之為輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。67.房產(chǎn)稅是以（）為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。A、土地使用權(quán)B、房產(chǎn)人C、房產(chǎn)D、納稅人答案：C解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。68.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由（）審批。A、省、自治區(qū)人民政府B、本級(jí)人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。69.（）是國家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。A、納稅人B、負(fù)稅人C、繳稅人D、課稅人答案：A解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人是國家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。70.耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度中，期中檢查在每個(gè)規(guī)劃期的（）開展1次。A、第一年B、第三年C、第五年D、次年答案：B解析：本題考查的是耕地保護(hù)與管理。從2016年起，每五年為一個(gè)規(guī)劃期，期中檢查在每個(gè)規(guī)劃期的第三年開展1次，由考核部門組織開展。71.（）是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利。A、房產(chǎn)B、地產(chǎn)C、房地產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是基本概念。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。72.經(jīng)濟(jì)適用住房，其購房人擁有的產(chǎn)權(quán)為（）。A、有限產(chǎn)權(quán)B、完全產(chǎn)權(quán)C、購買后5年以內(nèi)的產(chǎn)權(quán)D、購買滿5年，擁有完全產(chǎn)權(quán)答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人，擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓。【知識(shí)點(diǎn)】住房保障制度73.永久基本農(nóng)田的說法正確的是（）。A、和基本農(nóng)田同時(shí)提出B、屬于優(yōu)質(zhì)基本農(nóng)田C、永遠(yuǎn)不能占用D、和基本農(nóng)田沒有本質(zhì)區(qū)別答案：D解析：本題考查的是耕地保護(hù)。2008年，我國首次提出“永久基本農(nóng)田”的概念，之前一直稱為“基本農(nóng)田”。需要注意的是，永久基本農(nóng)田既不是在原有基本農(nóng)田中挑選的優(yōu)質(zhì)基本農(nóng)田，也不是永遠(yuǎn)不能占用的基本農(nóng)田。“永久”兩字在此處的作用，主要是體現(xiàn)國家對基本農(nóng)田高度重視、嚴(yán)格保護(hù)的態(tài)度。因此，從內(nèi)涵來看，永久基本農(nóng)田與基本農(nóng)田并沒有本質(zhì)區(qū)別。74.（）是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項(xiàng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。A、國土空間詳細(xì)規(guī)劃B、國土空間總體規(guī)劃C、國土空間專門規(guī)劃D、國土空間相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項(xiàng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。75.房地產(chǎn)估價(jià)師通過查詢估價(jià)對象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不能確定的是（）。A、存在司法查封的情形B、存在設(shè)定最高額抵押權(quán)的情形C、存在拖欠建筑工程款的情形D、存在已設(shè)定一般抵押權(quán)的情形答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。因估價(jià)需要，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師可以向房地產(chǎn)行政主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息。76.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開發(fā)日期是指（）。A、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期B、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期C、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期D、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目管理。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。77.某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。78.關(guān)于十五分鐘生活圈居住區(qū)的配套水平，表述正確的為（）。A、配套設(shè)施完善B、配套設(shè)施齊全C、配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施D、配建有便民服務(wù)設(shè)施答案：A解析：本題考查的是城市居住區(qū)建設(shè)管理。十五分鐘生活圈居住區(qū)。以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為50000～100000人（約17000～32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。79.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。80.國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A、房屋征收決定作出B、房屋征收決定公告C、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D、房屋征收實(shí)施答案：B解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。81.【背景】……乙房地產(chǎn)開發(fā)公司……投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住，建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建經(jīng)濟(jì)適用住房……乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該項(xiàng)目所涉及的印花稅可按居住建筑面積（）的比例免征。A、1.0%B、2.5%C、10.0%D、25.0%答案：C解析：本題考查的是印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。82.對于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于（）。A、20人B、40人C、5人D、2人答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人。83.下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯(cuò)誤的是（）。A、地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排B、廉租住房租金收入專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理C、土地出讓凈收益的5％用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高D、住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10％，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。84.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在（）由出賣人承擔(dān)。A、轉(zhuǎn)移占有后B、交付使用前C、簽訂買賣合同前D、辦理產(chǎn)權(quán)登記前答案：B解析：本題考查的是商品房交付的責(zé)任。房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。85.【背景】某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2020年5月4日，B部門作出征收決定，2020年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。.關(guān)于“C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估”的表述，正確的為（）。A、C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位B、C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對由估價(jià)報(bào)告產(chǎn)生的異議做出解釋C、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)D、C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同答案：B解析：本題考查的是房屋征收的程序。C估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)和征收部門簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同；C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定；征收補(bǔ)償款的足額性，有市縣級(jí)人民政府保證。P81。86.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)B、房屋保險(xiǎn)費(fèi)C、專項(xiàng)維修資金D、其他費(fèi)用答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。87.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的（），超過部分不產(chǎn)生定金的效力。A、3%B、10%C、20%D、25%答案：C解析：本題考查的是商品房買賣合同。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。88.下列關(guān)于申請施工許可證的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。A、已完成房屋征收的全部工作B、已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供資金已落實(shí)承諾書答案：A解析：本題考查的是施工許可管理。施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。89.根據(jù)《民法典》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）登記。A、預(yù)告B、變更C、更正D、設(shè)立答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格屬水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，分（）個(gè)層級(jí)。A、兩B、三C、四D、五答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格屬水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，分高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理三個(gè)層級(jí)。91.下列選項(xiàng)中，可以依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅的是（）。A、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬B、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收C、在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積D、繼承人通過繼承承受土地答案：C解析：本題考查的是契稅。選項(xiàng)ABD均為免稅情形。～286。92.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目，表述正確的為（）。A、能取得評(píng)估價(jià)格的，按照市場價(jià)格乘以成新度折扣率后的價(jià)格扣除B、對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予加計(jì)扣除C、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，不予扣除D、不能取得評(píng)估價(jià)格的，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額答案：D解析：本題考查的是土地增值稅的扣除項(xiàng)目。舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅；凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。93.施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。A、房屋完工B、房屋竣工驗(yàn)收合格C、房屋交付計(jì)算使用D、辦理產(chǎn)權(quán)登記答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。94.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A、由國家無償收回B、自動(dòng)續(xù)期C、應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期D、應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。95.一般來說，在土地市場景氣循環(huán)的蕭條階段和復(fù)蘇階段，應(yīng)采用作用方向?yàn)椋ǎ、向上的調(diào)控措施B、向下的調(diào)控措施C、觀望性質(zhì)的措施D、不采取任何措施答案：A解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。一般來說，在土地市場景氣循環(huán)的蕭條階段和復(fù)蘇階段，應(yīng)采用作用方向向上的調(diào)控措施；在土地市場出現(xiàn)“過熱”預(yù)兆時(shí)，應(yīng)采用作用方向向下的調(diào)控措施。96.專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A、廉租住房租金B(yǎng)、土地出讓凈收益C、地方財(cái)政資金D、住房公積金增值收益答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。97.縣級(jí)以上人民政府審批后，由（）劃撥土地。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B、上級(jí)人民政府C、土地主管部門D、本級(jí)人民政府答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。98.（）是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計(jì)劃D、土地管理計(jì)劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。土地利用規(guī)劃，是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。99.【背景】……趙某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積120m2的住宅，并整體改造為辦公用房出租給某企業(yè)做為辦公點(diǎn)，租期5年。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為8800元/m2，辦公用房市場價(jià)格為10000元/m2，經(jīng)調(diào)查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對復(fù)核結(jié)果仍持有異議，應(yīng)向（）書面申請鑒定。A、甲機(jī)構(gòu)B、A市征收主管部門C、A市人民政府D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)答案：D解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估要求。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。100.某備案制項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由（）向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。A、建設(shè)單位，在備案前B、主管部門，在備案后C、建設(shè)單位，在備案后D、主管部門，在備案前答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。101.房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于()。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。102.甲某于2016年12月，與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，2017年3月，房屋竣工驗(yàn)收合格，2017年5月，房屋交付給甲某。2017年6月，甲某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。則A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（）起計(jì)算。A、2016年12月B、2017年3月C、2017年5月D、2017年6月答案：C解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。103.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的客體，地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，習(xí)慣上又被稱為（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓C、無房屋轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，習(xí)慣上又被稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。104.（）受到房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。A、征收主體B、征收實(shí)施單位C、征收監(jiān)督部門D、征收組織單位答案：B解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收部門可以委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。105.（）依托中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測網(wǎng)（）運(yùn)行。A、公眾端B、城市端C、中央端D、區(qū)域端答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理。公眾端是公共信息平臺(tái)，依托中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測網(wǎng)（）運(yùn)行；城市端是各城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的管理平臺(tái)，具有對地價(jià)數(shù)據(jù)及相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行采集、整理、初步分析和傳送到中央端的功能；中央端是地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的管理平臺(tái)，主要任務(wù)是對城市端上傳的地價(jià)信息進(jìn)行整合與宏觀分析，鼓勵(lì)有條件的省（區(qū)、市）按照統(tǒng)一的工作要求和技術(shù)規(guī)范，開展行政區(qū)域全覆蓋的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作。106.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度，以下說法不正確的是()。A、國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度B、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。107.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理。《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。108.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，對在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（）組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。A、市、縣人民政府B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：A解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，分批次報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。109.商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括()。A、供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、已通過竣工驗(yàn)收D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)答案：A解析：本題考查的是商品房銷售管理。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。110.以下內(nèi)容屬于土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利的是()。A、住宅商鋪B、廠房C、地面道路D、辦公用房答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)。房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物、構(gòu)筑物及其所衍生的權(quán)利。(1)各種房屋及其衍生的權(quán)利，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等及其衍生的權(quán)利；(2)土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。111.為了保證眾多業(yè)主及時(shí)有效地對所擁有的物業(yè)行使管理權(quán)利、承擔(dān)管理義務(wù)，（）代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益的決策者。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主管理中心D、居委會(huì)答案：A解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。為了保證眾多業(yè)主及時(shí)有效地對所擁有的物業(yè)行使管理權(quán)利、承擔(dān)管理義務(wù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。112.在人均耕地低于（）畝的地區(qū)，適當(dāng)提高耕地占用稅的適用稅額，但提高的部分不得超過本地區(qū)確定的適用稅額的（）。A、0.5；50%B、1；50%C、0.5；150%D、1；150%答案：A解析：本題考查的是耕地占用稅。在人均耕地低于0.5畝的地區(qū)，省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，適當(dāng)提高耕地占用稅的適用稅額，但提高的部分不得超過本地區(qū)確定的適用稅額的50%。113.基準(zhǔn)地價(jià)()。A、反映城鎮(zhèn)及農(nóng)村整體地價(jià)水平B、是政府管理和調(diào)控土地市場的重要依據(jù)C、是促進(jìn)土地集約利用的基本手段D、是政府制定地價(jià)政策的重要杠桿答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理。基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)及農(nóng)村整體地價(jià)水平，是政府管理和調(diào)控土地市場的基本手段，是促進(jìn)土地集約利用的重要杠桿，也是政府制定地價(jià)政策的重要依據(jù)。基準(zhǔn)地價(jià)包括城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)、農(nóng)用地和集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)、公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)等。114.【背景】2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的唯一住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。若李某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，則李某應(yīng)繳納的契約為（）元。A、18360B、18540C、21810D、27540答案：D解析：本題考查的是個(gè)人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。契稅的計(jì)稅：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。[90×（1+2%）]×20000×1.5%=27540（元）。115.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A、7B、14C、15D、30答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。116.李某委托某家裝公司裝修住宅，約定保修期為兩年。后在正常使用的情況下，李某于交付一年后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（）。A、施工單位不負(fù)保修責(zé)任B、施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C、維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D、物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支列維修費(fèi)用答案：B解析：本題考查的是專項(xiàng)維修資金制度。在保修期內(nèi)，家裝應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修，若由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，則產(chǎn)生的費(fèi)用由家裝公司承擔(dān)。物業(yè)公司用于維修的費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中支列。117.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并經(jīng)()批準(zhǔn)。A、市、縣人民政府土地管理部門和自然資源管理部門B、市、縣人民政府自然資源管理部門和房產(chǎn)管理部門C、市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門D、市、縣人民政府土地管理部門和人民政府答案：C解析：本題考查的是土地市場及交易監(jiān)管。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以依法依規(guī)設(shè)定抵押權(quán)，劃撥土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)優(yōu)先繳納土地出讓收入。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。118.根據(jù)建設(shè)時(shí)間和土地供應(yīng)年度計(jì)劃，決定()。A、供地位置B、供地時(shí)間C、供地?cái)?shù)量D、供地計(jì)劃答案：B解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。根據(jù)建設(shè)時(shí)間和土地供應(yīng)年度計(jì)劃，決定供地時(shí)間。119.征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于（）。A、10日B、15日C、28日D、30日答案：D解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于30日。120.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A、土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工B、土地使用權(quán)出讓合同生效C、土地使用權(quán)出讓金繳納D、土地使用證取得答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。121.根據(jù)《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行（）控制標(biāo)準(zhǔn)。A、底價(jià)B、最低價(jià)C、最高價(jià)D、均衡價(jià)答案：B解析：本題考查的是地價(jià)管理制度的主要內(nèi)容。市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制標(biāo)準(zhǔn)。122.掛牌時(shí)間不少于（），掛牌期間，自然資源主管部門可以根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。A、10個(gè)工作日B、10日C、15個(gè)工作日D、15日答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，掛牌期間，自然資源主管部門可以根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。123.關(guān)于開展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的要求，表述錯(cuò)誤的為（）。A、委托開展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)C、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對委托人提供的權(quán)屬證明等資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)D、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。124.根據(jù)耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度，第一責(zé)任人是（）。A、省人民政府B、省長C、省人大常委會(huì)D、省人民代表大會(huì)答案：B解析：本題考查的是耕地保護(hù)。省長、自治區(qū)主席、直轄市市長為第一責(zé)任人。125.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由()初審。A、市人民政府B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門C、W省人民代表大會(huì)D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。126.（）是指對一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計(jì)劃D、財(cái)政收入分配計(jì)劃答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。城鄉(xiāng)規(guī)劃，是指對一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。127.下列關(guān)于管理規(guī)約制度敘述錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)服務(wù)往往涉及多個(gè)業(yè)主，業(yè)主之間既有個(gè)體利益，也有共同利益B、鑒于業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，宜采取行政手段進(jìn)行管理C、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益D、實(shí)行管理規(guī)約制度，有利于提高業(yè)主的自律意識(shí)，預(yù)防和減少物業(yè)管理糾紛答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理。鑒于業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，而主要通過業(yè)主自治、自律的方式加以調(diào)整。128.房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：本題考查的是房屋租賃管理。《民法典》合同編規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。129.集體土地征收，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，應(yīng)辦理（）。A、首次登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。130.建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交由（）出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件。A、公安消防部門B、自然資源部門C、環(huán)境保護(hù)部門D、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件。131.下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A、第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼B、第二層地籍區(qū)代碼C、第三層地籍子區(qū)代碼D、第四層宗地特征碼答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)單元。宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，第一層為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層為地籍區(qū)，代碼為3位；第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位；第四層為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。132.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A、當(dāng)事人未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力B、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C、承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D、租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案：B解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，自然終止時(shí)，原合同的權(quán)利義務(wù)均以完成，轉(zhuǎn)租不屬于自然終止。133.建筑面積在（）m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。A、300B、500C、800D、1000答案：A解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。134.（），是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。A、公開招標(biāo)B、邀請招標(biāo)C、協(xié)議招標(biāo)D、特定招標(biāo)答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。135.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)（）向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A、立即B、1小時(shí)內(nèi)C、24小時(shí)內(nèi)D、48小時(shí)內(nèi)答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照事故類別和等級(jí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞?jí)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。136.需報(bào)國務(wù)院審批的城市國土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級(jí)人大常委會(huì)審議后，由（）報(bào)國務(wù)院審批。A、市政府B、省級(jí)政府C、市人大常委D、省人大常委答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。需報(bào)國務(wù)院審批的城市國土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級(jí)人大常委會(huì)審議后，由省級(jí)政府報(bào)國務(wù)院審批。【知識(shí)點(diǎn)】國土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督137.2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬元。A、4000B、5000C、6000D、7000答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為25%。即2億元×20%=4000萬元。138.（）是“城市病”診斷。A、城市體檢B、城市更新C、城市規(guī)劃D、城市治理答案：A解析：本題考查的是城市體檢與城市更新。城市體檢是“城市病”診斷，城市更新則是病情治理。139.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，()征收土地閑置費(fèi)。A、因不可抗力造成開工延期B、因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的C、因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的D、因分部工程驗(yàn)收不合格而中斷建設(shè)1年以上的答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目管理。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定以下三種情況造成動(dòng)工遲延的，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗力造成開工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。170。140.最終使土地的供給和需求會(huì)在某一價(jià)格上相等，此時(shí)出現(xiàn)的價(jià)格稱為（）。A、邊際價(jià)格B、平均價(jià)格C、均衡價(jià)格D、市場價(jià)格答案：C解析：本題考查的是土地市場的功能和運(yùn)行機(jī)制。最終使土地的供給和需求會(huì)在某一價(jià)格上相等，此時(shí)出現(xiàn)了市場均衡，這時(shí)的價(jià)格稱為均衡價(jià)格。141.（）是對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等法律事實(shí)進(jìn)行的登記，具有終局、確定的效力。A、本登記B、預(yù)登記C、所有權(quán)登記D、使用權(quán)登記答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。本登記是對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等法律事實(shí)進(jìn)行的登記，具有終局、確定的效力。142.公益事業(yè)用海的海域使用權(quán)最高期限為（）年。A、15B、25C、30D、40答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記范圍。公益事業(yè)用海40年。143.通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)和單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。A、使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B、使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金D、取得土地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用答案：C解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的扣除項(xiàng)目內(nèi)容中，取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。144.（）應(yīng)當(dāng)組織各單位建立隔震減震工程質(zhì)量可追溯制度。A、建設(shè)單位B、監(jiān)理單位C、設(shè)計(jì)單位D、地方政府答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位建立隔震減震工程質(zhì)量可追溯制度。145.城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A、鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊規(guī)劃B、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地規(guī)劃C、相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)專門規(guī)劃D、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。146.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、評(píng)估價(jià)格B、計(jì)稅價(jià)格C、成交價(jià)格D、重置價(jià)格答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。147.建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A、竣工驗(yàn)收B、竣工決算C、質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn)、交付使用答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。竣工驗(yàn)收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關(guān)，意義十分重大。148.國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A、房屋征收部門B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、房屋征收主體D、房屋征收實(shí)施單位答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。149.被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，下列不屬于該機(jī)構(gòu)選定方式的是（）。A、被征收人協(xié)商B、少數(shù)服從多數(shù)決定C、隨機(jī)選定D、征收主體認(rèn)定答案：D解析：本題考查的是房屋征收的補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。150.設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向（）申請住房公積金個(gè)人住房貸款。A、住房公積金管理中心B、住房公積金管理委員會(huì)C、提供公積金貸款的商業(yè)銀行D、市、縣級(jí)以上人民政府財(cái)政部門答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。151.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的（）以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：D解析：本題考查的是土地市場及交易監(jiān)管。按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。152.下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。A、預(yù)購商品房預(yù)告B、房屋轉(zhuǎn)移C、在建工程抵押權(quán)D、房屋抵押權(quán)答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。153.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)不包含（）。A、對專有部分享有的所有權(quán)B、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)C、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共同管理的權(quán)利D、對專有部分享有的共有權(quán)答案：D解析：本題考查的是物業(yè)管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)權(quán)利束，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。154.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是()。A、私立學(xué)校用地40年B、廠房用地70年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。155.實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理的資金是()。A、廉租住房租金收入B、土地出讓凈收益C、地方財(cái)政資金D、住房公積金增值收益答案：A解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。廉租住房保障資金來源：一是廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排；二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)；三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例；四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。156.林某于2016年購置家庭唯一普通住房，實(shí)際支付的房價(jià)款，以及相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)100萬元。2022年，林某擬將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬元。A、0B、4C、24D、25答案：A解析：本題考查的是個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。157.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，包干制是指（）。A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)