Q/LB.□XXXXX-XXXX前言本文件按照GB/T1.1－2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》給出的規則起草。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發布機構不承擔識別專利的責任。本文件由湖北省住房和城鄉建設廳提出并歸口。本文件起草單位：湖北省建筑設計院有限公司、湖北中南標科技有限公司。本文件主要起草人：萬丕陳、楊鵬、張勁、劉曉桐、羅永剛、張紹辰、李俊、余容、郭煒、歐陽詠琪、胡寬、謝成本文件實施應用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉建設廳，聯系電話郵箱：bkc@。在執行過程中如有意見和建議請反饋湖北省建筑設計院有限公司，地址：武漢市武昌區中南一路66號，電話郵編：430071，郵箱：5135925@。

新建適老型住宅小區設計技術規程范圍本文件規定了適老型住宅小區相關的術語和定義、選址與規劃布局、養老服務設施規劃、建筑設計、建筑設備、室內裝修的要求。本文件適用于湖北省新建適老型住宅小區的建設。規范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50015建筑給水排水設計標準GB50016建筑設計防火規范GB50028城鎮燃氣設計規范GB50033建筑采光設計標準GB50034建筑照明設計標準GB50057建筑物防雷設計規范GB50096住宅設計規范GB50116火災自動報警系統設計規范GB50118民用建筑隔聲設計規范GB50180城市居住區規劃設計標準GB50222建筑內部裝修設計防火規范GB50325民用建筑工程室內環境污染控制標準GB50348安全防范工程技術標準GB50352民用建筑設計統一標準GB50364民用建筑太陽能熱水系統應用技術標準GB50368住宅建筑規范GB50736民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范GB50763無障礙設計規范GB51348民用建筑電氣設計標準GB55015建筑節能與可再生能源利用通用規范GB55016建筑環境通用規范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規范GB55029安全防范工程通用規范GB55030建筑與市政工程防水通用規范GB55031民用建筑通用規范GB55036消防設施通用規范GB55037建筑防火通用規范GB5749生活飲用水衛生標準JGJ/T31建筑地面工程防滑技術規程JGJ242住宅建筑電氣設計規范JGJ298住宅室內防水工程技術規范JGJ450老年人照料設施建筑設計標準CJ/T94飲用凈水水質標準T/CREA005老年人照料設施與適老居住建筑部品體系標準術語和定義下列術語和定義適用于本文件。適老型住宅小區residentialdistrictfortheelderly配備基本的公共養老服務設施，能為老年人提供生活照料、醫療護理、文體娛樂、居家服務等基本養老服務的居住小區；老年人elderly按照我國通用標準，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。適老型居住建筑residentialbuildingsfortheelderly專為自理、介助、介護老人設計，適應老年人生命周期的起居行為與生活方式，符合老年人生理、心理及服務需求，供其起居生活使用的居住建筑。特指滿足安全、衛生、適用及健康需求，按套設計的以老年人為核心居住使用的住宅與公寓及其配套建筑、環境、設施等。養老服務設施?servicefacilitiesfortheelderly專為老年人提供生活照料、康復護理、文體娛樂、醫療衛生、精神慰藉、日間照料、短期托養、緊急救援等服務的設施，包括居家和社區養老服務設施、各類養老機構。親情居室?livingroomforfamilymembers供入住老年人與前來探望的親人短暫共同居住的用房。自理老人?self-helpingagedpeople生活行為基本可以獨立進行，自己可以照料自己的老年人。介助老人device-helpingagedpeople生活行為需依賴他人和扶助設施幫助的老年人，主要指半失能老年人。介護老人?undernursingagedpeople生活行為需依賴他人護理的老年人，主要指失智和失能老年人。選址與規劃布局基本要求適老型住宅小區選址應符合城鄉規劃、土地利用總體規劃要求?；剡x址位于交通便利、日光充足、通風良好、基礎設施完善、臨近相關服務設施，遠離噪聲和污染源的地段。適老型居住建筑的間距不應低于冬至日日照2h的標準。小區養老服務設施與小區醫療急救、體育健身、文化娛樂、供應服務、管理設施組成健全的生活保障網絡系統。新建適老型住宅小區無障礙套型比例不應小于小區總戶數5%。小區內及周邊地區的環境空氣應滿足GB/T20647.2的要求。小區距離二級綜合醫院不宜超過10km。小區規劃應根據養老設施的不同類別進行合理布局，功能分區、動靜分區應明確，交通組織應便捷流暢，標識系統應明晰、連續。道路交通小區內道路應實行人車分流，除滿足消防、疏散、運輸等要求外，還應保證救護車輛通暢到達所需停靠的建筑物出入口。小區應設置為老年人通行的無障礙通道或步行道路。通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m，縱坡不應大于2.5％。步行道路應采用防滑鋪裝材料。小區機動車道路應設置限速行駛標識和路面減速設施。場地設施小區應為老年人提供健身和娛樂的活動場地。場地內應設置健身器材、座椅、閱報欄等設施，布局宜動靜分區。場地位置應采光、通風良好，并避免烈日暴曬和寒風侵襲。場地坡度不應大于2.5%，坡度超過的場地之間應以臺階連通，臺階處應同時設置輪椅坡道及扶手；小區地面無障礙機動車位宜設置在臨近建筑出入口處，小區地下無障礙機動車位宜設置在無障礙電梯附近，無障礙機動車位數量應不少于總機動車停車位的5%。場地內應形成完整、連貫、清晰、簡明的標識系統；場地設施應配置滿足老年人照度要求的照明設施。老年人集中的室外活動場地附近應設置公共廁所，且應配置無障礙廁位。綠化景觀適老型住宅小區的綠地率不應低于40%。小區綠化種植以喬木為主，不應種植易產生飛絮、有異味、帶刺、有毒及根莖易于露出地面的植物。總平面內設置觀賞水景水池時，應有安全提示與安全防護措施。養老服務設施規劃養老服務設施應保證滿足小區十五分鐘服務響應要求。養老服務設施每處最小面積不應低于750㎡。養老服務設施的養老床位數不應低于小區老年人口數的3.5%。養老服務設施規劃應根據社區性質、規模及老年人口情況綜合確定；其功能應包括基本的居家養老服務、日間照料、醫療服務、老年文體娛樂服務。當養老服務設施共用其他公共服務設施（如社區醫療站、社區服務中心），可不再單獨設置相應的功能用房。當周邊已建有老年公寓、養老院、老年護理院等養老機構，且其服務半徑滿足規定，該小區可不再設置養老服務設施。建筑設計基本規定適老型居住建筑應嚴格執行國家相關防火、防災標準，其建筑耐火等級不應低于二級。適老型居住建筑所選用的各種設備應滿足功能適用、運行安全、維修方便等基本要求，建筑設計應為戶內可能采用的機電設備預留合理的安裝條件。適老型居住建筑應根據老年人的生理特點一次裝修到位。老年人臥室、起居室、休息室和親情居室不應設置在地下、半地下室，不應與電梯井道、有噪聲振動的設備機房等貼鄰布置。建筑建筑物出入口、走廊、樓梯、電梯廳、居住空間的墻、柱、設施、家具等表面不應有尖銳突出物，陽角應做成圓角或者圓弧切角，或安裝護角。輪椅坡道、出入口臺階、公共走廊、樓梯梯段兩側應設有扶手，扶手設計應滿足相關規定。建筑物的出入口首層主要出入口應按無障礙出入口設計，地面應平整、防滑，門前平臺與室外地面高差不宜大于0.30m，宜采用平坡出入口。出入口的上方應設置雨篷，雨篷的出挑長度宜超過臺階首級踏步0.5m以上。建筑主出入口門凈寬不應小于1.40m，凈高不應小于2.1m，門扇開啟端的墻垛寬度不應小于0.40m。出入口內外應有不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉空間。出入口應設置平開門，并設小彈力閉門器，門扇宜附設觀察窗，當門扇有較大面積玻璃時，應設置明顯的提示標識。出入口的地面、臺階、踏步和輪椅坡道均應選用防滑、平整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。設置排水溝時，水溝蓋不應妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用。公用走廊適老型居住建筑公用走廊的凈寬不應小于1.50m。公用走廊內部以及與相鄰部位間的地面應平整無高差，當高差無法避免時，應設置無障礙坡道并同時設置警示標識，坡道坡度不宜大于1：12。走廊地面應選擇耐磨、防滑、防反射的材料。墻面應設明確的標識，說明樓層、房間號及疏散方向等信息。墻面2.0m以下不應有影響通行突出物。樓梯適老型居住建筑不應采用螺旋樓梯或弧線樓梯。樓梯踏步踏面寬度不應小于0.28m，踏步踢面高度不應大于0.16m，同一樓梯梯段的踏步高度、寬度應一致，不應設置非矩形踏步或在休息平臺區設置踏步。樓梯踏步起點和終點250-300mm處應設置提示盲道，提示盲道的長度應與梯段的寬度相對應。上行和下行的第一階踏步應在顏色或材質上與平臺有明顯區別；不應采用無踢面和直角行突緣的踏步；踏步防滑條、警示條等附著物均不應突出踏面。樓梯凈寬不應小于1.2米，應設置雙側扶手。電梯2層及2層以上適老型居住建筑應配置有無障礙電梯，其中應配置病床專用電梯，轎廂尺寸不小于1.2mX2.3m，轎廂內高度不低于2.4m。12層及12層以上或戶數大于70戶的適老型居住建筑，每單元設置電梯不應少于2臺，其中應設置1臺病床專用電梯。候梯廳深度不應小于2.40m。安全疏散適老型居住建筑層數不應超過十八層。出入口、公用走廊、樓梯間、候梯廳和門廳等公共空間均應設置疏散導向標識、應急照明裝置、音頻呼叫等裝置；輔助逃生裝置應與消防監控系統相連。公共空間中的疏散門宜在兩側安裝電動開門輔助裝置，應配置應急照明和呼叫裝置。套內空間適老型居住建筑應按套型設計，套型內應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本功能空間。各功能空間應按照無障礙設計,滿足輪椅通行。套型使用面積應符合下列規定：由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應小于35㎡。由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應小于27㎡。套型內樓地面應采用防滑材料。臥室與起居室(廳)不宜有高差，廚房、衛生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應大于15mm。臥室的使用面積應符合雙人臥室不應小于12㎡，單人臥室、親情居室不應小于8㎡，兼起居的臥室不應小于15㎡。起居室（廳）的使用面積不應小于10㎡。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不應大于10㎡。由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應小于4.5㎡，由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應小于4.0㎡。適合坐姿操作的廚房操作臺面高度不宜大于0.75m，臺下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。配置燃氣灶具時，應采用帶有自動熄火保護裝置的燃氣灶。廚房操作案臺長度不應小于2.1m，電炊操作臺長度不應小于1.2m，操作臺前通行凈寬不應小于0.90m。電炊操作臺應設置洗滌池、案臺、排油煙機、儲物柜等設施或為其預留位置。衛生間應鄰近臥室布置。三件衛生潔具集中配置的衛生間使用面積不應小于4.0㎡，并應滿足無障礙規范要求。適老型居住建筑戶內過道的凈寬不應小于1.20m，必要位置宜設置連續單層扶手，扶手安裝高度宜為0.85m。套內應設置壁柜或儲藏空間。入戶過渡空間內應設更衣、換鞋和存放助老輔具的空間，并應留有設置座凳和助力扶手的空間。適老型居住建筑內應設陽臺。陽臺應設置便于老年人操作的低位晾衣裝置。陽臺出入應滿足輪椅通行的需求，陽臺與室內地面的高差不應大于15mm。陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.10m。適老型居住建筑戶門應采用平開門，凈寬不應小于0.9m，凈高不應小于2.1m，門扇宜向外開啟，并采用橫執桿式把手。套內各部位門洞寬度最小凈寬尺寸0.8m,凈高不應小于2.0m。建筑設備給水與排水7.1.1生活飲用水的水質應符合GB5749的規定；建筑與小區管道直飲水系統水質應符合行業標準（CJ/T94）的規定。7.1.2適老型住宅小區熱水供應系統的選擇，應根據使用要求、耗熱量及用水點分布情況，結合熱源條件確定。太陽能熱水系統應符合GB55015、GB50364及各地方政策要求的規定。7.1.3適老型住宅應設置水表，計量水表宜采用遠傳式。7.1.4適老型住宅冷熱水管道應有明顯標識。7.1.5水龍頭宜采用單控水龍頭，出水水溫較為適宜。出水龍頭宜采用杠桿式水龍頭、感應式自動出水方式、或可拔出的龍頭方便老年人洗發。7.1.6沐浴設施應采用恒溫混水閥等防燙傷措施，宜采用杠桿式單把龍頭，宜采用軟管淋浴器，與蓮蓬頭相連的金屬軟管長度不宜小于1.5m。7.1.7坐便器水箱控制裝置應位于易于觸及的位置，應可自動操作或單手操作。7.1.8選用節水型低噪聲的衛生潔具和給排水配件、管材。7.1.9排水立管應采取降低噪音的措施。排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內墻，如靠近臥室相鄰的墻體，排水立管應做裝飾封包及隔音降噪處理。7.1.10淋浴區的地面排水盡量通過地面坡度排向淋浴區角落，并設置地漏，使洗浴時的積水向內側排放。地漏宜與地面平齊，不影響老年人及輪椅通行，宜設在靠近安裝地面的最低及房間邊緣處。采暖與通風空調小區養老服務設施建筑宜采用供暖設施。適老型居住建筑宜配置冷暖空調。電氣每戶應單獨設置戶內配電箱，箱內應可同時斷開相線和中性線的總開關，箱內插座回路應裝設30mA剩余電流動作保護器。低壓配電導體應采用銅芯電纜、電線，并應采用阻燃低煙無鹵交聯聚乙烯絕緣電纜、電線或無煙無鹵電纜、電線。建筑物出入口雨篷板底和側墻、室內陽臺應設智能感應照明燈具，出入口側墻燈具安裝高度離地不宜低于1.8m，陽臺宜設置吸頂燈。入戶內應設置照明一鍵控制總開關，入口處宜設置入戶感應燈，且應與入戶門聯動點亮。臥室、客餐廳、衛生間。走道處應設置感應式腳燈，感應式腳燈離地安裝距離應為0.4m。戶內空間宜采用智能調控燈具，滿足老年人視覺機能下降的需求，照度應符合表1的規定。表1建筑室內空間照明標準值房間參考平面及其高度照度（lx）起居室一般活動0.75m水平面200書寫、閱讀500*臥室一般活動0.75m水平面150床頭、閱讀300*餐廳--0.75m水平面200廚房一般活動0.75m水平面150操作臺臺面300*衛生間--0.75m水平面200門廳--地面200走廊--地面150樓梯間--地面100注：*指混合照明照度所有照明開關應選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關，安裝位置應醒目，且顏色應與墻壁區分，開關底邊離地高度宜為1.1m。居室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關兩地控制。電源插座應采用安全型電源插座。居室的電源插座高度距地宜為0.60m～0.80m；供老年人使用的電炊操作臺的電源插座高度距地宜為0.90m～1.10m。適老型居住建筑的非消防負荷應設置電氣火災監控系統。信息智能化各建筑物出入口、走廊、樓梯、電梯廳及活動室等相關老年人公共活動空間應設安全監控設備終端。廚房、衛生間、設有洗衣機的陽臺等潮濕場所宜設置智能水浸探測器，放置于易漏水區域地面上，當發生漏水、浸水時應發出報警信號。廚房內宜設置可燃氣體探測器及報警裝置。住宅戶內宜設置感煙探測器。適老型居住建筑起居室、臥室、衛生間及公共衛生間廁位旁應設緊急報警求助按鈕，緊急報警求助按鈕宜有明顯標注且宜采用按鈕和拉繩結合的方式。起居室等公共部位安裝高度宜為0.8m~1.1m，衛生間馬桶處安裝高度宜為0.6m~0.8m，淋浴處安裝高度宜為1.2m~1.5m并宜與電氣開關面板同一高度安裝。緊急求助按鈕應帶無線聯網功能，并應將報警信號傳輸至緊急聯系人、社區服務中心或物業中心。應配置有線電視、電話、信息網絡等信息設施系統；起居室、餐廳用房應設有線電視、電話及信息網絡插座，設無線局域網絡全覆蓋設施。各樓棟或單元應設訪客對講系統。對講系統應與小區內監控中心主機聯網。適老型居住小區應有提供居家養老服務平臺，并能提供上門服務功能。室內裝修色彩圖案色調應用高明度低純度的亮暖色。不應使用色彩過重、復雜、引起錯視的圖案。交界處色彩應界限鮮明、協調統一?？臻g內應進行連續色彩與標識設計，且色彩柔和溫暖，標識應字體醒目、圖案清晰、易識別。大小便器、洗漱盆顏色應使用純白色。材質不應采用易燃、易碎、化纖及散發有害有毒氣味的材料。地面材質應平整、防滑、耐磨、易清潔、安全、舒適，居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料。墻面、潔具、燈具等材質應耐臟、易清潔、安全。造型天花、墻面、燈具、家具等造型應簡單大方。門扇采用推拉式時，下部軌道應嵌入與地面平整。把手部件應選用“棒狀式”，不應使用球型式。臺盆下部留空時，高度不小于650mm，深度不小于300mm，臺面應設擋水邊。室內環境臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光。臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/6。東、西向居住空間外窗應設置外遮陽措施。臥室、起居室（廳）不應緊鄰電梯布置。隔聲、降噪應滿足GB55016中要求。適老型居住建筑室內空氣污染物的活度和濃度應符合民GB50325及GB55016的規定。標準實施及評價新建保障性租賃住房技術規程實施準備包括下列內容：方案準備：明確標準實施的目標和范圍，確定所需要的資源和時間；組織準備：根據實施標準的復雜程度和規模，組建實施團隊，確保團隊具備所需的技術和專業知識；知識準備：對實施標準的相關人員進行培訓和教育，使其了解標準的內容、要求和實施方法；手段準備：以培訓為先、確保流程優化簡介、過程分步實施、實施過程把握重點；物質條件準備：配備相應的設施設備、資金及與實施標準相適應的環境條件。制定標準實施方案，明確適用對象和場景、提供實施必備條件和保障（組織、制度、資金、人員和設備儀器等）、推薦方法路徑，確定資源要素配置、關鍵環節和控制點，提出標準實施中的注意事項。對規程涉及到的主要材料、配套系統材料、系統性能及相應的環境條件，應確認其達到標準要求后，方可投入使用；對于施工技術人員，應通過考核確認其達到標準要求后，準予上崗；對于安全、環保方面的標準要求，應落實到具體關鍵點上，并有相應的保證措施。針對相關方和具體對象/崗位進行標準宣貫和培訓，結合標準要求，落實責任制，做到橫向到邊，縱向到底。保障性租賃住房工程相關方和具體對象包括：設計方、施工方、監理方、建設方、系統材料供貨商以及行政主管部門等；保障性租賃住房工程應明確各崗位的責任，確保每個環節都有專人負責，并應建立定期檢查機制，確保各項工作符合標準要求。標準實施主要在工程設計、工程建設、技術改造等活動中開展。標準實施的重點是落實國家的質量、安全、健康、節能環保、資源節約的要求。標準實施的檢查主要是檢查標準實施方案的落實情況，需要逐條檢查標準實施內容的落實，并記錄未實施內容的理由或原因。標準實施檢查也要檢查標準實施的支持手段和物質條件