房地產委托開發協議書（房地產聯合開發合作協議書）甲方:乙方:依據《城市房地產管理法》、《協議法》及其她相關法律法規之要求,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致基礎上,就甲方委托乙方開發建設小區,并運作經營相關事宜達成以下協議,共同遵照實施。項目概況（以下簡稱“本項目”或“項目”）地塊名稱:地塊（土資掛號宗地）系年月日國土資源局公開掛牌競拍地塊,該地總積㎡,中標地價萬元整,項目位置及四至:。四至為:北至,南至,東至,西至。3、現己經由甲方出資受讓了上述土地,并與國土資源局于年月日簽署了《國有土地使用權出讓協議書》（編號:）,并支付了土地出讓款人民幣萬元,項目用地:計劃總用地平方,計劃凈用地約平方（具體面積和容積率以同意用地計劃為準。）建設規模:總建筑面積約平方米（以上具體以雙方確定并經計劃許可設計、施工圖紙為準。）項目委托鑒于乙方含有房地產開發及項目管理豐富經驗,含有對應房地產開發資質和管理能力,甲方經多方考察,甲方全方面委托乙方代為開發本項目。乙方同意接收委托,按本協議約定內容完成本項目。委托內容和方法本項目全部投資由甲方向銀行申請貸款。本項目全部政府同意文件及征地手續,由甲方負責辦理,乙方幫助。取得土地使用權后,甲方委托乙方負責本項目建設開發（包含勘探、計劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續辦理、售房協議簽署、產權證辦理以及后期配套等）全過程管理。甲方負責對本項目設計、施工方案審定。對施工、監理工作、工程進度及工程質量實施監督、協調,參與項目工程例會。在本項目建設過程中,雙方應加強溝通,甲方有權參與乙方和施工單位組織工程例會,標準上每個月應召開一次以上工程例會,通報工程進度、立刻協商、處理本項目過程中所碰到問題。本項目類型屬于商住兩用,第一層為商鋪,用于經營商鋪;第一層以上樓層為住宅樓,用于銷售商品樓。項目符合商品房預售條件后,二層（含二層）以上住宅樓由甲方銷售商品房,一層全部商鋪由乙方計劃經營商鋪項目。項目核實及資金管理本項目從取得土地開始各項成本、稅費及投入由乙方獨立核實,乙方獨立建帳。因本項目所產生各項稅費（包含但不限于契稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅等）由乙方負擔。項目總投資最終由甲乙雙方約定工程造價決算機構審定。項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。乙方為開發本項目應設置項目專戶,專門用于本項目資金往來收付。項目開始后,由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關機構支付,項目資金專款專用,對項目資金實施封閉管理,乙方不得挪作她用。甲方對乙方項目專戶資金使用情況享受監督權,能夠隨時審查項目專戶資金流向,如發覺有項目資金挪用情況,有權追究乙方違約責任。項目開發管理甲方成立項目領導組,并確定具體項目聯絡人員;乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由含有對應管理能力專業人員負責,并配置技術責任人,土建、給排水、暖道、電器、造價等專業人員,人員數應滿足本項目開發管理需要。乙方應制訂本項目開發方案,推進項目進程一。待本項目具體計劃同意及戶型方案確定后,制訂開發項目實施方案,包含:工程進度計劃、開發各工作節點計劃控制、開發成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。甲乙雙方確定例會制度,研究處理項目開發過程中碰到各項問題,并做好工作安排。項目權屬本項目全部住宅樓歸甲方全部,由甲方自行支配,乙方無權銷售本項目住宅樓。乙方應該與相關銀行簽署按揭貸款合作和擔保協議,配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。本項目計劃建設一層商鋪歸乙方全部,由乙方自主經營商鋪項目。第七條甲方權利和義務全部政府同意文件及手續,包含土地賠償、折遷、安置等工作,由甲方進行辦理、乙方幫助。以擔保方法幫助乙方全部項目開發資金籌集和投入,并依據工程進度立刻支付各項工程費用和稅金。參與本項目項下工程設計、施工單位招標工作,設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。審查設計單位編制設計方案、施工圖,及工程施工預算與決算及費用支出。負責項目建設主供給材料（如門窗、電梯等）選定和交房標準制訂。有權查驗工程進度計劃實施情況、檢驗施工質量、發覺質量問題和其她問題立刻反饋給乙方。第八條乙方權利和義務負責組織本項目用地范圍地上建筑物、附著物拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。幫助甲方辦理本項目用地、立項、報建、計劃、施工許可等工程施工必備手續。負責組織施工圖設計,報送施工圖審查、消防審查,辦理建設單位、監理單位、設備材料采購公開招標。組織工程完工決算、處理工程索賠,組織完工驗收。負責根據約定工程進度組織施工,確保所建工程質量符合國家相關建設工程質量要求相關要求。負責對本項目項下工程完工驗收時,同期完成各項公共建筑、市政設施配套（具體包含供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套）,含有使用條件。負責乙方現場人職員資福利和日常辦以費用。乙方對本項目施工過程中所發生一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權負擔法律責任。幫助甲方協調政府部門及周圍四鄰關系。建設開發進度工期本項目開發進度為年,從取得土地使用證之日開始計算。第十條違約責任本協議簽署后,甲、乙任何一方無故提出終止協議,應按委托費用總額5%向對方支付違約金。若甲方違約逾期支付項目工程款等,致使項目開發延期,由甲方自行負擔逾期交房違約責任。若乙方非因甲方原所以不能完成委托事項,給甲方造成損失,每逾期一日按購房款總額日千分之一負擔違約責任。因為乙方原因造成工程累計停工三個月,甲方有權解除協議。若乙方私自挪用項目專戶資金,除立刻補回被挪用資金外,還應按挪用金額20%向甲方負擔違約責任。如遇雙方解除協議,甲方有權要求乙方將本項目過戶至甲方指定其她開發商,接手開發商無需向乙方支付項目及土地轉讓費,但甲方應按乙方完成工程進度支付對應委托管理費。因為一方過失造成本協議不能推行、不能完全推行或被政府相關部門認定為無效時,由過失一方負擔違約責任,雙方都有過失,則由雙方按責任大小負擔各自對應責任。雙方解除協議,不影響違約責任負擔。房屋交付使用后,出現工程質量和水電暖供給等質量問題,由乙方負擔修理、更換等違約責任。第十一條爭議處理1、如本協議各方就本協議之推行或解釋發生任何爭議,應首先協商處理;若協商不成,應向寶安區仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規則》,仲裁裁決書終局對雙方都有約束力。第十二其她事項1、在工程建設過程中,如因政策原因造成該項目停建,互不追究違約責任。因不可抗力等致一方違約,另一方不予追究違約責任。2、本協議未盡事宜,由雙方另行議定,并簽署補充協議,補充協議與本協議含有相同法律效力;3、本協議及補充協議中未約定事項,遵照相關法律、法規和政策要求實施。4、本協議一式二份,雙方各執一份,含有相同法律效力。5、本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后