領館壹號院2019

Project

presentation目錄Content1.0基地認知2.0

項目構思3.0

樣板區展示項目案名階段領館壹

號院項目展示

項目區位

項目位于上海區徐匯區華涇鎮。華涇鎮位于上海市中部，鎮域東瀕黃浦江，與浦東新區三林鎮隔江相望；西臨老滬閔路，南起關港村，與閔行區梅隴鎮接壤；北抵淀浦河。黃浦江項目案名階段領館壹

號院項目展示

周

邊交通

由于地處外環線快速道路南面，鄰近龍吳路立交橋，使得地塊交通條件相當優越：

由外環線向西路程約15公里僅需約10分鐘即可到達虹橋國際機場

向東路程約36公里約20分鐘即可到達浦東國際機場

經由徐浦大橋轉盧浦大橋到達上海核心市中心新天地、淮海路商圈及人民廣場，也僅需15-20分鐘

地塊西側公交總站及過路公交車共5條線路通達市中心及徐家匯核心商圈項目案名階段領館壹

號院項目展示

周

邊街景12華涇路長華路華濟路龍吟路134324項目案名階段領館壹

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周

邊配套12華涇公園14

華涇廣場4SITE3寧國禪寺25華育中學566漓江山水名人花苑36項目案名階段領館壹

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用地情況-一二期漓江山水三期漓江山水一二期項目案名階段領館壹

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用地情況-三期E2-01A區E2-06A區

規劃指標

E2-01A區

規劃指標

E2-06A區建筑用地面積：2019.64平方米建筑用地面積：17422.26平方米地上建筑面積（計容）：12687.27平方米地上建筑面積（計容）：47192.20平方米容積率：2.5容積率：2.71綠化率：36%綠化率：27%E2-06B區

規劃指標

E2-06B區建筑用地面積：88940.60平方米地上建筑面積（計容）：29432.31平方米容積率：0.33綠化率：47%項目案名階段領館壹

號院項目展示

同時期項目-上海桃花源領館壹

號院上海桃花源

兩個項目直線距離約3.8公里，行車距離約9公里。項目案名階段領館壹

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同時期項目-上海桃花源項目案名階段領館壹

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同時期項目-上海桃花源A型：192㎡B型：196

㎡C型：211

㎡D型：299

㎡E型：261

㎡F型：272

㎡G型：281

㎡項目案名階段領館壹

號院項目展示

項目的基本思考

二類住宅用地性質的建筑高度及產品類型控制

定位功能完備的類別墅產品，城市第一居所

控制戶型面積、總價，與上海桃花源實現差異化競爭

充分利用用地優勢，將大庭院作為項目特點，并發揮到極致

環境營造，如何過濾周

邊喧囂的城市背景項目案名階段領館壹

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早期方案—疊墅加合院組合四層合院一二層合院意向圖

中式合院-項目案名階段領館壹

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審批控制性要點

完整的四層形態，三四層比例不能太小，具有實用功能

需要通過公共交通核入戶、疏散

不能出現聯排、別墅項目案名階段領館壹

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品字型布局四層體量品字形布局

形體重塑，通過形體變化豐富形體

放大露臺空間，增加上疊附加值項目案名階段領館壹

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形體演化

下疊住宅附加值（

A戶型，B戶型）1、南北大庭院2、戶內直通的地下室

上疊住宅附加值（

C戶型）1、底層南北庭院2、獨立電梯，庭院入戶3、戶內電梯直通地下室4、三四層屋頂大露臺項目案名階段領館壹

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上疊住宅露臺

完備的使用功能1、控制公攤面積2、四房三衛雙套間3、地下室擴展功能4、獨立電梯，庭院入戶底層花園地下室項目案名階段領館壹

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上疊住宅-底層花園北入戶上疊底層花園

南北庭院均可入戶

北側庭院避免與下疊住宅的主要公共空間的干擾，同時擁有充足的日照條件。下疊主要公共空間南入戶項目案名階段領館壹

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戶型平面

戶型面積

A建筑面積：184平方米地下室面積：79平方米庭院面積：180平方米

戶型面積

B建筑面積：181平方米地下室面積：101平方米庭院面積：209平方米

戶型面積

C建筑面積：182平方米地下室面積：83平方米庭院面積：104平方米一層平面圖露臺面積：93平方米項目案名階段領館壹

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戶型平面二層平面圖地下一層平面圖項目案名階段領館壹

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戶型平面四層平面圖三層平面圖項目案名階段領館壹

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項目對比-面積

領館壹號院

上海桃花源戶型A戶型B建筑面積：184平方米建筑面積：194平方米地下室面積：79平方米地下室面積：173平方米庭院面積：180平方米庭院面積：103平方米戶型B建筑面積：181平方米地下室面積：101平方米庭院面積：209平方米戶型C建筑面積：182平方米地下室面積：83平方米庭院面積：104平方米露臺面積：93平方米項目案名階段領館壹

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項目對比-間距

充足的間距，按規范15米高，1.2倍間距18米，設計值大多在21至32米，間距達到1.4-2.1。多數住宅日照五六個小時。上海桃花源領館壹

號院項目案名階段領館壹

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方案過程項目案名階段領館壹

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方案過程

建筑細節控制，與整體的風格相呼應，

避免過多的線腳與細部，統一墻身與節點做法。通過形體的變化與規劃的布局實現生動的空間體驗。

大面積的外窗，讓內部空間和外部空間能夠融合和流動。項目案名階段領館壹

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實景照片

實景照片

實景照片

總平面圖

規劃指標

E2-06B區建筑用地面積：88940.60平方米地上建筑面積（計容）：29432.31平方米容積率：0.33綠化率：47%

上海傳統里弄空間

弄堂，這一上海特有的民居形式，曾經與千千萬萬上海市民的生活密不可分。

弄堂，構成了近代上海城市最重要的建筑特色；

弄堂構成了千萬普通上海人最常見的生活空間；

弄堂，構成了近代上海地方文化的最重要的組成部分。項目案名階段領館壹

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里弄空間組織方式

里弄空間藝術特征首先表現在弄堂中不同層次的空間序列上，即從街面到總弄再到支弄最后入戶這樣一種空間組織方式。公共空間（街道）——半公共空間（總弄）——半私密空間（支弄）——私密空間（住宅內部）項目案名階段領館壹

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建筑組團模式私家庭院中心庭院控制公共空間比例組團庭院組團庭院中心庭院組團庭院放大私密空間尺度私家庭院傳統建筑組團模式里弄建筑組團模式

里弄建筑組團模式，對外由于相對封閉，因此產生了強烈的地域感、認同感和安全感，使得整個組團形成了一個完整的社區。對內，這種空間組織方式又能帶來一種濃烈的鄰里感和社區感。項目案名階段領館壹

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組團空間

清晰的組團結構，重現鄰里生活方式

控制街巷尺寸，人行道路曲徑通幽，沿環形車道像葉脈一般展開。項目案名階段領館壹

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組團空間-意向圖

不同功能空間之間建立視線焦點和視線邊界，以道路引導、轉換，形成轉折過渡空間項目案名階段領館壹

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街巷空間

人行街巷空間參照老上海里弄街2.4m巷尺度，形成舒適的休閑空間氛圍。老上海里弄項目案名階段領館壹

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街巷空間-意向圖

滿足公共綠化需求，保證庭院圍墻

外

1.5M

公

共

綠化寬度。

人行寬度舒適化，滿足2-3人休閑漫步，道路寬度2.4米。項目案名階段領館壹

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公共空間

建筑錯落成組布局

公共空間層級分明項目案名階段領館壹

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交通流線

設置地面停車系統，車行人行雙入戶流線。

控制造價（限價）節省工期

便捷的入戶體驗，園林化停車區。項目案名階段領館壹

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主軸線公共空間中心庭院

人行流線充分營造公共空間節點，通過兩進庭院層次的設計把渲鬧的城市環境隔絕開來，進入小中心景觀軸區內部就帶給用戶別有洞天的感受，并且營造出層層遞進的空間層次，在步行入戶的動線上打造二進庭院游園的氛圍。一進庭院主入口項目案名階段領館壹

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公共空間-主入口項目案名階段領館壹

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公共空間-一進庭院

公共空間-二進庭院

公共空間-組團庭院

公共空間-中心庭院

入戶體驗A人行動線：小區入口落客區—會所大堂—二進庭院—組團景觀—私家庭院入戶B車行動線：小區入口落客區—地面私家停車位—私家庭院入戶AB項目案名階段領館壹

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入戶體驗A人行動線：小區入口落客區—會所大堂—二進庭院—組團景觀—私家庭院入戶B車行動線：小區入口落客區—地面私家停車位—私家庭院入戶AB項目案名階段領館壹

號院項目展示

入戶體驗A人行動線：小區入口落客區—會所大堂—二進庭院—組團景觀—私家庭院入戶B車行動線：小區入口落客區—地面私家停車位—私家庭院入戶AB項目案名階段領館壹

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入戶體驗A人行動線：小區入口落客區—會所大堂—二進庭院—組團景觀—私家庭院入戶B車行動線：小區入口落客區—地面私家停車位—私家庭院入戶AB項目案名階段領館壹

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效果圖-鳥瞰圖

效果圖-單體透視

樣板區總平面圖標注文字：WOHA其作品獲得了眾多國際獎項，包括CTBUH全球最佳高層建筑獎（2018年）、CTBUH城市人居獎（2015年）、RAIA項目案名階段領館壹

號院項目展示

動線分析1、城市記憶—2、入口展示—3、停車場地—4、接待大廳—5、銷售大廳—6、中庭展示—7、樣板展示—8、公共空間—9、室外洽談開放過渡私密項目案名階段領館壹

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售樓處平面簡約項目案名階段領館壹

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室外洽談

采光節點

采光節點

下沉庭院項目案名階段領館壹

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主入口項目案名階段領館壹

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一進庭院項目案名階段領館壹

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二進庭院項目案名階段領館壹

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二進庭院

景觀廊

上疊露臺

下疊客廳

地下會所平面96382854兒童

區酒窖瑜伽1、接待大廳2、泳池193、淋浴、更衣4、兒童

區5、瑜伽76、雪茄/紅酒/影音7、健身房8、下沉庭院9、設備機房健身房項目案名階