2025【住宅預售合同】住宅買賣合同(預售)本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國（城市/縣）簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（買受人）：姓名/名稱：地址：身份號/統一社會信用代碼：鑒于甲方為預售商品房的合法出賣人，乙方希望購買甲方開發的預售商品房，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下合同條款：第一條合同標的1.1甲方向乙方預售的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于中華人民共和國（城市/縣）區路號幢單元層室，具體詳見本合同附件一《商品房平面圖》及附件二《商品房戶型圖》。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公共建筑面積分攤為平方米。第二條商品房的銷售依據2.1該商品房已取得《市商品房預售許可證》（證號：）。2.2甲方保證其預售該商品房的合法性，并承諾在本合同簽訂后日內將該商品房的銷售信息錄入房地產管理部門的預售商品房網上銷售系統。第三條商品房的價款3.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）元整（￥），以下簡稱“總房價款”。3.2總房價款包括但不限于該商品房的建筑安裝成本、土地出讓金、稅費及其他相關費用，不包括物業費、契稅、權屬登記費等后續費用。第四條付款方式4.1乙方應按照以下方式支付總房價款：（1）定金：人民幣（大寫）元整（￥），乙方已于年月日支付，作為本合同履行的擔保。（2）首期付款：人民幣（大寫）元整（￥），乙方應于年月日前支付至甲方指定賬戶。（3）剩余房價款：人民幣（大寫）元整（￥），乙方應按照《個人住房貸款借款合同》的約定向銀行申請按揭貸款，并確保貸款資金按時到位。4.2甲方收取房款時應向乙方提供正式發票或收據，并加蓋甲方財務專用章。第五條商品房的交付5.1該商品房的交付時間為年月日，甲方應提前30日向乙方發出《商品房交付通知書》。5.2該商品房的交付條件為：（1）該商品房已完成竣工驗收備案手續；（2）甲方已向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》；（3）該商品房符合本合同約定的交付標準。5.3乙方應于甲方通知的交付時間、地點攜帶本合同、證件明及相關材料，辦理該商品房的接收手續。5.4若因乙方原因未能按時辦理交付手續，視為甲方已按期交付，相關風險及責任由乙方承擔。第六條商品房的質量與保修6.1該商品房的質量標準應符合國家及地方相關法律法規及標準，并經相關部門驗收合格。6.2甲方承諾對該商品房的下列部位提供質量保修：（1）地基基礎和主體結構：保修期為年；（2）屋面防水、有防水要求的房間和衛生間：保修期為年；（3）電氣系統、給排水管道：保修期為年；（4）供熱、供冷系統：保修期為年。6.3保修期間，乙方發現質量問題，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后日內予以修復。第七條不可抗力7.1本合同履行期間，如遇不可抗力事件（如戰爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔責任。7.2不可抗力事件發生后，甲方應立即書面通知乙方，并在日內向乙方提供相關證明文件。第八條合同的變更與解除8.1本合同簽訂后，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。8.2若乙方需解除合同，應在收到甲方的書面通知后日內提出，雙方協商一致后，乙方應退房并放棄該商品房的所有權利，甲方應退還乙方已付房款及利息（扣除違約金及相關費用）。8.3若甲方需解除合同，應承擔相應違約責任，并賠償乙方的損失。第九條違約責任9.1乙方未按本合同約定支付房價款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期房價款的‰作為違約金。9.2甲方未按本合同約定交付該商品房的，每逾期一日，甲方應向乙方支付總房價款的‰作為違約金，逾期超過日的，乙方有權解除合同。9.3任何一方違約導致本合同解除的，違約方應賠償守約方的全部損失。第十條爭議的解決10.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同相抵觸。11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：