（建筑施工；為；米；千米;

設計）北京農房遷建工程施

工組織設計方案

2020年4月

多年的企業咨詢顧問經驗，經過實戰險證可以落地執行的卓越管理方案，值得您下載擁有!

目錄

第一章編制說明..........................................1

第二章工程概況.............................................3

第三章施工組織.............................................5

第一節施工組織機構................................................5

第二節管理體系及框圖..............................................7

第三節方針目標管理................................................8

第四節施工安排及流水段的劃分......................................9

第五節推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施........................9

第六節工程總進度計劃..............................................9

第七節主要技術經濟指標...........................................10

第四章施工準備及施工總平面布置............................12

第一節技術準備...................................................12

第二節施工組織準備...............................................12

第三節直運輸機械及主要機具的選擇.................................12

第四節施工平面規劃布置...........................................14

第五節施工現場臨時用電...........................................14

第六節施工現場臨時用水...........................................15

第七節勞動力配備.................................................15

第五章主要施工方案方法....................................17

第一節測量放線、軸線及標高控制...................................17

第二節基礎工程...................................................17

第三節主體工程...................................................20

第六章屋面工程...........................................25

第七章裝飾裝修工程.......................................27

第一節天棚抹灰...................................................27

第二節內墻面抹灰.................................................27

第三節樓地面工程.................................................28

第四節內墻面涂料及瓷磚...........................................29

第五節外墻飾面...................................................30

第六節門窗及油漆、玻璃...........................................32

第八章重點部位施工方法及技術措施..........................33

第一節樁基礎.....................................................33

第二節三間一臺的施工.............................................34

第三節屋面工程...................................................35

第四節現澆混凝土.................................................36

第九章土建與安裝的施工配合................................37

第十章成品保護措施.......................................40

第十一章質量保證措施......................................41

第十二章保證工期的措施....................................44

第十三章保證安全、文明施工的措施..........................45

第十四章售前售后服務及工程技術檔案資料管理................47

第十五章應用新技術、新材料、新工藝及合理化建議............49

第一章編制說明

一、編制依據

1、康南市民用建筑統一建設辦公室一九九九年十月十四日發布的"施工招

標文件”及33#36#工程評標原則。

2、國家及省市頒布的有關建筑施工驗收規范、質量評定標準、安全法規、

文明施工條例等。

3、本公司數十年來施工組團建筑的經驗及數次贏得"長城杯"的成功經驗

總結推廣。

4、國家和行業現行的施工及驗收規范:

GBJ202-83地基與基礎工程施工及驗收規范

GB50204-92混凝土結構工程施工及驗收規范

GB50209-95地面與樓地面工程施工及驗收規范

GB50207-94屋面工程技術規范

JGJ73-91建筑裝飾工程施工及驗收規范

GBJ300-88建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準

GBJ301-88建筑施工；為；米；千米；質量檢驗評定標準

JGJ59-88建筑施工安全檢查評分標準

JGJ80-91建筑施工高處作業安全檢查技術規范

JGJ33-86建筑機械使用安全技術規程

JGJ46-88施工現場臨時用電安全技術規范

GBJ203-83磚石工程施工及驗收規范

GBJ206-83木結構工程施工及驗收規范

JGJ18-96鋼筋焊接及驗收規程

JGJ27-86鋼筋焊接接頭試驗方法

GBJ107-87混凝土強度檢驗評定標準

GB50164-92混凝土質量控制標準

JGJ33-86建筑機械使用安全技術操作規程

JGJ46-88建筑施工臨時用電安全技術規范

JGJ88-92龍門架及井架物料提升機安全技術規范

JGJ59-88建筑施工安全檢查檢查評分標準

GB9462-88塔式起重機技術條件

GB5144-94塔式起重機安全規程

GB8525-87鋼筋調直切斷機

二、編制說明及內容

L本投標施工組織設計嚴格按照工程招標范圍和招標文件對施工組織設計

的要求進行編制。在人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統一部

署的原則下，由土建、安裝及裝修幾大專業有機組成。

2、根據本工程的特點、功能要求，本著對業主資金合理利用，對工程質量

的高度責任感，我們的編制原則建筑施工；為；米；千米「'經濟、合理、優質、

高效"。

3、本投標施工組織設計的編制，受到了我公司的高度重視和大力支持，公

司專門成立該工程投標方案小組，采用"對比優化、博采眾長”的編制思路，以

使本方案重點突出，有較強針對性和可操作性。

4、本工程施工組織設計包括土建和安裝工程兩部分。

第二章工程概況

一、工程概況

本工程為康南市民用建筑統一建設辦公室開發建設的農房遷建工程，工程名

稱為：33#、36#工程。該工程由市建筑設計研究院設計。兩幢建筑總面積約8215

m2,共七個單元，其中33#住宅為四個單元，36#住宅為三個單元，層數均為七

層，層高2.8米。33#住宅高度為21.6米，36#住宅高度為21.8米。主體為磚

混結構，基礎為打入式預制樁基礎。工程概況見下表：

建設市民用建筑統一工程

33#、36#工程

單位建設辦公室名稱

設

計

市建筑設計研究院

單

位

建筑

m28215m2

面積基礎

預制樁基礎

層類型

七層

數

層結構

2.80m磚混結構

類型

總33#21.6m;

高36#21.8m

裝飾裝修一覽表

樓地

廚房、衛生間為陶瓷錦磚,其余樓地面為水泥豆石面層。

面

內墻廚房、衛生間為白色釉面磚墻裙,高度分別為1.2m和1.8m,

面其余房間為混合砂漿抹灰，面刷106白色內墻涂料。

外墻33#陽臺及樓梯間外墻面為褐色水刷石飾面,其余為搓砂飾

面面；36#勒腳為褐色外墻涂料，大面為象牙色外墻涂料。

天

天棚均為水泥砂漿天棚，面刷洗106白色內墻涂料。

棚

門外墻門窗為空腹鋼門窗，入戶門為防火門，內門為木制夾板門；

窗陽臺門為鋼制推拉門。

油

漆本工程樓梯欄桿刷淺灰色油性調和漆，鋼門窗面刷灰藍色油性

工調和漆。

程

屋

面本工程屋面采用SBS改性瀝青防水膠防水層，有組織排水；

工斜屋面采用1.5厚涂膜防水膠。

程

二、工程特點及施工難點

1、本工程基礎為打入式預制樁，從地勘資料來看，地下軟弱層較厚，故在

施工時應注意成樁質量。

2、本工程為住宅，廚房、衛生間、盥洗間及陽臺較多，故要特別注意"三

間一臺"的施工質量。

3、磚砌體分項工程為本工程的最重要的分項，且采用的建筑施工；為；米;

千米；KP工型磚施工時一定要注意門窗厚度洞口的尺寸，作好匹數桿的標注工作。

4、本工程33#外墻飾面分別為深淺不一的褐色搓砂和水刷石，且外墻面積

大，線條多，故選材及配料均要嚴格控制質量。

5、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工時要注意粘貼質量。

6381114

第三章施工組織

第一節施工組織機構

一、施工組織機構的建立

我公司在本工程施工中嚴格實行"項目法”施工，由公司優秀的項目經理組

建的項目經理部來負責此工程的具體施工管理。同時向業主鄭重承諾：針對該工

程項目，我公司推選的項目班子一律持證上崗。實行項目經理責任制，項目經理

將對質量、工期、安全、成本及文明施工全面負責。各施工管理職能部門在項目

經理部的指導下做到有計劃的組織施工，確保本工程質量、工期、安全等方面達

到目標要求。

該項目經理部采用老、中、青相結合的方式，把老同志的豐富經驗、中年同

志的穩重干練、年輕同志的開拓進取精神有機結合，形成強有力的項目班子。其

項目經理部主要人員均來自施工生產管理第一線的骨干力量，年富力強、精力充

沛，而且個人素質較高，專業技術水平強。

二、施工組織機構的啟動與高效運作

1、根據本工程的情況及特點，有針對性的組建項目班子，并且入選一旦經

過甲、乙雙方確認，全班人馬將處于啟動狀態，未進場之前，可根據設計要求積

極為本工程做好開工前的準備工作（材料、機械、技術等準備工作與策劃工作）,

并且以無條件滿足本工程需要為前提，未經業主同意中途變換人選，我公司愿意

接受處罰。

2、根據項目經理部的工作實際，具體明確每個項目管理人員的責、權、利，

使全體管理人員有條不紊、忙而且有緒地開展工作，從而較大幅度地提高項目經

理部的工作效率，有效促進整體管理實力的強化，使項目經理部管理體系有更多

的精力和時間來分析運籌各種復雜的管理局面，做到項目整體下活一盤棋，充分

發揮每個棋子的作用，并且決策有的放矢，成竹在胸，不打無把握之仗。

3、以已制定的各項管理制度來指導、督促、規范每個管理人員的工作質量、

效率。變"人管理人"、"人盯人"為"制度管理人"，做到項目管理"有章可循、

執法必嚴、違章必糾"，這樣形成賞罰分明的先進管理模式。

4、在勞動力調配上，由項目經理部會同公司勞動力調配部門，組織優秀施

工班組，具有豐實檢經驗和施工技術水平的操作人員。

在物力上，公司的材料分公司將優先供應和串換現場需要的各種材料，公司

的機械化分公司在塔機，佐、砂漿機具，發電設備等機械器具上優先解決，專人

負責，確保機械器具的正常運轉和使用。

在財力上，建設單位拔付的工程款在銀行成立專門帳戶，專款專用，當建設

單位的資金暫時不到位時由公司內部通過資金結算中心等部門調集資金，保證工

程正常施工。

5、特別值得一提的建筑施工；為；米；千米；：我公司項目管理看重經濟效

益，但更看重社會效益，將項目職業道德作為專項考核制度，并在項目管理中大

力提倡和推廣，收到了良好的效果和較多老客戶和新任務的回報。

具體做法建筑施工；為；米；千米；把項目施工職業道德的具體含義，標準

分解落實到項目每個管理人員和操作人頭上并與他們的收入掛勾，形成了自覺抵

制施工質量和材料質量上的以次充好、偷工減料、弄虛作假等到不良行為的企業

文化，施工質量做到業主與監理建筑施工；為；米；千米；否在場都一個樣，讓

業主和用戶放心享受精品工程的高品質使用價值。

有口皆碑的質量，為我公司發展贏得了一個又一個的新老朋友，而優秀的管

理和真誠的服務又為我公司知名度的提高起到了錦上添花的作用。

三、施工組織機構高效運作保障措施

1、組織強有力的項目班子，選派思想好、業務精、能力強、善合作、服務

好的管理人員進入項目管理班子。

2、建立健全項目經理、工長、內業、材料、機械、勞資等崗位責任制，由

工程領導小組定期對各專業進行考核。

3、強化激勵與約束機制，制定業績評比，獎罰分明，定時組織項目經理部

管理人員會議，檢查工作質量。

4、建立工程領導小組現場辦公制，每半月召開一次現場辦公會，重點幫助

解決項目的資金、質量、進度等難題，以確保資金為前提，帶動項目各項工作的

高效運轉。

5、每天下午召開由項目經理主持的班后碰頭會，對次日的工作進行協調安

排。

6、質安、動力等部門及監理公司駐現場代表、項目部主要管理人員及分包

單位主管參加，例會重點解決質量、進度、施工技術等難點。明確各項問題的解

決辦法及時間，并形成會議紀要。

7、實行勞動用工管理，選派組織能力強、技術水平高，能打硬仗的作業隊

伍，發揚連續作戰的精神，確保工期的按時和提前完成。

第二節管理體系及框圖

一、管理體系：本工程采用項目法施工，選擇市級優秀項目經理擔任項目經

理，在其原項目班子的基礎上，在公司范圍內抽調各類精干人員充實到項目中，

組成強有力的項目經理部，發揮公司善于修建組團優良的傳統，確保打個漂亮仗。

職別職責內容

項目經理全面負責_L程項目施，官1埋、生產經宮活動

負責工程技術管理工作，參與經營決策，協調各專業技

技術負責人

術施工的交叉作業。

按圖紙、規范、施工方案組織施工，保證工期和質量、

責任工長

管理各專業工長和現場勞動力的使用。

模板工長負責模板配板、支模工作管理、工程進度和質量。

鋼筋工長負責鋼筋放樣、制作、綁扎工種管理、工程進度和質量。

負責抹灰、地坪、墻地磚、天棚、油漆等工種管理、工

裝飾工長

程進度和質量。

測量員負責建筑物及樓面的測量放線、定位抄平工作。

內業技術員工程結算；工程技術檔案管理；技術核定。

技改、計量員推廣應用十項新技術；計量管理

微機管理員微機應用及操作員

質量檢查員落實各項質量控制措施，工程質量監督、檢查

安全員落實各項安全生產措施，工程安全生產監督、檢查

二、質量保證體系：在全面熟悉施工圖，充分領會設計意圖的前提下，建立

以公司總經理、總工程師為首的質量保證體系，全面控制施工項目的工程質量。

質量保證體系如下框圖：

三、技術保證體系：公司堅決貫徹“百年大計、質量第一”的方針，牢固樹

立"預防為主”的思想。在施工過程中，通過認真學習、嚴格執行技術交底制度,

精心組織、精心施工，確保工程質量達到優良。本工程技術保證體系如下框圖：

第三節方針目標管理

充分發揮國營一級建筑施工企業的優勢，發揚"團結、實干、創新、奉獻"

的精神，依據公司質量體系文件規定，制定出嚴格的質量、安全、工期的控制措

施，大力采用新技術、新工藝、新材料，以科技進步推動施工生產，密切與建設

單位、設計單位及其它周邊相關單位之間的聯系，強化項目管理，精心組織施工,

確保優質高速地完成施工任務。為使各項目標全面實現，現詳述如下：

一、工期目標

確保328個日歷天全部完工，交付使用。其中基礎至±0.00,完成共計40

天，主體階段每10天一層，共7x10=70天，從開始施工至主體斷水爭取在110

天內完成。

二、質量目標

1、本工程將作為公司重點創優工程，嚴格執行"十六字"質量方針，工程

質量必須達到優良，并力創"芙蓉杯"。

2、整個工程軟硬件均需達到國家優良標準，力爭優于國家標準。

3、建立健全質量保證體系和技術保證體系，充分發揮其作用，為工程創優

鋪路。

4、在整個施工過程中推行全面質量管理，組織"QC"攻關，克服質量通病,

確保工程質量優良。

三、安全目標

本工程安全管理實行標準化，確保達到市級"安全施工標準化工地”。

1、施工安全方面

施工現場杜絕重大傷亡事故及機械設備事故，輕傷率控制在2%。內。

2、消防安全方面

施工現場杜絕火災火警事故。

3、治安管理方面

施工現場治安管理必須達標，無刑事犯罪案件，消除"六害"行為。

四、現場管理目標

按照康南市政府文明工地規定，發揚公司創十佳的經驗，對施工全過程進行

科學管理，建成標準化、景觀化施工現場。

第四節施工安排及流水段的劃分

整個工程施工原則為：先地下后地上，先基礎后主體，充分利用平面、空間

和時間，組織平面立體流水交叉作業，為及早插入裝修和各專業施工創造條件，

做到科學管理均衡施工。

本工程由兩幢房子組成，施工時按每幢為一個流水段進行平行流水作業，在

主體施工階段又分別按每個單元劃分小流水段，按自下而上的順序進行平面小流

水作業。

主體施工基本程序為：磚砌體一構造柱圈梁佐一安裝板一磚砌體。

主體四層以下驗收一次，隨后插入抹灰工程和樓地面等工程，屋面工程在主

體完成后進行，外墻飾面與室內裝修可以和屋面工程同時穿插進行，門、窗柜安

裝與外墻飾面同時完成，安裝工程的預埋預設按設計要求隨土建工程的進度進

行。

第五節推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施

本著經濟、實用、先進、可靠的原則，向科技要進度，向科技要質量，向科

技要效益建筑施工；為；米；千米；工程施工的主導思想。在本工程中我們仍盡

量采用新技術、新工藝、新方法，根據以往的施工經驗，擬在本工程推廣使用以

下新技術、新工藝。

1、采用公司多年來使用碎外加劑的成功技術,在硅中加入高效減水劑和粉

煤灰，以節約成本。

2、采用新型防水材料，降低成本，保證質量。

3、應用冷軋帶肋鋼筋，可降低含鋼量，提高工效。

4、應用微機對生產計劃、勞動力調配、技術、材料供應、生產成本及檔案

資料進行施工全過程的管理，可降低成本提高工效。

第六節工程總進度計劃

本工程總工期按328個日歷天考慮，其中基礎部分，即從進場開始挖土至

±0.00為40天，主體10天一層，共70天，從開始施工到主體短水爭取在110

天內完成。主體驗收分二段進行，一~四層驗收一次，四~七層驗收一次，第一

次驗收后立即插入裝修，最后清掃包括周邊環境清理20天。具體安排見：施工

進度計劃表。

第七節主要技術經濟指標

一、工期指標

采用先進的網絡進度計劃，先進的施工方法和技術措施，提高施工速度，達

到各分部分項工期控制點要求，在328個日歷天內完成業主要求的整個施工任

務。

二、質量指標

采用全面質量管理方法對施工質量進行系統控制，對暴露出的質量薄弱環節

進行PDCA循環。

分部分項工程優良率必須控制在95%以上,中間驗收合格率100%,并實行

工程質量獎罰制度。力爭"芙蓉杯"，制度如下：

1、總承包方遵循"誰施工、誰負責"的原則，對各分包單位進行全面質量

管理和追蹤管理。

2、凡各分包單位在施工過程中違反操作規程，不按圖施工，屢教不改或發

生了質量問題，總承包方有權對分包單位進行處罰，處罰形式為整改、停工、罰

款直至趕出本工地。

3、凡各分包單位在施工過程中，按圖施工，質量優良，總承包方可對分包

單位進行獎勵，獎勵形式為表揚、表彰、獎金。

4、總承包方在實施獎罰時，以平常檢查、抽查、每月一次大檢查、質監站

抽查、評定質量等形式為依據。

三、勞動生產率指標

提高勞動生產率，實行項目承包，層層簽定承包合同，健全承包制度，以調

動全體參戰人員勞動積極性。

四、安全指標

嚴格執行施工安全生產責任制，加強安全生產教育，積極做好危險區域、危

險工種的安全防護工作，做到無工傷死亡事故，年度輕傷頻率控制在3%。左右。

五、機械設備完好率和利用率

積極做好現場機械設備的維護、維修和保養工作，保證機械設備良好的工荼

狀態，并充分利用時間和空間，提高機械化施工程度，機械設備完好率達到95%,

利用率達到75%。

第四章施工準備及施工總平面布置

第一節技術準備

一、組織學習圖紙，進行會審

通過學習圖紙，熟悉圖紙內容，了解設計要求和施工達到的標準，明確工藝

流程，掌握和了解設計圖紙細節。由建設單位、設計單位、土建、安裝單位共同

進行圖紙會審，徹底將施工圖紙所存在的問題消除在施工之前。

二、編制施工方案、預算、加工計劃、進度計劃、資金使用計劃

施工方案建筑施工；為；米；千米；統籌規劃該工程進行施工準備和正常施

工的全面性技術經濟文件，同時也建筑施工；為；米；千米；編制施工圖預算以

保證施工順利進行的先行技術文件之一，建筑施工；為；米；千米；施工交叉搭

接、流水順暢進行的先決步驟，作好施工前的預算、加工、進度計劃步驟安排，

方可保證原材料、半成品、成品構件等按時進場待用。

第二節施工組織準備

該工程采取公司領導下的項目法施工的組織形式，由公司所屬優秀一級項目

經理、具有宿舍施工豐富經驗的項目經理領導班子承擔施工，施工項目組織系統

施工組織機構詳附圖。

項目班子職能部門齊全，包括技術、現場工長管理、質量、安全、材料、預

算、財務、勞資、機械、治安、后勤等，對工程施工進行全面全過程的系統管理。

第三節直運輸機械及主要機具的選擇

本工程垂直運輸機械，主體施工時采用QTZ4008型塔機一臺；裝飾裝修階

段在現場布置2臺門架，具體位置詳"施工總平面布置圖二因門架安放處在懸

挑陽臺處，故此處挑陽臺的加固支撐在門架拆除之前由上至下逐層拆除。同時，

因目前康南市供電情況較好，故本方案不考慮在現場設置柴油發電機，若實際施

工中發生長時間停電的特殊情況時，我公司有能力經內部協調在現場臨時設置發

電機，確保不耽誤工期。

本工程為一般磚混結構宿舍，裝修無特殊要求。但因受地質條件限制，基礎

采用打入式預制樁基礎，地質情況差，施工難度大；主體階段，各種材料垂直運

輸量很大，抹灰工程量也大，為保證按期竣工，除各項材料構件等應按照計劃及

時供應外，應在施工中做好各項施工項目的互相交叉配合，組織流水施工，土建

與安裝間協調配合施工，避免返工修補，減少二次用工。

本工程主要施工機械及機具的選擇詳見下表:

主要施工機械機具一覽表

功率（單臺）

1規備

機械名稱P1P2

a格位量注

(KW)(KVA)

打樁機（樁柴

1錘）3.5t油錘

塔式起重QTZ

2機400831.1

強制式攪JDY3

3拌機5015.55

鋼筋對焊HN125

4機-75.2

鋼筋切斷WJ45.5

5機0-2

27

6電焊機

鋼筋彎曲WJ43

7機0-1

鋼筋調直QJJ45.5

8機/8

蛙式打夯H201.5

9機1D

M3Y3

0園盤鋸-200

MB94

1壓刨04

插入式振HZ-

2動器501.1

平板振動

3器1.1

第四節施工平面規劃布置

本工程施工現場位于二環路以外，且施工臨時用地比較寬闊，故在施工現場

設置生產、生活及辦公設施。

在施工現場內沿圍墻塔設辦公用房、民工宿舍及食堂。所有臨時設施均采用

磚墻石棉瓦屋頂結構。臨時公廁內滿鋪地磚,墻裙采用1.5m高白瓷磚,自動水

箱沖洗。食堂、公廁污水經臨時化糞池處理后經9300佐管排入建設單位指定的

排污點。木工房、鋼筋房為鋼管扣件石棉瓦結構，主體斷水后改作門窗等裝修材

料庫房。

施工現場設攪拌臺一個，由兩臺攪拌機組成，攪拌臺側設二級沉淀池，生產

污水經沉淀后排入建設單位指定的排污點。

施工現場總平面布置詳總平面布置圖(附后\

第五節施工現場臨時用電

施工最高峰階段的最大用電量為準進行計算，其中照明用電量按施工機械及

動力設備用電量的10%計，則

P=1.05(0.6x93.2/0.75+0.6xl02)=142.54KVA

照明及生活用電為：Px10%=14.3KVA

導線截面選擇三相五線制BLX

I=0.7xl56.84xl000/1.732x380x0.75=219.6A

故下桿主線選用BLX:S=70mm2,支線用50mm2,25mm2。

電線采用明架和暗埋相結合的方式，暗埋線采用絕緣電纜穿管。具體見施工

現場臨時用水用電平面布置圖。

第六節施工現場臨時用水

由建設單位指定水源引入，為滿足施工消防、生活、機械用水，經綜合考慮

要求，供水主管徑（進場水管徑）9100，場內支管線用。50即可滿足需求。水頭布

置詳見總平面布置圖。

第七節勞動力配備

公司將根據工程及施工進度，勞動力需用計劃，隨各階段施工的用工情況，

隨時調整、配備、滿足工程的需要，形成嚴密的動態管理。

施工階段所需勞動力配備情況列于下表。

勞動力需用計劃

工人進場

工作內容

a種數時間

鋼筋

8

1工根

水據

17

2工工

磚程

36

3工進

仁度

12

4工而<=1='

架要

4

5工進

抹灰退

70

6工場

涂料

26

7工

細木

13

8工

油漆

7

9工

石

4

0I

電焊

1

1工

機修

1

2工

普

10

3工

試驗

1

4工

水電

2

5工

其

4

6它

本勞動力需用表人員數量為動態管理，人員高峰時約150人左右。

第五章主要施工方案方法

第一節測量放線、軸線及標高控制

一、定位放線

進行定位放線前，應對場地進行平整。根據建筑總平面圖上的放線基點及總

平面圖上33#和36#住宅樓與建筑紅線關系放線,確定軸線的位置。根據建筑平

面圖上各軸線的位置關系放線得到其它各軸線的位置。

用直角座標法放線測出各定位軸線樁及各軸線的交點樁后，用白灰放出各樁

位線。

在施工中必須層層分中彈線，澆筑完基礎及各層現澆板后，應及時校對軸線

和標高，使其偏差在允許范圍內，同時控制建筑物的豎向高差在1/1000以內，

總高差不大于20mm。

二、標高控制

將設計給定的高程引至施工現場進行控制，將引出的標高引至永久性物體上

并作好標記，標記點均勻分布，且每棟不少于4個，標出±0.00標高，用卷尺控

制水平線，向上引測點，測點不少于3處，并用精密儀對引上來的標高進行閉合

檢查。

第二節基礎工程

一、預制樁工程

本工程基礎采用打入式預制樁基礎，現澆鋼筋混凝土樁承臺，承臺墊層底標

高為±0.00以下2.15米，高差較大，雖然設計±0.00標高相當于絕對高程的數

據未定，根據在此片施工的經驗，決定采取先將土方開挖至承臺墊層頂標高后再

打樁。

基礎工程施工工藝流程如下：

土方開挖?打預制樁?承臺墊層“承臺扎筋、支模、澆混凝土”基礎磚砌體

一土方回填。

在施工圖會審完畢后，由設計上根據地質資料和樁位布置圖選定試樁樁長，

施工現場按設計要求選定樁長并確定試樁日期，在試樁前將試樁所需預制樁運至

現場并準備好打樁機械，到試樁之日通知設計、質監、建設單位人員到場根據試

樁過程及結果確定樁長。

基礎樁應選擇由規模較大的廠家生產的樁，并要求提供相應的質量保證資料

和技術資料，而且樁運至現場后應對其結構強度、主筋和箍筋及外觀表面平整度

等進行驗收。樁堆放時應按規格、樁號分層疊置在平整堅實的地面上，支承點應

設置在吊點及其附近，上下層墊塊應在同一直線上，堆放層數不宜超過四層。樁

的起吊應設計規定的吊點或環起吊，并在吊索和樁間加襯墊，起吊時應平穩提升,

避免撞擊和振動。

1、打樁前的準備工作：

A、清除地上及地下障礙物，平整場地。

打樁前應處理地上和地下障礙物（如地下管線、舊有基礎等）。樁機進場及

移動范圍內的場地應平整壓實，以使地面有一定的承載力，并保證樁機的垂直度。

施工場地及周圍應保持排水溝暢通。

B、材料、機具的準備及接通水源、電源。

C、進行打樁試驗，以便檢驗設備和工藝建筑施工；為；米；千米；否符合

要求。按照規范規定，試樁不得少于2根。

D、確定打樁順序

因本工程樁量不建筑施工；為；米；千米；很大，且場地有高差，故選擇一

臺樁機由一方向另一方進行的方式。

E、抄平放線及定樁位

在打樁現場或附近設水準點（其位置不受打樁影響），數量不少于兩個，用

以抄平場地和檢查樁的入土深度。

根據建筑物的軸線控制樁，定出樁基軸線位置（偏差不得大于20毫米）及

每個樁的樁位，將樁的準確位置測設到地面上。

2、打樁過程中的注意事項：

A、開始打樁時，應先用短的落距輕打，待樁入土1?2米后，再以全落距施

打。

B、作好測量和記錄。記錄樁身每下沉1米所需要的工作時間，以觀察其沉

入速度；當樁下沉接近設計標高時，則應測量樁每分鐘沉入的數值，以保證樁的

設計載重量。

C、打樁入土的速度應均勻，錘擊間歇時間不要過長，打樁時應觀察樁的回

躍情況。

D、打樁時應防止錘擊偏心，以免打壞樁頭或使樁身折斷。

E、打樁過程中應特別注意打樁機的工作情況和穩定性。應經常檢查機件建

筑施工；為；米；千米；否正常，繩索有無損傷，樁錘懸掛建筑施工；為；米；

千米；否牢固、樁架移動和固定建筑施工；為；米；千米；否安全等。

打樁完畢后，為使樁頂符合設計高程，應將樁頭截去。

打樁質量應符合該分項工程質量檢驗評定標準的要求。

二、土方開挖及回填夯實

土方開挖采用機械大開挖，開挖時選用一臺挖掘機，結合裝載機，留夠回填

用土量后，余土用5t自卸式汽車運至建設單位指定棄土點。

基礎回填土采用分層填筑夯實法，回填次序從下而上，從低至高分層鋪筑。

每層厚度控制在30cm內，夯擊3~4遍。基礎邊50cm范圍須人工夯實，墻基

兩側必須夯填密實。

填土嚴禁使用生活垃圾、有機質含量過高的耕作土等不符合要求的土，回填

土密實度嚴格按施工規范要求進行抽樣檢查，以保證達到設計要求。

三、樁承臺及承臺梁的施工

檢底驗槽?澆筑佐墊層一彈線、復核墊層標高一扎承臺及承臺梁梁鋼筋-支

模?澆碎。

樁基工程施工完畢，經質監站驗收認可后進行承臺和承臺梁的施工。首先進

行測量放線，定出承臺及承臺梁的位置，再根據所需工作面的寬度進行土方開挖,

土方開挖完畢應會同建設單位、質監站等有關部門進行地基驗槽，驗收合格方可

進行承臺及承臺梁佐墊層的施工。墊層施工完畢后應復核檢查墊層標高，然后再

在墊層上彈出承臺及承臺梁的模板位置線，經檢查模板位置線準確無誤后再綁扎

承臺及承臺梁的鋼筋,鋼筋綁扎完畢，經校核、檢查合格后進行承臺及承臺梁的

支模工作，支模完畢經現場自檢合格后應會同建設單位、質監站進行檢查驗收，

驗收合格后方能澆筑承臺及承臺梁佐。磴澆筑完畢應立即進行養護。

承臺及承臺梁施工中應注意樁基錨入承臺梁的長度應符合設計要求。

四、磚基工程

本工程砌體采用MU15頁巖磚M10水泥砂漿砌筑。

基礎變形縫兩側砌體應分開砌筑，不得搭接和咬槎，先砌的一側將灰頭刮平,

后砌的一側，其灰縫略微縮進磚口變形縫，上下均勻，縫中嚴禁落入灰漿、碎磚

等雜物。

磚基礎轉角處同時砌筑，不得留槎，在磚基礎的交槎處難以同時砌筑時，應

留斜槎,槎口高低差不得大于1.2m。

第三節主體工程

一、主體結構施工工藝流程

主體結構工程的施工順序：彈線、抄平、立皮數桿一扎構造柱鋼筋一砌主體

磚墻一支模板、扎板筋、梁筋一安裝預埋預留件一澆構造柱、圈梁、現澆樓板佐

一安裝空心板。

二、砌體工程

本工程±0.00至8.40米采用MU20KP1型磚,M10混合砂漿；8.40米至

19.60米墻體采用MU15KP1型M7.5混合砂漿砌筑；19.60米以上墻體采用

MU10KP1型磚,M10混合砂漿砌筑。基礎±0.00以下砂漿為M10水泥砂漿，

±0.00以上至四層砂漿為M10混合砂漿，四層（不含四層）以上為M7.5混合

砂漿。

磚進場必須隨車帶材質報告，進場后按規定隨機抽樣送檢，砌筑砂漿所用水

泥，進場必須有材質證明，且按規定抽樣送檢，所有砂子進場必須及時送檢，砂

漿攪拌采用JDY350型佐攪拌機攪拌，配合比由實驗室根據試配通知單和現場攪

拌機容量算出每盤材料用量，書寫在懸掛于攪拌臺顯著部位的小黑板上，并派專

人監盤，嚴格控制執行配合比。

磚在上墻前應派專人濕潤,嚴禁干磚上墻,淋在雨中或浸泡在水里的磚不應

立即使用。

磚砌體砌筑采用匹數桿,嚴格將灰縫厚度控制在8~12mm以內,砌筑時采

用一順一丁擠漿法，避免垂直通縫，以保證砂漿飽滿度，轉角和內外墻交接處應

同時咬槎砌筑；對不能同時砌筑的地方，應砌成斜槎，且斜槎長度不應小于高度的

2/3,如臨時間斷處留斜槎確有困難，除轉角外，也可作成陽槎；沿墻高每500mm

配2（p6.5墻體拉結筋,每邊伸入墻體長度不得小于1000mm,接槎處灰縫應密

實通順。

磚墻與構造柱交接處必須留大馬牙槎，且每層需先退后進，進出必須整齊，

以保護構造柱斷面。對于構造柱四面均建筑施工；為；米；千米；墻體的，特別

應注意成品保護，以免雜物掉入，增加清理難度。

在砌磚墻時,不得在①半磚墻、②磚過梁上與過梁成60。的三角形范圍內、

③寬度小于1m的窗間墻、梁或梁墊下及其左右各50cm的范圍內、窗洞口兩側

18cm和轉角處43cm的范圍內留置腳手眼。

三、模板工程

本工程就其工程量而言，現澆部分并不占主要部分，但現澆部分較多，構造

柱采用組合鋼模板,鋼管柱箍（間距4600mm）控制其斷面尺寸,圈梁采用預先制

作好的木模,樓板底模采用竹膠合模板，下墊50x80mm的木防,并在其背面

用紅油漆編號，為防止竹膠板浸水脫膠，可在使用前采用合成樹脂將邊緣封閉。

本工程模板支撐系統一般采用80~100cm水平橫桿每層加三道（或中間加

一道斜槽）,鋼管立管支承在地面上時，地面應填平夯實，并加墊50mm厚墊木,

鋼管平直,其垂直允許偏差不大于1200。

模板和支撐必須保證結構和構件各部分形狀尺寸及相互位置的正確性，且具

有足夠的剛度、強度和穩定性，豎向模板和支撐部分應有足夠的支撐面，在安裝

過程中，應臨時固定好，以防傾覆。

模板拆除一律按各部位模板的受力情況、混凝土強度達到的時間及拆模順序

進行拆模，構造柱、圈梁等現澆構件側模在佐澆筑后三天內拆模，懸挑構件及現

澆板,由于其上承力,故均要其強度達到100%后方可拆去底模。

拆除鋼模時嚴禁亂拋擲，應集中放置并及時修整，涂刷隔離劑，拆除膠合板

和木模時，應先撬開一角，然后用木防推移盡量減少損耗，拆下來的模板清理，

修補刷上隔離劑后在規定的地方堆放整齊待用。

四、鋼筋工程

鋼筋制作采用集中制作，現場人工綁扎，其綁扎質量必須符合《已結構工程

施工及驗收規范》的要求,構造柱做法符合GB329（一）的要求。

當鋼筋品種、規格不齊需代換時，應先征得設計單位同意，并辦理技術核定

資料后,方可代換,鋼筋進入現場首先必須對出廠合格證進行檢驗，看建筑施工；

為；米；千米；否符合要求，同時現場按規定對其抽樣送檢，經檢驗后方可使用。

制作好的成型鋼筋必須分部位進行掛牌堆放，鋼筋焊接必須嚴格按照焊接規

范由持證上崗的焊工進行操作，在施焊前必須進行試焊，經檢驗合格后方可進行

正式焊接，焊接接頭也必須按規定抽樣送檢。

鋼筋保護層厚度的控制，采用1：2水泥砂漿制成20x20與鋼筋保護層等厚

度的墊塊,墊塊上埋有鉛絲,鉛絲與板或梁下部筋綁扎牢固，呈梅花狀均勻布置。

現澆板的負彎矩鋼筋為防止踩踏變形，應采用板凳筋作架立筋，板凳筋間距為

1m,直徑為①18,下腳與下部鋼筋綁牢。構造柱鋼筋綁扎易移位變形，鋼筋骨

架在綁扎完成后即采用臨時鋼管支撐定位。對于跨度較大的梁，同時為防止鋼筋

骨架變形，應先將梁底模支好。再綁扎鋼筋骨架。墻體拉接筋按規定留設。

廚衛現澆板均有管道穿過，管道要預留孔洞，孔洞穿過鋼筋處，不可將鋼筋

截斷，因洞口不大，可將鋼筋彎曲以繞過洞口，為保證日后已施工質量，在管道

預留洞口均設2道①18的管道箍筋，管道箍筋與上下板筋綁扎牢固。

在鋼筋混凝土結構施工時應按建筑布置圖中所示的位置及詳圖所示埋件要

求預埋好鐵件。鋼筋鐵件綁扎預埋完畢后，經質量監督部門及建設單位現場代表

和公司有關部門檢查驗收后，方可澆筑混凝土。

五、腳手架工程

在建筑施工中，腳手架占有較重要的地位，它建筑施工；為；米；千米；建

筑施工技術措施中的重要環節。

本工程采用普通鋼管腳手架。搭設外腳手架時，必須滿足其使用要求和安全

要求：

1、立桿基礎要夯實找平，立桿應垂直在金屬底座或墊木上，掃地桿應緊貼

地面的立桿端部。

2、架子必須在高度每高4m,水平每隔7m時,腳手架必須同建筑物連接牢

固。

3、架子外側，斜道和平臺要設1m高的防護欄桿和釘18cm的擋腳板或防

護網。

4、腳手架鋪設寬度不得小于1.2m，腳手架必須滿鋪，離墻不得大于20cm,

不得有空隙和探頭板，腳手架搭接不得小于20cm,對頭搭接時應架設雙排小橫

桿，間距不得大于20cm。

5、架子兩端轉角處每隔6~7根立桿應設剪刀撐和支桿與地面的角度應不大

于60。。

6、鋼管腳手架立桿間距不得大于1.2~1.8m,鋼管腳手架大橫桿間距不得

大于1.2m，小橫桿間距不得大于1.5m。

7、腳手架負荷每平方米不能超過270kg,鋼管立桿橫桿扣件聯結牢固。

8、鋼管腳手架，凡架管有銹蝕、彎曲、壓扁、裂紋等情況時均不得使用。

六、混凝土工程

本工程屬一般磚混結構住宅,現澆險工程量小，采用現場攪拌險。

水泥進場必須有合格證，且必須隨機抽樣送檢，經檢驗符合要求后方可使用,

現場攪拌的險的配合比，必須由現場將水泥、砂石隨機抽樣到實驗室試配，由實

驗室出具由現場先試配而出的配合比試驗單。施工現場按實驗室出具的配合比，

根據現場攪拌機容量換算出每盤用量，寫于懸掛于攪拌臺側的小黑板上，嚴格按

分盤用量稱量，雨季材料含水率過大，應測定砂、石含水率，并從水量中扣除，

以保證硅質量，當砂、石來料中含泥量過高超過規范中規定要求時，應適當沖洗,

以確保碎質量。

澆筑底前，必須一次備齊工程材料，以免停工待料，澆筑前應先清除模內垃

圾等雜物，檢查模板縫隙及孔洞建筑施工；為；米；千米；否堵嚴，在澆筑期間,

要保證水、電、照明不中斷，為防備臨時停電停水，事先應在澆筑地點儲備一定

數量的原材料以及人工拌扣搗固用的工具，以防止出現意外的施工停歇縫。

構造柱澆筑前底部應先填以5~10cm厚與已成分相同的水泥砂漿，此工程

由于柱高均未超過3m,可從柱頂直接下灰澆筑，碎振搗時，下面也要有人隨時

敲打模板，澆筑梁的碎時，應由一端開始用"趕漿法"根據梁高分層澆筑，澆搗

時