房屋產權及貸款買賣協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________的房屋產權，并就貸款事宜達成一致意見，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

本協議旨在明確甲方購買乙方房屋產權的相關事宜，包括但不限于房屋產權的轉讓、貸款的申請、審批及還款等。本協議的簽訂，標志著雙方在房屋產權及貸款買賣事宜上已達成一致，并對雙方具有法律約束力。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.乙方應保證所出售的房屋產權清晰、無爭議，并具備合法的轉讓條件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.乙方應確保房屋不存在任何債權債務糾紛，不存在任何法律禁止或限制轉讓的情形。

3.乙方應在協議簽訂后，將房屋產權證及相關文件交付給甲方。

4.乙方應按照國家相關法律法規，辦理房屋過戶手續，并將過戶費用等相關稅費承擔完畢。

5.乙方應配合甲方申請貸款，并提供必要的協助和證明材料。

二、買方責任和義務：

1.甲方應按照協議約定的價格和支付方式，按時足額支付房屋價款。

2.甲方應按照國家相關法律法規，辦理貸款手續，并承擔相應的貸款利息和還款責任。

3.甲方應在取得房屋產權后，按照相關法律法規和房屋使用規定，合理使用房屋。

4.甲方應按時履行還款義務，確保貸款按時足額歸還。

5.甲方應遵守房屋所在地的物業管理規定，維護社區和諧。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應按照國家相關法律法規，誠信履行本協議約定的各項義務。

2.雙方應在本協議履行過程中，相互尊重，友好協商，妥善解決可能出現的爭議。

3.雙方應在本協議履行過程中，保守對方商業秘密，不得泄露或使用對方商業秘密。

4.雙方應在本協議履行過程中，不得以任何方式損害對方合法權益。

5.雙方應在本協議履行過程中，遵守國家相關法律法規，不得從事任何違法行為。

本協議雙方的權利與義務如上所述，如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方應按照法律規定和實際情況，各自承擔相應的責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋產權及貸款買賣協議項下，甲方同意購買乙方名下房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，向乙方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.貸款審批及支付：甲方應在獲得貸款批準后____個工作日內，將貸款款項直接支付至乙方指定的賬戶，支付金額為合同總金額減去首付款后的剩余部分。

3.過戶費用：甲方應承擔房屋過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發生為準。

4.額外費用：若在合同履行過程中發生任何未預見費用，如維修費用、物業管理費等，雙方應另行協商確定承擔方式。

5.付款條件：甲方支付款項前，應向乙方提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、匯款單等。

三、支付時間

1.首付款支付時間：如前所述，甲方應在簽訂本協議之日起____個工作日內支付首付款。

2.貸款支付時間：甲方應在獲得貸款批準后的____個工作日內支付剩余款項。

3.其他費用支付時間：甲方應在相關費用發生后的____個工作日內支付。

四、資金監管

為確保交易安全，雙方同意在本協議項下設立資金監管賬戶，所有款項的支付均通過該賬戶進行。具體監管賬戶信息由雙方另行協商確定。

五、違約責任

若甲方未按本協議約定支付款項，應向乙方支付_____%的違約金。若乙方未按時履行交付房屋產權的義務，應向甲方支付_____%的違約金。

本協議項下的財務條款對雙方的權益至關重要，雙方應嚴格遵守，確保交易順利進行。如有爭議，雙方應友好協商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：任何一方未按照本協議約定的時間、方式履行其義務或違反本協議約定的其他條款，均構成違約行為。

2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

a.支付違約金：違約方應向守約方支付相當于合同總金額_____%的違約金；

b.恢復原狀：違約方應采取必要措施恢復合同原狀，包括但不限于返還已收款項、恢復房屋產權等；

c.賠償損失：違約方應賠償守約方因違約行為而遭受的直接損失和間接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協議項下發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下一種方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會，按照其仲裁規則進行仲裁。

2.爭議解決地點：如選擇仲裁，仲裁地點為________________；

如選擇訴訟，訴訟地為房屋所在地的人民法院。

3.適用法律：本協議及其履行過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟，房屋所在地的人民法院為本協議項下爭議的管轄法院。

三、保密義務

雙方對本協議及其履行過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

四、不可抗力

如因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

五、協議的修改與補充

本協議的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署，方為有效。

本違約與爭議解決機制為本協議的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署并交換了本協議的書面文件；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已將房屋產權證及相關文件交付給甲方；

4.雙方已就貸款事宜達成一致，并完成貸款申請。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

2.終止：本協議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協議約定完成房屋產權過戶手續；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，經對方催告后仍未履行義務。

3.終止后的處理：本協議終止后，雙方應按照以下規定處理相關事宜：

a.甲方應向乙方支付已支付的款項；

b.乙方應向甲方交付房屋產權證及相關文件；

c.雙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任。

四、通知

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知自發送之日起視為送達，但以實際收到為準。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，并協商解決由此產生的爭議。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

本附則為本協議的補充條款，與主條款具有同等法律效力，雙方應共同遵守。

附件：

一、房屋產權相關文件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋測繪報告復印件；

4.房屋登記信息查詢證明復印件。

二、貸款相關文件

1.貸款申請表；

2.貸款合同；

3.銀行貸款審批文件復印件。

三、協議履行相關文件

1.房屋買賣合同；

2.首付款支付憑證；

3.房屋產權過戶手續辦理證明；

4.各類稅費繳納憑證。

四、其他輔助材料

1.房屋照片及視頻資料；

2.房屋維修保養記錄；

3.社區物業管理規定；

4.雙方簽訂的其他協議或補充協議。

附件中列出的文件均為本協議的組成部分，具有同等法律效力。如附件內容與本協議正文不一致，以本協議正文為準。附件文件如有變更或補充，雙方應另行協商并簽署書面文件。附件文件的復印件經雙方確認后，具有與原件同等的法律效力。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）：________________

簽字日期：________________

乙方（賣方）：

法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）：________________

簽字日期：________________

本協議經雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效