商品房買賣合同范本編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

地址：____________________

乙方（買受人）：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商品房（以下簡稱“標的房產”），乙方愿意購買該標的房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方將標的房產出售給乙方，乙方購買標的房產，雙方共同遵守本合同約定。

二、合同背景：乙方在了解標的房產的基本情況后，自愿購買該標的房產，甲乙雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，達成本合同。

三、標的房產的基本情況：標的房產位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結構為____________________。

四、合同簽訂時間：本合同于____________________簽訂。

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證標的房產權屬清晰，無任何權利瑕疵，且不存在任何未決訴訟、仲裁或其他法律糾紛。

2.甲方應向乙方提供標的房產的合法產權證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

3.甲方應確保標的房產不存在任何抵押、查封或其他限制權利的情況。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點交付標的房產，并確保標的房產符合合同約定的質量標準。

5.甲方應承擔標的房產在交付前的一切費用，包括但不限于物業管理費、水電氣費等。

6.甲方應配合乙方辦理標的房產的產權過戶手續，并承擔相應的過戶稅費。

7.甲方應在本合同簽訂后五日內向乙方支付定金，定金金額為人民幣____________________元。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，包括但不限于定金、首付款及分期付款等。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收標的房產，并驗收標的房產的質量。

3.乙方應在收到標的房產后五日內向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元。

4.乙方應在本合同約定的交房日期前，辦理完畢標的房產的入住手續。

5.乙方應遵守標的房產所在地的物業管理規定，并承擔相應的物業管理費用。

6.乙方應在本合同約定的過戶期限內，配合甲方辦理標的房產的產權過戶手續。

7.乙方應在本合同約定的交房日期前，支付甲方剩余的購房款。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房產，并在甲方違約時追究其違約責任。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

四、違約責任：

1.若甲方未能按照合同約定交付標的房產，應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元。

2.若乙方未能按照合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的總成交價格為人民幣____________________元（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：乙方應在合同簽訂之日起五日內向甲方支付定金人民幣____________________元，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：乙方應在合同簽訂之日起十五日內向甲方支付首付款人民幣____________________元，該首付款計入合同總金額。

3.分期付款：

a.第一個分期付款：乙方應在標的房產交付前三十日內向甲方支付分期付款人民幣____________________元，該分期付款計入合同總金額。

b.第二個分期付款：乙方應在標的房產交付后六十日內向甲方支付分期付款人民幣____________________元，該分期付款計入合同總金額。

4.尾款支付：乙方應在標的房產交付后一百二十日內向甲方支付尾款人民幣____________________元，該尾款計入合同總金額。

三、支付方式：

1.甲方指定的收款賬戶為：____________________，乙方應通過銀行轉賬或現金方式支付上述款項。

2.乙方支付款項時，應向甲方提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后五日內出具相應的收據。

四、額外費用：

1.甲方應承擔標的房產在交付前產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應承擔標的房產在過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。

3.若因政策調整、市場價格變動等原因導致稅費發生變化，雙方應按照實際情況協商解決，并相應調整合同金額和支付方式。

五、違約責任：

1.若乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的千分之五作為違約金。

2.若甲方未按約定交付標的房產，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的千分之五作為違約金。

3.若任何一方違反支付約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未能按照合同約定交付標的房產，除應向乙方支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.若乙方未能按照合同約定支付購房款，除應向甲方支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的實際損失。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經濟損失、機會成本等。

4.違約金的具體計算方式為：按逾期金額的千分之五計算，自逾期之日起至實際履行完畢之日止。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。雙方應將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發生的爭議，若雙方未選擇仲裁，則由合同簽訂地的人民法院管轄。

四、其他規定：

1.若因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.任何一方在不可抗力事件發生后應及時向對方提供相關證明材料，證明不可抗力事件的存在及影響。

4.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協商解除合同，并免除雙方的違約責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方對合同內容有異議的，應在簽字（或蓋章）前提出，并經雙方協商一致后修改。

二、有效期：本合同自生效之日起至標的房產交付完畢、全部購房款支付完畢以及產權過戶手續辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.合同變更：本合同在履行過程中，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.合同終止：

a.合同履行完畢：本合同在標的房產交付完畢、全部購房款支付完畢以及產權過戶手續辦理完畢后，視為終止。

b.雙方協商解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應根據合同約定和實際情況，妥善處理相關事宜。

c.違約解除：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、合同解除后的處理：

1.解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。

2.雙方應根據合同約定，協商處理剩余款項、標的房產以及相關費用的退還或補償事宜。

3.合同解除后，任何一方不得就合同解除前發生的爭議向對方主張權利。

五、合同附件：本合同附件包括但不限于標的房產相關資料、補充協議等，與本合同具有同等法律效力。

六、通知：雙方應按照合同約定的地址和聯系方式及時接收對方發出的通知。若因一方提供的地址或聯系方式不準確導致通知未能及時送達，該方自行承擔責任。

七、爭議解決：本合同爭議解決機制適用“違約與爭議解決機制”條款。

八、不可抗力：本合同中有關不可抗力的條款適用“違約與爭議解決機制”條款。

九、其他：本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成的，按相關法律法規處理。

附件：

一、標的房產相關資料：

1.標的房產的土地使用權證復印件；

2.標的房產的房屋所有權證復印件；

3.標的房產的測繪報告復印件；

4.標的房產的工程規劃許可證復印件；

5.標的房產的建筑工程施工許可證復印件；

6.標的房產的竣工驗收報告復印件。

二、合同簽訂雙方的身份證明文件：

1.甲方身份證明文件，如身份證、營業執照等復印件；

2.乙方身份證明文件，如身份證、護照等復印件。

三、標的房產的產權過戶相關文件：

1.產權過戶申請書；

2.產權過戶登記表；

3.產權過戶費用繳納憑證。

四、合同履行過程中的相關文件：

1.付款憑證；

2.交付憑證；

3.標的房產的維修保養記錄。

五、補充協議及變更協議：

1.本合同簽訂后，雙方就合同內容達成補充協議的，應作為附件；

2.本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方應簽訂變更協議，作為附件。

六、其他：

1.雙方認為需要作為附件的其他文件或資料；

2.任何一方提供的附件，均需保證其真實、合法、有效。

附件與本合同具有同等法律效力，雙方應妥善保管。如附件內容與本合同