云東海高爾夫花園A區30%規劃建筑方案設計全區規劃總圖全區規劃總圖總體鳥瞰圖總體鳥瞰圖戶型分布80戶型標準層2.9m/架空層3.9m

350戶型一層3.6m/二層3.3m50戶型標準層2.9m/架空層3.9m144戶型一層3.6m/二層3.3m200戶型一層3.6m/二層3.3m已建住宅功能分布配套用房商業變電站已建商業建筑間距交通流線分析城市車行流線車行道路別墅區人行道路商業出入口洋房區人行道路PP小區出入口商業人行流線車庫出入口P消防流線分析城市車行流線消防車道消防車回車場地停車分析地面停車位地庫范圍車庫出入口A區車位配置：地面總停車位：605輛其中：住宅停車位：579輛商業停車位：20輛公共設施停車位：6輛地下總停車位：290輛PPP樓王位置樓王戶型不利因素分析垃圾站

變電站受影響戶型公建配套文化活動場所文社區警務室警社區服務站社社區居委會居老年人活動中心老生活水池及水泵房水物業管理用房物社區衛生服務站衛公共廁所廁配電房電燃氣控制室燃垃圾收集站垃開關房開物垃燃電廁警文社居老水開衛電電展示區分析樣板區展示區展示區入口區展示區接待區展示流線3展示區入口球車接待處2展示洽談區1落客區P停車區4樣板展示23P41創意裝修交標升級交標200及350各一戶144一戶144一戶分期范圍一期范圍建筑面積1.53萬㎡二期范圍建筑面積0.87萬㎡三期范圍建筑面積1.96萬㎡四期范圍建筑面積3.62萬㎡二期范圍一期范圍三期范圍四期范圍五期地下車庫五期地下車庫豎向設計場地剖面3-3剖面圖350樓型洋房50、80樓型144樓型200樓型2-2剖面圖1-1西區剖面圖1-1東區剖面圖1-12-23-3地下室平面圖總首層平面總首層平面首層平面局部放大圖A-1(144)戶型一層平面圖總建筑面積：141.29㎡本層建筑面積：89.85㎡地上贈送面積6.81㎡改造前改造后A-1(144)戶型二層平面圖本層建筑面積：51.44㎡改造前改造后A-2(144)戶型一層平面圖總建筑面積：143.29㎡本層建筑面積：91.85㎡地上贈送面積6.81㎡改造前改造后A-2(144)戶型二層平面圖本層建筑面積：51.44㎡改造前改造后A（144）戶型效果圖A（144）戶型效果圖地下室贈送策略B(200)戶型地下室贈送策略AA1.贈送地下室側墻、底板。A-A剖面花園花園B(200)戶型負一層平面圖地下贈送面積：155.21㎡改造前改造后B(200)戶型一層平面圖總建筑面積：198.93㎡本層建筑面積：119.83㎡地上贈送面積7.59㎡改造前改造后B(200)戶型二層平面圖本層建筑面積：79.1㎡改造前改造后1.贈送地下室側墻、底板。A-A剖面花園花園地下室贈送策略C(350)戶型地下室贈送策略AAC(350)戶型負一層平面圖地下贈送面積：179.47㎡改造前改造后C(350)戶型一層平面圖總建筑面積：349.87㎡本層建筑面積：204.82㎡地上贈送面積7.68㎡改造前改造后C(350)戶型二層平面圖本層建筑面積：145.05㎡改造前改造后C（350）戶型效果圖C（350）戶型效果圖C（350）戶型效果圖D(50)戶型平面圖E(80)戶型平面圖洋房戶型標準層平面圖

套內面積陽臺面積入戶花園面積套內總面積得房率套型面積分戶公攤面積本層建筑面積5038.401.701.4041.500.8349.838.331763.498061.444.840.0066.280.8379.5913.311763.49配套用房平面圖洋房戶型效果圖洋房戶型效果圖商業一層平面圖總建筑面積：1663.57㎡本層建筑面積：971.24㎡商業二層平面圖本層建筑面積：692.33㎡商業效果圖商業效果圖商業效果圖商業效果圖商業效果圖商業效果圖大門效果圖成本控制各階段設計管控審查表編號

HN技-001項目名稱云東海高爾夫花園A區項目總建面積(含別墅贈送）105161.98㎡地上層高、總高層高別墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商業6/4.2米

總高25米以內地上含鋼量

地上砼用量

項目公司上海駿地地上面積(含別墅贈送）96654.13㎡地庫層數、層高負一層：3.6米地下含鋼量

地下砼用量

審核人

地庫面積9221.18㎡車位平均面積32㎡可售比

標準化比例

序號星級分項（二、四象限控制點）條文項目公司技術自檢階段1（填寫）階段2（填寫）技術本部技術審核1★30階段可售比嚴控地庫、架空層、設備房、配套用房、贈送面積等不可售面積規模，前期規劃強排可售比不得少于技術部確定的可售比限額值是■否□可售比：可售比：同意□修改□2☆開發風險對現狀地形、地質、市政管線（高壓線）、限高突破等項目開發過程中技術不確定因素及時提出并配合成本、開發、技術部門盡力降低不可預見、不確定成本是■否□風險點：風險點：同意□修改□3★地下室土方平衡根據地下室頂板高出周邊道路不計容上限高度、人防全埋情況、覆土厚度確定場地標高上限（住宅項目）；以最小動土原則進行場地設計，初步評估挖填方量是■否□土方量：

土方量：

同意□修改□4★基坑支護根據開挖圖提供基坑支護方案根據現場地質、工作面、支護難度等因素做3個以上的成本對比分析；是否對方案反提基坑支護優化方案建議調整地下室輪廓是□否■基坑類型：

基坑費用：基坑類型：

基坑費用：同意□修改□5★地庫規模保利集團《地下車庫設計管控規定》（下簡稱《地庫規定》）強條，根據《地庫無效成本研究分析與對策》（下簡稱《地庫對策》）嚴控地庫規模最少化是■否□地庫面積：9290.50㎡地庫面積：同意□修改□6★輪廓埋深據《地庫規定》強條，《地庫對策》嚴控地庫輪廓無效折邊、無效空間及上層地庫輪廓滿鋪才設置下層地下室；地庫層高滿足華南“十二大成本指標”層高要求是■否□地庫周長：826.6米

地庫深度：4.80米（覆土1.2米，層高3.6米）地庫周長：

地庫深度：同意□修改□7★結構找坡對于現狀地形、四周道路高差比較大，地下室單層面積2W方以上，地下室最窄處超100米，（頂板、中板、底板）必須采用結構找坡，需結合室外管線走向是□否■非結構/結構找坡：

（費用比）非結構/結構找坡：

（費用比）同意□修改□8★人防布置根據《地庫規定》強條，地庫人防布置方案人防區是否集中靠邊墻設計，并置于在最底層；人防單位是否進行多種人防配建方式成本對比是□否■不設置人防人防區位置：

人防面積：

人防成本：同意□修改□9★總平面單體朝向總圖單體建筑布置時需注意其角度朝向，對于單體有條件通過稍微轉點角度，主朝向門窗即可避免設置外遮陽的情況，規劃時務必進行角度調整是■否□塔樓朝向：塔樓朝向：同意□修改□10★小區出入口是否嚴控小區出入口數量，規模≤15萬m2項目除消防通道外僅設置2個出入口；適當提高出入口成本提升形象；車庫出入口數量、寬度參考《地庫規定》設置是■否□出入口數量：2個小區出入口，2個車庫出入口

出入口標準：車庫出入口7米寬出入口數量：

出入口標準：同意□修改□11★其他標準化比例

平面套圖率標準化平面套圖選擇比例不少于80%；使同樣戶型不同地區由于烈度、風壓的差異，需參考標準圖對梁柱進行優化是□否■標準平面套圖率：標準平面套圖率：同意□修改□12☆第五代居

社區中心【立項定位會】確定是否將社區中心嵌入項目中、【30％方案會】根據項目檔次合理配建一定比例保利社區中心（若比鄰、熊貓倉、和熹會、和樂會、康樂中心）是□否■配建面積：配建面積：同意□修改□13★層高總高層高為保利華南“十二大成本指標”之一，一般避免采用3米及以上層高；注意住宅在16m、21m、33m、36m、54m、80m、100m、120m高度限值對成本的影響是■否□建筑層高：別墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商業6/4.2米

建筑總高：8.1米，25米，13.2米建筑層高：

建筑總高：同意□修改□項目地下車庫無效成本技術評審表項目地下車庫無效成本技術評審表平臺公司

評審編號

項目名稱云東海高爾夫花園A區項目項目地庫經濟指標地下室總面積A

（萬㎡）0.9221規劃應配建車位D（個）605應配建人防面積

（萬㎡）

地下車庫層高（m）

請分層填寫3.6米地下室贈送面積B

（萬㎡）0地上車位個數E

（個）315實際人防面積

（萬㎡）

地下室商業面積C含食堂、酒店后勤

（萬㎡）0地下車位個數F（個）290當地部門認可標準車位尺寸2.4（寬）X5.3（長）主要柱網尺寸

（mxm）9600*8000其他尺寸其他尺寸自行填寫8100*68008100*6100地下室單車位面積指標(A-B-C)/F

（㎡/個）0.00318項目單車位面積指標

(A-B-C)/（E+F）

（㎡/個）0.00152經辦人

審核人

序號星級關鍵審核子項平臺公司自檢平臺公司備注說明技術中心審核1★地庫規模是否嚴格控制地下車庫面積規模,配建車位數量僅剛滿足報批和實際功能需要是■否□

同意□修改□2☆是否已充分利用地上停車位配額，在滿足綠地率、對地上建筑影響評估等條件下，充分布置地上停車位，減少地下車庫規模是■否□

同意□修改□3★地下室輪廓設二層以上地庫的，地庫輪廓是否已充分利用退縮條件，在單層滿鋪仍無法滿足車位要求的前提下方增加地庫層數是□否■同意□修改□4★地庫輪廓是否已去除不必要的折邊及銳角，使輪廓盡量方正。是■否□

同意□修改□5★是否已剔除無效空間。是■否□

同意□修改□6★當地庫輪廓線經過原有塔樓豎向構件附近時，是否盡量與豎向構件重合，利用豎向構件做地庫側壁。是■否□

同意□修改□7★平面模塊是否已充分使用車道雙邊停車方式布置車位，避免車道單邊停車（含垂直式、平行式）方式布置車位，嚴格控制出現無車位純車道的低效率區域。是■否□

同意□修改□8★整體上是否盡量沿地庫長向布置車位，避免沿短向布置車位。是■否□

同意□修改□9☆車道出口地庫內坡道（含單向、雙向）是否盡量垂直于車道布置。是■否□

同意□修改□10★除地庫出地面的出入口坡道外，其他層間坡道是否已按現行規范最小原則設置。是■否□

同意□修改□11☆地庫出地面的出入口坡道，是否單車坡道凈寬≥4.0m，雙車坡道凈寬≥7.0m。是■否□

同意□修改□12★人防設計地庫人防區是否集中靠邊墻設計，并置于在最底層。是□否■

不設置人防同意□修改□13☆地庫人防墻的劃分是否滿足長度最短、人防門及封堵板數量最少的原則。是□否■

不設置人防同意□修改□14☆其他要求有條件者是否采用結構找坡形式。是■否□

同意□修改□15☆有