2025年低首付比例按揭貸款保證金退還規(guī)則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“低首付比例按揭貸款”指乙方購房時支付的首付款比例低于相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例要求的貸款形式。1.2“保證金”指乙方為獲得低首付比例按揭貸款資格，按約定向甲方支付的專項資金，金額為人民幣_____________元（大寫：_____________）。1.3“退還條件”指乙方滿足本規(guī)則約定的全部或部分情形時，甲方應返還保證金的義務。第二條保證金的支付2.1乙方應于貸款合同簽訂之日起_____________個工作日內，將保證金全額支付至甲方指定賬戶：_____________（開戶行：_____________，戶名：_____________）。2.2保證金支付憑證為_____________（如銀行轉賬回單、收據(jù)等），乙方需在支付后_____________日內向甲方提交原件或電子掃描件。第三條保證金的保管3.1甲方應設立獨立賬戶保管保證金，不得挪作他用。3.2保證金存續(xù)期間產(chǎn)生的利息歸屬_____________（甲方/乙方），具體計算方式為_____________。第四條退還條件4.1乙方按期足額償還貸款本息滿_____________個月，且無任何逾期記錄的，甲方應于收到乙方書面申請后_____________個工作日內退還保證金。4.2若乙方提前結清全部貸款本息，且無違約行為，甲方應于貸款結清確認后_____________個工作日內退還保證金。4.3因不可抗力導致乙方無法繼續(xù)履行貸款合同的，經(jīng)甲方核實后，保證金按未履行期限比例退還，具體公式為：退還金額=保證金×（剩余貸款期限/總貸款期限）。第五條不予退還的情形5.1乙方在貸款存續(xù)期內累計逾期還款次數(shù)達_____________次，或單次逾期超過_____________日的，甲方有權全額扣除保證金。5.2乙方提供虛假材料或隱瞞重大事實獲取貸款的，甲方有權不予退還保證金，并追究法律責任。5.3乙方擅自改變貸款用途或抵押物狀態(tài)的，視為違約，保證金不予退還。第六條退還程序（1）身份證明文件；（2）貸款合同原件或復印件；（3）還款記錄證明；（4）甲方要求的其他文件。6.2甲方應在收到完整材料后_____________日內完成審核，并以書面形式通知乙方審核結果。第七條爭議處理7.1因本規(guī)則產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁機構/法院）管轄。7.2爭議解決期間，除爭議部分外，本規(guī)則其他條款仍應履行。第八條通知與送達8.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式送達至對方住所地或約定的通訊地址：甲方地址：_____________；乙方地址：_____________。8.2通知送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件或傳真，以對方簽收或系統(tǒng)顯示發(fā)送成功為準。第九條保密義務9.1雙方應對本規(guī)則涉及的商業(yè)秘密及個人信息予以保密，未經(jīng)一方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密義務不因本規(guī)則終止而失效，持續(xù)有效期為_____________年。第十條合同變更與解除10.1本規(guī)則經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面變更，變更內容需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.2發(fā)生下列情形之一，甲方有權單方解除本規(guī)則：（1）乙方喪失還款能力且未提供有效擔保；（2）乙方被宣告破產(chǎn)或涉及重大訴訟。第十一條違約責任11.1甲方未按約定退還保證金的，每逾期一日按應退金額的_____________%向乙方支付違約金。11.2乙方違反本規(guī)則義務的，除保證金被扣除外，還應賠償甲方實際損失。第十二條不可抗力12.1因戰(zhàn)爭、自然災害、政策調整等不可抗力導致無法履行本規(guī)則的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件。12.2不可抗力事件持續(xù)超過_____________日的，任何一方有權終止本規(guī)則。第十三條法律適用13.1本規(guī)則的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。13.2本規(guī)則未盡事宜，依照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。第十四條合同生效14.1本規(guī)則自雙方簽字或蓋章之日起生效，至保證金全部退還或抵扣完畢時終止。14.2本規(guī)則一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。第十五條附件15.1本規(guī)則附件包括：（1）貸款合同副本；（2）保證金支付憑證；（3）其他補充協(xié)議。15.2附件與本規(guī)則具有同等法律效力，沖突時以本規(guī)則為準。第十六條權利保留16.1甲方未行使或延遲行使本規(guī)則項下權利，不視為放棄該權利。16.2部分條款無效不影響其他條款的效力。第十七條特殊情形處理17.1如乙方因重大疾病、失業(yè)等特殊原因暫時無法還款，可申請延長保證金退還期限，最長不超過_____________個月。17.2延長申請需提交證明材料，并經(jīng)甲方書面同意。第十八條其他約定18.1_____________。18.2_____________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方的定義與類型19.1本規(guī)則中的“第三方”指為履行或協(xié)助履行本規(guī)則項下權利義務而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）擔保方：為乙方貸款提供連帶責任擔保的機構或個人；（2）資金監(jiān)管方：對保證金或貸款資金進行獨立保管的金融機構；（3）服務提供方：為貸款業(yè)務提供評估、催收、法律咨詢等服務的機構；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認的介入方。19.2第三方介入需以書面形式明確其角色、權限及責任范圍，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署確認。第二十條第三方介入的程序（1）第三方資質證明文件；（2）第三方服務協(xié)議草案；（3）第三方權利義務說明。20.3補充協(xié)議需包含第三方基本信息（名稱：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________）及與本規(guī)則沖突時的優(yōu)先適用條款。第二十一條第三方的權利與義務21.1第三方權利：（1）按約定收取服務費用或傭金，具體金額為_____________；（2）要求甲乙雙方提供履行職務所需的文件及信息；（3）對違約行為提出書面異議并要求改正。21.2第三方義務：（1）獨立履行約定職責，不得損害甲乙雙方合法權益；（2）對獲知的商業(yè)秘密及個人信息承擔保密責任；（3）定期向甲乙雙方提交履職報告，頻次為每_____________個月一次；（4）因故意或重大過失導致?lián)p失的，承擔賠償責任。第二十二條保證金監(jiān)管第三方的特別規(guī)定22.1若引入資金監(jiān)管方，甲方應將其指定賬戶變更為監(jiān)管方獨立賬戶，賬戶信息為：_____________（開戶行：_____________，戶名：_____________）。22.2監(jiān)管方職責：（1）審核保證金支付憑證的真實性；（2）在滿足退還條件時，按甲方指令向乙方劃轉保證金；（3）每月向甲乙雙方提供賬戶資金變動明細。22.3監(jiān)管方未按指令操作導致資金損失的，應全額賠償受影響方。第二十三條擔保第三方的責任范圍23.1擔保方需與甲方另行簽訂擔保合同，擔保范圍為貸款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權的費用。23.2乙方發(fā)生違約時，甲方有權直接要求擔保方在_____________個工作日內代償債務。23.3擔保方代償后，有權向乙方追償，追償范圍包括代償金額及逾期利息（利率：_____________%）。第二十四條服務第三方的履職要求24.1評估方需對抵押物價值進行獨立評估，評估報告有效期不得超過_____________個月。24.2催收方不得采用暴力、威脅等非法手段，且催收費用由_____________（甲方/乙方）承擔。第二十五條甲乙雙方對第三方的額外義務25.1甲方義務：（1）確保第三方具備合法資質及履約能力；（2）向乙方披露第三方基本信息及利益關聯(lián)；（3）監(jiān)督第三方履職行為，每_____________個月進行一次合規(guī)審查。25.2乙方義務：（1）配合第三方開展調查、評估等工作；（2）不得干預第三方獨立履職；（3）及時向第三方提供真實、完整的資料。第二十六條第三方與各方的責任劃分（1）第三方獨立責任：由第三方直接向受損方賠償；（2）甲方過錯連帶責任：若甲方未履行監(jiān)督義務，承擔_____________%的連帶賠償責任；（3）乙方過錯連帶責任：若乙方提供虛假信息，承擔_____________%的連帶賠償責任。26.2第三方故意行為造成的損害，由第三方全額賠償，且甲乙雙方有權解除與該第三方的合作關系。第二十七條第三方介入后的爭議處理27.1涉及第三方的爭議，由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁機構/法院）管轄。27.2爭議期間，第三方應繼續(xù)履行未爭議部分義務，否則需按日支付_____________元違約金。第二十八條第三方的退出與更換28.1第三方可申請退出的情形：（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）喪失法定資質或履約能力；（3）連續(xù)_____________次未按期提交履職報告。28.2第三方退出前，需完成工作交接并簽署《終止確認書》，交接期不得超過_____________日。28.3更換第三方時，新任第三方需重新簽署補充協(xié)議，并繼承原第三方的權利義務。第二十九條第三方信息的保密與共享29.1甲乙雙方及第三方均不得向無關方披露其他方的商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后_____________年。29.2為實現(xiàn)合同目的，各方可共享必要信息，但需提前書面通知被共享方。第三十條不可抗力與第三方責任豁免30.1若第三方因不可抗力無法履職，應及時通知甲乙雙方，并提供證明文件。30.2不可抗力持續(xù)超過_____________日的，甲乙雙方可共同決定終止該第三方的參與。第三十一條其他補充條款31.1第三方介入后的費用分配：（1）擔保費由_____________承擔；（2）監(jiān)管費由_____________承擔；（3）評估費由_____________承擔。31.2本部分條款優(yōu)先于第一部分中沖突條款適用。甲方（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：_____________住所地：_____________日期：_____________