葛沽定位調研之海河南岸產業調研報告2021年1月葛龍灣招商部

一、津南區整體概述津南區簡介：津南區位于天津市東南部，東臨天津港，西聯市中心城區，南街大港石化工業區，北依海河。全區總面積387.84平方公里，人口45萬。行政區共轄8鎮和1個地處中心市區的辦事處。津南區處于天津市經濟開展的主軸上，是承接中心城區城市功能和濱海新區產業功能的重要地區，是經濟開展的熱點區域。濱海新區核心區團泊新城津南區中心城區大港區臨港產業區東麗區近期開展目標——9431“9〞是實現區內九個主要工業載體的加速開展，促進津南社會經濟全面進步；“3〞是建成三個各具特色的旅游產業區，創立經濟開展與環境生態交相輝映、人與自然和諧共處的魅力津南。“4〞是建成四個新型城鎮；“1〞根本建成津南新城。咸水沽雙港八里臺小站葛沽北石林景區天嘉湖休閑旅游度假區小站練兵園景區津南區開展目標：津南區產業概況：津南區工業開展目標是實現濱海新區津南分區〔濱海民營經濟成長示范基地〕、津南經濟開發區、泰達〔津南〕微電子工業區、農業科技園區、八里臺、咸水沽、北閘口、雙鑫、小站九個園區和工業載體加速開展。產業定位為以微電子產業為主導，以現代冶金和精密制造產業為必要補充的綜合型產業聚集區域。區域空間結構以海河為依托、以生態水資源為主題、以過境交通的綠化走廊為分隔，形成“雙港、雙沽、雙湖〞的區域城市空間布局結構，從而形成城市產業的空間載體以及不同主題的環境空間特色。津南區空間布局：二、雙港城市組團〔雙港鎮、辛莊鎮〕雙港鎮簡介：交通環境距市中心2公里、天津國際機場6公里、京津唐高速公路12公里、天津港36公里，外環線、津沽路、天津大道、津港高速穿越鎮區，津淶公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晉高速公路近在咫尺，天津地鐵一號線終點站坐落雙港。

雙港鎮西連天津市區，東臨濱海新區，北挨海河，南接西青，全鎮面積30.1平方公里，常住人口6.8萬,下轄16個行政村。雙港鎮宛如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在風光旖旎的海河中游南岸，自古以來航運興旺，商賈云集，素有“海門要津、雙港古寨〞之美譽。雙港鎮經濟開展規劃：在加快土地整合和城鎮建設的同時，雙港鎮始終抓住經濟建設不放松，未來五年，雙港鎮將著力抓好雙港工業園、濱海高薪科技園、新家園住宅區“三大載體〞建設，規劃建設規劃建設微山路周邊、外環線周邊、何莊子家產品批發交易市場周邊和津沽路周邊“四大產業集群〞，總建筑面積約160萬平米，加快推進工業化和城市化進程，努力實現富民強鎮。雙港工業園區：雙港高科技園區：雙港科工貿園區：雙港新家園：城鎮建設及規劃屬市政府規劃建設的海河南岸大型宜居工程，總占地面積361.78公頃，規劃總建設規模260.83萬平方米。新家園安置住宅工程東至三經路、南至二緯路、西至微山路、北至梨雙公路，規劃總用地面積65.86公頃，規劃容積率為1.35，綠化率達38%。還遷居住區主要用于前三合、后三合、西三合和南馬集本個村村民的還遷安置。該還遷居住區堅持以人為本的設計理念，在保存現狀景觀的前提下，構筑貫穿整個區域的開放空間，追求步行空間，交往空間和景觀空間的完美統一，努力打造現代、健康、休閑的新型城市社區。辛莊鎮簡介：辛莊鎮是市政府規劃海河中游開發的起點，鎮域面積29平方公里，共有20個行政村，4.5萬人，據天津市中心區5公里，東臨咸水沽、北依海河；正在建設的天津大道穿鎮而過。辛莊鎮2021年被列入天津市第三批示范小城鎮，示范鎮建設將有力推動辛莊城市化進程，同時積極對接海河教育園區，形成以科技、教育、文化產業與先進制造業并重，生態宜居的現代化新城區。辛莊鎮總體規劃布局：辛莊鎮將為海河教育園區提供配套作為出發點進行整體規劃：1.教育產業區：以海河教育園為核心，形成產學研結合的教育產業基地；2.服務產業區：建設高端服務產業帶；3.商貿居住區：建設商業及生態居住區；4.工業產業區：發展先進制造業、電子業等。海河教育園區：規模：總占地37平方公里；一期工程占地10平方公里；規劃辦學規模20萬人，規劃居住人口10萬人；進程：2021年6月30日開工建設，方案于2021年底建成，2021年春季開學使用；主要學校：南開大學；天津大學；隨著教育基地的建設，勢必在多方面產生積極的推動作用；地產開發、交通建設、二三產業開展、外來人口置業津南。辛莊工業園：辛莊工業園區是天津市津南區人民政府于2001年9月批準成立的。坐落在辛莊鎮東側，北依海河，南靠津沽公路，距天津市區6公里，距天津國際機場10公里，距京津塘高速公路10公里，距天津港30公里，地理位置非常優越。辛莊工業園區規劃面積2平方公里，已實現“五通一平〞，園區累計根底設施投入10460萬元。現入駐企業50余家，引資額達38000萬元，主要行業涉及環保產品、家電、食品、金屬制品、電子等。三、雙沽城市組團〔咸水沽鎮、雙橋河鎮、塘沽新城鎮〕咸水沽鎮簡介：咸水沽鎮總面積60.39平方千米。常住人口25萬〔2007年〕，流動人口8萬，是津南區政府所在地，是全區政治、經濟、金融、商貿、文化教育中心，天津市十一五重點建設的11個衛星城之一，并被命名為津南新城。咸水沽鎮產業情況：咸水沽鎮一、二、三產業全面開展，第三產業比例逐步提升，已占據主導地位。各產業類比為：一產：2%；二產：45.6%；三產：52.3%支柱產業：主導產業有機械、紡織、建材、服裝、鑄造、金屬制品、電子、造紙、包裝、機電、食品、壓力容器制造等20多個門類，共430余家企業，外資企業68家,規模集體企業47家。鑫達工業園->海河工業區：海河工業區作為天津市31個市級示范工業區之一。規劃面積10.6平方公里，起步區規劃面積3平方公里，涵蓋了原鑫達工業園、北閘口工業園、雙橋河工業園和津南開發區東區的建成區。海河工業區在與海河教育園區、新城生活社區三區聯動開展中，承載教育園區的科研成果轉化和濱海新區的產業配套功能。當地房地產市場情況：整體均價7000，價格區間6700-8500元/平米；以津沽大街沿線為主軸，工程多集中在鎮域西北區域6000元/平米左右為主要購置人群；90-120平米之間的多層產品為主，均價在6000-7000元區間；預測未來1年內將有望均價上漲至7500-8000元價格區間；案名開發商建筑規模產品類別均價米蘭陽光天津市津東房地產開發集團有限公司52萬平米小高層8500天地源九鼎軒天津天地源置業投資有限公司10萬平米高層6700沽上江南天津中冶新華置業有限責任公司46萬平米高層6800金域中央咸水沽房地產開發公司10萬平米高層待定雙橋河鎮簡介：交通環境

雙橋河鎮區位優勢明顯，海、路、空交通方便。距天津港10公里；距天津濱海國際機場8公里；距京津塘高速公路入口5公里，到北京的時間僅需1小時。區域內有公路、鐵路、港口，國家級公路有津沽路、津歧路、津濱大道、津晉高速公路，市級公路有外環線、津港路，區級公路四通八達。還有可停泊3000噸貨輪的海河二道閘碼頭。南環鐵路跨海河與京山線相連，形成了陸海空立體交通網絡。天津市津南區雙橋河鎮位于天津市津南區東北部，北依海河，與東麗區隔海相望，東與文化古鎮葛沽鎮毗鄰，西與咸水沽鎮接壤，南與北閘口鎮、小站鎮相鄰，總面積27.3平方公里，耕地1.7萬畝，人口2.9萬，所轄16個行政村。雙橋河鎮經濟開展規劃：城建工作規劃：一是加快實施北石林工程，完成核心工程區及周邊區域土地整理，按照規劃和進度要求加快建設。二是完成漢港路綜合整治工程，做好上土、冬〔春〕植、線路切改、燈光照明等工程，確保明年五一前竣工。三是配合天津大道沿線景觀帶建設，認真研究實施津沽路綜合整治方案，改善鎮域的路網條件。四是全力以赴配合天津大道和薊港鐵路復線建設工程，做好沿線群眾工作，確保工程如期完工。雙橋河鎮經濟開展規劃：雙橋河鎮工業園區：雙港文化產業—北方石林園：新城鎮簡介新城鎮是天津市小城鎮建設試點鎮、文明示范鎮之一，位于天津市濱海新區〔塘沽〕界內的海河南岸，同塘沽城區隔河相望，南連塘沽鹽場、濱海新區〔大港〕，西與濱海新區〔津南葛沽鎮〕毗鄰，北靠海河，東臨河南路。新城鎮占地31平方公里，人口2.1萬人，其中農業人口14750人，非農業人口6250人。轄6個行政村，18個自然村，鎮政府駐新城村。當地產業開展現狀該區域自2005年起，該區域為出讓任何住宅、商業及工業用地，區域開展有倒退現象從2005年時6000余家企業，由于沒有新鮮血液的注入，變為現今100多家企業，人口也無增長，像是被濱海新區遺忘的角落。當地房地產市場情況：由于區域規劃原因，2005年至今，未出讓住宅用地，小產權房及二手房目前價格最高售價在5000元左右〔2021年3月在3000元左右〕。目前，該區域現有住宅樓面積8萬平方米。未來開展規劃：四、雙湖城市組團〔八里臺鎮、北閘口鎮、小站鎮〕八里臺鎮簡介：交通環境公路

八里臺，東側為津港公路與市中心相連，距離15公里，周邊分布津晉、丹拉、津汕、津瀘、威烏等多條高速公路，津沽、八二、津歧、白萬、小萬等多條國道在園區周邊穿過，客貨運輸十分便利。鐵路

八里臺工業園區毗鄰李港地方鐵路與京瀘、京廣兩條鐵動脈相連。

八里臺鎮位于天津市津南區西部。東連天津港、天津濱海國際機場，南接天津石化工業區，西與西青區毗鄰，北依天津市區，距區政府所在地咸水沽鎮3公里。八里臺鎮總面積112.96平方公里，人口4.8萬人，所轄15個行政村1個居委會。八里臺鎮近期規劃：八里臺鎮開展規劃以津港公路為軸，向西與西青微電子工業園銜接，開展微電子工業成為支柱產業；以農業科技園為基地，開展生態農業、都市型農業和設施農業，成為研發轉化基地；以天嘉湖、鴨淀湖為雙核，開展旅游度假產業以鎮區為依托，開展為工業區和風景區配套的效勞業，成為宜居的生態家園。八里臺工業園區：特點天津八里臺工業園區建于1999年底，規劃面積為6.14平方公里。2006年被國家發改委和國土資源部等部門批準為市級工業園區，同時也是濱海新區的輻射地。被天津市人民政府命名為“天津市農村經濟雙百強工業小區十佳〞及“天津市鄉鎮工業小區示范區〞。園區主要以點子產業、機械裝備、輕工為主導產業，將與西青微電子產業園、泰達〔津南〕微電子工業園區構成天津市南部的微電子產業帶，共同打造天津的“硅谷〞。八里臺鎮企業局部明細：序號企

業

名

稱法

人簽約時間1天津市萬力特建筑鋼品有限公司鄧少勇1998.2.10.2天津市寶辰電力通信設備安裝有限公司吳寶辰1999.2.24.3天津市富樂閥門有限公司李雨葉1999.7.17.4天津市麒龍針織有限公司李國耀1999.7.27.5天津斯泰迪實業發展有限公司周亞平1999.9.27.6天津仁發實業公司程亞光2000.1.31.7天津市宏天車業有限公司鄧金洪2000.8.28.8天津市仁立電動車輛設備安裝有限公司陳

立2001.2.28.9天津富士通服裝有限公司張廣弟2001.3.15.10天津市蕭山塑料制管有限公司樓小龍2001.3.29.11天津市連森裝飾有限公司杜丙森2001.4.9.12天津市亞太古紡織品有限公司譚立明2001.4.26.13天津市威利克車業有限公司湯妙計2001.7.26.14天津市捷安達車業有限公司王

磊2001.7.26.15天津市天德橡塑有限公司高林江2001.9.10.八里臺鎮住宅工程：星耀五洲〔均價9500元〕“星耀五洲〞工程建筑總占地面積為4100畝，在7000畝水面周邊建設約300萬平方米的建筑，包括260萬平方米的住宅及40萬平方米的公建。該工程預計分四期開發，周期五年。天嘉湖〔均價9400〕在這片31.4公頃自然豪闊的土地上，305套純粹美式風格別墅種植其上，180-770㎡上品戶型，產品設計上講究低調奢華，高調舒適的建筑理念。八里臺工業園區：政府大樓工業園區街景八里臺工業園區：區內企業代表企業北閘口鎮簡介：北閘口鎮位于天津市東南部，外環線東側，津南區中部，為津南區八鎮之一，系天津市沿海開放區的重要組成局部。東鄰雙橋河鎮，西與八里臺鎮接壤，南與小站鎮相望，北連區政府所在地咸水沽鎮，總面積36.5平方公里，總戶數12647戶，其中農業戶為11130戶，總人口33953人，其中農業人口31272人〔不含流動人口數〕，耕地30966畝。鎮政府距區政府所在地咸水沽鎮5公里，轄20個行政村，1個居委會。北閘口鎮住宅工程：御和新苑〔均價4500元〕占地面積:36996平方米總建筑面積:62845平方米總戶數:600物業管理附加信息:住宅0.35元/平米/月，商鋪4.5元/平米/月開發商:天津迪源房地產開發，天津河北房地產開發公司物業管理公司:天津市廣誠物業北閘口鎮工業園區：北閘口鎮企業局部明細：2008年7月24日序號企業全稱主要產品投資規模（單位：萬美元）投資總額注冊資本1天津珍熙美容實業有限公司美容指甲339317482天津合佳威立雅環境服務有限公司危險廢物處理處置1739.76869.883因塔思（天津）電子有限公司手機外殼16404504三成化工（天津）有限公司水性、油性涂料13908005瑞元（天津）電子有限公司手機鍵盤7003506伊連特（天津）電子有限公司手機電池5704007阿富特（天津）電子有限公司手機充電器321225.38美甫電器（天津）有限公司DVD線路板3102209慧曼電子（天津）金屬塑料有限公司微波爐沖壓件24819510天津模比林克電子有限公司手機耳機24417511天津河南電子有限公司監視器配件21715512三都（天津）電子有限公司手機麥克蜂配件21015013賢宇電子（天津）有限公司手機螺母、膠帶152107.514昌進特（天津）電子有限公司手機外殼噴涂1209015三榮（天津）電子有限公司手機外殼噴涂1148016天津威德礦業設備有限公司篩煤機、煤礦設備97.38297.38217肯特斯(天津)電子有限公司手機真空鍍膜846018第一空調部品（天津）有限公司大宇空調配件3525

北閘口鎮圖：街景街景街景北閘口鎮圖：小站鎮簡介：小站鎮總面積56.75平方公里。常住人口6萬〔1996年〕，位于津南區東南部，地跨馬廠減河、月牙河，以盛產優質水稻小站稻〞而著稱。19世紀末，北洋軍閥袁世凱曾在此編練新軍，從而成為近代北洋文化的發源地和大本營，而今天的小站是津南區重要的工業重鎮和農業生產基地，是天津市十一五全市重點建設的中心鎮之一。至2021年，小站鎮區預計人口規模將到達12萬，鎮區規劃面積到達12平方公里。該鎮遠期規劃中被劃分為兩個功能區：西部為工業用地，重點開展電子、汽車配件、機械制造等支柱產業，逐步成為濱海新區工業的擴散地；東部為商貿居住區，建成集商貿、餐飲、娛樂于一體，教育、衛生、文化等根底配套設施完善、功能齊全的現代效勞區。小站鎮產業情況：小站鎮近年來大力開展第三產業，已占據該鎮主導產業地位。第二產業、第一產業那么作為輔助。其產業類比為：第三產業：55%；第二產業：41%；第