市場關鍵指標1,666存量(萬平方米)1O.6%▲空置率市場關鍵指標1,666存量(萬平方米)1O.6%▲空置率(核心商圈優質零售物業)北京經濟數據2024年全年5.2%GDP增速-2.7%社會消費品零售總額增速O,1%CPI增速未來一年趨勢來源:北京統計局、穆迪分析、戴德梁行研究部零售市場2025第一季度市場概覽2025年一季度,北京零售市場迎來三個新項目的開業,為市場帶來35.6萬平方米的優質零售空間,全市購物中心總存量升至1,666萬平方米。目前,城市更新項目已成為優質購物中心供應的主要來源,本季度入市的大興新辰天地和昌平超級合生匯西區均為城市更新項目,無論是空間結構還是招商品牌都做了極大地提升。隨著人們消費習慣及需求的改變,新型商業體帶來的創新消費場景對老舊商業項目的運營帶來了較大的挑戰北京零售市場存量項目的升級改造進程持續推進,并呈現出由中心城區向外圍擴散的趨勢。這些老舊項目多由品牌運營商接手進行改造更新后逐漸被盤活,比如,望京華彩商業中心已由華彩集團聯合華潤升級改造為"望方恒·新辰匯"。本季度,北京世紀金源購物中心也啟動了大規模改造,原王府此外,以藍島大廈為代表的朝外大街城市更新二期工程也將啟動。品牌方面,首店經濟持續在北京煥發消費新活力。據北京商務局消息,2024年北京引入首店96o家,2025年預計將引入80o家首店。本季度高端餐飲及文化娛樂類品牌表現活躍,如全國首家阿瑪尼咖啡落戶北京國貿商城;POOPOSUPER亞洲首店落地北京超極合生匯;MADverse(摩境數字藝術空間)全國首店在北京昆泰大廈落戶;名創優品北京意號店在TheBOX朝外開業。立店鋪也逐漸受到品牌喜愛,本季度JMCafe·Bakery全國首店落地北京市西城區宮門口東岔。市場展望2025年北京零售市場還將有超過70萬平方米的優質零售空間投放市場,遠郊區域大體量新建項目及城市更新類項目仍是供應主力。此外,今年還將迎來一些品牌綜合類消費商業體的開業,如豐臺京東生活港,朝陽雙井京東Mall以及昌平山姆會員店等。2025年,除推進品牌首店的引入,北京對老字號、國潮文化傳播類品牌的支持也持續增加,如本季度北京出臺了實體書店扶持政策。預計未來各項目也將越來越注重融入文化元素,打造具有文化特色的商業空間。￥2,700￥2,500￥2,300￥2,100￥1,900￥1,700￥1,5004%*平均租金是指商圈內主要購物中心最佳位置(一般為地上首層)的租報價是基于使用面積計算,不包含物業管理費和推廣費等其他費用。歷年新增供應及未來供應0公主墳w燕莎亞奧市場關鍵指標中央商務區979,84951,9320￥800-2,000€9.45–23.63三里屯246,0002.90%80,000￥800-2,500€9.45–29.54西單0450,0000￥800-2,000€9.45–23.63234,0004.50%0東二環-朝外279,276崇文門-宣武門309,00024,720048,5764.80%200,000€9.45–21.27其他12,947,080其他12,947,08016,656,2051,765,55810.6%2,250,900￥2,130US$27.30€25.17*7美元=0.92195437歐元=7.248109人民幣(2025年3月14日匯率)主要品牌開業情況2025年第一季度餐飲三里屯TheBox朝外文化娛樂北京朝陽大悅城裕蓮茶樓北京首店餐飲北京超級合生匯文化娛樂主要在建項目202556,0002025200,000北京中海大吉巷POOPOSUPER亞洲首店POOPOSUPER亞洲首店2025202580,00080,00020252025來源:戴德梁行研究部魏東北區研究部主管北京市朝陽區光華路1號北京嘉里中心南樓4層sabrina.d.wei@關于戴德梁行員工。在大中華區,23家分公司合力引領市場發展。2024年公司全球營業收入達94億美元核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力于u戴領無限超越",贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情,請瀏覽·或關注我們的官方微信(戴德梁行)。2025戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集,包括由戴德梁行委托完成的報告。本報本報告中的任何內容均不得被視為CWK證券未來表現的指標。您不應基于此處的觀點,購買或出售C