一、必須了解的規(guī)劃條件：

1、規(guī)劃局的規(guī)劃要點(diǎn)；建設(shè)用地范圍即紅線范圍、地形情況、建設(shè)用地面積、

建筑規(guī)模（地上地下），容積率、綠地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退線

要求、建筑間距要求、日照要求、配套公共服務(wù)設(shè)施要求、停車指標(biāo)的要求，交

通規(guī)劃及出入口等要求，

2、地形圖；

3、甲方的有關(guān)要求；居住人口，戶型情況，建筑色彩的要求，

4、市政水、電、熱、燃等管線接口位置；

5、周邊現(xiàn)狀。名木古樹(shù)情況、周邊地上及地下的文物保護(hù)情況，是否涉及航空

凈空的限制，是否處于地震斷裂帶等等。

二、根據(jù)以上條件，制作測(cè)算表格，大致要求的戶型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，

對(duì)項(xiàng)目定位。

下面是總結(jié)的各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。可以據(jù)此做初步的項(xiàng)目判斷。

容積率低于0.3,高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

容積率0.3—0.5,一般獨(dú)棟別塞項(xiàng)目，密度偏大。穿插部分雙拼別塞、聯(lián)排別

墅，可適當(dāng)降低密度提高品質(zhì)。容積率0.5—0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別鴕。

容積率0.8—1.2,全多層項(xiàng)目較多。如與低層或聯(lián)排別更組合，密度較高。容

積率1.2—1.5,正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)

境品質(zhì)較好。

容積率1.5—2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.D—2.5,正常的小高層項(xiàng)

目。

容積率2.5—3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層,

環(huán)境會(huì)很差。容積率3.0—6.0,高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目居住區(qū)入口的做法是相對(duì)模式化的，設(shè)計(jì)時(shí)要

考慮以下問(wèn)題：

1、門衛(wèi)管理方便：用最少的人力兼顧車流和人流管理

2、出車的安全，門口要留出駐車的空間，讓車在路口停留觀察交通狀況

3、進(jìn)車的控制，讓誤闖的車輛可以及時(shí)掉頭

4、人車分行，另外，要注意門衛(wèi)室是景觀做還是建筑做，如果是建筑做，是否

有退界要求，是否要報(bào)批?

三、合理布置路網(wǎng)、考慮消防車道

總體設(shè)計(jì)（一）消防車道

1、低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于

6m。高層住宅的周圍應(yīng)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m,當(dāng)確有困難時(shí)，

應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。盡端式消防車道的回車場(chǎng)地不應(yīng)小于

15nl*15m。

2、聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過(guò)150nl或總長(zhǎng)度超過(guò)220nl時(shí),，消防車

道的設(shè)置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定：

1）消防車道應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置，消防車道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建

筑應(yīng)設(shè)置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于80m；

附圖：R>12m,如a+b>14m,則R>12m

2）建筑的適中位置應(yīng)設(shè)有穿過(guò)建筑的門洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于4m

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高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、塔式住宅的消防登高面不

應(yīng)小于住宅的1/4周邊長(zhǎng)度；2、單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住

宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；3、消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；4、消防

3）利用市政道路作為消防登高場(chǎng)地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設(shè)施小

得影響消防車的停靠、操作。

高層住宅

zzz3—登高面

消防車道消防車道

高層住宅

-

置離場(chǎng)館

>1>

3、高層住宅的消防車道、消防登高場(chǎng)地應(yīng)避開(kāi)地卜管道、暗溝、水池、化糞池

等影響消防車荷載的地卜.設(shè)施，在地卜.建筑上布置消防登高場(chǎng)地、消防車道時(shí),

地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防登高車的重量。

（四）安全疏散

4.1樓梯間的設(shè)置形式

1、住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15nl時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞

開(kāi)樓梯間；

2）中高層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15nl時(shí);應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓

梯間，戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門或樓梯間通至屋頂平臺(tái)；

3）十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級(jí)防

火門（戶門可朝戶內(nèi)開(kāi)啟；且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通；

4）十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間；

5）十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，目前室的面積不

應(yīng)小于4.5m2；

6）當(dāng)十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置連

廊。

2、上述規(guī)定以外的住宅，其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)小于兩個(gè)，并應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1）低層、多層、中高層住宅應(yīng)設(shè)敞開(kāi)樓梯間；

2）十層、十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；

3）十二層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間；

4）十八層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。商住樓的商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與住宅部分

的防火分區(qū)及疏散系統(tǒng)必須分開(kāi)設(shè)置，其住宅部分的樓嘴設(shè)置可參照相同層數(shù)的

住宅樓梯的要求設(shè)計(jì)；租賃式住宅，包括酒店式公寓及公寓式辦公樓公共部位平

面設(shè)計(jì)可參照?qǐng)?zhí)行，但其消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)按照公共建筑的要求執(zhí)行。十層、十

一層的單元式住宅可按規(guī)定設(shè)一個(gè)敞開(kāi)樓梯間，也可在每單元設(shè)置一個(gè)封閉樓梯

間；當(dāng)每單元設(shè)置封閉樓梯間時(shí)，戶門可不設(shè)乙級(jí)防火門，但單元樓梯仍應(yīng)通至

屋頂。對(duì)于十八層以上的單元式住宅，雖然可每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，但應(yīng)按

要求在相鄰單元之間設(shè)置連廊。

（五）樓梯間的設(shè)置要求

1、樓梯間或前室應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的外窗和樓梯間頂部的百葉

窗，不宜設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)，其開(kāi)窗面積及樓梯間頂部的百葉窗面積應(yīng)符合有關(guān)規(guī)

定。十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，樓梯間

為暗樓梯間時(shí)，樓梯間的頂部應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)窗，有效面積不小于1.5012。

2、自然通風(fēng)方式的要求：

1）靠外墻的敞開(kāi)樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間每五層內(nèi)自然通風(fēng)面積不應(yīng)

小于2m2,并應(yīng)保證該樓梯間頂層設(shè)有不小于0.8m2的自然通風(fēng)面積；

2）防煙樓梯間前室、消防電梯前室自然通風(fēng)面積不應(yīng)小于2nl2,合用前室不應(yīng)

小于3m2；

3）十八層以上的塔式住宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗，樓梯間

為暗樓梯間時(shí).，戶門不應(yīng)直接開(kāi)向前室。

3、高層住宅至少應(yīng)有一個(gè)樓梯通至屋頂平臺(tái)，通至屋頂平臺(tái)的門宜為普通玻璃

門，且朝屋頂方向開(kāi)啟。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。利用屋頂

逃生是火災(zāi)時(shí)常見(jiàn)的逃生方式。為保證人員及時(shí)借助屋頂從相鄰單元疏散到安全

區(qū)域，或?qū)⑽蓓斪鳛楸茈y平臺(tái)等待救援。

4、設(shè)封閉或防煙樓梯間的住宅，屋頂層電梯機(jī)房等房間的門不宜開(kāi)在樓梯間、

前室內(nèi)。當(dāng)確有困難，電梯機(jī)房或其它設(shè)備用房的門必須開(kāi)在樓梯間或前室內(nèi)時(shí)，

則應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門，旦門的開(kāi)啟不得影響人員疏散。

5、剪刀樓梯設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）剪刀樓梯的物個(gè)樓梯應(yīng)在前室、走道或屋頂連通；

2）剪刀樓梯的梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于l.OOh的實(shí)體墻分隔。

6、高層住宅，當(dāng)?shù)厣喜糠值臉翘蓍g或前室設(shè)置可開(kāi)啟的外窗,且地下室為自行車、

汽車停車庫(kù)或機(jī)電設(shè)備用房時(shí)，其地下室的樓梯或前室可不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)裝置。

考慮到樓梯間或前室采用自然通風(fēng)方式的住宅，只對(duì)地下室的樓梯間或前室設(shè)機(jī)

械加壓送風(fēng)，既不經(jīng)濟(jì)，乜難以實(shí)施。而當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊嚒⑵囃＼噹?kù)或機(jī)電

設(shè)備用房時(shí)，地下室平時(shí)停留的人員較少，因此，樓梯訶形式可以不變，對(duì)其無(wú)

自然通風(fēng)采光的前室和樓梯間也作放寬處理，可不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)。

7、住宅各類樓梯間的設(shè)置還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）煤氣管道不應(yīng)穿過(guò)樓梯間，當(dāng)必須穿過(guò)樓梯間時(shí)，應(yīng)穿鋼管保護(hù)；

2）除煤氣管道井外的其它管道井，當(dāng)在每層樓板處采用相當(dāng)于樓板耐火極限

的不燃燒體作防火分隔，且檢修門為丙級(jí)防火門時(shí).，檢修門可開(kāi)在樓梯間或前室

內(nèi)。

8、商住樓的菅業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的出入口或樓梯與住宅的出入

口和樓梯必須分開(kāi)設(shè)置。出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電

梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使用功能完全不同的用房放

在一起所產(chǎn)生的種種矛盾，為保證住宅安全，防止商店發(fā)生火災(zāi)威脅住戶安全，

規(guī)定商住樓的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的出入口或樓梯不得與住宅的

出入口或樓梯相互借用，必須分開(kāi)設(shè)置，互不干擾。

9、居住區(qū)域內(nèi)地下汽車庫(kù)的樓梯可借用住宅的樓梯，但其通向樓梯間的門應(yīng)為

甲級(jí)防火門。特別要注意的是，當(dāng)?shù)叵率页噹?kù)外，還有自行車庫(kù)、機(jī)電設(shè)備

用房及其它用房時(shí)\汽車庫(kù)借用住宅疏散樓梯應(yīng)滿足下列要求：

1）汽車庫(kù)與其它部位之間應(yīng)采用防火墻、防火卷簾及甲級(jí)防火門分隔；

2）汽車庫(kù)借用的住宅樓梯必須與汽車庫(kù)在同一防火分區(qū)內(nèi)，即該樓梯與其它

部位之間也應(yīng)采用防火墻及甲級(jí)防火門分隔。

3）汽車庫(kù)防火分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距樓梯間的距離不應(yīng)大于50mo

（六）躍層式住宅的疏散要求

1、高層住宅每套所跨越的樓層不宜超過(guò)兩層；

2、十八層及十八層以下的高層住宅，當(dāng)有向上躍層和向下躍層同時(shí)設(shè)置時(shí)，每

層（包括躍層）應(yīng)開(kāi)設(shè)通向公共走道的戶門；

3、十八層以上的高層住宅，所有戶室應(yīng)一個(gè)方向（同E寸向上或向下）躍層；

4、每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起，到戶門的距離不應(yīng)超過(guò)20m；當(dāng)超過(guò)20m時(shí)，

躍層樓面應(yīng)開(kāi)設(shè)通向公共走道的門。（套內(nèi)樓梯的一段距離按期水平投影長(zhǎng)度的

1.5倍計(jì)算）

（七）消防電梯

1、十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室

可與防煙樓梯間的前室合用。消防電梯是消防撲救滅火的措施之一。根據(jù)國(guó)家防

火技術(shù)規(guī)范和本市有關(guān)規(guī)定，要求在十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消

防電梯可與客梯兼用。由于住宅消防電梯一般兼作日常使用的客梯，很少獨(dú)立設(shè)

置，故允許其前室可與防煙樓梯間的前室合用。

2、底層商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所高度在24m以下時(shí)?，住宅部分的消防電梯在商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所

可不停靠。

3、電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站，且至少應(yīng)有一臺(tái)電梯通向地下汽

乍庫(kù)。當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊囃Ｕ?kù)或機(jī)電設(shè)備房時(shí)，消防電梯可不停靠。

（A）走道、連廊

1、十八層以上塔式住宅、每單元設(shè)有兩個(gè)防煙樓梯間的單元式住宅，當(dāng)每層超

過(guò)6套，或短走道上超過(guò)3套時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)繞電梯或樓梯的走道。注：短走道指

防煙樓梯間的前室門至最遠(yuǎn)的一套戶門之間的走道。在沒(méi)置消防連廊時(shí)要注意下

列問(wèn)題：

1）消防連廊必須每層設(shè)置，不得隔層設(shè)。但躍層戶型可以只在設(shè)有戶門的樓

層設(shè)置。

2）每層相鄰單元必須在走道或前室等公共部位設(shè)置連廊連通，不允許在樓梯

間內(nèi)設(shè)置連廊，防止火災(zāi)情況下煙氣通過(guò)連廊進(jìn)入相鄰單元樓梯間，也不允許通

過(guò)戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)連通，這樣不能保證疏散暢通。

3）當(dāng)單元式住宅各單元層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)將每單元視作一幢塔式住宅進(jìn)行平面

設(shè)計(jì)；當(dāng)各單元層數(shù)均超過(guò)18層時(shí)，可在較低幾個(gè)單元之間的相鄰單元設(shè)置連

廊，但最高一個(gè)單元應(yīng)視為一幢塔式住宅。

四、布置單體或組合體時(shí)，若在規(guī)劃住宅小區(qū)地下有停車場(chǎng)，應(yīng)該注意些什么，

如出入口的個(gè)數(shù)，在小區(qū)中的布置等，如何組織交通流線，如何做到人車分流。

高層建筑，地下停車庫(kù)做兩層，但柱子必須和上面的一致嗎?位置、形狀、尺寸？

因?yàn)槭切∫?guī)則的地形，布柱根據(jù)停車間距不好弄

4.1基地出入口與城市道路的關(guān)系

4.1.1居住區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)設(shè)在城市快速路和主干路上，可設(shè)置在城市次干

路和支路上，并距道路交叉口50米以外

4.1.2小區(qū)出入口設(shè)置應(yīng)考慮與相鄰小區(qū)出入口的相互位置關(guān)系。

4.1.3機(jī)動(dòng)車地下車轉(zhuǎn)戶口出入口不宜直接設(shè)置在城市道路上，應(yīng)通過(guò)小區(qū)內(nèi)

部道路與城市道路相接。

4.1.4在同一條城市道路上，不宜設(shè)置多個(gè)出入口，盡可能歸并為一個(gè)出入口，

且出入口寬度與相接城市道路紅線寬度相協(xié)調(diào)，需要進(jìn)行功能劃分的應(yīng)通過(guò)小區(qū)

內(nèi)部路進(jìn)行交通組織。

4.2停車場(chǎng)規(guī)劃

4.2.1停車場(chǎng)配建標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.2采用各種方法解決停車場(chǎng)地不足問(wèn)題。其中，地面停車場(chǎng)按每個(gè)機(jī)動(dòng)車位

占地面積30平方米計(jì)；地下停車庫(kù)及停車樓按每個(gè)機(jī)動(dòng)位占建筑面積35平方米

計(jì)；多層停車庫(kù)按每個(gè)機(jī)動(dòng)車位占地面積15.5平方米，層高2.2米計(jì)；自行車

按每輛車面積1.5平方米計(jì)；裝卸車位尺寸不小于4米X8米。該規(guī)劃片需配建

機(jī)動(dòng)車停車泊位1583個(gè)，其中居住用地1223個(gè)，商業(yè)金融用地360個(gè)。本規(guī)劃

片居住用地可停放機(jī)動(dòng)車796個(gè)，地面出租車位7個(gè)，其余420個(gè)機(jī)動(dòng)車位在商

業(yè)金融用地中安置。地下商業(yè)金融用地停車采用地下車庫(kù)形式，為提高空間利用

率，地下車庫(kù)采用機(jī)械式雙層停車，凈空3.6米（室內(nèi)地面到梁底距離）。在停

車場(chǎng)內(nèi)部布局上，充分考慮居住和商業(yè)兩類停車時(shí)間上的差異，一般居民白天的

停車率很低，這時(shí)，其閑置部分可以用于商業(yè)停車，晚上商業(yè)停車位又會(huì)空置出

很大部分，可以用于居民停車。在地下車庫(kù)出入口布置上，商業(yè)車輛和居住車輛

分開(kāi)設(shè)置，但又可相互借用，一般早上居民上班時(shí)，商業(yè)尚未營(yíng)業(yè)，居住車輛出

口可利用商業(yè)車輛出入口，晚上居民下班車輛應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的進(jìn)口與商業(yè)車流分開(kāi),

地下車輛居住和商業(yè)的人行出入口分開(kāi)設(shè)置。總之，該小區(qū)通過(guò)精心的組織，最

大限度地提高了地下車輛的利用率，為解決居住區(qū)停車難問(wèn)題做出了有益的嘗

試。

4.3地下車庫(kù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

4.3.1人防結(jié)合地下汽車庫(kù)宜結(jié)合人防設(shè)計(jì)，即在平時(shí)作為汽車庫(kù)使用，而在

戰(zhàn)時(shí)則作為人員、物資的掩蔽場(chǎng)所一一人防，這就叫做平戰(zhàn)結(jié)合。一般城市規(guī)劃

都對(duì)有人防配建面積比例的規(guī)定，可以說(shuō)是強(qiáng)制的。如果投資者不愿意建造人防，

也可以繳納一定費(fèi)用，由政府易地再建。所以我們看到有些小區(qū)的地下車庫(kù)是設(shè)

計(jì)有人防設(shè)施的，而有的則沒(méi)有。

4.3.2車庫(kù)規(guī)模通常我們?cè)O(shè)計(jì)的車庫(kù)屬于“中型”（5「300輛），有時(shí)也會(huì)有

大型（301~500輛）的地下汽車庫(kù)，即：停車間室內(nèi)地坪面低于室外地坪面高度

超過(guò)該層車庫(kù)凈高一半的汽車庫(kù)。大中型汽車庫(kù)的庫(kù)址，車輛出入口不應(yīng)少于2

個(gè)；特大型汽車庫(kù)庫(kù)址，車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。

各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m,

單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5mo

4.3.3汽車坡道進(jìn)入地下汽車庫(kù)需要有坡道，坡道可以是直線的、曲線的或二

者的結(jié)合。坡道設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是確定坡道的位置，數(shù)量。大中型汽車庫(kù)的庫(kù)址，車

輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)。即：一般設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口就夠了。汽車庫(kù)的汽車出入口

寬度，單車行駛時(shí)不宜小于3.50m,雙車行駛時(shí)不宜小于6.00m。但兩個(gè)出入口

距離不可過(guò)近（各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m）,規(guī)范又規(guī)定：汽車疏散

坡道的寬度不應(yīng)小于4m,雙車道不宜小于7m,因此干脆汽車坡道就設(shè)計(jì)為4米

或7米。

4.3.4常規(guī)數(shù)據(jù)汽車轉(zhuǎn)彎半徑按6米設(shè)計(jì)，此為小型車轉(zhuǎn)彎半徑。汽車庫(kù)室內(nèi)

最小凈高應(yīng)：＞2.20米（微型車、小型車）。我們通常的車庫(kù)以微型、小型車庫(kù)。

4.3.5防火設(shè)計(jì)汽車庫(kù)應(yīng)設(shè)防火墻劃分防火分區(qū)。每個(gè)防火分區(qū)的最大允許建

筑面積，地下汽車庫(kù)為2000平方米。如果設(shè)有自動(dòng)噴水火火系統(tǒng)則可翻倍。劃

分完防火分區(qū)，馬上就是人員安全出口的設(shè)置。規(guī)范規(guī)定：汽車庫(kù)、修車庫(kù)的每

個(gè)防火分區(qū)內(nèi)，其人員安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。規(guī)范同時(shí)規(guī)定：汽車庫(kù)、修車庫(kù)

的人員安全出口和汽車疏散出口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置。也就是說(shuō)：汽車坡道不能作為人員

疏散。因此，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)封閉樓梯間上到地面上去。疏散樓梯的寬度不

應(yīng)小于1.1m,即兩股人流。樓梯間盡量分散布置，因?yàn)槠噹?kù)室內(nèi)最遠(yuǎn)工作地

點(diǎn)至樓梯間的距離不應(yīng)超過(guò)45m,當(dāng)設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，其距離不應(yīng)超過(guò)60nl

4.4住宅地下車庫(kù)設(shè)計(jì)方法

4.4.1整體規(guī)劃住宅小區(qū)的地下停車庫(kù)平面布局設(shè)計(jì)與獨(dú)立的專用地下停車庫(kù)

不同，受地面以上住宅樓的影響較大。通常在整體社區(qū)規(guī)劃，首先考慮的是地面

上的容積率、建筑密度、樓體間距等指標(biāo)要求，待這些指標(biāo)規(guī)劃完成后，才會(huì)考

慮地下停車庫(kù)的布局，這種設(shè)計(jì)思路很大程度上造成車庫(kù)設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差:

因?yàn)樽≌闹W(wǎng)、建筑結(jié)構(gòu)體系布局、和延伸至地下的垂直消防交通系統(tǒng)（電梯

井）都會(huì)對(duì)車庫(kù)布局造成很大干擾，常常在地面部分的設(shè)計(jì)構(gòu)圖全部完成后，再

設(shè)計(jì)地下車庫(kù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，住宅的密集柱網(wǎng)設(shè)計(jì)把停車庫(kù)分隔成零散的片區(qū)，停車效

益降低，車道不通暢，車庫(kù)的實(shí)用性很差。在設(shè)計(jì)初期，必須把地上、地下統(tǒng)一

考慮，地下車庫(kù)決不是設(shè)計(jì)的附屬品，要盡可能把車庫(kù)集中在一個(gè)整體空間中，

以提高相同面積下的停車數(shù)量。一種方法是，把地上住宅沿地塊外圍布置，就是

“圍合式布局”，社區(qū)中部形成比較開(kāi)闊的園林空間，下面做停車，這種方式能

夠形成開(kāi)闊的樓間距，住宅單元的通風(fēng)、景觀效果非常好，同時(shí)地下車庫(kù)的使用

率也非常高。另外一種方法，把住宅樓多棟組合，提高小區(qū)空地的完整性。從而

有利地下停車庫(kù)空間的完整性，對(duì)于大盤而言，有時(shí)地下停車庫(kù)被分割成幾個(gè)片

區(qū)，這時(shí)還要考慮各區(qū)之間的連接通暢，不應(yīng)產(chǎn)生瓶頸現(xiàn)象，從而對(duì)交通、消防

不利。

4.4.2平面布局主要包含車道和停車位布置、柱網(wǎng)布局、與地下室其它功能

部分協(xié)調(diào)等。一般住宅小區(qū)以中型轎車：長(zhǎng)（4.9m）X寬（1.8m）x高（1.8m）

為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸，停車位尺寸應(yīng)為：長(zhǎng)（5—6）mx寬（2.5-3）mo車位與車

道成90°直角，且車輛“倒進(jìn)順出”的布置的時(shí)候，每臺(tái)車所占車庫(kù)面積的比

例最小，按照此方式布置的地下停車庫(kù)每車所占面積應(yīng)在28戶一35較大

型車庫(kù)的停車通道，應(yīng)盡量設(shè)環(huán)形車道。當(dāng)采用與車道成90°直角的停車位布

置時(shí)，車道寬應(yīng)在6m以上，車道車行路線方式可采用雙車道雙向行駛。按照標(biāo)

準(zhǔn)車型與車道尺寸，柱網(wǎng)宜在6X8m（柱間停兩輛車）或8X8m｛柱間停三輛車）左右。

4.4.3管線布置管線綜合，注意遵循如下原則：?應(yīng)盡量使“主風(fēng)道”

靠近車道邊側(cè)設(shè)置；?風(fēng)道寬度盡量控制在1.2米以內(nèi)，使風(fēng)道下面不設(shè)噴淋；

?電橋架、設(shè)備管線盡量與風(fēng)道平行設(shè)置、盡量不要設(shè)在風(fēng)道下方；?各類

管線交叉點(diǎn)不要設(shè)在主車道處。設(shè)備管線常用計(jì)算高度

管線內(nèi)容最小計(jì)算局度mm備注

嘖淋200噴淋需要高度為150,預(yù)留50找坡高度

通風(fēng)道300~350其中含50的按裝支架高度

電橋架100-150

4.4.4屋頂綠化地下車庫(kù)的設(shè)置，為社區(qū)的地面綠化提供了最大可能的空間,

一般由于車庫(kù)都布置在社區(qū)比較完整、大塊的空曠場(chǎng)地內(nèi)，在頂板上部可作覆土、

形成小區(qū)的中心綠化花園,覆土平均厚度在50公分左右，可適應(yīng)種植小型灌木

和鋪植草皮。但如果要栽種大型喬木，必須加設(shè)覆土坑。

4.5地下室范圍（面積）必須考慮：

4.5.1上部建筑---結(jié)合消防電梯及核心筒范圍，考慮地下室直達(dá)戶內(nèi)

4.5.2地形地貌

4.5.3銷售和開(kāi)發(fā)節(jié)奏

4.5.4停車數(shù)量--規(guī)劃停車總量扣除地面停車數(shù)量

4.5.5設(shè)備用房

4.5.6其他--不能停車和設(shè)備房的沒(méi)有使用價(jià)值的空間盡量減小

4.5.7考慮以上因素后，地下室范圍盡量規(guī)整

4.5.8原則：盡量減小地下室無(wú)用面積的范圍

方案階段控制：車庫(kù)出入口的設(shè)置原則

車庫(kù)停車數(shù)量出入口數(shù)是（個(gè)）出入口寬度

1<5085T單車道出入口

251~10弼的地下車庫(kù)國(guó)家規(guī)定最小貪度：

一個(gè)雙車道出入口，或兩個(gè)單車道出口單車3.5米，雙車6.集

或51~15網(wǎng)的地上車庫(kù)

3

（含半地下車庫(kù)）

設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)：

4>10幅的地下車庫(kù)單車3.6~4.0米,雙車6.0米

兩個(gè)單車道出口

或>150輛的地上車庫(kù)

5

（含半地下車庫(kù)）

備注：參車庫(kù)防火規(guī)范坡道寬度:

環(huán)道內(nèi)徑曲線坡道寬度（單行）汽車最小轉(zhuǎn)彎半徑（雙行）

3.9~4.2米4米7米

注：1、汽車最小轉(zhuǎn)彎半徑=汽車回轉(zhuǎn)時(shí)汽車的前輪外側(cè)循圓曲線行走軌跡的半

徑2、汽乍最小轉(zhuǎn)彎半徑W環(huán)道內(nèi)徑避免：誤將國(guó)家規(guī)定的汽車的最小轉(zhuǎn)彎半

徑6米，理解為是車道的最小內(nèi)徑，導(dǎo)致車道的內(nèi)徑過(guò)大，相應(yīng)的增加車庫(kù)面積。

各種停車位尺寸及通車道寬度

停車方式停車位尺寸通車道寬度

垂直停車"后面無(wú)墻"

2400*50505500

停車位尺寸（垂直后退停車）

2400*53005500

水平停車停車位2400*60003800

各種車道（出口）最小寬度

項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)

類型規(guī)范規(guī)定最小寬度（米）備注

（寬度：米）

3米僅為通車道品小亮度，

單行33.0~4.0未考慮從車道處進(jìn)入停車位，

普通亙線車道如果考慮停車，車道最小寬度為5.5米

雙行5.55.5-6.0垂直式后退停車

單行3.53.6-4.0

車庫(kù)出入口塞度

雙行66

一般單車道：3米

單行4

防火疏散用雙車道：米一般坡道均為疏散口

直線坡道4

一般雙車道：5.5米故按琉散空度設(shè)置

雙行7

防火疏散用雙車道：7米

一般單車道：3.8米

單行4

曲線坡道防火疏散用雙車道：4米

雙行77

層高確定原則：合理的選用地下室底板的構(gòu)造做法，根據(jù)實(shí)際構(gòu)造來(lái)計(jì)算層

高。在確定層高時(shí)，精確計(jì)算設(shè)備管線預(yù)留高度以及結(jié)構(gòu)梁高。當(dāng)車庫(kù)與變配電

間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取“設(shè)備用房局部降板“，而車庫(kù)層高按

常規(guī)設(shè)計(jì)。各類層高計(jì)算的基本內(nèi)容：

部位層高內(nèi)容備注

（車庫(kù)底板濾水層厚度）或面層厚度

ab其中的a、d、e、f四項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目

最底層車庫(kù)層高=停車庫(kù)凈高米+通風(fēng)+水噴淋高

+c2.2de具體情況確定是否設(shè)置,另外要求

度電橋架+頂板梁高+預(yù)留富余是

+f100設(shè)計(jì)盡量遵循上述層高設(shè)置”之二

~之四”原則，此時(shí)確定層高時(shí)可

c停車庫(kù)凈高2.2米+d通風(fēng)+e水噴淋高

其它層層高=不考慮e、f兩項(xiàng)

度+f電橋架+頂板梁高+預(yù)留100富余量

管線內(nèi)容最小計(jì)算高度mm備注

蝴200噴淋需要高度為150,預(yù)留50找坡高度

通風(fēng)道300~350其中含50的按裝支架高度

電橋架100-150

車庫(kù)類型常用層高備注

a.風(fēng)道下無(wú)噴淋，底層層高一般為3.4米

1.總建筑面積超過(guò)2000平米的地

（是到建筑面層；至烙構(gòu)板上皮3.8米；梁

地下室車庫(kù)底層層高下車庫(kù)必須設(shè)機(jī)械排煙（有風(fēng)道）

高按650,風(fēng)道按300）

（設(shè)濾水層及排風(fēng)、

b.風(fēng)道下設(shè)噴淋,底層層高一般為3.5米2.停車數(shù)超過(guò)10輛的地下車庫(kù)，

蠅）

（到結(jié)構(gòu)板上皮為3.85米：梁高650,風(fēng)道或者停車數(shù)超過(guò)50輛的地上車

按300）庫(kù)，必須設(shè)噴淋

地下室其它層（設(shè)排a.風(fēng)道下無(wú)噴淋，底層層高一般為3.4米3.當(dāng)風(fēng)道寬度大于1.2米時(shí)，風(fēng)道

風(fēng)、嘖淋）（梁高按650,風(fēng)道按300）下面必須設(shè)噴淋

b.風(fēng)道下設(shè)噴淋,底層層高一般為3.5米

地下至其它層（無(wú)排（梁高按650,風(fēng)道按300）

風(fēng)、有噴淋）

層高一般為3.2米（梁高按650）

半地下室、停車數(shù)超

一般為3.2米

過(guò)50輛的開(kāi)敞式及

（如設(shè)嘖淋、無(wú)風(fēng)道層高，梁高按650）

架空層車庫(kù)

車庫(kù)入車的一面完全

一般為2.5米（板厚按100,面層50;考慮

敞開(kāi)、車道是利用室

到計(jì)算面積問(wèn)題，一般圖上標(biāo)注為2.19米

外道路的車庫(kù)

設(shè)縫或后澆帶？一般不設(shè)健，設(shè)后澆帶；地下室分建時(shí)才設(shè)縫；后澆帶間距一般

為40~50米。?柱網(wǎng)雙邊停車最經(jīng)濟(jì)?底板梁：一般不設(shè)次梁，僅設(shè)主梁；

無(wú)梁樓蓋和梁板體系，誰(shuí)經(jīng)濟(jì)？

3米8米3米

頂板對(duì)建筑的要求：確定覆土厚度，確定消防車道走向、位置。

結(jié)構(gòu)：施工荷載和覆土是否同時(shí)考慮？

消防荷載頂板的結(jié)構(gòu)布置：次梁沿長(zhǎng)向布置.的單向板比較經(jīng)濟(jì)！

?泵房位置

1、生活泵房和消防泵房一般合建，由于場(chǎng)地原因才分開(kāi)設(shè)置。

2、小區(qū)分期建設(shè)時(shí)，則有可能建一個(gè)以上的水泵房。分建與合建的基本原則：

當(dāng)一、二期規(guī)劃已經(jīng)確定，泵房合建；當(dāng)二期建筑性質(zhì)和高度等都無(wú)法確定時(shí),

泵房分開(kāi)建。

3、多層地下室，水泵房及水池宜都設(shè)置在地卜室的底層。

4、水泵房盡可能避免在住宅下設(shè)置（遠(yuǎn)離塔樓），以減小噪音對(duì)住戶的影響。

5、水泵房最好靠近配電間，靠近水專業(yè)主管井。

?泵房大小

備注：本表面積含生活泵房和消防泵房。

水泵房面積（平方米）包括水泵配電間面枳）

建筑最高樓層數(shù)

無(wú)噴淋系統(tǒng)有噴淋系統(tǒng)

9層35-4070-80

18層50-5590~110

18層以上/110~130

水池布置原則：

生活水池一般和消防水池布置在一起；生活水池和結(jié)構(gòu)和脫開(kāi)，底板脫開(kāi)，側(cè)

板若和結(jié)構(gòu)緊挨，側(cè)壁留縫50,必須設(shè)頂板：消防水池和結(jié)構(gòu)不須脫開(kāi)，可利

用結(jié)構(gòu)構(gòu)件。一般不設(shè)頂板。池壁厚度一般200。

布置集水坑和排水溝。集水坑集水坑間距一般為50米，最大可為100米。平時(shí)

地面沖洗用集水坑，容積宜為L(zhǎng)5m3左右，規(guī)格一般為1200x1000x1500。消防

電梯集水坑、水泵房集水坑、車道出入口集水坑容積為2.0m3,規(guī)格一般為

1500x1000x1500；消防電梯集水坑宜設(shè)在井道外側(cè)。排水溝排水溝溝深200~300,

溝寬250。起點(diǎn)最小深度150mm,0.3驅(qū)?0.5豺戈坡，間距最長(zhǎng)50米左右。建筑明

溝或結(jié)構(gòu)明溝

變配電所的設(shè)置原則：

1、大規(guī)模住宅小區(qū)（有多層、小高層、高層、部分商業(yè)），配電房的數(shù)量可

以按5?6萬(wàn)平方米設(shè)一個(gè)配電房來(lái)考慮，每個(gè)配電房的供電半徑按250-300

米考慮。

2、高層建筑的住宅小區(qū)，配電房的數(shù)量可以按7?9萬(wàn)平米設(shè)一個(gè)配電房來(lái)考

慮，每個(gè)配電房的供電半徑按250—300米考慮。

變配電所的位置：

1、一般在地下一層；

2、供電半徑250米范圍內(nèi)，要靠近大型負(fù)荷；

3、不應(yīng)設(shè)在廁浴或其它經(jīng)常積水場(chǎng)所的正下方或貼鄰（設(shè)雙層板）；

4、不宜設(shè)在地勢(shì)低洼和可能積水場(chǎng)所。

5.若設(shè)在地下一層時(shí)，應(yīng)采取抬高地面（100~300mm）等防水措施；

6、應(yīng)避開(kāi)建筑物的伸縮縫。

五、算日照時(shí)，參數(shù)設(shè)置，建筑高度的設(shè)置問(wèn)題，建筑高度是否考慮水箱間、

樓梯間、電梯機(jī)房等的高度問(wèn)題

（一）建筑高度的兩種不同計(jì)算方法

在城市規(guī)劃管理中關(guān)于建筑高度，你必須止確認(rèn)識(shí)建筑高度的定義，在不同的情

況下要使用不同的建筑高度定義，一個(gè)是受高度限制的建筑高度，另一個(gè)是非受

高度限制的建筑高度。我們?cè)谵k理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，將在附件里載明建筑

高度，一般是建筑的地坪到建筑的檐口高度或是地坪到女兒墻的高度，建筑頂部

的部分設(shè)施按規(guī)模大小可不計(jì)入建筑高度，特別是建筑頂部外裝飾物。在考慮有

日照遮擋的時(shí)候，我們必須特別慎重，要將建筑高度降低，但有些時(shí)候，特別是

高層建筑，超高建筑時(shí)，我們根據(jù)已經(jīng)審批過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或是施工圖時(shí)我們

要考慮最高處標(biāo)高，就是外裝飾物也要記入高度，這個(gè)時(shí)候我們就是考慮的受限

建筑高度。

根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則：

平屋頂：

1:受高度限制的建筑高度：指建筑室外地坪至建筑最高點(diǎn)間的距離。稱為建

筑高度

2：非受高度限制的建筑高度：指建筑室外地坪至建筑屋面面層或女兒墻頂?shù)?/p>

距離。

民規(guī)規(guī)定：建筑高度是指建筑室外地坪至女兒墻的高度。這兩個(gè)都有問(wèn)題的，

都不存在定義的唯一性和確定性。受高度限制的建筑主要是與航空控制有關(guān)的；

非受高度限制的建筑高度主要與建筑口照及消防等有關(guān)。這樣看來(lái)這兩個(gè)定義就

不至于在設(shè)計(jì)中產(chǎn)生矛盾了。

【消防建筑高度計(jì)算】：

簡(jiǎn)記：坡屋面算到檐口，平屋面算到屋面面層。多種形式屋面按最大值）

建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20061.0.2條一注1：建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為

坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒

墻的平屋面）時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑

物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。局部突

出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙

機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。

高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-952.0.2：建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其

檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、徘煙機(jī)房和樓梯出口小間

等不計(jì)入建筑高度。

【日照建筑高度計(jì)算】：

按當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002

年版）

2.0.18口照間距系數(shù)：根據(jù)口照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比

值。

5.0.2.1日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面（指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置）下

面列一個(gè)某地區(qū)規(guī)劃部門的日照高度計(jì)算供參考：層高建高層計(jì)與筑數(shù)

6.1建筑高度建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的

垂直高度。但下列情況不計(jì)入建筑控制高度：

6.1.1屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)

準(zhǔn)層建筑面積的1/8者。

6.1.2實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；

6.1.3建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計(jì)入高度。

6.1.4出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨染哂谐鲩苁狡轿蓓數(shù)慕ㄖ涓叨葹樽曰?/p>

室外地坪起至檐口底面止,

6.1.5坡屋頂建筑高度坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過(guò)四十五度（含四十五度）

時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時(shí)，

按6.1.9條規(guī)定計(jì)算。

6.1.6場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同的建筑底度當(dāng)場(chǎng)地前道路標(biāo)高與

場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)，建筑物高度視下述不同情況分別計(jì)算：當(dāng)進(jìn)行景觀和建筑

物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時(shí)，建筑物高度仍以場(chǎng)地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)進(jìn)行消防撲救

控制時(shí).，如路面標(biāo)高高于場(chǎng)地地坪標(biāo)高時(shí)，則以路面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)建筑物前

后立面高度不同時(shí)，規(guī)劃控制高度按建筑物的主出入口中的一面計(jì)算，而消防

控制則按撲救登高一面計(jì)算。

6.1.7建筑群高度限制建筑群高度限制指一組互相鄰近的建筑物中最低與最高

建筑物高度的幅度。建筑群限高指對(duì)其中最高建筑物的高度限制。

6.1.8一棟建筑物有兩個(gè)以上體量建筑組合的建筑高度一棟建筑物有兩個(gè)以上

體量的建筑組合，其建筑物高度以最高體量的高度計(jì)算；

6.1.9特殊造型的建筑高度特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

6.1.9.1薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至薄殼頂高或波頂

IWJ;

6.1.9.2屋面為球形拱頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至拱頂最高處；

6.1.10半地下室高出地面的高度半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的

室外地坪標(biāo)高至半地下室頂板。

6.2建筑層數(shù)計(jì)算

6.2.1《住設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下：

1低多層住宅為一層至三層；

2多層住宅為四層至六層；

3中高層住宅為七層至九層；

4高層住宅為十層及以上。

6.2.2特殊情況

1、建筑總高度不超過(guò)54nl的塔式、單元式住宅，當(dāng)頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型

時(shí)，若兩層之間為滿鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算，如為部分樓板和部分上空時(shí)，按一

層計(jì)算。但對(duì)消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。

2、建筑總高度不超過(guò)54nl的塔式、單元式住宅，當(dāng)?shù)讓釉O(shè)有敞開(kāi)空間時(shí)，可按

實(shí)際層數(shù)減去一層；

3、當(dāng)住宅既在底層設(shè)有敞開(kāi)空間、頂層又為兩層??戶的躍層時(shí)，只可按實(shí)際層

數(shù)減去一層計(jì)穿層數(shù)，不可減去兩層。

6.2.3建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列

6.2.3.1室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按

樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為

二層，按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù)。層高不大于2.2米時(shí)不計(jì)層數(shù)。

6.2.3.2室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓

板以下稱為地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)。

6.2.3.3室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見(jiàn)2.3.1）,則該層不計(jì)入層數(shù)

排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭者，四周的樓層仍按

6.2.3.1條的規(guī)定排列稱呼。

6.2.3.4當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置小同標(biāo)高的樓層時(shí)則為錯(cuò)層，其錯(cuò)

層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的

各層建筑層數(shù)為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高），層數(shù)的標(biāo)注方法按

此規(guī)則類推。

6.2.4建筑物內(nèi)電梯層排序建筑物內(nèi)電梯的樓層排序，應(yīng)一律遵照6.2.3的排

列。

7、建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂，加上檐口挑出

寬度；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂。

（2）坡屋面建筑：層面坡度小于45°（含45°）的，芻室外出入口地坪標(biāo)高算

至檐口頂加上檐口挑出寬度。坡度大于45°,自室外出入口地坪標(biāo)高算至屋脊

頂。

（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6m以內(nèi)，

水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積"8的，不計(jì)入建筑高度。其它建筑高度計(jì)

算

1.當(dāng)建筑位于文物、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)時(shí)，局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻

塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間

等均應(yīng)計(jì)入建筑高度。

2.有凈空要求的控制區(qū)：比如航空限高要計(jì)算至最高點(diǎn)。含避雷針等。另外因國(guó)

土系統(tǒng)要求國(guó)土土地出讓時(shí)有空間概念，上限下限也要考慮受限建筑高度，將頂

部設(shè)備間和頂部裝飾物的高度記入。

（二）日照

1、什么是日照標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑

正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建

筑間距的主要依據(jù)。日照標(biāo)準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)中的日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量?jī)?/p>

個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。日照時(shí)間是以住宅向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)三受到的日照時(shí)數(shù)為計(jì)算

標(biāo)準(zhǔn)。日照質(zhì)量是指每小時(shí)室內(nèi)地面和墻面陽(yáng)光照射積累計(jì)的大小以及陽(yáng)光中紫

外線的效用高低。2002年3月11口，中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《城市居住

區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）2002版對(duì)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)已作了明確規(guī)

定；其中，規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)日采用冬至日和大寒日兩級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。日照間距系數(shù)根

據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要

求：

1.每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180有關(guān)規(guī)定；

2.宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)；

1.托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至H不小3h的日照標(biāo)準(zhǔn)；

2.老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和

療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2h的R照標(biāo)準(zhǔn)。

3.在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低：

6.舊區(qū)改建的項(xiàng)FI內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照l(shuí)h

的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)表

I、口、vn氣候區(qū)W氣候區(qū)

氣候區(qū)劃V、VI氣候區(qū)

大城市中小中市大城市中小城市

日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日

日照時(shí)數(shù)（h）>2*351

有效日照時(shí)間帶（h）8~169~15

計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面

六、什么是大寒日、冬至日

冬至：日影最長(zhǎng)，這一天北半球白天最短，黑夜最長(zhǎng)，并開(kāi)始進(jìn)入數(shù)九寒天。大

寒：天氣冷到極點(diǎn)，到了天寒低凍的時(shí)期，是一年中最冷的時(shí)節(jié)。

七、不同方位間距折減系數(shù)換算

0。~15。（含）15°~30°（含）30。~45。（含）45。~60。（含）>600

折減值1.OL0.9L0.8L0.9LO.95L

注：1、表中方位為止南向（0°）偏東、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)刂鼓舷蜃≌?/p>

的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。3、本表指標(biāo)僅用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅

之間。

八、設(shè)計(jì)技巧

1:利用地形

2:利用退臺(tái)

3:利用點(diǎn)式高層

4:利用周邊

5:利用建筑朝向方位角住宅建筑間距除應(yīng)上述日照標(biāo)準(zhǔn)要求外，應(yīng)同時(shí)符合以

下規(guī)定：

建筑間距

（一）、多、低層住宅間距

1.多、低層住宅建筑平行布置

（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，最小控制距離南側(cè)為多層時(shí)應(yīng)以滿足日照要求來(lái)控制，

同時(shí)不少于20米的要求。

（2）主朝向?yàn)闁|西向時(shí)，應(yīng)按衛(wèi)生間距20米的要求控制。

2.多、低層住宅建筑垂直布置

（1）最小控制間距：山墻開(kāi)窗時(shí)，應(yīng)按不少于13米的要求控制；山墻不開(kāi)窗時(shí)，

建筑物的間距應(yīng)不少于10米，同時(shí)應(yīng)保證消防、管線敷設(shè)等要求。

（2）垂直布置的多、低層建筑山墻寬度必須小于等于13米；大于13米的其間

距按照平行布置的間距要求控制。

3.多、低層住宅建筑并列布置的間距

（1）山墻（不開(kāi)設(shè)窗戶）最小控制間距多層為6米，低層為4.5米。

（2）山墻開(kāi)有居室窗的，其山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。

4.多、低層點(diǎn)式住宅次要朝向開(kāi)有居室窗時(shí)，其間距應(yīng)按不小于13米控制。

5.多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，其對(duì)角最小控制間距按并列布置間距控制。

（二）、高層住宅與高、多、低層住宅的間距

1.高層塔式住宅與高層塔式住宅平行布置時(shí)最小控制叵距應(yīng)按滿足日照要求為

基礎(chǔ)，并不得小于表2所列要求：表2高層塔式住宅平行布置時(shí)最小控制間距

度（米）

主病24<H<4040<H<6060<H<100

南北向（米）253035

東西向（米）202530

2.高層板式住宅與高層板式住宅平行布置時(shí)最小控制I'瓦距應(yīng)按滿足日照要求為

基礎(chǔ)，并不得小于表3所列要求：表3高層板式住宅平行布置時(shí)最小控制間距

度（米）

主病24VHs4040<H<6060<H<100

南北向（米）303540

東西向（米）253035

3.高層板式住宅與高層板式住宅垂直布置時(shí)最小控制間距不得小于表4所列要

求：表4：高層板式住宅垂直布置時(shí)最小控制間距

高度（米）24<H<4040<H<6060<H<100

最小距離（米）182025

垂直布置的高層住宅山墻寬度應(yīng)小于等十16米，大于16米時(shí)其間距按平行間距

要求控制。4.高層住宅與高層住宅并列布置時(shí)最小控制間距不得小于表5所列要

求：表5：高層住宅與高層住宅并列布置時(shí)最小控制間距

高度（米）24<H<4040<H<6060<H<100

板式山墻最小間距（米）151820

塔式最小間距（米）182025

5.高層住宅與高層住宅對(duì)角布置時(shí):對(duì)角最小控制間距參照并列布置間距并適當(dāng)

加大。

6.高層住宅與多、低層平行布置

（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，新建高層住宅位丁南側(cè)時(shí)，除應(yīng)滿足相關(guān)退界耍求及

口照要求外，北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，建筑物間距應(yīng)滿足表2

規(guī)定，北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界不滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，新建建筑間距可適當(dāng)減少。

（2）主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，新建高層住宅位于北側(cè)時(shí)，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)

控制建筑物的間距。

7.高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制間距不得小于表6所列要求，并

應(yīng)滿足日照要求。

表6高層住宅與多、低層住宅垂宜布置時(shí)最小控制間距

兩類住宅垂直布置時(shí)相對(duì)位置最小控制間距（米）

高層住宅在南側(cè)時(shí)20

高層住宅在北側(cè)時(shí)15

8.高層住宅與多、低層住宅并列布置時(shí)，山墻間距不少于13米并同時(shí)滿足消防

要求，山墻有臥（居）室窗戶的應(yīng)適當(dāng)加大。

9.高層住宅與多、低層住毛對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制間距參照并列布置間距并

適當(dāng)加大。

10.建筑高度大于100米的高層住宅與各種層數(shù)住宅的最小控制距離由市城鄉(xiāng)規(guī)

劃行政主管部門具體核定，

（三）、建筑既非平行也非垂直布置的間距

1、當(dāng)兩棟建筑夾角小于等于30度時(shí)?，其最小間距按平行布置的間距控制。

2、當(dāng)兩棟建筑夾角大于30度小于等于60度時(shí)，其最小間距按平行布置間距的

0.8倍控制。

3、當(dāng)兩棟建筑夾角大于60度時(shí)，其最小間距按垂直布置的間距控制。

4、當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差時(shí)，日照影響分析E寸應(yīng)增加（或減去）地形

相對(duì)高差。

5、住宅建筑底層為商業(yè)、車庫(kù)等非住宅用房時(shí)，日照影響分析以住宅層的窗底

標(biāo)高為基準(zhǔn)。

七、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選

用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)曷單位應(yīng)符合下表規(guī)定。粽合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽

表

項(xiàng)目計(jì)品單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（W/人）

居住區(qū)規(guī)劃總用地ha▲——

1.居住用地（R）ha▲100▲

①住宅用地（R01）ha▲▲▲

②公建用地（R02）ha▲▲▲

③道路用地（R03）ha▲▲▲

④公共綠地（R04）ha▲▲▲

2.其他用地（E）ha▲——

居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——

居住人數(shù)人▲——

戶均人口人/戶▲——

總建筑面枳萬(wàn)n>2▲

1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)醉▲100▲

萬(wàn)"▲▲▲

②公建面積萬(wàn)"▲▲▲

2.其他建筑面積萬(wàn)——

住宅平均層數(shù)層▲——

高層住宅比例%——

中高層住宅比例%——

人口毛密度人/ha▲——

人口凈至度A/ha——

住宅建筑套宅度（毛）套/ha▲——

住宅建筑套密度（凈）套/ha▲——

住宅建筑面積毛生度萬(wàn)/he▲

住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/ha▲——

住宅區(qū)建筑面積毛密度（容