2025年再融資按揭貸款原抵押權(quán)解除流程?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.2再融資貸款：指甲方向丙方申請(qǐng)的用于清償原抵押貸款剩余本息的新貸款，貸款合同編號(hào)為___________________________。1.3抵押權(quán)解除：指乙方在收到甲方或丙方代償款項(xiàng)后，依法辦理抵押物上原抵押權(quán)的注銷登記手續(xù)。第二條貸款金額與用途2.1再融資貸款總額為人民幣_(tái)__________________________元（大寫：___________________________），用途限于清償原抵押貸款未結(jié)清本息及相關(guān)費(fèi)用。2.2丙方應(yīng)在貸款審批通過后______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃付至乙方指定賬戶：___________________________。第三條原抵押權(quán)的確認(rèn)3.1乙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂日，原抵押貸款剩余本金為人民幣_(tái)__________________________元，利息為人民幣_(tái)__________________________元，合計(jì)應(yīng)償金額為人民幣_(tái)__________________________元。3.2抵押物的權(quán)屬證明文件包括：___________________________（列明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等）。第四條再融資申請(qǐng)與審批（1）身份證明文件；（2）抵押物權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告；（3）原抵押貸款合同及還款記錄；（4）丙方要求的其他文件。4.2丙方應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后______個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并書面通知甲方及乙方。第五條代償與抵押權(quán)解除5.1丙方代甲方清償原抵押貸款后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押權(quán)注銷申請(qǐng)，并配合甲方及丙方辦理解押手續(xù)。5.2乙方應(yīng)于抵押權(quán)注銷完成后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方及丙方提供《抵押權(quán)解除證明》原件。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1原抵押權(quán)解除過程中產(chǎn)生的登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.2若因乙方遲延履行解押義務(wù)導(dǎo)致甲方或丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條陳述與保證7.1甲方保證抵押物無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且未涉及任何司法查封或行政限制。7.2乙方保證其抵押權(quán)合法有效，且未擅自變更抵押范圍或增加擔(dān)保金額。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)按未履行部分金額的______%向守約方支付違約金。8.2因一方過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)解除遲延超過______日的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求賠償損失。第九條爭議解決9.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）管轄。第十條不可抗力10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供證明文件。第十一條通知與送達(dá)11.1各方通訊地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)；變更地址的，應(yīng)提前______日書面通知其他方。第十二條保密義務(wù)12.1三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十三條合同變更13.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充須經(jīng)三方書面簽署，并作為本協(xié)議附件生效。第十四條合同生效與終止14.1本協(xié)議自三方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效，至抵押權(quán)解除手續(xù)辦理完畢終止。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條權(quán)利保留16.1任何一方未行使或遲延行使本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十七條完整性條款17.1本協(xié)議取代三方此前就同一事項(xiàng)達(dá)成的口頭或書面約定。第十八條附件效力18.1本協(xié)議附件包括：（1）原抵押貸款合同復(fù)印件；（2）再融資貸款合同復(fù)印件；（3）抵押物評(píng)估報(bào)告。18.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條其他約定19.1未盡事宜，由三方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為再融資貸款提供增信或擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷登記、資金監(jiān)管等事務(wù)的機(jī)構(gòu)。20.2第三方應(yīng)具備法律法規(guī)要求的資質(zhì)，且其行為不得違反本協(xié)議約定或損害任何一方合法權(quán)益。第二十一條第三方引入程序21.1甲方或乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前______日向丙方提交書面申請(qǐng)，列明第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)證明及費(fèi)用預(yù)算。21.2丙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書面確認(rèn)是否同意引入；若丙方未按期回復(fù)，視為默認(rèn)同意。21.3第三方確定后，提出引入方應(yīng)與第三方簽署書面服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本提交其他兩方備案。第二十二條第三方責(zé)任與權(quán)利22.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值出具獨(dú)立、客觀的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)就抵押權(quán)解除的合法性出具法律意見書，并承擔(dān)因過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。22.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)再融資貸款的償還承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方或丙方提供反擔(dān)保措施，反擔(dān)保條款不得與本協(xié)議沖突。22.3協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照三方委托內(nèi)容辦理抵押登記、資金劃轉(zhuǎn)等手續(xù)，因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)全額賠償；（2）協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)不得擅自將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)交其他主體處理。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等專業(yè)服務(wù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，支付方式為___________________________。23.2擔(dān)保費(fèi)用由______方按年費(fèi)率______%向擔(dān)保機(jī)構(gòu)支付，支付時(shí)間為___________________________。23.3協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)由三方按______比例分?jǐn)偅⒂诜?wù)完成______日內(nèi)支付。第二十四條第三方行為限制24.1第三方不得與甲方、乙方或丙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或利益輸送，否則其他方有權(quán)終止其參與并追究責(zé)任。24.2第三方在服務(wù)過程中獲取的各方商業(yè)秘密、抵押物信息等，未經(jīng)書面許可不得向任何外部主體披露。24.3第三方不得以任何形式代替甲方、乙方或丙方作出與本協(xié)議相關(guān)的決策。第二十五條第三方過錯(cuò)處理25.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致抵押權(quán)解除延遲、登記錯(cuò)誤等后果的，由引入該第三方的一方先行承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償后可向第三方追償。25.2若第三方行為同時(shí)涉及多方過錯(cuò)，則按過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任，具體比例由爭議解決機(jī)構(gòu)裁定。第二十六條第三方更換與退出26.1任一方認(rèn)為第三方無法繼續(xù)履行義務(wù)時(shí)，可提出更換申請(qǐng)，并附具理由及新第三方資質(zhì)文件，經(jīng)另兩方書面同意后執(zhí)行。26.2第三方主動(dòng)退出應(yīng)提前______日書面通知三方，并完成已受托事項(xiàng)的交接，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的報(bào)告、證明等文件，需加蓋其公章或經(jīng)授權(quán)人員簽字確認(rèn)，否則視為無效。27.2三方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方先行承擔(dān)。第二十八條第三方爭議解決28.1涉及第三方的爭議，優(yōu)先通過本協(xié)議第九條約定方式解決；若爭議單獨(dú)涉及第三方，則由引入方與該第三方另行約定管轄機(jī)構(gòu)。28.2第三方與任一方另行簽訂的協(xié)議，不得與本協(xié)議條款沖突，否則以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二十九條第三方保險(xiǎn)要求29.1高風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)類第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)）應(yīng)購買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)__________________________元，并將保險(xiǎn)憑證提交三方備案。第三十條第三方信息留存30.1各方應(yīng)保存第三方服務(wù)過程中的全部書面記錄、溝通文件及支付憑證，保存期限不得少于本協(xié)議終止后______年。甲方（借款人）：___________________________注冊(cè)地址：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________簽署日期：___________________________乙方（原貸款機(jī)構(gòu)）：___________________________注冊(cè)地址：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________簽署日期：___________________________丙方（新貸款機(jī)構(gòu)）：___________________________注冊(cè)地址：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________簽署日期：________