裝修手冊

二。年八月

目錄

1.總則............................................................3

2.裝修申報程序....................................................4

3.審查裝修方案....................................................5

4.裝修手續辦理....................................................5

5.裝修施工人員出入證辦理...........................................6

6.裝修費用........................................................6

7.裝修監管........................................................6

8.裝修竣工驗收......................................................6

9.裝修規則........................................................7

10.保險.............................................................9

11.裝修違規處理條例................................................9

12.二次裝修流程圖..................................................11

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總則

裝修手冊目的

本手冊旨在向業主提供裝修指引及一般資料，以協助業主順利進行室內

設計及裝修。所有業主須按照本手冊有關規定進行裝修，以維護小區的

公共利益。本手冊最終解釋權與修訂權屬物業公司，各業主應遵照執

行。

樓宇的結構及外觀

任何裝修工程均不應影響樓宇的結構及外觀。業主可按本手冊將有關裝

修圖則交物業公司審查，以確保有關工程不違反管理規約及小區管理規

則。

政府部門許可

即使業主向物業公司申報并在裝修前已將裝修圖則交物業公司審查，這

并不表示其內容及設計已符合政府有關條例的規定，如有必要業主仍須

另向政府有關部門申請批準其圖則內容。

裝修保證金與費用

開始裝修前，業主和裝修承建商需繳交裝修保證金，作為不損壞樓宇設

備、公共場所及按照已批復裝修圖則進行裝修工程的保證金。

咨詢

如對裝修事宜有任何疑問，請與物業公司聯絡查詢，物業公司將盡力予

以協助。

裝修質量

因裝修的質量而產生的一切問題，均由業主或裝修承建商負責。

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2.裝修申報程序

2.1業主的室內裝修，須于裝修開工前向物業公司提出裝修申報，填寫《裝修申

報表》并遞交一式兩份不小于1:150面積比例的室內裝修工程圖紙及技術資

料說明。以下為業主裝修方案包括的圖紙和技術資料：

2.1.1裝修平面圖

1)注明所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料；

2)地面設計資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺；地面承載不得超過樓層標準

承載；

3)注明擺放重型家用電器、家具的位置，有必要時可遞交經設計院簽署確

認的本物業樓層允許承載重量的證明及審批文件；

4)注明所有間隔，列明需鉆鑿及更改結構的位置及材料的安裝方法；

5)商業物業的業主須將設計圖紙及其他相關資料提交消防局申請報建，經

消防部門核準后，方可向物業公司申請開工；

2.1.2電氣管線系統圖

1)室內照明線路的走向；

2)室內電器電源、空調線路的走向；

3)總開關的規格及位置(如非十分必要，盡量勿做改動)；

4)最高用電電源/功率，以及分項功率計算；

2.1.3弱電管線系統圖

1)有線電視插座、電話插座、網絡接口等的位置；

2)室內弱電管線的走向；

2.1.4給排水設計圖

1)給排水的管道走向；

2)廚房、衛生間和浴室之給排水及防水等設計方案及圖紙，施工及接駁改

造原有管道之方法及所用材料；

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2.1.5遞交裝修承建商營業執照、稅務登記證、法人授權委托書(復印件均須加蓋

公章)及裝修承建商之現場負責人身份證復印件；

2.1.6若業主委托其他人辦理裝修手續，應提交《委托書》及被委托人身份證復印

件等相關證明資料。

2.2為協助業主順利開展裝修工程，物業公司提供以下圖紙及技術資料說明該單

元大致建設情況。(該圖紙及技術資料僅供業主及所雇裝修承建商之設計人

員參考之用，單元內具體尺寸及管線布置情況應以現場核實為準)

1)單元平面圖；

2)每戶均設有獨立之水、電、燃氣表及管道、線路均己鋪設到戶；

3)有線電視、電話及寬頻上網線路已鋪設到戶；

4)樓層承載力o

3.審杳裝修方案

物業公司在收到裝修申報資料后3個工作日內對其申報的內容做出批復

或提出修改的審查意見。如物業公司認為所遞交的資料不清楚、不完整

或認為業主的裝修方案需要做出修改時，業主需重新遞交有關圖紙，并

依《裝修手冊》規則辦理裝修申請事項。

4.裝修手續辦理

裝修申報方案獲得批準前，業主、裝修承建商之現場負責人須簽署《房

屋裝飾裝修承諾書》、《裝修承建商防火責任書》并繳納裝修保證金、

裝修施工人員臨時出入證押金和辦證工本費、裝修垃圾清運費等費用，

領取《裝修施工許可證》并張貼至大門顯眼處后，裝修工程方可開始進

行。

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5.裝修施工人員出入證辦理

《裝修施工人員出入證》應由業主本人或業主所雇裝修承建商之現場負

責人代為辦理。辦證時須提供施工人員個人身份證原件和復印件一份、

小一寸彩色照片兩張。

6.裝修費用

6.1裝修保證金

為確保各單元在施工期間不損壞小區公共設施設備并按照已批復的裝修

方案進行施工，業主與裝修承建商須在裝修手續辦理過程中向物業公司

各繳付住宅裝修保證金元/戶，商鋪裝修保證金按建筑面積

元/平方米收取。

6.2裝修施工人員出入證

1)裝修施工人員出入證押金：元/張；

2)裝修施工人員出入證工本費：元/張；

6.3裝修垃圾清運費

裝修垃圾清運費按建筑面積每平方米元收取。

7.裝修監管

7.1物業公司督導裝修承建商按指定程序施工及闡明裝修規則并確保其遵守。

7.2物業公司工作人員或其代理人有權隨時進入裝修區域檢視工程進行情況。

8.裝修竣工驗收

裝修工程竣工后，業主向物業公司提出書面驗收申請。物業公司將在收到驗

收申請后的三個工作日內安排驗收。如有違例及7員毀公共設施等情況，物業

公司除將扣減裝修保證金作修復費用外，并有權追討一切不足之金額。驗收

合格后，即于一個月內無息退還裝修保證金和裝修施工人員出入證押金。

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（注：如有涉及改動防水層的施工項目，須于三個月后經過冉次檢查，方可

退還裝修保證金）

9.裝修規則

9.1裝修要求

9.1.1禁止破壞樓宇外立面及改變室內配套設施的使用功能；嚴禁拆除或封閉陽臺

及擴大原有門窗尺寸或另建門窗；

9.1.2對單元內地面、墻面、天花進行裝修，不可剔鑿或鑿穿原結構層、破壞原防

水層。二層以上單元地面、墻面的裝修材料不能超過樓板的最大承載；

9.1.3施工期間應對單元內結構、裝置、裝飾、特別是給排水管道采取保護措施，

避免造成任何損毀；

9.1.4不得改變廚房、衛生間的結構和使用功能，在裝修廚房和衛生間地面時，須

在進行24小時閉水試驗后，方可進行后續裝飾工作；

9.1.5不得封包燃氣管道及其配套設施的任何部位；涉及戶內燃氣管道改動的工

程，須向燃氣公司申請，由燃氣公司安排實施，以保證燃氣供應的質量和使

用安全；

9.1.6不得將生活污水排入雨水管道；切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入

廁所或去水渠內，以免造成管道堵塞；

9.1.7為了保持樓宇外立面美觀，業主如需安裝隱形防盜網、防盜門、室內窗花及

晾衣架等設施，須按物業公司指定位置統一樣式安裝；陽臺上不得搭建陽光

棚，不得安裝招牌、鐵籠及其他構筑物；

9.1.8空調應按樓宇原預留的主機位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預設引水管內。

9.2裝修施工管理要求

9.2.1裝修延期

業主裝修工程需延期時，應攜帶原《裝修施工許可證》到物業公司辦理延期

手續。原則上裝修工期不得超過三個月。

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9.2.2施工時間

業主應在規定時間內進行裝修，裝修施工時間為每天7：00-12：00,14：

00-19：00；周六、日及法定節假日不得進行有噪音、有異味的作業(如錘

打、電鋸、電鉆、釘槍等)；如裝修工作超時或在規定時間范圍外作業，須

事先獲得物業公司書面同意。

9.2.3建筑材料及工具遷出

裝修承建商需將施工用具、設備或材料搬離小區時，應先填寫《物品放行

條》，并經業主簽字確認，經物業公司審批后得以放行。

9.2.4材料及垃圾清運

1)裝修垃圾必須“袋裝運送”，在物業公司的規定時間段使用貨梯運送至

指定堆放地點；電梯嚴禁運送超長、超重、易燃易爆和帶腐蝕性的裝修

材料及物品；

2)業主/住戶或裝修承建商在搬運裝修材料時，不可.損壞公共地方，否則

賠償費用由業主/住戶承擔，如搬運大、重型材料，須預先通知物業公

司以另作安排；

3)所有材料、工具及廢棄物不得堆放于公共通道及其它地方。

9.2.5動火工程

凡須進行電焊、氣焊、明火等作業，須提前一天向物業公司提出書面申請，

經核準后由專項技術人員執行作業。

9.2.6裝修期間消防措施

1)裝修施工人員嚴禁在施工現場吸煙，每天應清理裝修單元內的木屑、油

漆等易燃裝修垃圾，不得在裝修單元內存放易燃易爆物品，以杜絕火災

隱患；

2)裝修范圍內每50平方米必須保證至少配備2個2kg/瓶的手提滅火器，

以備發生火警時應急使用。

3)未經物業公司許可裝修單元禁止一切動火行為，違例者物業公司有權禁

止該單元之裝修工程并視情節輕重做出處理。若由此發生意外引起任何

損失，概由業主及裝修承建商承擔一切責任；

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4)施工前須在區域內裝設電路漏電保護開關，嚴禁將電源線直接接在漏電

開關上；

5)施工人員每天離開前須確定沒有留下任何火種及關好門窗、水電開關

等。

9.2.7防護措施

施工時須盡量提供足夠的防護措施以減少裝修期內引致之塵埃及噪音，

避免對小區內其他業主及住戶造成干擾及不便。在每日規定的裝修時段

內，單元入戶門必須關閉，但不得反鎖。

9.2.8裝修人員注意事項

1)裝修